VINDSTREA MED BALKONG ELDSTAD OCH EXTRA LOFT!
TEXT: NYSTED FOTOGRAF: SPINNELL STYLING: RYDMANS HEM
Den här charmiga vindsvåningen i Traneberg har både ljus, rymd och själ. Öppen planlösning med dekorativt snedtak i sovrum och kök, synliga takbjälkar, fiskbensparkett i original och ett mysigt sovloft som nås via en trappa från vardagsrummet. Det finns också en balkong med utsikt över det gröna och lugna bostadsområdet. Närheten till vatten, grönska och promenader såväl som kommunikationer, restauranger och butiker förhöjer både vardag och fritid.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grindstuvägen 32
OMRåDE
Bromma - Traneberg
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
59 kvm + 2 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
2 951 kr/mån, inkl värme, VA. kabel-TV och bredband.
ANDEL I FöRENING
7,234 %
LäGENHETSNUMMER
402/1202
PANTSATT
Nej
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljus trea med hisnande takhöjd på fyrahundratjugo centimeter, två sovrum och ett trevligt sovloft med murstock som gör sig utmärkt som gästrum. Vitmålade väggar och välbevarad fiskbensparkett i vardagsrum och ett av sovrummen. Fräscht och stilrent kök som renoverats i omgångar med vita skåpluckor, vitt Höganäskakel och snyggt golv i carraramarmor som fortsätter ut i den angränsande hallen. Dekorativa takbjälkar i båda sovrummen och en braskamin i allrummet.
Kök:
Köket har nyligen utbytta, vita skåpluckor, matchande vitt kakel och ny bänkskiva av kompositsten.
Gott om avställningsytor och förvaring, snedtak med fönster och en ljusslinga över kaklet lyser upp vardagsbestyren.
Köket har också golvvärme som fortsätter ut i hallen.
Allrum
Den öppna planlösningen, det sneda taket och den vita trätrappan upp till sovloftet gör allrummet både dynamiskt och unikt. Det finns gott om utrymme för matplats, och en svart braskamin från Dovre för mysiga hemmakvällar. Fiskbensparkett, svala, vitmålade väggar och en djup fönsternisch blir pricken över i:et. Från allrummet når man också balkongen med utsikt över närområdet.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, varav det mindre av dem har samma fiskbensparkett som allrummet.
Båda går i vitt, har snedtak med takfönster i öst och synliga bjälkar av mörkt trä i taket.
En stor garderobsvägg med skjutdörrar och bokhylla löser förvaringen.
Sovloft
Ett extra sovrum, om 12 kvm, med murstock och dekorativa takbjälkar. Ingång från allrummet. Perfekt för övernattande gäster.
Badrum
Badrummet har grå klinkers med golvvärme och vitt kakel. En kommod från Ballingslöv och ett matchande träskåp med hyllor liksom duschutrymme med glasdörr, handdukstork och tvättmaskin.
Hall
Vita väggar och samma marmorgolv som i köket med tillhörande golvvärme. En rymlig garderob för ytterkläder och förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Pehr Danielsson 1929
Huset på Grindstuvägen 32 ritades 1929 av arkitekt Pehr Danielsson. 2014 byggdes huset ut med en ny flygel i rät vinkel i samma nyklassicistiska stil som ursprungsbyggnaden. Huset är typisk 1920-tal i två våningar med slätputsad grön fasad och detaljer och snickerier i vitt. Brf Bergklacken 9 består av 14 lägenheter. De boende är alla måna om att huset ska vara en trevlig plats för alla att bo på och det händer att man grillar tillsammans på den trevliga innergården. Bland äppelträd och hallonbuskar finns grill, utemöbler och stora gräsytor för lek och häng. Här bor du lugnt och tryggt i en förening med låg belåning, låga driftskostnader och stora renoveringar genomförda.
Förening
Brf Bergklacken 9
Föreningen
Brf Bergklacken 9 (org. 769627-2223) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bergklacken 9 år 2014. Föreningen består av en fastighet med adress Grindstuvägen 32 och 32 B-C, och omfattar 14 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler i form av garage med hyresrätt och 7 parkeringsplatser med hyresrätt.
Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en bra ekonomi och har lite lån.
Information om föreningens totala belåning per den 230413 är 4 100 000kr vilket motsvarar belåning om 4 795kr/kvm boyta. Föreningens årsavgift per kvm är 533kr.
Lånet är uppdelat enl följande,
Lån 1. Skuld 2 250 000 - 1,1% bundet till 2025-06-18
Lån 2. Skuld 1 450 000 - 1,04% bundet till 2023-06-21
Lån 3. Skuld 400 000 - 1,03% bundet till 2024-04-25
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar per dags dato men kan komma för att möta inflationen och kommande räntor och höjda driftkostnader.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av R och S Ekonomi AB och den tekniska förvaltningen sköts till större delen av styrelsen internt.
Parkering
Föreningen har 2 garage som hyrs ut till boende för ca 795kr/mån samt 7 parkeringsplatsers som hyrs ut för ca 210 kr/mån, fn kö men inte så lång.
Bredband och kabel-tv
Bredband och kabel-tv levereras via ComHem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras för medlemmar vars avsikt är att bosätta sig i bostaden.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen samt en pantsättningsavgift.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns gemensam tvättstuga och cykel förråd, samt lummig trädgård med uteplats och grill.
Förråd
Lägenheten disponerar ett större förråd bredvid lägenheten.
Fastighetens byggår och renoveringar i urval
Fastigheten bebyggdes 1930 och om/tillbyggdes 2013/2014 och består av 1 flerbostadshus i vinkel.
Fastighetens värdeår är 1978.
Byggnadens totalyta är 1022 kvadratmeter, varav 855 kvadratmeter utgör lägenhetsyta, 92 kvadratmeter utgör källare/förrådsyta och 75 kvadratmeter utgör lokalyta.
2013-2014 omläggning av tak, fasad, fönsterbyte till 3 glas, bergvärme, säkerhetsdörrar, tvättstuga och förråd, stammarna i original byggnaden är delvis utbytta.
2017 Energideklaration utförd.
2020 utfördes ett större arbete mellan den äldre och den nya huset efter sättningar.
Planerade renoveringar
Föreningen har inga planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella fakta dokument samt kontakt med styrelsen i April 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i trivsamma kvarter där bebyggelsen består av både villor och mindre flerfamiljshus från olika tidsepoker. I öster gränsar fastigheten till en allmänning vilket ökar känslan av frihet. I Traneberg med omgivning finns många trevliga promenadvägar och närhet till vatten i Mälaren, Ulvsundasjön och Lillsjön. I närliggande Alvik finns både tunnelbana, tvärbanan och Nockebybanan samt ett flertal bussar. Där finns även flera trevliga restauranger och caféer som Sjöpaviljongen och Brioche. Dessutom bor du här nära Bromma Blocks, med bra shopping, och Bromma flygplats.