VÄLBEVARAD TJUGOTALSETTA MED GRÖNT HÖRNLÄGE - SKULDFRI FÖRENING
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
ACCEPTERAT PRIS - I Gamla Enskede med ett härligt, grönt hörnläge finner vi denna välbevarade tjugotalsetta om 43 kvm i en helt skuldfri förening med mycket låga avgifter. Grunden är klassiskt tjugotal med vackra spröjsade fönster med stiliga spanjoletter, speglade dörrar, stavparkett i ek, takrosett, kallskafferi och bra takhöjd. Kortfattat är det inte en renoveringschans, utan en möjlighet att sätta tänderna i en originalpärla där ingen varit inne och ”förstört” de senaste 30 åren. Det snart kommnde stambytet möjliggör dessutom ett kraftigt sponsrat badrum där föreningen tar kostnaden för standardutförande. Låt oss vandra genom lägenheten och titta på detaljerna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 327, 2 tr
OMRåDE
Enskede
VåNING
2 av 3. (näst högst upp)
RUM
1 rum och kök
AREA
43 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 279 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
8,33 %
LäGENHETSNUMMER
4
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 244 kr/år
ÖVRIGT
2 880 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 724 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt=gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med ett högt gavelläge med utsikt i två väderstreck mot omkringliggande villor och grönska ligger denna tjugotalsklassicistiska lägenhet. Här finns möjligheten att med små medel sätta din egen prägel på en blank tjugotalskanvas. Allt detta i en välskött, vänlig förening med ett gott samarbete för att vårda sitt vackra hus.
Vardags-/sovrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta. Det är ett generöst rum till storlek och via två klassiska spröjsade fönster blickar du ut över grannskapets grönska och vackra villor. På golvet ligger stavparkett i ek (troligen från 40-talet) och den som vänder blicken mot taket ser en stram takrosett. Väggarna är vita med en varm lerfärgad fondvägg. Rejält med plats för soffgrupp, bokhylla och sovplats. Bakom en bevarad speglad originaldörr finner vi en rejäl klädkammare och därutöver finns det gott om plats att komplettera med ytterligare förvaringslösningar. Pluspoäng för de stiliga elementen under båda fönstren.
Kök
Köket går i vitt med rostfri diskbänk, klassiskt vitt kakel 15x15 cm, gasspis och bevarat kallskafferi med hyllplan i trä. Här skiner morgonsolen in från öster och du bjuder enkelt fem vänner på middag. På golvet ligger en smal stavparkett i ek och väggarna är vita.
Badrum
Intill hallen finner vi badrummet i fin storlek. I stället för att berätta om nuvarande färg på kakel och klinker så vill vi uppmana dig att fundera över vad du önskar? Vill du kanske ha en egen tvättmaskin eller har du drömt om ett badkar? Här finns möjligheten att för en mindre penning förverkliga dina badrumsdrömmar samtidigt som föreningen står för den största delen av kostnaden.
Hall
Upp en och en halv trappa, förbi vädringsbalkongen med räcke i smidesjärn och så öppnar vi en röd säkerhetsdörr i tidstypiskt utseende och kliver in i lägenheten. Avhängning av ytterkläder sker på en vit hatthylla samt väggkrokar och även här ligger stavparkett i ek på golvet. Här finns dessutom utrymme för exempelvis ytterligare en platsbyggd garderob.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1926
Huset på tomten Vattentunnan 1 uppfördes 1926 och ritades av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, bland annat genom sin senare anställning som föreståndare för Egnahemsbyrån vid Stockholms stads fastighetskontor. Vattenkonsten 2 är ett klassiskt 1920-talshus med hörnläge, ljust gul putsad fasad och spröjsade fönster. På gården finns gräsmatta och uteplats med häck och planteringar kring. Här finns utemöbler, parasoll och grill. Föreningen har fem parkeringsplatser, med kort kö, på gården att nyttja för boende i huset.
Förening
Brf Vattenkonsten 2
Antal lägenheter
Brf Vattenkonsten 2 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 8 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen sålde den sista hyresrätten under 2021 och blev då skuldfri. Föreningen förvärvade fastigheten 1986. De stora reparationerna är gjorda. K-märkt hus och förening med mycket god ekonomi. Marken är upplåten via tomträtt och den årliga avgälden ligger på 23 900 kr/år. Avgälden ligger fast fram till 2026.
Ekonomi
Föreningen är helt skuldfri och har inga beslutade avgiftsförändringar (diskussion förs dock i de flesta styrelser om en justering uppåt pga ökade kostnader för uppvärmning samt inflation). Då föreningen är skuldfri finns ingen s.k. direkt nettoskuldsättning för aktuell lägenhet. Om man räknar på uppgifterna ur årsredovisning 2021 så finns istället ett ganska rejält "nettotillgodohavande".
Delat ägande och juridisk person
Delat ägande kan godkännas däremot godkänns inte juridisk person som medlem i föreningen.
Bredband och kabel-tv
Fiber finns framdragen till lägenheten. Bostadsrättsinnehavare väljer leverantör själv.
Uppvärmning och ventilation
Fjärrvärme och självdrag.
Utförda renoveringar
2022 relining av bottenplatta. 2021 ny tvättmaskin och torktumlare. 2012 renovering av tvättstuga och toalett i källaren. 2008 dränering runt huset. 1987-2005 stambyte. 2005 fönsterrenovering. 1998 fasadrenovering. Elstigare bytta till största delen.
Kommande renoveringar
Renovering av föreningens stammar och badrum. Religning av bottenplattan och byte av två stammar i källaren är klart. Det som återstår är renovering av fyra badrum (bland annat det i aktuell lägenhet) samt byte av vertikala stammar samt vattenledningar. Ny info i januari 2023, föreningen tar fram en ny underhållsplan i samarbete med HSB och avvaktar för tillfället med stambyte. Byte av undercentral är pågående. Ovk är inplanerad.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren med en tvättmaskin, torktumlare och ett torkskåp. Snickarbod finns i källaren, cykelförråd finns i källaren. Föreningen har en gemensam uteplats med trädgårdsmöbler på gården.
Parkering
Föreningen har fem platser som för närvarande är avgiftsfria. Kösystem tillämpas (kort kö).
Energideklaration
Energideklaration är beställd.
Kontroll information
Ovanstående info kommer från årsredovisning 2021 samt avstämning med föreningen styrelse den 7 okt 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du en kort gångväg från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på sju minuter.