Stugvägen 18

5 ROK 90 KVM 13 200 000 KR

Se bilder Planritning

DEKORMÅLARENS EGNAHEMSVILLA TILL SALU – SOLIG HÖRNTOMT OCH IDYLLISKT LÄGE INTILL OLOVSLUNDSDAMMEN

FOTO/STYLING: JAHNSON TEXT:LUNDGREN

I idylliska Olovslund finner vi denna mycket fina och varsamt utbyggda egnahemsvilla med vackra snickerier och dekormålningar i original från tjugotalet. Ljuset strömmar in och efter att skymningen väl lagt sig utanför de många fönstren är det mysigt att elda i vardagsrummets öppna spis. Från matrummet, som är byggd som en glasveranda, leder pardörrar ut till en solig altan i flera nivåer. Huset har en perfekt uppdelning med sällskapsytorna på nedervåningen medan övervåningen är en privat sfär med tre bra sovrum och ett badrum. Läget är underbart och den intilliggande naturreservatet Olovlslundsdammen blir nästan en förlängning av den egna trädgården som är en lummig och blommande oas med bland annat äppelträd, växthus och flera uteplatser. På kort gångavstånd finns en barnvänlig plaskdamm, fina lekplatser, T-bana, mataffärer, kaféer, välrenommerade grundskolor och flera bra förskolor.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 13 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Stugvägen 18

OMRåDE

Bromma - Olovslund

RUM

5 rum

AREA

90 kvm + 38 kvm biarea, taxeringsinformation

FöRRåD

Växthus och trädgårdsbod finns på tomten

PRIS

13 200 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 871 000 KR - Småhusbyggnad 1 871 000 KR, Småhusmark 5 000 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 222 000 KR

TOMTAREAL

435 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan (1927-11-04) Tomtindelning (1927-04-02)

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1927

UPPVäRMNING

Luft/Luft värmepump, el

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-05-03

ENERGIKLASS

E

ENERGIFöRBRUKNING

80 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel

ÖVRIGA BYGGNADER

Växthus och trädgårdsbod finns på tomten

FASTIGHETSBET

Bokhyllan 17

Driftskostnader

UPPVäRMNING

37 800 kr/år

VA

4 900 kr/år

RENHåLLNING

2 700 kr/år

SOTNING

500 kr/år

FöRSäKRING

7 300 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Länsförsäkringar

ÖVRIGT

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

54 700 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Uppvärmning innehåller även kostnaden för hushållsel. Övrigt= gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset uppfördes 1927 som ett så kallat egnahemshus för dekormålaren Robert Dal med familj. Historien sitter bokstavligen talat i väggarna och taken som här och var pryds av kurbitsmålerier utförda av Robert själv. Originalsnickerier såsom lister och spegeldörrar har bevarats, och i flera av rummen är brädgolven framtagna. Nuvarande ägare är den andra familjen som bott i huset, och det har varit ett högt älskat hem som behandlas som en kär ägodel genom åren. Utbyggnaden vid slutet av 1990-talet genomfördes på ett varsamt sätt och med stor respekt för den tjugotalsklassicistiska stilen. Fasadpanelen och fönstren är målade i gul respektive grön kulör som tagits fram för att likna husets ursprungliga färgsättning.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med fönster i både sydväst och sydost. Lika ljust som rummet är på dagen, lika mysigt är det efter mörkrets inbrott med en brasa i den vackra öppna spisens kassett. Det finns gott om plats för en stor soffgrupp, och mellan de två inbyggda originalgarderoberna har en bokhylla platsbyggts i tidsenlig stil. Det framtagna brädgolvet är lackat och rummets pappspända väggar målade i en grågrön kulör. Taket pryds av ädelträfaner med speglar.

Matrum

Matrummet är byggt som en glasveranda och badar i ljus. Här finns det plats för att duka upp till stora middagar för släkt och vänner. Rummet har oljat trägolv och väggarna är tapetserade med William Morris tapet ”Bramble”.

Altan

Det är väl tilltaget med sällskapsyta såväl inne som ute, och från matsalen leder pardörrar ut till en stor och solig altan i två nivåer. Altanen har gott om utrymme för både matgrupp, loungemöbler och solstolar, och på den nedersta delen finns ett trevligt utekök.

Kök

Fönster i två väderstreck fyller husets kök med ljus, och vid det ena finns det plats för ett matbord. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och skåpen kompletteras av öppna hyllor som ger köket ett levande intryck. Hyllorna är liksom köksbänkarna i ek. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, fläkt och en extra bred gasspis från italienska Bertazzoni som bjuder in till kreativ matlagning. Väggpartiet vid spisen och den breda diskbänken, med infälld ho, är klätt med vitt kakel i halvförband. Väggen mot hallen och trappan bär vitmålat träplank, och i övrigt är köket tapetserat med William Morris tapet ”Willow Boughs Leaf”. Det framtagna brädgolvet är målat i ljusgrått.

Entré

Husets tillbyggda entré är välkomnande, och här finns en öppen garderob med hylla, klädhängare och gott om plats för skoförvaring. Väggarna är klädda med vitmålad pärlspont och tapetserade med en småmönstrad tapet. Golvet är belagt med terrakottafärgad klinker med golvvärme.

Inre hall

Entrévåningen binds samman av en inre hall med serveringsskåp. Härifrån når man även trapporna till övervåningen och källaren. Väggarna är tapetserade med en vacker tapet och taket klätt med dekormålad träpanel. Det framtagna brädgolvet är lackat.

