FOLKHEMSLYX & RENOVERINGSCHANS - ETAGEFEMMA MED 5,5 METER I TAKHÖJD
FOTOGRAFI: BOUKARI TEXT: HENRIK
Med stort nöje saluför vi Brf Koppartältets största lägenhet som skall upplåtas till bostadsrätt! Här ges en fantastisk möjlighet att skapa sig ett riktigt drömboende med stor prägel av den välrenommerade arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. Lägenheten har en imponerande boarea om 146 kvadratmeter fördelat på två plan med fem rum och kök, ett badrum, två extra wc samt mängdvis med förvaring i vindsrum och klädkammare. Vardagsrummet stoltserar med uppåt 5,5 meter i takhöjd med en hisnande vy från passagen ovanför. Lägenheten har två balkonger i soliga lägen samt två pampiga eldstäder som i dagsläget ej är i bruk. Med hjälp av burspråk och vinklade ytterväggar får man utsikt mot samtliga fyra väderstreck. Brf Koppartältet förfogar över en kulturhistoriskt intressant fastighet som tidigare utgjorde Nockeby Familjehotell, signerat byggmästaren Olle Engkvist och trädgårdsarkitekten Walter Bauer. Fastigheten är ett utomordentligt fint exempel på 1950-talets kvalitativa och sociala byggande vilket i hög grad präglar de gemensamma ytorna, byggnadsdetaljerna och trädgården. Belägenheten i Nockebyhov är mycket trivsam med närhet till både natur, serviceutbud och kommunikationer. Varmt välkomna till denna oslipade diamant!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gubbkärrsvägen 29 T
OMRåDE
Bromma - Nockebyhov
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum
AREA
146 kvm, faktisk mätning, total golvyta är 180 kvm enl. mätning. Boarea 140 kvm enligt förvaltarens info/ekonomisk plan.
AVGIFT
12 238 kr/mån, inkl. värme & vatten (+ 119 kr/mån för bredband)
ANDEL I FöRENING
1,85553 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,5461 %
LäGENHETSNUMMER
0154
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 792 177 kr, beräknad på andelstal i ekonomisk plan, enligt stadgar till grund för beräkning av årsavgift, samt uppgifter ur årsredovisning 2023
Driftskostnader
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
KOMMENTAR
Driftskostnaderna är en uppskattning och varierar beroende på hushållets sammansättning, avtal, levnadsvanor.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en faktisk golvyta om hela 180 kvadratmeter, även om boarean utgör 115 kvadratmeter på entréplan och 31 kvadratmeter på övre plan. De ytor som inte benämns som boarea är i ett vindsrum samt två klädkammare på övre plan. Observera att lägenhetens två eldstäder och rökkanal ej är kontrollerade eller i bruk. Befintliga vitvaror är ej funktionstestade.
Entréplan
Lägenhetens mest imponerande rum är onekligen vardagsrummet med den vackra svängda trappan, eldstaden samt takhöjden om uppåt 5,5 meter. Här får fantasin sätta gränserna. Som golv ligger en träparkett och här finns utgång till lägenhetens rymliga balkong i ett sydöstligt läge mot gården. Matrummet följer sömlöst med samma golvbeläggning och ett burspråk med vy mot de tidstypiska radhusen. På våningsplanet finns ett stambytt badrum med dusch, wc och handfat samt elburen golvvärme. I passagen mellan de två sovrummen finns gott om platsbyggd förvaring samt klädkammare. Köket bär på en hel del originaldetaljer såsom skåp och kallskafferi. Äldre spis med ugn samt kyl och frys. Hallen har ett vackert marmorgolv samt en gäst-wc i anslutning.
Övre plan
Passagen på övre plan erbjuder en hög vy över vardagsrummet. Här finner du ett rymligt vindsrum med ett takfönster. Våningsplanet har ett rum som originellt benämnts som arbetsrum, med en tjusig öppen spis samt utgång till en balkong i sydväst. På endera sida av rummet finns en klädkammare, varav den ena erbjuder åtkomst till en extra wc.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1952
Nockeby Familjehotell, tidigare känt som Familjehotellet Nockebyhov, är ett tidigare kollektivhus beläget vid Gubbkärrsvägen 29 i stadsdelen Nockebyhov i Bromma, Stockholm. Byggnaden är ett framstående exempel på 1950-talets folkhemsarkitektur, där sociala idéer kombinerades med hög byggkvalitet.
Anläggningen, som stod färdig 1952, ritades av den välrenommerade arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius från Backström & Reinius Arkitekter AB. Trädgårdsarkitekten Walter Bauer ansvarade för landskapsutformningen, och byggprojektet leddes av byggmästaren Olle Engkvist. Komplexet består av tre större byggnader i tre till fyra våningar, sammanbundna med korridorer. Fasaderna är i rött tegel med detaljer i gult tegel och vita balkongfronter mot trädgårdssidan. Totalt finns cirka 150 lägenheter. Husen är placerade på en höjd med omgivande barrträd, gräsytor och bergspartier, vilket skapar en avskild gårdsmiljö. En kopparinklädd paviljong, tidigare en del av gemensamhetsutrymmena, finns på gården och används idag som lekyta.
