INTILL STRANDPROMENADEN - TVÅRUMMARE ANNO 1950 MED BALKONG ÖVER EKDUNGAR & ÄNGAR
STYLING: STAAF FOTO: EMILSSON TEXT: BECK-REMNES
Mitt bland Danderyds öppna ängar, ståtliga ekar och lummiga skogslandskap ligger ett fint tegelhus byggt under det tidiga femtiotalet, och högst upp på husets ena gavel gömmer sig denna tvårummare. Lägenhetens stora fönster i tre väderstreck tillåter solen att vandra lätt genom rummen under dagens gång. En modern interiör med en touch av 1950-talets raka linjer bidrar till en subtil, alldeles lagom, retro-känsla. Här kan du njuta av en kopp kaffe i morgonsolen på balkongen och bjuda på middagar i sällskap av kvällssolen i köket. Det höga läget skapar en ostörd och privat atmosfär där du enkelt kan se årstidernas färgskiftningar och vädrets växlingar. Det trevliga närområdet väntar precis utanför, Edsvikens vatten och badplatser, strandpromenaden samt vandringsleder och elljusspår med fina skidspår om vintern.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sätraängsvägen 142, Högst upp
OMRåDE
DANDERYD
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum
AREA
59 kvm, föreningens information.
AVGIFT
3 851 kr/mån, inkl. Värme, VA, Balkongtillägg och basutbud TV. Obligatoriskt tillägg om 132 kr per månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,43174 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,43 %
LäGENHETSNUMMER
154
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 450 kr/år
FöRSäKRING
2 058 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 508 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här bostaden har genomgående, vitmålade väggar och en takhöjd om ca 2,5 meter och utsikt över himlen. Alla fönster bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp som faller vackert över ekparketten. Förutom de väl tilltagna vardagsrummet och sovrummet finns här ett rymligt kök att sitta i och ytterligare ett litet rum med fönster, perfekt för hemmakontoret! Köket renoverades år 2016 tillsammans med ytskikt. I vardagsrummet bevarade man den fina 1950-talsparketten med holländskt mönster. Även de gedigna fönsterblecken i sten är bevarade och minner om byggåret. Bostaden har gott om förvaring, ett vindsförråd om ca 8,5 kvm samt en liten matkällare. Föreningen har tre tvättstugor belägna på Sätraängsvägen 112, 130 och 136. I tvättstugan på Sätraängsvägen 136 finns även en grovtvättmaskin. Bokning av tvättstuga görs på Informationstavlan i porten. För torkning finns det torkskåp, torkrum och torktumlare, och för efterbehandling finns det mangel i anknytning till tvättstugorna.
Hall
Hallen består av tre delar som binds samman av en fin ekparkett. Närmast entrén sitter en måttbyggd hatthylla med krokar för avhängning, och garderober i rad med spegeldörrar ger i sin tur gott om förvaring. Den inre hallen är möblerbar och öppnar upp mot matplatsen åt ena hållet och vardagsrummet åt andra hållet. Rakt fram hittas bostadens klädkammare/kontor med eget fönster och bra förvaring.
Kök
Köket har fina ytor för matlagning och umgänge. Interiören består av vita skåpsluckor som gömmer köksredskap och porslin likväl som en integrerad diskmaskin. En sittbänk med enhetliga köksstommar rymmer gäster samt förvaring tack vare smarta utdragbara lådor under. Köket har två stora fönster, ovan diskbänken och invid matplatsen, som vetter ut mot föreningens gemensamma gård. Utsikten tar du del av både vid middagen och när du diskar efteråt.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust, mysigt och lättmöblerat med en fantastiskt fin morgonsol. Stora fönster upp till tak täcker hela ytterväggen och på golvet ligger en bevarad parkett i holländskt mönster som ger härlig retro-känsla. Här trivs växter och blommor på fönsterblecket, och en bred balkongdörr i glas leder ut till balkongen i sydöst.
Balkong
Balkongen i sydöstligt läge värmer skönt om förmiddagen. Den är till viss del inbyggd vilket skapar lä tack vare skyddande sidoväggar. Här ute ryms sköna loungemöbler och blommor i kruka.
Sovrum
I sovrummet kan du dra upp rullgardinen om morgonen och skåda trädens vackra grenverk samt hälsa godmorgon till en och annan ekorre som besöker fönsterblecket. På golvet ligger en ekparkett och väggarna är vitmålade. Här ryms en stor säng och annat valfritt möblemang tillsammans med en fristående garderob som ger gott om förvaring.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med en bård i blå nyans som matchar golvet, som pryds av blå klinkers. Här finns ett väggskåp med spegel ovanför handfatet och ett skåp under handfatet som ger gott om förvaring. Det finns också en installerad handdukstork och har förberetts för tvättmaskin. Fönstret är en uppskattad detalj som förser rummet med fint naturligt ljus.
