VÄLBEVARAD 1920-TALSCHARM MED ORIGINALKÖK OCH RYMLIGA RUM
TEXT: MURÉN FOTO: LAYE STYLING: TUNEMAR
Vi hälsar välkommen till en ovanligt välbevarad 1920-talslägenhet mitt i Gamla Enskede, ett vackert hem med våningskänsla och originalkaraktären bibehållen genom gedigna snickerier, spegeldörrar, brädgolv, fiskbensparkett, luftig takhöjd och stora, spröjsade fönster med djupa nischer. I köket finns skåp från husets byggår bevarade, och i gången in till köket står ett fint serveringsskåp. Planlösningen är genomgående med ett rymligt vardagsrum och dito sovrum i varsin riktning. Centralt i hemmet ligger en inre hall, som till exempel kan användas som matsal eller hemmakontor. Ett stambyte är på gång i föreningen, vilket innebär att helt nya badrum ska göras. Här erbjuds näste ägare att välja egna tillval samt att flytta in när allt är färdigt. Lägenheten ligger i en anrik förening med trevliga grannar och man har en lummig innergård med plats för utemiddagar och grillning.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 350 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Nynäsvägen 302
OMRåDE
Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
2,5 rum och kök
AREA
68,7 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,11 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,10997 %
LäGENHETSNUMMER
00023
PRIS
4 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 598 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 598 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
”Vi blir alltid glada när vi kommer hem till vår vackra lägenhet” berättar nuvarande ägare. Detta är verkligen ett hem som är lätt att tycka om och känslan är genomgående genuin. Bröstlisterna i vardagsrum och sovrum går i stil med huset, och i taken i båda dessa rum sitter även takrosetter. Stora och flexibla rum gör det enkelt att inreda hemmet efter egna behov. Förutom bra förvaring i bostaden disponeras två förråd i huset, ett vindsförråd om cirka 4 kvm och ett källarförråd om cirka 1 kvm. Bf Plöjaren upa är en anrik förening som inom ett par år kan sätta hundra ljus i tårtan. Här finns 23 lägenheter med andelsrätt samt ett antal hyreslokaler. På innergården finns utemöbler, grill och cykelförråd. Tvättstuga finns på husets vind.
Hall och inre hall
Innanför ytterdörren möter först en tambur med plats för hatt- och skohylla. Därefter kommer man till lägenhetens mittpunkt, en rymlig inre hall som är ett rum att inreda efter egen önskan. Det kan med fördel kan användas som matsal, men även inredas till hemmakontor och bibliotek med bra plats för skrivbord och bokhyllor. I anslutning till den inre hallen finns även en rymlig klädkammare.
Kök
En serveringsgång med ett fint serveringsskåp leder in till det mysiga köket där platsbyggda originalskåp är bevarade och på senare år uppdaterade med en modern maskinpark i form av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Skåpluckorna är målade i en mörkt grå kulör. Intill köksfönstret, som vetter mot gården, finns en matplats för köksbord och stolar. Väggarna i rummet är målade i ljusgrått och ovanför köksbänken sitter vitt metrokakel.
Vardagsrum
Vackra pardörrar med spröjsat glas leder från den inre hallen in till det stora vardagsrummet som är rymligt sällskapsrum med gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möbler. Matbord kan placeras här för den som vill använda den inre hallen till annat. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger mörkvaxad fiskbensparkett.
Sovrum
Sovrummet ligger intill köket och i och med det också med fönster mot gård och grönska. Väggarnas gröna kulör adderar ytterligare lugn till detta rum. Förutom dubbelsäng finns här gott om plats för garderober och förvaringsmöbler.
