Svartviksvägen 6

2 ROK 59 KVM 4 330 000 KR

Se bilder Planritning

HÄRLIG HÖRNFUNKIS MED ÖPPEN SPIS, BALKONG OCH SJÖUTSIKT

TEXT: MURÈN FOTO: SPINELL STYLING: RYDMAN

Välkommen till Traneberg och en vacker, välplanerad och rymlig funkistvåa med detaljer utöver de vanliga. Lägenheten ligger i ett hus från 1938 som ritades av arkitekt Sture Frölén, känd för att skapa byggnader av hög kvalité och med elegant estetik, vilket i detta hem bland annat manifesteras av en asymmetriskt formad dörröppning in till vardagsrummet och en fin öppen spis som verkligen sätter prägel på hela hemmet. Dessa detaljer möter man redan innanför ytterdörren. Lägenheten har också ett välplanerat kök med matplats, balkong i anslutning till vardagsrummet, ett rymligt sovrum och ett badrum med badkar. Här finns även praktikaliteter i form av inbyggda garderober och ett hallgolv av marmor som visar på omsorg i materialval. Alla rum har generösa och insynsfria fönsterpartier och fönstren vetter mot öster och söder med grönska utanför och Mälaren nedanför. Läget nära vatten och natur är härligt alla årstider, här kan man både bada och åka skridskor, och för den som har båt ligger småbåtshamnarna på rad.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 330 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svartviksvägen 6

OMRåDE

Bromma - Traneberg

VåNING

1 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

59 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

8,41408 %

LäGENHETSNUMMER

10010

PRIS

4 330 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

ÖVRIGT

783 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 283 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Driftkostnad under övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Vackert både på insidan och utsidan gör detta till ett hem där man genast känner sig hemma. De omsorgsfullt skapade byggnadsdetaljerna skapar en vacker och genuin miljö att leva i. Rummen har genomgående vitmålade väggar och på golvet ger parkett, linoleum och marmor rätt tidstypisk känsla. Nuvarande ägare har trivts i detta hem i tolv år och vill egentligen inte flytta, men behöver nu större. Lägenheten disponerar ett källarförråd om 3,6 kvm, en trappa ned. Husets tvättstuga, med både bokningsbara tider och drop-in, ligger smidigt beläget på samma våningsplan som lägenheten. Cykelförråd finns också i huset. Utanför har föreningen en syrenberså med utemöbler och grill. Brf Diamantborren 1 bildades 2004 och i huset finns 13 lägenheter varav en är en kvarvarande hyresrätt. Föreningen är liten, lugn och alla känner alla.

Hall:

Att detta är funkis med klass står klart redan innanför ytterdörren, där man genast möts av arkitektens förmåga att skapa detaljer utöver det vanliga. Den mjukt formade öppningen in mot vardagsrummet får kallas en Sture Frölén-specialitet, och blir i detta hem särskilt tjusig som första blickfång. Platsbyggda originalgarderober och hyllor för skor tar hand om förvaringsbiten. Innanför ytterdörren ligger marmor och därefter följer ett rött linoleumgolv.

Kök

Köket är socialt och trivsamt, med generösa ytor för matlagning och umgänge, och med två fönster som vetter mot träd och grönska. Matlagningsdelen utgörs av två parallella rader, med vita skåp, bänkskivor av mörkt oljevaxad bok och vita helkaklade väggar. Vid sidan av gashällen har man sittplatser runt en utkragande bänkskiva. Till den maskinella utrustningen hör också ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Golvet är snyggt rutigt av svarta och vita linoleumplattor.

Vardagsrum

I vardagsrummet går fönstren från vägg till vägg med låg bröstningshöjd. Utanför skådas päronträd och olika ädelträd och inte minst Mälaren. Balkongen utanför ligger i ett indraget och skyddat läge med utsikt ner mot vattnet. Frukost på denna balkong gör vilken vardag som helst mer lättstartad! Under den tid på året som inte är så balkongvänlig kan man i stället mysa vid vardagsrummets öppna spis, en tjusig pjäs i rött tegel. På golvet i rummet ligger oljevaxad stavparkett.