Arkitektur
ARKITEKT: ARKITEKT OKÄND 1956
Huset på Sätraängsvägen är ett fint exempel på tidens lamellhus, huvudsakligen uppförda i tre våningar med källare. Spritputsade fasader alternativt ytterväggar murade av lättbetong och klädda med fasadtegel var vanligt förekommande, prydda med tvåluftsfönster - gärna i kombination av en större och en mindre ruta. I vardagsrummet var det dock populärt att sätta in stora fönster med höga rutor och lägre bröstning (likt lägenheten på Sätraängsvägen) vilket släpper in extra mycket dagsljus. Lamellhusen placerades ofta i oregelbundna mönster längs gatorna med gårdsrum åt söder, förskjutna och vinklade huskroppar bildade sammanhängande fasader. Ljusa fönsteromfattningar, balkongfronter i profilerad plåt med starka kulörer, sadeltak med rött tegel och portar på regelbundna avstånd skapade låga och inbjudande bostadsområden placerade i naturen, en känsla som lever kvar än idag. Föreningen BRF Sätra Äng fick förfrågan om att köpa fastigheterna den 16 november år 2004 men har funnits sedan år 1984. Föreningen har en föreningslokal som går att hyra och ett eget gym för medlemmar. Det finns också garage med p-platser tillgängliga mot avgift via ett kösystem samt alltid gott om boendeparkering utmed Sätraängsvägen. Brf Sätra Äng upplåter 238 lägenheter. Vidare så har föreningen 8 lokaler där näringsverksamhet bedrivs. I föreningens fastighet finns en restaurang med uteservering, en sushirestaurang och frisersalong.
Förening
BRF Sätra Äng
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Brottaren 1, Orienteraren 1, Orienteraren 2 och Höjdhopparen 1. Föreningen består av 246 lägenheter, varav 234 är upplåtna med bostadsrätt och 12 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 11 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har funnits sedan 1984, men ombildades och övertog fastigheterna år 2005.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott.
Garage och parkering
Det finns 22 garageplatser, 14 parkeringsplatser och 4 mc-platser (i garage) som föreningen ansvarar för. För aktuell information om lediga parkeringsplatser, vänligen kontakta föreningens förvaltare. Dessutom finns ca 130 platser längs Sätraängsvägen och Ugglebacken på kommuns mark där gäller boendeparkering, information om priser finns på kommunens hemsida.
Mc-plats i garage: Avgift 250 kr/mån, har separat kö.
Bilplats på P-plats: Avgift 288 kr/mån, har separat kö.
Bilplats i Garage: Avgift 500 kr/mån, har separat kö.
Genomförda renoveringar, i urval
2002 – Byttes samtliga tvättmaskiner ut. 2010 – Byttes samtliga V/A stammar, el-stigare kompletterades. 2011-2012 – Renoverades trappuppgångarna samt brickor för att boka tvättstugan elektroniskt. 2017 – Fortsatt underhåll av golv i tvättstugor och källare samt i alla trapphus. Föreningslokalen renoverades med nytt stengolv. En hyresrätt har renoverats enligt plan. Passersystem till miljöstationerna har installerats. 2018 – Justering av värme och ventilation påbörjades, byte av tak och dränering har utförts. 2019 – Arbetet kring värme och ventilation, ett flertal frånluftsfläktar har bytts ut och OVK utfördes. 2020 – Hissar har renoverats.
Kommande renoveringar:
Föreningen kommer de närmsta åren utföra relining i bottenplattan, inget som påverkar lägenheter eller trapphus. För utförligare tabell över kommande renoveringar så har föreningen en underhållsplan upprättad, den sträcker sig 40 år fram i tiden och återfinns på föreningens hemsida.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 120 mkr, vilket ger cirka 7800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har kvar 12 st hyresrätter, som säljs som bostadsrätt vartefter de friställs, vilket är en mycket god tillgång och bra kassareserv. Även en stor lokal som varit förskola, planeras att byggas om till lägenheter och upplåtas med bostadsrätt.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd om ca 8,5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Boende i föreningen har tillgång till 3st tvättstugor. Belägna på Sätraängsvägen 112, 130 (även ingång från 128) och 136. Föreningen har även en föreningslokal anpassad för upp till 60 personer. Lokalen har glas, bestick och tallrikar, bord och stolar. Föreningens medlemmar har även tillgång till gott om cykelparkering utmed de olika husen samt ett helt nytt gym.
Bredband och tv
Fastigheten är ansluten till Telia fiber. I avgiften ingår internet om 100mbit/s. Mot en extra kostnad kan man öka på detta upp till 1000 mbit/s. I fiberuppkopplingen ingår också ett basutbud av TV-kanaler från Telia.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Sätra Äng vid Edsviken i nordvästra Danderyd är ett grönområde med ängar, ekdungar, prästgård och kyrka som gränsar till Sollentuna kommun. Området kring prästgården har en lång historia, och omnämns redan på 1400-talet. Gårdens byggnader har under tidernas lopp flera gånger ersatts med nya. Senast år 1969, då nuvarande mangårdsbyggnader uppfördes efter uppmätningsritningar av de gamla 1700-talsbyggnader. Det var i dessa trakter som bland annat författaren Carl Jonas Love Almqvist fann miljön för många episoder i sina berättelser. Ängarna används idag inte i ett aktivt jordbruk även om de klipps av en lokal bonde som tar gräset och använder som foder. Ängarna består av en övre del där det oftast finns fotbollsmål och ibland en besökande cirkus. Den nedre delen har en badplats med sandstrand och stort utrymme för picknick och lek. Omkring Sätraängsvägen hittas en blandning av lägenheter, villor och radhus, en lugn och trygg miljö med promenadavstånd till vattnet och skogen. Kommunikationerna är smidiga med tunnelbana och bussar som tar dig in till city på strax över 30 minuter.