Nibbelnvägen 28

2 ROK 37 KVM 1 750 000 KR

Se bilder Planritning

ETT KULTURHISTORISKT 1800-TALSTORP I "SMARADISET"

FOTO: LUND STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK

Att komma ut till detta röda lilla 1800-talstorp i lantidyllen Smara är som att kliva in i en av Astrid Lindgrens böcker. Det är ett kulturhistoriskt välhållet hus med totalt 59 kvadratmeter golvyta inklusive sovloftet, insvept i ett klassiskt färgschema med ett praktiskt uthus och en vacker uppvuxen trädgård om 640 kvadratmeter. I uthuset finns ytterligare boarea om 16 kvadratmeter och sammanlagt kan man husera hela sju sängplatser. Sommaren är en fröjd i Smara, även kallat Smaradiset, med fina skogar och hästhagar, gamla ekar och slingrande grusvägar samt minst två bra badsjöar varav en med en eka som kan ingå i köpet. När hösten och vintern kommer är det minst lika fröjdefullt att bege sig ut till torpet, tända en eld i vedspisen och kura ihop efter en dag med skridskoåkning och pimpelfiske. Torpet är i ett gott skick och har renoverats genomgående av byggnadsvårdskunniga ägare. Vintervatten finns via en borrad brunn och i uthuset finns dusch och varmvattenberedare samt förråd och utedass, med gott om utrymme till att sätta in en annan toalettlösning. Smara ligger nära Burvik Golfklubb utanför samhället Edsbro i Norrtälje kommun och från Stockholm har man omkring en timme och en kvarts bilkörning. Det går även utmärkt att ta sig ut via kollektivtrafik. Det är med blandade känslor som nuvarande ägare öppnar upp sitt smultronställe för nästa ägare, varmt välkomna till "Eklunds torp" i Smara!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Fritidshus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Nibbelnvägen 28

OMRåDE

Smara

RUM

2 rum

AREA

37 kvm, areamätning, stugans loft är cirka 22 kvm golvyta, bodelen i uthuset utgörs av 16 kvm boarea.

PRIS

1 750 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

469 000 KR - Småhusbyggnad 129 000 KR, Småhusmark 340 000 KR

SUMMA PANTBREV

1 785 000 KR

TOMTAREAL

640 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Avlopp saknas.

PLANBESTäMMELSER

Byggnadsplan (1968-04-01)

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Smara GA:2 ändamål: Vägar, Samfällighet: Norrtälje Björksättra S:1, Samfällighet: Norrtälje Smara S:1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-planshus grundlagd på torpargrund

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1800-tal

UPPVäRMNING

Direktverkande el (radiatorer), elgolvvärme, vedspis

ENERGIDEKLARATION

Ej nödvändig

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Träpanel

STOMME

Trä

FöNSTER

1+1 glas och 2-glas kopplade

TAK

Tegel och papp

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Avlopp saknas.

FASTIGHETSBET

Smara 2:19

Allmänt om fastigheten

UPPVäRMNING

9 000 kr/år

EL

2 000 kr/år

RENHåLLNING

2 200 kr/år

SOTNING

540 kr/år

FöRSäKRING

4 340 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

18 080 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 3 518 KR

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

Cirka 5000 kWh per år i förbrukning som fritidsboende. Fördelningen mellan uppvärmning och hushållsel är uppskattad.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Stugan har renoverats av föregående ägare på ett mycket hantverksmässigt och kulturhistoriskt vis, med linoljefärg, lumppapper och kilsågade golv. Troligen är både fönster, golv och dörrar i torpet av originalutförande. Notera särskilt den ståtliga spismuren i mitten av entréplanet, samt den höga, putsade skorstenen som reser sig över taket. Nuvarande ägare har möjliggjort vintervatten även till uthuset med värmeslingor i marken, samt målat taket i allrum och kök med linoljefärg (2021). En kran i badrummet har bytts (2022) medan en ny varmvattenberedare och duschmunstycke sattes in året därpå, liksom sotning av vedspisen som är i bruk (2023). En mindre varmvattenberedare finns i torpet. Vattnet tillgodoses via en borrad brunn på 46 meter (1988). Avlopp saknas och idag har man utedass. Vatten från ho, handfat och dusch går till en stenkista enligt information från förra ägaren. Alternativa toalettlösningar finns det utrymme för i uthuset, exempelvis förbränningstoalett. Möjlighet finns att ta över lösa inventarier i överenskommelse med säljaren. Fastigheten har ett huvudsakligt läge i sydväst. Takhöjden i stugan är cirka 2,15. Fastigheten har andel i samfälligheterna Norrtälje Björksättra S:1 samt Norrtälje Smara S:1. Man har även andel i gemensamhetsanläggningen Norrtälje Smara GA:2 avseende vägar.

