FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: REMNES
Som en del av Brommas mysiga villakvarter ligger den gamla brandstationen placerad mitt i grönskan. En trappa upp i port 34 väntar denna charmiga lägenhet om 3,5 rum och kök – trygg, inbjudande och med möjlighet till egen altan, perfekt för en liten familj som önskar både närhet till naturen och till stan! Takhöjden bidrar med rymd där ljuset tillåts stråla rakt in från två riktningar över parkettgolvet. Lägenheten har totalrenoverats men bibehållit originaldetaljer från byggåret. Köket och vardagsrummet ligger i halvöppen planlösning vilket ger en generös yta där vänner och familj kan umgås tillsammans. Med läge mot gården utgör föreningens rabatter ett blomstrande blickfång utanför fönstren. Undangömd bland trädens grenverk bor ni här i ett gemytligt område med fina promenadvägar och fantastiska kommunikationer, såsom t-bana, bussar, tåg, bil, cykel och flyg! Planritning beställd, kommer denna vecka.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ulvsundavägen 34
OMRåDE
Bromma
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
92 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,80335 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,93754 %
LäGENHETSNUMMER
76
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
991 569 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör även ett förråd på 8 kvadrat.
PRIS
5 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Hall
Hallen är rymlig och skapar ordentligt med förvaringsmöjlighet tack vare garderober i rad. Närmast entrén ligger vackra klinkers som tål grus och väta, och lägenheten har försetts med en säkerhetsdörr. Väggarna är målade i en grå kulör, och i taket passar det utmärkt att sätta en spotlight-skena för belysning.
Kök
Köket präglas av sina fina, matta blå skåpsfronter i över- och underskåp. Dessa rymmer rejält med förvaring av porslin och redskap. En bänkskiva i massivt trä ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter vita, glansiga och hamrade kakelplattor som ger ett charmigt intryck. Köket är försett med nya vitvaror, samt nydragen el och jordfelsbrytare. Intill det stora fönstret finns plats för ett mysigt köksbord.
Vardagsrum
En bred öppning binder samman köket med vardagsrummet. På golvet ligger en genomgående vitbetsad parkett i ask, och väggarna är målade i en mild grön kulör. De två fönstren släpper in ett härligt ljus från två riktningar, och djupa fönsterbänkar erbjuder vacker avställningsyta. Här möbleras lätt och luftigt en soffgrupp och en tv-bänk.
Sovrum 1
Det första sovrummet ligger i anslutning till hallen och rymmer dubbelsäng, sängbord och garderobsförvaring, samt annat valfritt möblemang. Väggarna är målade i en grå kulör som matchar fint med det ljusa golvet. Härifrån ges en vilsam vy över omgivningarna.
Sovrum 2 & 3
Lägenhetens andra sovrum har delats upp i två och rymmer t ex varsin dubbelsäng. Dessa rum kan även nyttjas som sovrum respektive barnkammare, alternativt sovrum och kontor. Man kan också slå ihop dessa om man önskar ett stort rum. Ena rummet är målat i grönt och det andra i kompletterande grått.
Badrum
Badrummet renoverades år 2023 och är helkaklat med klinkers och golvvärme. Här är inrett med dusch inklusive duschdörrar med dold förvaring från INR och takdusch med blandare från Tapwell, ett stort handfat med blandare från Tapwell och en stor spegel med inbyggd belysning. Här finns också två separata eluttag för bekväm laddning av tandborstar, hårfön etc. Tvättmaskinen kommer från Bosch.
ARKITEKT: Okänt
Originaldetaljer såsom vackra lister, spröjsade fönster, speglade dörrar och djupa fönsterbänkar skapar en alldeles särskild atmosfär åt lägenheten som idag nyttjas som 3,5 rum och kök. Köket och badrummet renoverades år 2023 och erbjuder bästa komfort för en enkel vardag. Milda färgval i grönt och grått ger hemmet en harmonisk inramning. Föreningen har även godkänt bygge av en altan, något som skulle förlänga bostaden ytterligare, samt skapa en fin liten uteplats med morgonsol där man kan dricka sitt morgonkaffe. Till hemmet hör också ett källarförråd om ca 8 kvm. Den nyrenoverade tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare – den här bostaden har dock försetts med egen tvättmaskin! Som boende tillhör ni en liten och personlig förening med hög trivsel, vars engagerade styrelse säkerställer underhåll. På gården finns gemensamma grillplatser och loungemöbler, liksom studsmatta, trädgårdsodlingar och små bärbuskar. Dessutom planeras bygge av ett gemensamt växthus. Här finns också gott om plats för cyklar och barnvagnar, och föreningen erbjuder nio parkeringsplatser. I husets källare finns även bastu och gym.
BRF Gamla Brandstationen
Föreningen Ulvsundavägen 34
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten BRANDSTATIONEN 1. Föreningen består av 16 lägenheter och en lokal, alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1998.
Mark
Föreningen betalade år 2022; 151 400 kr i tomträttsavgäld för marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av PKR.
Parkering
Föreningen har nio parkeringsplatser på innergården. Att hyra en plats kostar 500 kr/månad. Vid intresse av att hyra parkeringsplats kontaktas styrelsen för placering i kö. Beräknad kötid 6 månader.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 16 mkr, vilket ger cirka 10 438 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter:
Köparen vid varje överlätelse en expeditionsavgift pa 2,5% av prisbasbeloppet (2023=1 313 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023=525 kronor) vid varje pantsattning.
Påminnelseavgift uttages med 60 kr vid sen betalning.
Gemensamma utrymmen:
Fin gård med gemensamma grillplatser med matplatser och loungemöbler. Trädgårdsförråd. Cyckelförråd. Planerad byggnation av växthus. Studsmatta, trädgårdsodling med små bärbuskar. I källaren så finns det basu, hobbyrum och gemensam tvättstuga med torkrum. Till lägenheten hör även ett förråd på 8 kvadrat.
Andrahandsuthyrning:
Exempel:
Styrelsens policy för andrahandsupplätelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstand fran styrelsen krävs för andrahandsupplätelse.
Bredband och tv
Tv och bredband via fiber tecknas separat.
Ägande
Juridiska personer accepteras ej. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i trivsamma och lummiga kvarter där bebyggelsen består av både villor och mindre flerfamiljshus från olika tidsepoker. Omgivningen kring Traneberg och Ulvsunda är trygg och vänlig och rik på upplevelser, med djur, natur, trädgårdar och vatten nära, samtidigt som avståndet in till staden är kort. Från bostaden har du bara några minuter till Stora Mossens tunnelbanestation med förbipasserande gröna linjen och vid Alvik, som är en stor knutpunkt, passerar tvärbanan, Nockebybanan och många busslinjer. Dessutom går det snabbt att ta sig till Bromma Flygplats med buss. För den som gillar vatten finns trevliga områden kring Mälaren, Ulvsundasjön och Lillsjön.