Mariehällsvägen 3

2 ROK 41 KVM 3 000 000 KR

Se bilder Planritning

STYLING: RYDMAN FOTO:SPINNELL TEXT:MURÉN

En charmfull och välplanerad gavellägenhet med fönster i tre väderstreck, grönska utanför alla fönster och balkong - varsågoda, en riktig pärla är nu till salu. Detta är ett hem att trivas i, med rymliga rum, fint ljusinsläpp och genuin atmosfär. Både kök och vardagsrum är hörnrum, med fönster i två riktningar, och i sovrummet finns ett rogivande lugn med fönster mot gård. Balkongen som nås från vardagsrummet har eftermiddags- och kvällssol och är ett härligt extrarum under varmare årstider. Genom alla spröjsade fönster har ögonen en fin utsikt att vila blicken på, med grönska och kuperade omgivningar, och husets röda tegelfasad passar in i miljön som handen i handsken. Området är lugnt och inbäddat, men samtidigt nära både Sundbyberg och Bromma, och med det har man ett stort utbud av restauranger och butiker på promenadavstånd från sin gröna oas. Välkommen!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Mariehällsvägen 3

OMRåDE

Bromma - Mariehäll

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

41 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,464 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,545 %

LäGENHETSNUMMER

16

PRIS

3 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Hemtrevnadskänslan sitter i väggarna i detta hem. De fina spröjsade fönstren, ljusinsläppet, takhöjden om 2,70 meter, spegeldörrar och andra bevarade originaldetaljer ger en genuin känsla. I kombination med en lugn och rogivande omgivning som i sin tur ligger i omedelbar närhet till Sundbyberg – ja detta är ett vinnande recept. Säljarna har bott längre än tänkt för att de trivs så bra, men egentligen är i behov av större. Att lägenheten är så välplanerad har såklart hjälpt till, de 41 kvadratmetrarna känns definitivt större än siffran, och alla rum är tillräckligt stora för sitt syfte. Lägenheten disponerar också två förråd i källarplanet, ett cirka 3 kvm stort och en matkällare om cirka 0,5 kvm.

Kök

Ett kök som är ett hörnrum med fönster i två riktningar – ja det är faktiskt ett extra trevligt kök. Ett fönster vid arbetsbänkarna och ett vid matplatsen. Här kan man se både ekorrar och en mängd olika sorters fåglar medan man diskar och lagar mat, och soluppgången får köket att bada i vackert ljus som man möter om man är vaken i rätt tid. Köksinteriören, från Vedum, har vita släta fronter och är byggd i vinkel. Gott om förvaringsutrymmen med skåp ända upp i tak, samt rymliga arbetsytor och kyl, frys, diskmaskin, elspis och fläkt. Ett stort matbord ryms också i köket, där fyra personer har gott om svängrum, men vill man kan man få plats med dubbelt så många. Finns det hjärterum, osv.

Vardagsrum

Vardagsrummet är också ett hörnrum med ljusinsläpp från två väderstreck, dels via ett fönster, dels via helglasade balkongdörrar. Här finns gott om plats för soffgrupp och annan möblering, till exempel skrivbord. Väggarna är målade i en mörkgrå kulör som kontrasterar snyggt mot vitmålade snickerier, tak och takrosett. Helglasade pardörrar leder till balkongen, som vetter mot innergården och har sol mellan cirka kl 12 och 19.30. Perfekt för middag utomhus.

Sovrum

Sovrummet är ett avkopplande rum med fönster mot innergården och en fondvägg tapetserad med William Morris pilblad i grönt. Här finns gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring från golv till tak i inbyggda originalgarderober med överskåp.

Badrum

I badrummet finns dusch bakom vikväggar, wc, handfat, badrumsskåp och ett stort väggskåp. Rummet har också ett litet vädringsfönster som ger dagsljusinsläpp. Väggarna i rummet är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel med en fondvägg i beige/ljusgrå kulör, och på golvet ligger ljusgrå klinker. Ett fönster finns ovanför badrumsdörren, som släpper in ljus mellan hall och badrum.