Boningshus

Torpets planlösning består av hall, allrum med kök, tv-rum/gästrum samt ett sovloft som nås via stege. Vitmålad lumppapp pryder väggarna på nedre plan ihop med huvudsakligen ett brädgolv. Hallen har ett klinkergolv med elgolvvärme och gott om förvaring i form av klädskåp, krokar och hatthylla. Köket är platsbyggt av tidigare ägare. En mindre kyl och frys finns och en mindre flyttbar spis finns det plats för invid vedspisen. Rummets hjärta är givetvis den fungerande vedspisen med den vackra spismuren. Ett allrum följer med gott om plats för matbord och stolar, med dubbeldörrar ut till altanen i sydvästläge. Rummet intill köket har en platsbyggd soffa som också kan fungera som gästsäng. En stege tar dig upp till sovloftet där hela 22 kvadratmeter golvyta tillgodoser fyra sängplatser.

Uthus/gästlänga

Uthuset inrymmer en gästdel med sovrum, duschrum och hall (16 kvm boarea). Men även ett förråd med verkstad och ett tillbyggt utedass. En oinredd vind finns även med åtkomst från förrådet. Sovrummet i gästdelen har ett brädgolv samt vitmålad lumppapp på väggarna. Badrummet har en varmvattenberedare, dusch och handfat, handduksvärmare samt klinkergolv och kaklade väggar.

Trädgård

Trivsam liten trädgårdstomt som utgör en egen oas och skiftar i blomster från vår till höst. Trädgården ramas in av stora syrener mot grusvägen och ett sött falurött staket med grind. Ett gammalt äppelträd finns på tomten men även ekträd. Ett isolerat pumphus finns med reningsverk samt ett trädgårdsförråd och en parkeringsplats.

