Grindstuvägen 33

5 ROK 112 KVM 14 000 000 KR

Se bilder Planritning

BLAND ROSOR OCH KAPRIFOL - NATIONALROMANTISK VILLA MED KAKELUGN OCH VACKER RYMD

TEXT: REMNES FOTO: ONO STYLING: LINGSELL

Accepterat pris. I Brommas omtyckta villakvarter ligger detta stora hus likt ett vackert tavelmotiv bland rosor och kaprifol. Omgivet av fullvuxna ekar i kuperad miljö tronar det på höjden, med inbjudande rum i alla väderstreck. Huset står i direkt relation till ljuset, ett vackert samspel som bidrar till en skön dagsrytm där du enkelt kan röra dig mellan kök, bibliotek och vardagsrum med fungerande kakelugn. På övervåningen väntar i sin tur tre generösa sovrum med bred vy över villakvarteret. Solens strålar letar sig fram mellan grenverken, och vidare in genom de munblåsta fönstren, vilket skapar ett lekfullt ljusspel på väggar prydda av pärlspont och golv bestående av äkta ek i original. Ett hem som gjort för en familj där barnen kan plocka sig mätta av frukt och bär, och vänner enkelt kan komma över på middag med delikatesser från trädgårdslandet. Bromma erbjuder en underbar närhet till skogsslingor för promenader, liksom bad i Mälaren och i Ulvsundasjön. Det naturnära läget och den lite lantliga atmosfären ligger samtidigt endast 12 minuter från innerstan, enkelt att ta sig med alla möjliga kommunikationsvägar; cykel, bil, buss, tunnelbana, tvärbana - eller båt!

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Grindstuvägen 33

OMRåDE

Bromma

RUM

5 rum

AREA

112 kvm, taxeringsinformation, 112 kvm enligt lantmäteriets information

FöRRåD

Garage om ca 16kvm renoverad 2023 med ny bottenplatta i betong och förstärkning av väggar med armeringskorgar och ankarmassa.

PRIS

13 500 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 335 000 KR - Småhusbyggnad 1 798 000 KR, Småhusmark 4 537 000 KR

SUMMA PANTBREV

4 000 000 KR

TOMTAREAL

643 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Tomtindelning (1977-09-27) Stadsplan (1957-12-20)

RäTTIGHETER

Förmån: Avtalsservitut Trappa, 01-IM2-35/470.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1909

UPPVäRMNING

Luft/vatten

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-28

ENERGIKLASS

C

ENERGIFöRBRUKNING

47 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Timmer

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Plåt

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL

Radon 43bq/m3 1998

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage om ca 16kvm renoverad 2023 med ny bottenplatta i betong och förstärkning av väggar med armeringskorgar och ankarmassa.

FASTIGHETSBET

Klyftan 4

Driftskostnad

UPPVäRMNING

15 700 kr/år

VA

4 500 kr/år

RENHåLLNING

2 500 kr/år

SOTNING

500 kr/år

FöRSäKRING

7 500 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Hedvig

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

30 700 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

12 000 kWh/ år i förbrukning för el och uppvärmning. Uppvärmning är både värme och hushållsel. Försäkring enligt schablon.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Villan är varsamt renoverad med väl valda material och ytskikt målade i linoljefärg, och dess klassiska charm genomsyrar varje vinkel och vrå. På entréplan är takhöjden omkring 3 meter med fantastiska gamla munblåsta fönster med tillhörande överljus som höjer blicken och förstärker känslan av rymd. På övervåningen är takhöjden i sin tur 2,8 meter vilket skapar luftiga sovrum utan snedtak. Huset präglas av originaldetaljer såsom dess träfasad, spröjsade fönster, innerdörrar, en målad sockel i hallen på övervåningen, trapphuset och detaljer under verandan såsom strävor med snickarglädje. Alla sovrum renoverades år 2022, då man även uppdaterade interiören i det stora badrummet. Köket renoverades i sin tur år 2022 tillsammans med husets gäst-wc på både entréplan och övervåning. En gammal oljepanna och den invändiga oljetanken revs ut april 2023 och ersattes med en luftvärmepump och panna. Oljetanken frigjorde en stor del av källaren som nu kan användas till arbetsrum, spa eller exempelvis tvättstuga. Ett 16 kvm stort och renoverat garage från 2023 har fått en ny bottenplatta i betong och erbjuder mycket förvaringsutrymme och dylikt.

Entréplan

Hall:

En vacker entré görs via hallen, vars väggar pryds av pärlspont i en grå kulör, och på golvet ligger plattor i rutigt mönster. Förvaring och avhängning möjliggörs via en kapphylla i tidstypisk stil från 1920-talet. Här finns också rejält med förvaringsmöjlighet. Den trevliga planlösningen erbjuder i sin tur rum i runtgående disposition, och de vackra brunmålade trappstegen leder upp till övervåningen.