Badrum
Badrummet är placerat mitt i lägenheten, i anslutning till den inre hallen. Idag finns dusch, wc, handfat med kommod samt en toppmatad tvättmaskin här. I och med den förestående stamrenoveringen finns möjlighet för den som flyttar in i lägenheten att forma sitt eget badrum med de tillägg som önskas. Inflytt kan dessutom ske efter att allt är klart.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1926
Såningsmannen 6 är namnet på fastigheten med adresserna Nynäsvägen 302–304. Här står ett bostadshus i tre våningar som uppfördes 1926 på uppdrag av Bostadsföreningen Plöjaren. Fasaderna ritades av arkitekt Björn Hedvall och planerna av Andersson & Bergman som var husets byggmästare. Huset har genom åren tagits omhand väl och är 95 år senare exteriört mycket välbevarat. Fasaderna är ovan en svartmålad sockel färgade i en rosa nyans. Fönstren, med tre glas i varje båge, är ursprungliga. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. När huset stod nytt kunde dess hyresgäster glädja sig åt en förhållandevis påkostad inredning där de flesta lägenheter hade badrum och köken hade spis, skafferi och en lång arbetsbänk med hoar och vattenkran. De större lägenheterna hade ett litet serveringsrum och de genomgående lägenheterna hade stora, möblerbara hallar som kunde användas som matsal – precis detta är det du finner i just denna lägenhet.
Förening
BF Plöjaren u.p.a. (702001-6858)
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Plöjaren (org. nr 702001-6858) innehar tomten nr 6 i kvarteret Såningsmannen i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1925 och ligger i stadsdelen G:a Enskede. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med andelsrätt (1343 kvm) och hyr ut 5 st lokaler (388 kvm). Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen registrerades den 13 juni 1925 och påbörjade verksamheten i det då nyuppförda huset.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 81.500 kr/år och omförhandlas nästa gång 2026-06-30.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.
Urval renoveringar
Föreningen har en underhållsplan. 2008, takrenovering. 2009, byte elstigar. 2013, fönster- och fasadrenovering. 2016, OVK och radonmätning. 2018, trapphusrenovering med hänsyn till 1920-talsarkitekturen, branddörrar och säkerhetsdörrar. 2022, V/A-stambyte badrum och kök.
Kommande renoveringar
Byte av undercentral planeras ske inom ett par år. Åtgärder av ventilationen. Det handlar om att alla lägenheter behöver friskluftsventiler, offerter tas in och arbetet planeras ske 2025. Föreningen behöver inte ta upp några nya lån för planerat underhåll då det finns pengar i kassan.
Ekonomi
Föreningen hade innan 2022 länge haft mycket låg belåning men behövde i och med stambytet ta upp nya lån på ca 12 mkr. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13,85 mkr vilket ger en belåning på ca 10,300 kr/kvm. Det finns likvida medel om ca 2,7 mkr i kassa & bank. Lokalintäkterna ligger på ca 376 000 kr/år. Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 5 % under år 2025 föra att möta den höjda tomträttsavgälden 2026. Under 2024 amorterades 200 000 kr på ett av lånen.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa med styrelseansvarsförsäkring.
Städning
Trappstädning sköts av en anlitad firma. Gemensam städdag under våren förekommer med fika och korvgrillning.
Tvättstuga
Föreningen har sin tvättstuga på vinden. Där finns en tvättmaskin, en torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga på vinden. På baksidan av huset finns föreningens gård, här finns cykelförråd samt utemöbler och grill.
Parkering
Föreningen har 8 p-platser på baksidan av fastigheten kostnaden är 500kr/månad. För närvarande är det kö, kö-tiden räknas automatiskt från inflyttningsdatum. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Tele2 levererar internet och tv. Det går även att ansluta sig till fibernätet via IP-only. Kostnad tillkommer.
Ägarförhållande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Föreningen accepterar delat ägande 90 % och 10 %, t.ex. mellan föräldrar och barn.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i januari 2025, årsredovisningen 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och många vackra gamla hus. Att promenera i dessa områden är ett nöje. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Ateljéns pizza, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Gångavstånd är det även till Tele 2 och Globen-området. När stan lockar finns tunnelbanan ett par minuter bort vid Sandsborg, eller sätt dig på cykeln och nå Södermalm på tio minuter.