Hall

Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, sitter en originalhatthylla med klädstång samt krokar, och intill den en garderob. Väggarna är målade i en ljust rosa kulör. Hallen är centralt placerad och leder till alla rum.

Arkitektur

ARKITEKT: 1939 Nils G:son Friberg & Ernst Haverman

Minnet 10 på är en fastighet med två f d barnrikehus på Mariehällsvägen och Kratsbodavägen som AB Stockholmshem uppförde 1939. De ritades av arkitekterna Ernst Hawerman och Nils G:son Friberg. Duon har ritat en mängd barnrikehus runt om i staden men även en del offentliga byggnader som IVA:s försöksstation vid Drottning Kristinas väg och Patent- och Registreringsverkets tillbyggnad. Minnet 10 är en trevåningsbyggnad i rött tegel och med för byggnadstiden ovanliga spröjsade fönster. I mitten av 00-talet gjorde Stockholmshem och arkitektbyrån Ahrbom & Partner en ombyggnation av byggnaderna i kvarteret Minnet och då fick husen bland annat nya kök och badrum och balkonger sattes upp på fasaderna. I samma veva sattes balkonger upp på fasaderna och planlösningarna ändrades också. Tillsammans med ytterligare ett hus, Minnet 8, också ritat av Hawerman & Friberg men byggt tio år senare, bildas idag Brf Mariehällsminnet. I föreningen finns gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och ett övernattningsrum med pentry och dusch att hyra, praktiskt när man har långväga gäster. De boende kan njuta av en kuperad, grön, lummig och parkliknande gård, med både tallar och lövträd samt rabatter med bland annat tulpaner och pioner. Det finns flera sittgrupper att nyttja och även ett lusthus.

Architecture

Förening

Brf Mariehällsminnet

Föreningens fastigheter

Minnet 8 uppfördes 1949, värdeår 2006, Minnet 10 uppfördes 1940, värdeår 2006. Byggnaderna utgörs av tre trevåningshus med 28 lägenheter varav 23 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 5 lägenheter är upplåtna med hyresrätt. Total BOA 1382kvm.

Ekonomi

Föreningen har i enlighet med årsredovisningen 2018 långfristiga skulder på ca 16 mkr vilket ger oss en belåning på 11 649 kr/kvm bostadsrättsyta.

Förvaltning

Den tekniska förvaltningen har skötts av Bredablick Förvaltning i Sverige Ab. I den ekonomiska förvaltningen biträtts av Bergman & Partner AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad med tillägg av styrelseansvarssförsäkring genom Brandkontoret.

Renoveringar

Balkongbygge 2005-2006, Stambyte kök och badrum 2005-2006, Renovering av tvättstuga 2005-2006. Radonmätning, OVK 2020.

Kommande renoveringar

Underhåll av fönster uppförande av gemensam grillplats. Förövrigt har

föreningen inga större planerade renoveringar.

Bredband och kabel-tv

Säljaren har Bahnhof som leverantör med hastighet 100/100, och betalar 309 kr/månaden.

Parkering

Boenden i föreningens fastigheter har tillgång till 11 parkeringsplatser.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Däremot är delat ägande accepterat.

Gemensamma utrymmen

Det finns en tvättstuga som ligger i det vita huset på Klintbacken 3 utrustad med 2 tvättmaskiner, en tumlare, ett torkrum och en mangel. Föreningen har ett övernattningsrum som man kan hyra samt en gård mellan husen.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett förråd om ca 3 kvm samt ett matförråd om ca 0,5kvm.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mariehäll är ett lugnt och lummigt område som hör till Bromma men ligger mycket nära Sundbyberg. Cirka tio minuters promenad till tunnelbana, pendeltåg och bussar i Sundbyberg och cirka fem minuters promenad till Tvärbanan. Längs med Bällstaån och Ulvsundasjön finns fina promenadstråk och en småbåtshamn, och du har cykelväg längs vattnet hela vägen in till city. I Sundbyberg finns all form av service och många butiker och restauranger. En mängd nya ställen har öppnats upp på sistone, se många bra tips i listan över säljarnas favoriter! Bromma Blocks ligger också på nära avstånd, liksom Bromma flygplats.