Vid invigningen 1952 fungerade byggnaden som ett kollektivhus med servicefunktioner som matsal, restaurang för cirka 100 personer, samlingslokaler, städhjälp och tvättinrättning. Det fanns även två festmatsalar: en mindre för tolv personer och en större, kallad “Turkiska tältet”, för cirka 35 personer. En butik, Nockebyhovs speceriaffär, låg vid huvudentrén. Under senare år har Nockeby Familjehotell omvandlats till bostadsrätter. Trots förändringen har byggnadens ursprungliga arkitektur bevarats. Byggnaden är grönmärkt av Stadsmuseet i Stockholm, vilket innebär att den har ett kulturhistoriskt värde.
Olle Engkvist, som låg bakom projektet, var en pionjär inom kollektivhusbyggande i Sverige. Han beskriver huset i broschyren “Familjehotellet Nockebyhov” på följande sätt: “Var och en i detta familjehotell är en självständig hyresgäst som i ett vanligt hyreshus. I familjehotellet finnes dock viss service, som ett vanligt hyreshus ej kan erbjuda.” Han uppförde totalt sju anläggningar av den här sorten, däribland Elfvinggården i Äppelviken och Hässelby Familjehotell. Nockeby Familjehotell representerar en viktig del av Sveriges bostadshistoria och folkhemsideologi.
Förening
BRF Koppartältet
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Koppartältet (org. nr 769625-7919) innehar fastigheten Ceremonien 3. Huset stod klart 1951 och är Beläget i Bromma, Stockholms kommun. Föreningen upplåter 155 st lägenheter varav 24 st med hyresrätt och har även en lokal (förskola). I övrigt finns drygt 30 st lokaler av olika storlek där flera hyrs av de boende som extra förråd. Huset betjänas av bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättsföreningen Koppartältet bildades 2012 och två år därpå köpte föreningen fastigheten av Wallenstam.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling 2030.
Förvaltare
Förvaltningen sköts av Storholmen. Fastighetsskötsel via Delagott.
Renoveringar i urval
2021/22, fönsterrenovering, portar, passersystem, garage. 2018, FTX. 2016/17, el-stigar, nya säkringsskåp, stambyte. 2015, bergvärme. 2014, tvättstugor renoverades. 2011/12, takrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Inom de närmsta åren omnämns renovering av hissar, fasader och dränering enligt bokslut 2023.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 119 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,7 mkr varav bostadsrätterna står för ca 7,4 mkr. Belåningen per kvadratmeter bostadsyta uppgår till drygt 13.000 kr.
Avgifter
Inga beslut finns om avgiftsförändringar.
Tvättstuga
I föreningen finns en större och en mindre tvättstuga, belägna vid uppgång P och uppgång K.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör många faciliteter i tidstypisk tappning. Vid huvudentrén till föreningen finns en pub som andas 1950-tal, här arrangeras pubkvällar för medlemmarna, ibland med föredrag. I föreningen finns även bibliotek, gym, snickerirum, övernattningslägenhet, cykelförråd och barnvagnsförråd. Innergården är stor och grön, med grillplatser och sittplatser. För dig som gillar funkis är den här föreningen en riktig pärla!
Parkering
Föreningen tillhandahåller 8 st garageplatser, 36 st p-platser samt 9 st platser för motorcykel. I övrigt gäller kommunens taxeområde 5.
Bredband och TV
Fiber finns via Ownit (gruppanslutning) och obligatoriskt tillägg.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens faktasidor och officiella handlingar avlästa i maj 2025, samt styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. (koppartaltet.se)
Område
Nockebyhov är ett lugnt och naturnära område vid Mälarens strand, där stora delar av det vackra Judarskogens naturreservat breder ut sig. Här finns sjön Judarn, omgiven av grönska, promenadstråk och orienteringsmöjligheter – perfekt för dig som uppskattar friluftsliv och stillhet nära naturen. Området är familjevänligt med flera parker och grönområden som inbjuder till aktivitet året om. Badberget vid Mälaren är en uppskattad plats för både morgondopp och kvällspicknick i solnedgången, och på andra sidan bron väntar Kärsöns friluftsområde med badplatser, frisbeegolf, minigolf och kanotuthyrning. I närområdet finns även Äppelvikens ridskola, Åkeshovs bollplan, padelbanor, simhall med gym samt idrottsanläggningar som Stora Mossens ishall och fotbollsplaner för Brommapojkarna. Trots den naturnära miljön är det enkelt att ta sig in till stan. Det tar bara några minuter med buss till Brommaplan, som i sin tur erbjuder smidiga förbindelser via tunnelbana. Du kan även promenera till Nockeby och ta 12:ans spårvagn, Nockebybanan, för en trevlig resa genom Bromma. I Nockebyhov finns bra lokal service med Garpes matbutik, pizzeria, blomsterhandel, frisör och restauranger som Bromma Thai. Nockeby Torg ligger nära och erbjuder ytterligare bekvämligheter som bageri, klädbutik, sushi, inredningsbutik och kaféer. Under sommaren är det bara sex minuter med spårvagn till Ålstens Brygga och Gelato Scarfo – en av Stockholms mest populära italienska glassbarer. För större shopping finns Bromma Blocks cirka tio minuter bort med bil, och till Mall of Scandinavia tar du dig smidigt med direktbuss. Här bor du med närhet till både natur och stad, med gott om aktiviteter, goda kommunikationer och ett rikt utbud av service – ett område som passar både barnfamiljer, naturälskare och den som söker livskvalitet i vardagen.