TEXT: MUREN STYLIST: COPPARSTRAND FOTO: BOUKARI
Fin femtiotalsfunkis med balkong och öppen spis! Välkommen till Fredriksbergsvägen i Mariehäll där denna fina och rymliga trea ligger i ett välbevarat bostadshus från 1950. Lägenheten är ljus, mysig och gästvänligt välkomnande. Den har ett välplanerat och nyrenoverat kök med matplats, ett stort vardagsrum med fungerande öppen spis, två rymliga sovrum och ett badrum med badkar. Planlösningen är genomgående med generösa fönsterpartier med grönska utanför, och i vardagsrummet finns ett burspråk. Balkongen ligger i söderläge och nås både från vardagsrummet och det ena sovrummet. Lägenheten har en enhetligt sober färgsättning som skapar en rogivande och skön atmosfär. Huset ligger i ett lugnt, lummigt, barnvänligt(förskola finns i huset på bottenplan) och sparsamt trafikerat bostadsområde, men samtidigt nära både Sundbyberg och Bromma, och i och med det har man ett brett och trevligt utbud av restauranger och butiker inom promenadavstånd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fredriksbergsvägen 11
OMRåDE
Bromma - Mariehäll
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
77 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
7,07721 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,07714 %
LäGENHETSNUMMER
0003
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
361 245 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd om cirka 3 kvadratmeter
PRIS
3 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 179 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 179 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Dela på sociala medier
Hall
En rymlig hall med olika förvaringsmöjligheter välkomnar in i lägenheten och leder till alla rum. Det finns gott om plats för hatthylla och ytterligare förvaringsmöbler. Väggar och snickerier är målade i greige (Space/Jotun), en kulör som även följer med in i kök och vardagsrum. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Det renoverades 2019 och är inrett med skåp från Marbodal i en greige ton, bänkskivor och sarg av beige komposit samt keramikhäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Det är mysigt att ha en sittbänk att krypa upp på, med en kopp kaffe och en tidning, eller att sällskapa kocken på, medan maten görs i ordning.
Vardagsrum
Öppen spis, burspråk och balkong – vardagsrummet är ett riktigt tjusigt funkisrum. Det är också generöst i storlek, med gott om plats för stor soffgrupp och matbord för större sällskap. Den öppna spisen är fullt fungerande och är en extra mysfaktor under årets mörkare och kallare månader. På balkongen kan man i söderläge äta frukost i solen och njuta av att den stannar till närmare kvällen. Träd utanför balkong och fönster ger en lugn och skön inramning.
Sovrum 1:
Detta sovrum ligger intill vardagsrummet och här finns pampiga pardörrar till balkongen. Att kunna sova med dörren på glänt hör till lyxen här. Rummet har gott om plats för dubbelsäng plus andra möbler samt bra förvaring i garderober längs ena långväggen. Hyllor är även byggda i en nisch. Väggarna är målade i en ljus, varmbeige kulör (Lin/Beckers).
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger bredvid köket och är idag ett bra barnrum med gott om plats för sömn, lek och förvaring. Här är väggarna målade i en varm terrakottafärgad kulör (Brownington court/Nordsjö)
Badrum
Badrummet har badkar, wc, handfat med kommod och spegelskåp/hyllor. Väggarna är kaklade med vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger ljusgrå klinker, med golvvärme. Rummet har också ett litet, insynsskyddat fönster. Uttag finns för tvättmaskin för den som önskar egen sådan.
ARKITEKT: 1950 - Georg Andersson
1950-talets välkomponerade planlösning är intakt i detta hem, vilket ger dig ett hem med väl genomtänkta kvadratmetrar, rymliga rum och goda förvaringsmöjligheter. Att både kök och vardagsrum har utrymme för matplats är en trevlig detalj som ger möjlighet till variation. I vardagsrummet ligger fiskbensparkett i original och de andra rummen har enhetliga parketter. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett källarförråd plus ett matkällarförråd. Brf Fredriksberg 1 är en liten och trevlig förening. Runt hela huset finns gräsmatta, träd och buskar, som sommartid har uteplats med grill. Utanför lägenheten finns ett litet grönområde där grannar möts och man brukar ha en liten pool för barnen. En gemensam tvättstuga ligger en trappa ner från lägenheten och den är utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, torkrum och mangelrum. Cykel- och barnvagnsrum finns också i föreningen.
Brf Fredriksberg 1
Föreningen
Brf Fredriksberg 1 (org. 769610–2008) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fredriksberg 1 år 2009. Föreningen består av ett hus beläget på Fredrikbergsvägen 9-11 (fd Adolfsbergsvägen 24-26), och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1951 och ritades av arkitekten Georg Andersson.
Parkeringsplats
2 p-platser uthyres till förskolan samt 5 p- plaster uthyres till medlemmar i föreningen som för närvarande är uthyrda, kösystem tillämpas. Kostnaden för en parkering är 300 kr/mån.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 550 kr/kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Förutsatt att samtliga medlemmar i styrelsen godkänner det, kan juridisk person accepteras som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen vid varje överlätelse en expeditionsavgift pa 2,5% av prisbasbeloppet (2023=1 313 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023=525 kronor) vid varje pantsattning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen disponerar gemensam tvättstuga med två stora tvättmaskiner, ett torkrum, uteplats samt ett cykel/barnvagnsförråd.
Hiss
Hiss finns ej.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.
Renoveringar, i urval
2021 trapphus, 2010 stambyte, tvättstuga, el-stigare, 2000 fasad, tak. 2022 fönster.
Planerade renoveringar
2025 fasad.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Mariehäll är ett lugnt och lummigt område som hör till Bromma men ligger mycket nära Sundbyberg. Att bo intill Sundbybergs centrum innebär ett stort utbud av restauranger och barer, mataffärer och andra butiker, fina promenadstråk längs Bällstaån och konst- och kulturupplevelser på Marabouparkens konsthall med tillhörande fin park. Man har också gångavstånd till Bromma handelsplats och Bromma Blocks. För resor och pendling har man nära tillgång till allehanda färdsätt; tvärbana, buss, tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg och flyg.