Sovrum I

Övervåningen disponeras med tre bra sovrum. Det största rummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här finns även flera garderober som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är vitlackat och de pappspända väggarna klädda med en mönstrad tapet som bidrar till rummets mysiga känsla.

Badrum

I anslutning till det stora sovrummet finns ett badrum med duschhörna, tvättkommod och wc. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker. En takkupa i sydväst släpper in dagsljus och frisk luft.

Sovrum II

De mindre sovrummen passar perfekt som barnrum, gästrum och hemmakontor. Det ena rummet har mönstrad väggtapet, ljusmålat trägolv och dekormålat trätak. I det andra rummet, med ljusinsläpp från ett gavelfönster i nordost och en takkupa i sydost, är golvet oljat och väggarna klädda med vitmålad träpanel

Källare

Husets källare består av förråd, klädkammare, tvättstuga, toalett och ett pannrum som kan inredas som en verkstad. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, vask och nya förvaringsskåp. I ett av hörnen finns en dusch. Toalettens väggar är klädda med bröstpanel och en fin tapet från Boråstapeter som sattes upp i fjol. Golvet är belagt med schackrutig klinker. Även övriga källaren har klinkergolv och känns genomgående fräsch.

Trädgård

Huset ligger på en hörntomt och i den lummiga trädgården är solen framme från morgon till kväll. Här trivs både blommor, grönsaker, bär och äppelträd. I ett växthus har gurkor, tomater och sallad odlas med gott resultat. Gräsmattan bjuder in till lek med barnen, och i trädgården finns även stensatta uteplatser och mindre altaner som kompletterar den stora altanen intill huset. Trädgårdsredskap, gräsklippare med mera förvaras i ett separat förråd. Notera att det växer lite parkslide i en av rabatterna, men den har minskat med åren och utgör inget hot mot byggnation. Med hjälp av utbildade fackmän kan den avlägsnas helt och hållet.

Parkering

Vid sidan om trädgården finns en stenlagd parkeringsplats för upp till två bilar. En laddstolpe för elbil installerades i fjol.

2024: Ny tvättstugebänk målning av köksgolv.

2023: EL stolpe till bilen.

2022 Renovering av gäst WC och målning av källartrappa.

2021: Nytt plank mot grannen och uteplats renovering av altan. Målning av ytterbågar fönster med linoljefärg. 2020: Ny panna luft/ vatten.

2019: Växthus ca 6kvm från Willab Garden.

2017: P-plats för 2 bilar staket och stensättning mot gatan.

2016: Ny kyl o frys kök gasolanläggning och ny spis.

2015: takkupa badrum på öp stambyte, stenläggningar ute.

2014: Fasadrenovering.

2013: Öppen fiber.

2009: Luft/luft aggregat i matrum.

1998: Trädgårdsbod på ca 9kvm.

1999 och 2015 Tak, utvändigt plåtarbete, utbyggnation matrum sovrum och entré. Nytt tak på väst/syd sidan. Dränering med stenkista i trädgård och nya golv och väggar i källarplan. Vattenbrunn med pump i tvättstuga.

1993 Renovering av skorsten och pipor.

Arkitektur

ARKITEKT: Ombyggt 2000

Under 1920-talet rådde stor bostadsbrist i Stockholm, och dessutom var många av de bostäder som fanns undermåliga. Det var med detta som utgångspunkt som stadens dåvarande fastighetsdirektör Axel Dahlberg tog initiativ till den så kallade småstugerörelsen. Tjänstemän och arbetare erbjöds möjligheten att själva bygga sina hus med byggnadsmaterial och arbetsinstruktion från staden. En plan för Olovslund, inspirerad av den brittiske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden, togs fram och våren 1927 inleddes arbetet med att uppföra husen. Två olika typhusritningar användes, varav den med brutet tak kom från AB Träkols Fabriker i Vansbro och därför kallades för Vansbrohus. Husen, som levererades monteringsfärdiga, bestod av rum, kök och hall på entrévåningen och två sovrum uppe på vinden. Källarna inrymde matkällare, pannrum, WC och tvättstuga med badkar. Bebyggelsen är mycket välbevarad och på 1980-talet utnämndes Olovslund som riksintresse för kulturminnesvården.

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Huset ligger på en hörntomt och i den lummiga trädgården är solen framme från morgon till kväll. Här trivs både blommor, grönsaker, bär och äppelträd. I ett växthus har gurkor, tomater och sallad odlas med gott resultat. Gräsmattan bjuder in till lek med barnen, och i trädgården finns även stensatta uteplatser och mindre altaner som kompletterar den stora altanen intill huset. Trädgårdsredskap, gräsklippare med mera förvaras i ett separat förråd. Notera att det växer lite parkslide i en av rabatterna, men den har minskat med åren och utgör inget hot mot byggnation. Med hjälp av utbildade fackmän kan den avlägsnas helt och hållet.

Område

I idylliska Olovslund erbjuds ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt boende med närhet till natur och badstränder. Det råder trevlig stämning grannar emellan och parken vid Olovslundsdammen, strax intill huset, är en naturlig mötesplats för barnfamiljerna. Omtyckta Olovslundsskolan tar emot elever från förskoleklass till 6:an, och i området finns även flera bra förskolor. Närservicen är god, och på promenadavstånd har man de mysiga torgen i Ålsten och Nockeby med kaféer, mataffärer och butiker. Kommunikationerna är utmärkta och inom ett stenkast från huset finns både busshållplats och hållplats för Nockebybanan. Till Abrahamsbergs och Brommaplans T-bana går man på cirka 10 till 15 minuter.