FOTO:SJÖSTRÖM STYLING:YNGFALK TEXT:MURÉN
Det ståtliga huset på Klintbacken 90 uppfördes 1929 och var ett av Stockholms första daghem. När verksamheten flyttade till nya lokaler i början av detta sekel byggdes huset om till bostäder, och vi har nu glädjen att presentera en av dessa, en ljus och luftig tvåa med gavelläge på första våningen. Här bor du mycket välplanerat i ljusa rum och har en egen uteplats ute på den trevliga gården. Lägenheten har ett rymligt kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett rogivande sovrum intill och ett vackert och mysigt badrum med badkar. Känslan är välkomnande och hemtrevlig med ett härligt ljusflöde från stora, spröjsade fönster i tre väderstreck. Huset ligger med ett högt läge och man har fin utsikt över omgivningarna. Området är lugnt och inbäddat, men samtidigt nära både Sundbyberg och Bromma, och i och med det har man ett stort utbud av restauranger och butiker på promenadavstånd från sin gröna oas.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klintbacken 90
OMRåDE
Bromma - Mariehäll
VåNING
1 av 2, hiss finns, Hissen går även ner till källarplanet
RUM
2 rum
AREA
41 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,611 %
LäGENHETSNUMMER
35
PRIS
2 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Det är lätt att genast känna sig hemma i denna härliga gavellägenhet. Planlösningen är ljus och öppen, vilket gör att man upplever lägenheten som större än antalet uppmätta kvadratmeter. Villan har kvar sina ursprungliga spröjsade fönster som på detta våningsplan har tre glas i varje båge och förmedlar ett fint ljus till hela hemmet. Takhöjden är härliga 285 cm i hela lägenheten. Ytterligare plus är fin utsikt, begränsad insyn, bra ljudisolering och trevliga grannar. I Brf Mariehällshöjden finns 38 lägenheter, vara fyra av dem ligger i villan. Alla lägenheter i villan har en egen uteplats. På den stora och välvårdade gården runt Mariehällshöjden finns gemensam gräsmatta, lekplats för barnen och pulkabacke på vintern. Den odlingsintresserade kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. Gemensam tvättstuga finns i villans källare, utrustad med två tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare, en mangel och strykbräda. Föreningen har även cykel- och barnvagnsförråd, städredskapsförråd och grovsoprum. Lägenheten disponerar ett eget förråd om 4 kvm.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning i ett ljust och luftigt hörnrum med fönster mot öster och söder, vilket ger ett härligt ljust uppvaknande till frukost med sol som stannar in på eftermiddagen. Köksinredningen kommer från Ballingslöv och har luckor i en pärlgrå nyans som kombineras med bänkskiva av ek och blått kakel. Köket har spishäll, ugn, fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys (de tre sistnämnda är integrerade). Köket byggdes nytt 2004 och uppdaterades med ny diskmaskin och blandare 2020. Rummet är lätt att möblera med både matbord och soffgrupp. Väggarna är målade i en ljust grön kulör (2010).
Sovrum
I sovrummet råder en lugn och skön atmosfär. Fönstret har norrläge och utsikt mot träd och intilliggande radhus. Rummet har plats både för dubbelsäng och annan möblering, dessutom finns två garderober och ett linneskåp, samtliga med överskåp. De kommer från Ballingslöv och är lackade i en ljusgrå kulör. På väggarna sitter en vit tapet med en diskret mönstring.
Badrum
Ett ljust och vackert badrum nås från hallen. Rummet är helkaklat i olika gröna nyanser och på golvet ligger ljus klinker med en kompassros i, där man kan se att rummet vetter mot norr. Ett fönster av samma typ som i övriga lägenheten finns även här, med den skillnad att de nedersta rutorna är frostade så det inte är någon insyn. Inredningen består av badkar, wc, handfat med kommod, väggskåp, handdukstork och golvvärme. Badrummet helrenoverades med hela fastigheten 2004, sedan uppdaterades det under hösten 2020 med ny kommod, handfat, blandare, duschblandare, wc-stol och väggskåp. För den som önskar egen tvättmaskin finns uttag för detta.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten och leder till alla rum. Innanför ytterdörren sitter två hatthyllor samt klädstång och krokar. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans.
Uteplats
Uteplatsen är en egen oas i trädgården, där man kan koppla av efter en lång arbetsdag och bjuda in till fika och grillkvällar. Det är sol från morgon till kväll, med en paus mellan cirka kl 15 och 17 då solen stannar bakom ett träd (perfekt stund för en tupplur på sommaren). Uteplatsen är stenlagd och ramas in av mycket grönska.
