STILFULL FUNKISHÖRNTVÅA MED ORIGINALKÖK OCH BALKONG
TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
I hörnan på ett 1950-talshus i Djursholm ligger en riktig pärla till bostad. Två rum och kök som har genomgått en fin och varsam renovering där stor vikt lagts på att bevara och/eller återskapa originaldetaljer i så stor mån som möjligt. Alla rum (utom badrum) har dessutom målats med ekologisk färg från Auro. Köket har originalinredningen kvar och har öppnats upp till ett härligt inbjudande rum där du kan duka till många. Även vardagsrummet är generöst i storlek och har också balkong. Dessutom har du ett vilsamt sovrum med fransk balkong, en rymlig hall, wc och badrum. Planlösningen är runtgående och hörnläget ger dig fönster i två väderstreck. Här bor du lugnt och lummigt med endast ett par minuters promenadväg till Roslagsbanan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grimvägen 12
OMRåDE
Djursholm
VåNING
0 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
62 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 690 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,70123 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,83418 %
LäGENHETSNUMMER
99-2555-1-97-1
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
En vuxen och ett barn
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket väl omhändertagen funkislägenhet med många bevarade originaldetaljer som med känsla och stil kombinerats med väl utvalda material och färger. Rummen är generösa och lättmöblerade med runtgående planlösning. Trevligt hörnläge med balkong åt ena hållet och fransk balkong åt det andra. I bostaden finns flera bevarade originalgarderober och till lägenheten hör även två källarförråd.
Kök
I det fina köket har originalinredningen tagits omhand och bevarats och rummet uppdaterats i samarbete med arkitekt. Köksluckor och lådor har målats i samma ljusgröna nyans som de hade då huset stod nytt. Den rostfria diskbänken med dubbel diskho är även den bevarad. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med två rader klassiskt 15x15-kakel från Byggfabriken. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frys, samtliga i rostfritt utförande. I köket finns gott om utrymme att duka till många – här kan du ha ett stort matbord. Köket har två fönster och mellan dem finns en platsbyggd öppen hylla som ger fin extra förvaring till rummet. Som pricken över i, fast längst ner, har betonggolvet som tidigare låg under linoleum tagits fram och slipats.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och lättmöblerat rum som nås från både hall och sovrum. Här är väggarna målade i grått och på golvet ligger fiskbensparkett i original som ljusbetsats. Rummet har ett generöst fönsterparti med ett tvåluftsfönster med intilliggande balkongdörr som leder till lägenhetens balkong.
Sovrum
Sovrummet får fint ljus genom en helglasad fransk balkongdörr. Här finns gott om plats för dubbelsäng och till exempel förvaringsmöbler. Rummet har även bra förvaringsutrymmen i bevarade garderober med överskåp. Väggarna är vitmålade och det snygga golvet består av asfaltplattor från Järna. Det är ett mjukt och slitstarkt golv som är gjort av pulvriserad kalksten som innehåller naturlig asfalt, därav namnet.
Badrum
Bostaden har en wc och ett badrum som ligger vägg i vägg och med dörr emellan. De har renoverats i stil med varandra och med ursprunget. Ett djupblått kakel, Windsor Blue från Byggfabriken sitter på halva väggarna i badrummet, och i anslutning till handfatet på gäst-wc. På golvet ligger ljus klinker, Windsor White, även det från Byggfabriken. I golvet finns golvvärme. För den som vill installera egen tvättmaskin finns utrymme för detta i badrummet.
Hall
Hallen visar upp fina funkis detaljer i bevarade garderober med överskåp och snabelbeslag. Innanför dörren sitter en Nostalgi-hatthylla och dito skohyllor. Även i hallen ligger fin fiskbensparkett av ek.