Sovrum

Att vakna och se hela vägen till Pampas Marina från huvudkudden gör detta sovrum till något extra! Här finns ännu ett fantastiskt fönsterparti, detta över ett hörn, med utsikt mot grönskan och vattnet. Två originalgarderober omger sängplatsen och en väggpanel av vitbetsad gran. Precis som i vardagsrummet ligger oljevaxad stavparkett på golvet. De båda rummen förenas via en 140 cm bred öppning med skjutdörr.

Badrum

I badrummet finns badkar, wc, handfat, handdukstork, ett badrumsskåp med belysning och en platsbyggd ekhylla. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger kolmårdsmarmor, med golvvärme. Rummet har också ett fint, långsmalt vädringsfönster. Badrummet renoverades i samband med stambyte i huset 2012.

Arkitektur

ARKITEKT: 1938 Sture Frölén

Huset på Svartviksvägen 6, Diamantborren 1, ritades 1938 av arkitekt Sture Frölén. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén tävlade till och med i OS i arkitektur vid OS i London 1948, som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Diamantborren 6 är ett punkthus i tre våningar plus en suterrängvåning. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Diamantborren 1

Antal lägenheter och lokaler

Brf Diamantborren 1 på Svartviksvägen 6 registrerades 2002-10.30 och är en äkta bostadsrättsförening och består av ett hus med en hyresrättslägenhet och 12 bostadsrätter om totalt 724 kvm. Huset är byggt 1938 och ritades av arkitekten Sture Frölén och är K- märkt.

Ekonomi

De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2020 är 705.000kr som ger en mycket låg belåningsgrad på 974 kr/kvm bostadsyta. De långfristiga lånen idag är ca 645.000kr. Föreningen har även en kassa idag på ca 330.000kr. Inga avgiftshöjningar är planerade.

Mark:

Föreningens tomt innehar tomträtt och tomträttsavgälden är 51.400 kr/år.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts via Nabo Uppsala AB.

Urval renoveringar

2010 Tvättstugan renoverades 2012 Fastigheten stambyttes och samtliga badrum renoverades samtidigt. och 2013 genomfördes partiell dränering. 2014 Vinden tilläggsisolerades. 2015 Elstigare och elcentral byttes och elrenovering har skett i samtliga lägenheter tidigare. 2017 Takbyte genomfördes. 2018 Relining av avloppsledningar från fastigheten till stadsnätet utfördes.

Kommande renoveringar:

Enligt plan ska fasadrenovering göras 2021-2022, styrelsens målsättning är att detta inte ska påverka avgifterna.

Garage och p-platser

I huset finns två garageplatser, dessa används i dagsläget som förråd. Parkering i området kräver boendeparkeringstillstånd, avgiften är 500 kr per månad.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har gemensam uteplats med grill som ligger ut mot vattnet. Tvättstugan finns på samma våningsplan med både bokningsbara tider och drop-in tider. Tvättstugan har 1 torkrum, 1 mangelrum samt en tvättmaskin och en torktumlare. Dessutom finns ett cykelförråd.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 3,6 kvm.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten har fast bredband 1 Gb (1000/1000) via Stockholms stadsnät samt digital-TV och Ip-telefoni via Sappa, kostnaden ingår i avgiften.

Juridisk person/Delat ägande

Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande bifalles (exempelvis att föräldrar äger lägenheten men deras barn bor i den, ingen särskild procentsats i ägarfördelning krävs). Styrelsen beslutar om medlemskap och kan vid behov besluta med kort varsel.

Kontroll

Ovanstående grundas på kontroll med styrelsens representant i november 2021, årsredovisning 2020 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Tranebergs bebyggelse härstammar till största delen från 1930- och 1940-talen, med många smalhus och punkthus, men här finns även lite äldre bebyggelse i form av äldre gårdar, bland annat Tranebergs gård precis intill denna adress. Området är kuperat och ligger på en udde omgiven av Ulvsundasjön och Tranebergs sund, med fina motionsslingor, badplatser, bryggor och båtplatser i anslutning. Här bor man lugnt och naturnära men med staden inom snabbt räckhåll. I Traneberg finns ett mindre centrum och Alvik ett större, med bland annat en välsorterad Ica-butik, gym, tennishall, flera trevliga restauranger och caféer, tunnelbana, spårväg och bussar.