FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Här kommer en ovanlig chans att bo vid ett världsarv och i en otroligt gullig radhuslägenhet med stor uteplats och trädgård. Ett boende som är nästan osannolikt i sin mysighet och charm! På Skolallén i Drottningholm bor man med naturen, kulturen och historien runt knuten, mitt emellan landet och staden. Grusvägar, syrener, rosor, äppelträd och möjligheter att odla sina egna grönsaker ingår i livet på denna plats, sju minuters bussfärd från Brommaplan. SL-båt från city är ett annat mycket trevligt resesätt. Bostaden är mycket väldisponerad, med ett rymligt kök, ett ljust vardagsrum och ett sovrum med plats för dubbelsäng. Dessutom finns ett välplanerat badrum med dusch samt bra förvaring. På sommaren blir huset dubbelt så stort när dubbeldörrarna från köket ut på altanen alltid står öppna. Detta är ett perfekt boende för en eller två personer, som trivs nära stan men behöver andas utanför den. Man vaknar till vyn av en veteåker och gamla kungliga ekar, kan gå rakt ut och plocka egna blombuketter och kvällstid tända grillen och grilla med skörd från egen trädgård.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skolallén 46
OMRåDE
Drottningholm
RUM
2 rum och kök
AREA
31 kvm, förvaltarens information, förvaltas och säljs som 2 rok, i mäklarbild står 1 rok
ANDEL I FöRENING
2,0667 %
LäGENHETSNUMMER
46
PRIS
3 110 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
BYGGNADSTYP
Radhus 1-plan
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1950
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2013-05-18
ENERGIKLASS
Ingen angiven
ENERGIFöRBRUKNING
106 kWh/kvm per år
UPPVäRMNING
4 077 kr/år
EL
3 559 kr/år
VA
1 494 kr/år
FöRSäKRING
1 260 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 390 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uppvärmning och varmvatten betalas kvartalsvis efter egen förbrukning. Uppgifter för år 2021.
Allmänt
”Kunde jag bara förstora lägenheten i takt med att livet växer hade jag absolut bott kvar för alltid” säger den nuvarande ägaren. Att släppa ett hem som detta är fullt förståeligt inte helt enkelt. Miljöerna plus husets charm skapar för evigt en plats i hjärtat, och att bo på landet så nära stan är som en dröm. Bostadens kvadratmetrar är väldigt välfördelade och ger en allt man behöver, utan att det känns trångt. Ytan ger fem riktiga rum. Köket renoverades 2014 och badrummet uppdaterades 2019. Snickerierna i hela lägenheten är nymålade. Väggarna är genomgående ljusa och på golven ligger parkett. Lägenheten disponerar två rymliga källarförråd med rejäl hyllförvaring, det ena cirka 1,7 kvm och det andra ca 3,7 kvm. Brf Skolallén är en liten förening med en hjälpsam och engagerad anda, där man är måna om att hålla en fin standard på gemensamma ytor. Utemöbler för alla finns på gräsmattan på framsidan. Det finns även gemensamma trädgårdsverktyg (gräsklippare, trimmer, krattor, spadar m m), ett verktygsgarage samt cykelförråd. Man har gemensamma städ- och fixardagar vår och höst. Tvättstuga som delas mellan sex lägenheter och där det är lätt att få tider finns på källarplanet i direkt anslutning till bostaden, och det finns även ett sällskapsrum här. Altanen på framsidan delas med grannen i samma port (här är målning inplanerad vid nästa fixardag i slutet av juni). Fönsterrenoveringar i området är planerade i delsteg med start i augusti 2022. Bilparkering finns på bestämd plats på grusgången intill ingången.
Entré och hall
I hallen välkomnas du till bra förvaring med platsbyggda originalgarderober från golv till tak. Innanför ytterdörren finns också bra plats för hatthylla och skor. Utanför ytterdörren ligger en yttre hall som delas med granne, man har en delad dörr med varsitt nyckelhål. På framsidan av huset finns en altan med kvällssol.
Kök
Köket ligger till vänster om hallen. Här har man ett charmigt rum med varmgrå köksskåp i lantlig stil och med en platsbyggd sittbänk med förvaring under invid matplatsen. Här kan gäster slå sig ner i väntan på maten, om det inte är sommar, för då går de förmodligen raka vägen genom pardörrarna ut till terrassen. Med så nära access till uteplatsen blir måltiderna utomhus många och utsikten över åkermark och grönska är magisk.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och trivsamt rum som präglas mycket av ett stort spröjsat originalfönster som har en djup marmorskiva under. Här har man en vacker växtplats för sina krukväxter och solen lyser fint in på kvällen.
Sovrum
Parskjutdörrar leder från vardagsrummet in till sovrummet. Här vaknar du med morgonsol (mörkläggningsgardiner finns) och ljuvlig utsikt. På sommaren blommar en prunkande, vit klematis-vägg blandad med kaprifol och björnbär utanför sovrumsfönstret, som förutom vackerheten även fungerar som avskärmning mot grannen. Sovrummet rymmer både dubbelsäng och förvaring. Hyllor är inbyggda i en nisch och väggarna är målade i en ljus, dimgrön kulör.