Arkitektur
ARKITEKT: 1954-1958 Folke Löfström
Under 1954 till 1958 uppfördes åtta mindre punkthus i anslutning till Grimvägen. De ritades av arkitekt Folke Löfström, som var en av de mest anlitade arkitekterna i Djursholm. Han är mannen bakom många villor på orten, och bodde själv även i ett egenritat hus på Auravägen 6 A. Dessutom har han till exempel ritat Svalnässkolan i Djursholm och stod för omdaningen då Mörby lasarett blev Danderyds sjukhus. Grimvägen 12 är ett trevåningshus påbyggd med en vindsvåning av senare datum och bildar tillsammans med övriga sju hus Brf Grim Park. Här finns 132 lägenheter (120 bostads- och 12 hyresrätter), fyra tvättstugor, en föreningslokal och en gästlägenhet som boende kan hyra. Föreningen har dessutom elva lokaler där några hyrs ut till extern verksamhet och resten går att hyra för boende som behöver extra förråd. Husen ligger i en parkliknande miljö med mycket grönska och på gräsytorna finns utemöbler för boende att nyttja.
Förening
Brf Grim Park
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Valaskjalf 10. Föreningen består av 132 lägenheter, varav 122 är upplåtna med bostadsrätt och 10 är upplåtna med hyresrätt.
Föreningens mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Renoveringar
2022 Dränering samtliga huskroppar
2021/2022 Samtliga hus har fått har fått ny utvändig isolering och dränering i källarplan
2020/2021 Stambyte genomfört
2020/2021 OVK utfört i samband med stambyte
2020/2021 Hiss renoveras i hus med adress Grimvägen 1.
2017 Tillbyggnad balkonger vid takvåningar (våningsplan 3).
2017 Hiss renoverad i hus med adress Grimvägen 12.
2016 Hiss renoverad i hus med adress Grimvägen 6.
2016 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utförd.
2015 Hiss renoverad i hus med adress Grimvägen 8.
2014 Hiss renoverad i hus med adress Grimvägen 4.
2013 Installation av bredband (100/100 mbit/s) till samtliga lägenheter.
2012 Tätning av samtliga fönster och ytterdörrar.
2012 Renovering av takvåningars frånluftsfläktar.
2011 Byte uppvärmningssystem från olja till bergvärme.
2011 Ny hiss installerad i hus med adress Grimvägen 3.
2011 Föreningens tillfartsvägar omasfalterade.
2010 Nya el- centraler installerade.
2007 Relining stammar Grimvägen 1, 4, 5, 6, 8, 10 & 12.
1997 Stambyte Grimvägen 3.
1991 Takvåningar (våningsplan 3) Färdigställda
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att mellan 2027-2030, utföra OVK, spola stammar, utföra radonmätning och renovera husens tak. För mer info se föreningens hemsida och senaste årsredovisning.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 72 mkr, vilket ger cirka 8200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften, senaste höjning gjordes 2024, då med 8%.
Förråd
Lägenheten disponerar två källarförråd. Ett lite mindre matkällarförråd och ett lite större.
Gemensamma utrymmen:
Ja, fyra tvättstugor, en föreningslokal att hyra för 200 kr/kväll. Därutöver har föreningen elva stycken till lokaler varav en används till gym och en till tapetserarsverksamhet. Övriga nio används som förråd. Det finns för tillfället lediga extra förråd att hyra för medlemmar.
Parkeringsplats/garage
Det finns parkering (med eller utan motorvärmare) och garage att hyra. För närvarande är det kö till garage och till p-plats med motorvärmare.
Avgift per månad: Parkering utan motorvärmare 200 kr, parkering med motovärmare 300 kr, parkering med laddning för elbil 500kr, garage ca 500kr – 1000kr (beroende på garagets storlek) med laddare för elbil tillkommer 250kr oavsett storlek på garaget.
Bredband och kabel-tv
Bredband (250/250) och basututbud kabel-tv levereras av Telenor och ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap.
Hemsida
Föreningen har en mycket bra och informativ hemsida man kan kika igenom själv.
https://www.grimpark.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Djursholm var en av de första villastäder som växte upp utanför Stockholm i slutet av 1800-talet. Hit drogs Djursholmsbanan som en bibana till järnvägen Stockholm – Rimbo, och naturskönt och havsnära uppfördes här många vackra villor. På Grimvägen bor du mitt i grönska, nära många välrenommerade skolor och idrottsanläggningar. Du har Roslagsbanan på kort promenadavstånd. Närliggande Djursholms torg är ett trevligt och mysigt alternativ på inköpsturen med bland annat matbutik, apotek, bibliotek, gym och flera trevliga butiker, restauranger och caféer.