NATIONALROMANTIK OCH GRÖNSKA I ULVSUNDA TRÄDGÅRDSSTAD
FOTO: OZOLAPPA TEXT: LUND
I en flerfamiljsvilla i nationalromantisk stil finner vi denna lika välplanerade som mysiga hörnlägenhet om ett rum och kök. Lägenheten har framtagna brädgolv och originalsnickerier såsom lister och spegeldörrar ger en vacker inramning. Det tidiga 1900-talet gör sig även påmint genom den luftiga takhöjden. Ljuset strömmar in och utanför fönstren är det rogivande grönska. Ett underbart boende erbjuds och husets gemensamma trädgård är en lummigt inramad oas med utemöbler. Kvarteret har en lantlig känsla och Lillsjön, alldeles runt hörnet, omgärdas av skog och koloniområden. På andra sidan Ulvsundavägen ligger Ulfsunda slott. T-bana finns inom ett stenkast, och härifrån tar man sig snabbt in till stan.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 175 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Smedjevägen 2
OMRåDE
Bromma
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum
AREA
38 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,72184 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,30932 %
LäGENHETSNUMMER
1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
321 780 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
2 175 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Vardagsrum
Ett stort tredelat fönster med spröjs fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för exempelvis soffgrupp, säng, läsfåtölj och skrivbord. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare som döljer sig bakom en spegeldörr. Väggarna är vitmålade och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.
Kök
Lägenhetens kök är inbjudande, och vid fönstret finns en ljus och trivsam matplats. Det är väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och köksbänken är i massivt trä. Partiet ovanför köksbänken, diskbänken och spisen är klätt med vitt kakel. Köket är utrustat med spis, fläkt och kyl/frys, och det finns även utrymme för en diskmaskin. Brädgolvet är framtaget, och väggarna och skåpen målade i vitt.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet 2010, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Duschhörnan skärmas av med en infällbar glasdörr. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme. Taket har infällda spottar, och dagsljuset letar sig in genom två vädringsfönster.
Hall
Hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och härifrån når man även köket och badrummet. Det är en välkomnande entré med bra förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av en klädkammare bakom en spegeldörr. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: 1914
De röda flerfamiljsvillorna på Smedjevägen och Fältmarskalksvägen uppfördes mellan 1910 och 1914 som semesterbostäder åt spårvagnsarbetare. Stilen är nationalromantisk och ritningarna signerade arkitekterna Gustaf Larson och Gustaf Pettersson. Larson var anställd hos stadsplaneraren Per Olof Hallman som planlade hela Ulvsunda trädgårdsstad, och blev senare Stockholms kooperativa bostadsförenings verkställande direktör. Pettersson hade anställning på fastighetskontorets egnahemsavdelning och har ritat många av Stockholms tidiga egnahemshus.
Förening
Brf Fornminnet
Föreningen
Brf Fornminnet är en äkta förening och registrerades 2006 och förvärvades 2009. Fastigheterna byggdes 1910-1914 och består av 4 flerbostadshus. Byggnadernas totalyta är 1 237 kvm och föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång vid årsskiftet 2032/2033 och uppgår till ca 90 800kr/år fram till dec 2022 (62,04kr/kvm bruttoyta.) Från 1 jan 2023 till 2027-2028 blir det en upptrappning till slutpriset som kommer att vara ca 118/kvm fram till 31 dec 2032. Tomträttsavgälden löper på 10 år.
Urval gjorda renoveringar
2010 Stambyte. 2011 Fasadmålning. 2012 Fönsterrenovering. 2015 Byte av tvättstugeutrustning i förenignes tvättstuga, inventering av köksstammar. 2015-2016 OVK med åtgärder och injustering. 2018 OVK åtgärder som byte av kanaler och frånluftsfläktar i fastigheterna; Bergsudden 12, Fältmarskalken 2 & Ulvskogen 2, renovering av råvindar. 2019 Underhåll takrännor, OVK på Ulvskogen 3. 2019-2020 Radonmätning utförd i samtliga fastigheter, stambyte i kök. 2020 Energideklaration utförd i februari, byte av entrétrappor.
Planerade renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2022 är skulderna 9 965.000kr, vilket ger en belåning på ca 9 026 kr/kvm bostadsrättsyta. En avgiftshöjning av månadsavgiften skedde januari 2023 (nuvarande avgift är 3429kr)
Bredband/TV
Bredband har ett öppet nät så det finns en mängd olika leverantörer att välja bland. TV via Comhem.
Överlåtelse och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av förvärvaren. Bostadsrättsföreningen får ta ut en pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1% av gällande prisbasbelopp.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Cortea.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Söderberg och Partners.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning är bergvärme och fjärrvärme.
Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en miljöstuga, lummiga trädgårdar, förråd för gemensam trädgårdsutrustning, en föreningslokal, egen barnvagns/cykelbod i anslutning till huset samt källarförråd.
Huset på Smedjevägen 2 är omgiven av trädgård, blandat grus och grönska med vacker och frodig syrenhäck.
Tvättstugan som ligger i källaren på Fältmarskalksvägen har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Finns även en tvättstuga i grannhuset som ägs av Willhem som boende på Smedjevägen 2 och 2A får bruka i överenskommelse mellan Brf Fornminnet och Willhem i utbyte mot att de boende i Willhems hus får slänga hushållssopor i Brf Fornminnets soptunnor på gården. Båda tvättstugorna är modern och välutrustade.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I Ulvsunda trädgårdsstad finner man lugnet, och den vackra bebyggelsen ligger inbäddad i lummig grönska. Runt den intilliggande Lillsjön, som omgärdas av skog och koloniområden, leder en stig som bjuder in till promenader och träning. På andra sidan Ulvsundavägen ligger Ulfsunda slott där man kan äta gott, antingen i restaurangen eller ute på den fantastiska gården. Intill Abrahamsbergs tunnelbanestation, ett stenkast bort, hittar man ett mysigt kafé, Texas Longhorn och en georgisk restaurang. Vid tunnelbanestationen Stora Mossen, även den på kort gångavstånd från lägenheten, finns en välsorterad Coop-butik. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Fridhemsplan på cirka sex minuter.