ARKITEKT: 1929 Björn Hedvall
Tvåvåningsvillan på Klintbacken 90, med fastighetsbeteckningen Hingsten 12, uppfördes 1929 på uppdrag av Bromma församling och efter ritningar av arkitekt Björn Hedvall. Här inrättades Bromma västra daghem, vanligen kallat ”krubban”. Daghemmet var ett av Stockholms äldsta. Barnen hade lekrum på den nedre våningen medan den övre våningen främst innehöll personalbostäder. Man tog emot 54 barn, varav tio var spädbarn och de yngsta endast sex veckor gamla. De föräldrar som lämnade sina barn här arbetade vanligen vid någon av de många industrier som fanns i Mariehäll och Sundbyberg. Många kvinnor arbetade på Marabou. Daghemsverksamheten fortgick sedan till 2001, då den flyttades till en annan byggnad. (Källa: brommahembygd.se). Huset byggdes därefter om till ett flerfamiljshus av NCC. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Huset har en välbevarad exteriör med ursprungliga, spröjsade fönster som på nedervåningen omges av fönsterluckor. Fasaden är putsad i en ljusröd nyans.
BRF Mariehällshöjden
Brf Mariehällshöjden är ett äkta bostadsrättsföretag bestående av tre flerbostadshus, en villa med byggår 1929 och två längor med stadsradhus med byggår 2004. Föreningen består av 38 bostadsrättslägenheter, inga hyresrätter eller lokaler. Den totala lägenhetsarean är 2.713 kvm.
Mark:
Föreningen äger marken.
Uppvärmning:
Bergvärme.
Fönster:
2-glasfönster i villan.
Avgift
Värme, vatten, kabel-tv (Com Hem grundutbud) ingår i avgiften. Föreningen har fiber installerat och ett gemensamt bundet gruppavtal med A3 som debiteras via avgiftsavin. Vi har 100/100 och kostnaden är 187kr. Du kan även uppgradera hastigheten, kontakta isåfall A3.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 25 488.750kr och skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 9395 kr.
Parkeringsplatser
Föreningen har 33st parkeringsplatser för uthyrning till en kostnad om 500kr / mån (från och med 1-Oktober 2021).
Tidigare renoveringar och underhåll
Under 2019 investerade föreningen i en ny bergvärmepump till fastighetens värmeanläggning. Kompletterande målningsarbeten, planeras sommaren 2021. OVK besiktning utförd december 2019. Åtgärder genomfördes under 2020. Elpannan som kompletterar värmepumpen byts sannolikt våren 2021/hösten2021
Inga omfattande renoveringar är inplanerade. Nyligen har en radonmätning gjorts med ett resultat under gränsvärdet.
Juridisk person som medlem vid förvärv för bostadsändamål
Restriktivt, men föreningens styrelse prövar ärendet.
Delat ägandeskap
Restriktivt, men föreningens styrelse prövar ärendet.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning under förutsättning att andrahandskontrakt skrivs och besittningsskyddet avtalas bort. Ärenden behandlas där goda skäl finns.
Överlåtelseavgift & pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5 % av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift 1,0 % av gällande prisbasbelopp debiteras pantsättaren. Inga andra avgifter vid ägarbyte.
Gemensamma utrymmen
Grovsoprum, cykel- och barnvagnsförråd, städredskapsförråd. Tvättstuga i villan.
Skötsel allmänna utrymmen, trädgård och snöskottning
Föreningen genomför gemensam höst- samt vårstädning men hyr även in hjälp med trädgården vid behov. Vinterunderhåll, snöskottning mm utförs av Sundbybergs Åkeri & Trp AB.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida: https://mariehallshojden.se/
Kontaktperson
Hänvisning till föreningens hemsida www.mariehallshojden.se , alternativt mail till styrelsen styrelsen@mariehallshojden.se.
Mariehäll är ett lugnt och lummigt område som hör till Bromma men ligger mycket nära Sundbyberg. Här bor man med ”på landet-känsla” men med mycket goda kommunikationsmöjligheter via allehanda färdsätt; tunnelbana, pendeltåg, bussar och tvärbana. Längs med Bällstaån och Ulvsundasjön finns fina promenadstråk och en småbåtshamn, och du har cykelväg längs vattnet hela vägen in till city. I Sundbyberg finns all form av service och många butiker och restauranger. En mängd nya ställen har öppnats upp på sistone. Bromma Blocks ligger också på nära avstånd, liksom Bromma flygplats.