Arkitektur

ARKITEKT: Torpet Eklund 1800-tal

Edsbro socken i Uppland är ett fantastiskt kulturlandskap som har anor som sträcker sig mycket långt tillbaka i tiden. Här finns bland annat ett gravfält från järnåldern och resterna av en fornborg som tros vara uppförd 400-550 e Kr. Fornborgen går under namnet Lundboborg och är 210 meter lång. Fornborgar tros allmänt ha haft en försvarsfunktion i orostider, till exempel för försvar eller bevakning. I slutet av 1600-talet grundades Edsbro bruk av ägarna till Skebo bruk. Vid bruket anlades en masugn som förädlade malmen från Dannemora gruva till tackjärn. Tackorna skeppades sedan till Skebo där de bearbetades till smidbart järn som i hög utsträckning exporterades till England. Verksamheten avvecklades i slutet av 1910-talet, men masugnen har bevarats in i våra dagar, precis som förvaltarbostad, brukskontor samt bruksgata med arbetarbostäder. Torpet Eklund, som denna byggnad kallas, uppfördes i slutet av 1800-talet av bonden Gustaf Arvid Gustafsson. Huset är en så kallad sidokammarstuga bestående av kök och en liten kammare. Torpet övertogs så småningom av bysmeden Per Johan Nilsson som i sin tur sålde fastigheten till fadern till änkan Emilia Johansson. Året var 1930 då änkan och hennes två barn flyttade in. Sedan dess har huset kallats Emilias stuga. Det har genom åren funnits många olika grundtyper av bostadshus. Till de mest kända hör enkel- och parstugan samt den tjusiga salsbyggnaden med tre rum i fil. Torpet Eklund är en så kallad sidokammarstuga, en byggnadstyp som var särskilt vanlig på landsbygden i Mälardalen och Stockholms skärgård. Sidokammarstugan användes bland bland annat som soldat- eller båtsmanstorp och har stora likheter med enkelstugan. Skillnaden mellan de två typerna är att i enkelstugan finns en förstuga. Eftersom sidokammarstugan saknar förstuga, har den ofta en tillbyggd förstuga. Byggnadstypen kom att användas så sent som in på 1920-talet. När torpet stod klart i slutet av 1800-talet var standarden mycket enkel jämfört med hur vi har det idag. I köket fanns en spismur med bakugn och öppen härd eller vedspis. Rinnande vatten, avlopp och elektricitet var saker som dåtidens landsortsbor bara kunde drömma om. Vatten hämtades istället i brunn och slasken bars ut i hinkar. Kökets stora spismur kan även ha värmt upp den lilla kammaren, men den kan också ha haft en egen liten eldstad, till exempel en kamin. Fönstren hade enkla bågar som kompletterades med lösa innanfönster under den kalla årstiden. Utbyggnaden på husets baksida är av senare datum och fanns inte när huset var nytt. Den utgör en naturlig fortsättning på köket med plats för måltider och umgänge. På tomten finns också ett uthus med torrdass och förvaringsutrymmen. Det är inte omöjligt att det fanns en enklare bykstuga här. Idag rymmer uthuset ytterligare ett bostadsrum samt våtrum med dusch. Landsbygden förknippas i stor utsträckning med panelklädda och rödfärgade byggnader, åtminstone i denna del av landet. Seden att rödfärga byggnaderna sträcker sig tillbaka till 1700-talet då man började man rödfärgade husen i städerna och större gårdar på landsbygden som tidigare varit obehandlade och blivit grå. Det blev också allt vanligare att klä in timmerhusen med panel vilket både skyddade stommen och gav dem ett mer förnämt utseende. Under 1800-talet spred sig detta bruk till enklare byggnader och i slutet av decenniet hade de flesta hus klätts med panel och rödfärgats. Under 1800-talets andra hälft utvecklas en så kallad panelarkitektur som levde kvar ett par decennier in på 1900-talet. Tillgången till sågade och hyvlade trävaror gjorde att de lite mer påkostade bostadshusen fick en riklig dekor med snickarglädje som även kom äldre byggnader till del i samband med ombyggnader. Vid den här tiden blev det vanligt med rikt dekorerade verandor, både öppna och glasade. Torpet Eklund är en fantastisk byggnad med en mycket fin och välbevarad fasad. Den ursprungliga huskroppen är verkligen inte stor, men kompletteras med en utbyggnad på baksidan som bildar en vinkel med en uteplats. Fasaden är klädd med locklistpanel där brädorna är av varierande bredd. Det ger liv åt fasaden och är också typiskt för äldre paneler. Husets entré finns i en utbyggnad på framsidan. Dörren är klädd med grönmålad, stående panel. Fönstren är spröjsade med varierande antal glas i bågarna. Bågarna är målade i gulockra och karm och foder i en bruten vit nyans. Taket, ett klassiskt sadeltak, är täckt av tvåkupigt lertegel av äldre modell och pryds av en hög, putsad skorsten. Omgivet av en minst sagt prunkande trädgård står torpet Eklund som uppfördes i slutet av 1800-talet. Den gamla byggnaden är välbevarad och har under senare år genomgått en grundlig och pietetsfull renovering med tidstypiska material och metoder. I taket finns den gamla pärlsponten bevarad och på väggarna sitter målad lumppapp. I köket tronar spismuren som den gjort sedan huset var nytt. Vedspisen är av något nyare datum, men har snart 100 år på nacken. Dörrarna är klassiska spegeldörrar och på golvet ligger ett behagligt trägolv. Även om huset är litet, är ytorna väl utnyttjade. Kammaren nyttjas numera som vardagsrum och en trappa upp finns ett sovloft. Även där finns trägolv och ett tak som är klätt med pärlspont. Det finns verkligen inte mycket att anmärka på när det kommer till detta vackra och välrenoverat hus! Emilias gamla stuga har verkligen haft tur och hamnat i rätt händer. Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström.

Architecture

Område

Småorten Smara, lokalt kallat Smaradiset, ligger i Norrtälje kommun cirka 4 kilometer väster om Edsbro. Här finns en blandning av både permanentboende och fritidshus, med sjön Sottern som granne. Här finns en samfällighetsförening som förvaltar natur och vägar, alltmedan Smaravägen dock förvaltas av Smara vägförening. Inom området finns två badplatser med bryggor, Knipuddsbadet västerut och Baggbolsbadet österut i sjön Sottern. Båtplatser finns och med Nibbelnvägen 28 följer en plasteka med i köpet. Två fotbollsplaner finns även i området i närheten av de båda badplatserna. Området präglas av bra svampskogar och promenadstråk. I närheten finns Burvik Golfklubb för den golfintresserade. Tätorten Edsbro har mataffär, ombud för Systembolaget och restaurang. Naturreservaten omkring sjön Erken är perfekta för skogsmullen. Välkommen till en trivsam och levande bygd!