TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: OZOLLAPA
På en kuperad ostörd hörntomt precis intill Svedmyraskogen ligger detta fina egnahemshus. Det är en enplansvilla med inredd källare som de senaste åren genomgått en stilfull renovering som både bevarar fina originaldetaljer och skapar ett mysigt och trivsamt hem med alla bekvämligheter en familj kan önska. Här finns ett nytt och rymligt kök med ett stort och ljust vardagsrum i anslutning samt tre sovrum. Badrum finns på båda våningarna och i källarplanet ryms även en nybyggd bastu, tvättstuga, garage med mera. Öppen spis med kamininsats finns i vardagsrummet. Tomten är lagom stor, kuperad, uppvuxen, insynsskyddad och lättskött med öppna berghällar och två soliga uteplatser.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
ADRESS
Nämdögatan 5
OMRåDE
Enskede
RUM
5 rum
AREA
69 kvm + 71 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
7 500 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 865 000 KR - Småhusbyggnad 1 201 000 KR, Småhusmark 3 664 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 770 000 KR
TOMTAREAL
582 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning Stadsplan
BYGGNADSTYP
1-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
BYGGNADSåR
1953
UPPVäRMNING
Elpanna med vattenburna radiatorer
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2015-09-14
ENERGIKLASS
G
FASAD
Puts
STOMME
Betong
FöNSTER
2-glasfönster
BJäLKLAG
Mellanbjälklag av betong/sand/överbetong
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Källare med platta på mark
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Ärvdabalken 7
UPPVäRMNING
28 616 kr/år
VA
4 500 kr/år
RENHåLLNING
3 000 kr/år
SOTNING
100 kr/år
FöRSäKRING
9 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
45 216 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR, tomträttsavgäld: 20 900 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
I uppvärmning ingår hushållsel. Tomträtten gäller från 2012-07-01 till 2022-06-30. Avgälden ligger idag på 20 900 kr/år. Tomträtten betalas kvartalsvis. Friköpspriset är 50 % av marktaxeringsvärdet (marktaxeringsvärdet är 3,664,000 kr). Skattereduktion på avgälden är möjligt med 30 % liksom ränta. Kommunen kan inte svara på hur stor avgälden blir nästa period. Men den beräknas på 3,25 % av 40 % av markens taxeringsvärde vilket ger en ungefärlig storlek på den nya avgälden.
Allmänt
Detta är ett praktiskt, lättskött och välplanerat hem med många genuina detaljer som ekgolv i både original och nyare, originalfönster med fönsterbrädor av kolmårdsmarmor och fanerade innerdörrar med beslag och handtag. Ett nytt kök och nya badrum på båda våningarna gör livet smidigt. Huset ger goda förvaringsmöjligheter, både i källaren och på den oinredda vinden. Större renoveringar som gjorts de senaste åren: 2015 – nytt v/a, ny el och proppskåp, dränering och isolering med pordränskivor (alla sidor av huset har dränerats), 2016 – nytt kök, nya badrum på båda plan, renovering tvättstuga, nya ytskikt, massivt ekparkettgolv i kök och barnrum, indragning av fiberbredband via Bahnhof 2017, 2018 – nya altaner, kassett till eldstad, 2019 – renovering tak.
Entréplan
På husets entréplan finns kök, vardagsrum, två sovrum, badrum och hall. Hallen välkomnar med ljust mintgröna väggar (kulör Duggregn-Alcro) som kontrasterar snyggt mot ekgolv och innerdörrar av trä. Köket renoverades 2016 och interiören är byggd i u-form. Luckor och lådfronter är ljusgrå och släta, bänkskivorna av ek och väggarna vid arbetsytorna är klädda med vit liggande metrokakel. Här finns en 80 cm induktionshäll och varmluftsugn. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. En trevlig sittplats har byggts in vid ett av kökets fönster och en större öppning har tagits upp mot vardagsrummet. Här finns gott om plats för både ett stort matbord och soffgrupp, tre fönster samt balkongdörr gör rummet ljust och luftigt. En mycket fin öppen spis smyckar rummet och den har en kamininsats vilket också gör den till en bra extra värmekälla. På entréplanets motsatta sida finns två rymliga sovrum. Dagens föräldrasovrum har ljust petroleumblå väggar, ljus heltäckningsmatta och fyra inbyggda originalgarderober med överskåp. Barnens rum intill har en ljuv tapet (Apelviken från Midbec) på två väggar och beige kulör på de andra två. Badrummet på detta plan ligger intill entrén och har dusch, handfat med kommod, wc, vita helkaklade väggar och ett grönt marmorgolv med elburen golvvärme.
Källarplan
På det nedre planet i huset finns ett stort badrum med badkar och en nybyggd bastu, en tvättstuga med vask och förvaring, förråd samt ett garage som numer används som verkstad och förvaringsutrymme och också fungerar som en mycket praktisk groventré med direkt anslutning till tvättstuga och badrum. Här kan du till exempel smidigt köra in en barnvagn. Ett rum är också inrett till sovrum med heltäckningsmatta och vattenburen golvvärme.
Trädgård
Till huset hör en 582 kvm stor naturtomt med plana gräsytor kombinerat med synliga bergspartier. Tomten gränsar mot Svedmyraskogen, vilket ger mysig inramning och insynsskydd. På tomten finns två stora uteplatser/altaner, en i direkt anslutning till vardagsrum och kök med sol från morgon till tidig eftermiddag, och en som ligger uppe på berget och har sol under dag och kväll. I trädgården finns bland annat äppelträd, plommonträd, krusbär, rabarber, syrener, pioner, klätterros, rhododendron, spirea med mera, och det finns pallkragar för örter och odling. Tomtgränsen markeras i huvudsak av en häck och olika buskar. Till vänster om berget finns en liten stenmur. På gården finns plats till att parkera två bilar, men det är även gratis parkering på gatan.
Huset på Nämdögatan 5 har fastighetsbeteckningen Ärvdabalken 7 och uppfördes 1953 av Sven-Erik Gustavsson, på mark som Stockholms stad upplåtit för bygge av småstugor, en subventionerad husbyggarform som skulle göra det möjligt för arbetare och lägre tjänstemän att skaffa sig en egen bostad. Byggnaden är en enplansvilla med inredd källarvåning som bland annat innehåller garage med infart på gaveln mot gatusidan. Husets entré är förlagd till ena långsidan och nås via en betongtrappa som har ett smidesräcke. Det är ett klassiskt egnahemshus med beigeputsad stenfasad som 66 år senare är mycket välbevarad exteriört.
Svedmyra har fått sitt namn av torpet Svinmyran som hörde till Östberga gård, dock med en viss modifiering då namnet Svinmyran inte lät så lockande. Svedmyra är en lugn och trivsam stadsdel med mestadels villabebyggelse men det finns även en hel del flerbostadshus från 1940- och 1950-tal. I de närmaste kvarteren bor många barnfamiljer. På Nämdögatan 5 gränsar tomten till Svedmyraskogen som är en centralt belägen gammelskog i området. På Nämdögatan bor du också nära såväl stora Ica Bea som Svedmyrabadet och Enskede IP. Flera skolor, förskolor, parklek och plaskdamm finns inom snar räckvidd. Till Svedmyra station promenerar du på cirka fem minuter och tunnelbanan tar dig till T-centralen på en kvart. Gatuparkering är gratis i området.