Badrum
I badrummet finns en takdusch, wc, ett handfat med kommod, spegel med dim- och reglerbar ledbelysning samt platsanpassade hyllor. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker. Rummet har fönster som ger bra ventilation. Duschen, kommoden och spegeln byttes 2019.
Uteplats och trädgård
Uteplatsen vid köket har en träbelagd terrass i två etapper och gott om plats för utemöbler, grill och krukor för växter. Därefter följer en gräsmatta. I trädgården växer löjtnantshjärta, syren, klematis, kaprifol, rosor, stjärnflocka, björnbär, rabarber och ett äppelträd. Utöver utsikten över åkermark och skogsdungar ser man också det Götiska tornet, som ligger i kanten av Drottningholms engelska park. Götiska tornet började byggas 1792 men blev invändigt aldrig helt fullbordat. I tornet fanns en optisk telegraf där man kunde sända meddelanden till Stockholms slott, förmedlade via en mellanstation i Traneberg. Det första meddelandet som skickades var en födelsedagshälsning till Gustav IV Adolf.
ARKITEKT: Anders Tengbom 1950
Bostaden ligger i ett av två hus uppförda1950 som s k pensionärsbostäder. Arkitekt var Anders Tengbom, son till dåvarande slottsarkitekten Ivar Tengbom. Anders Tengbom (1911–2009) räknas som en av landets främsta modernistiska arkitekter och har bland annat ritat Bonnierhuset, SvD-huset i Marieberg, Hötorgsskrapa nr 2, Trygg-Hansa-huset på Flemminggatan och konferensanläggningarna Skogshem och Wijk på Lidingö. Husen på Skolallén är sparsmakat utformade med ett diskret modernistiskt formspråk i tidsenlig anda. Här kunde de pensionerade arbetarna njuta av ett lättskött hem. Lägenheterna om 31 kvm var avsedda för två personer. ”När man hör pensionärernas tacksamhet och glädje över att få slå sig till ro i en lättskött, varm och ljus bostad efter ett strävsamt liv under i allmänhet besvärliga bostadsförhållanden, så tycker man att man möter det fina i folkhemstanken.” sa Anders Tengbom själv i en intervju i tidningen Arkitektur 1953–8. Drottningholms slott med tillhörande byggnader är ett statligt byggnadsminne, vilket även innefattar Brf Skolalléns byggnader.
Brf Skolallén
Föreningen
Brf Skolallén (org. 769613-8424) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Ekerö Drottningholm 1:60 år 2006. Föreningen består av 27 radhus med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi:
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 411 kr per kvm boarea. Föreningens långfristiga skulder uppgår till 3,6 MSEK, avgiften höjdes senast i juni 2020 och sänktes nu, i juni 2022. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Renoveringar, i urval
Stammar övre området relinade 2009, samtliga stammar spolade 2021, garageportar utbytta 2022.
Planerade renoveringar:
Fönsterrenovering kommer att ske i etapper och påbörjas hösten 2022, inga övriga större renoveringar planerade.
Bredband och kabel-tv
Fiber är indraget i hela fastigheten, föreningen har ett gemensamt avtal med Bahnhof för bredband och kabel-tv. En obligatorisk avgift om 323 kr/månad tillkommer för fiber.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske under begränsad tid när skäl finns, med tillstånd från styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källare i direkt anslutning till lägenheten, sällskapsrum, garage / verktygsrum där medlemmar kan låna trädgårdsredskap och verktyg, cykelhus på gården, altanen på framsidan av huset delas av grannen i samma port, stor gräsmatta med utemöbler och planteringar.
Förråd
Lägenheten disponerar ett två rymliga källarförråd med bra hyllförvaring.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 ggr/ år, alla medlemmar hjälps åt och är måna om att hålla fint på gemensamma ytor.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns om medlemmarna tillhör samma familj.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kunglig glans och rik natur - detta unika boende kommer med många mervärden. Världsarvet Drottningholm bjuder på vackra promenadvägar, där man förslagsvis vandrar den idylliska Kantongatan ner förbi Kina Slott och vidare mot vattnet. Vill man åt mer ensliga vägar kan man ta åt skogsområdet andra hållet och mot Rörby gård. Man kan även hoppa på cykeln förbi Lovö kyrka, susa längs rapsåkrarna ner till Prästvik och ta ett dopp. Runt Lovön finns Fornstigen, en 20 kvm lång vandringsled och här finns även Lovö Prästgård med gårdsförsäljning av egenproducerade livsmedel. Den som spelar golf har nära till Kungliga Drottningholms Golfklubbs 18-hålsbana och vintertid kan man sätta på sig skidorna direkt utanför huset, och skida runt golfbanan. Drottningholmskolan med Waldorfpedagogik ligger samt Montessori och kommunal förskola finns alldeles nära huset. Närmaste mataffär är Garpes i Nockebyhov, en mysig, lantlig handel. Annars passerar man oftast Brommaplans utbud på vägen eller kan åka till Ica i Tappström på Ekerö. Bussförbindelserna med Brommaplan är täta och färden tar 7 minuter. Ett trevligt alternativ är att åka SL-båt från stan till Tappström, och sedan ta buss 5 minuter därifrån. Bilfärjan från Jungfrusund till Slagsta är ett mycket bra alternativ när man reser söderut. Tack vare cykelvänliga vägar är det också många som cykelpendlar.