Kök

Kökets interiör kommer från Marbodal, bestående av vita skåpsluckor och vitrinskåp med svart fönsterram. En bänkskiva i massiv ek sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta, liksom bidrar till en social atmosfär då man kan stå och laga mat med ansiktet vänt mot sina gäster. Kyl/frys är inköpta år 2023, diskmaskinen kommer från Miele och spisen från Electrolux med glaskeramikhäll och varmluftsugn.

Vardagsrum

Vardagsrummet är husets hjärta med fantastisk rymd och tillhörande breda vyer över trädgårdens lövverk. De spröjsade fönstren vetter i tre väderstreck och släpper in rikligt med ljus. I mitten står en kakelugn som går att njuta av både från soffan och matsalsbordet. Rummet känns som gjort för fest och middagsbjudningar, med nära anslutning till köket.

Bibliotek

Biblioteket är ett väl tilltaget rum som idag nyttjas som arbetsrum. Detta kan också användas som exempelvis föräldrasovrum eller gästrum. Väggarna är målade i en helmatt, grå kulör från Alcro, och golvet består av trälamell som slipats och hårdvaxats i den mörkare nyansen Castle Brown från Monocoat år 2023.

Gäst-wc

Pardörrar leder in till husets gäst-wc från hallen. Väggarna är målade i en mörkgrön ton och på golvet ligger linoleumplattor i schackrutmönster.

Övre plan

Övre hall:

På övervåningen väntar tre fina sovrum som alla renoverades år 2022 med vilsamma utblickar över trädgården. Hallen är tapetserad i ett grönskande motiv som binder samman med omgivningarna.

Sovrum 1

Husets första sovrum är målat med Farrow & Balls kulör Pavillion grey nr. 242, och snickerier är i sin tur målade i Engvall/Claeson linoljesnickerifärg. På golvet ligger en nylagt äkta ek-parkett som hårdvaxats i den mörkbruna tonen Castle Brown från Monocoat. Här finns också inbyggda garderober som erbjuder rejält med förvaring.

Sovrum 2

Det andra sovrummet pryds av en originalparkett i ek, och är målat i den gröngrå kulören Pigeon nr 25. Vita snickerier i linolja ramar vackert in rummet. Här ryms dubbelsäng och sängbord, liksom annat valfritt möblemang. På golvet ligger en äkta ek-parkett i fiskbensmönster.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet är placerat mittemellan de andra två sovrummen, och har matchande väggar med det första. På golvet ligger en äkta ek-parkett i fiskbensmönster. Detta passar utmärkt som sovrum, arbetsrum, gästrum eller som en stor walk-in-closet med schäslong och förvaring.

Badrum 2

Badrummet på övervåningen är delvis kaklat med vita kvadratiska kakelplattor om 15x15 cm, samt tapetserat med en linnetapet i en mustig grön kulör med struktur. På golvet ligger ljusa klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC i original fre 1930-talet, dusch och badkar från 2022-2023, liksom en tvättmaskin och god förvaring.

WC övre plan

Huset har ytterligare en toalett på övre plan som har delvis kaklade och delvis målade väggar, samt klinkers med installerad golvvärme.

Trädgård

Den fantastiska trädgården är uppbyggd i nivåer. Ett trädäck omger huset närmast ytterdörren, med en spång bort till uteplatsen i pergolan. Här finns rum för grill, utemöbler och krukväxter. En trappa leder i sin tur ner till den lummiga trädgården, bestående av stora ekar och fruktträd av äpple, körsbär och fläder. Här växer också syren, libbsticka, buxbom, pioner, en vinranka, kaprifol, blåregn, jasmin och rosenbuskar. Barnen kan plocka fritt av vinbär och krusbär, och trädgårdslandet erbjuder härlig odlingsmöjlighet. I nedre delen av trädgården hittas också ett garage, och en parkeringsplats finns tillgänglig strax intill.

Arkitektur

Mellan 1902 och 1903 började den dåvarande ägaren av Ulvsunda slott, Max Wibom, avstycka och sälja villatomter från slottets mark. 1906 gick han samman med den tidigare ägaren av gården Lillsjönäs, Per August Kindgren, för att avyttra tomter för egnahem. De kallade sitt bolag "AB Kungsholms Villastad". År 1904 förvärvade Stockholm stad huvuddelen av egendomen Bromma, och 1908 köptes även egendomen Lillsjönäs av staden då delar av den vildvuxna så kallade "Kungsholms villastad" revs för att skapa en trädgårdsstad. Stadsplanen fastställdes 1914 och ansvarig för planen var stadsingenjören August Emanuel Påhlman. För att göra den nya trädgårdsstaden mera attraktiv påbörjade staden redan år 1912 en del byggnadsprojekt av offentlig karaktär i egen regi. På så vis tillkom 1919 bland annat Ulvsunda brand- och polisstation vid Ulvsundavägen samt en prästgård och några tjänstebostäder för spårvägsarbetare. De senare ritades av arkitekterna Gustaf Pettersson och Gustaf Larson i nationalromantisk inspirerad stil. År 1914 drogs en spårvagnslinje ut till Ulvsunda via pontonbron över Tranebergssund (senare Tranebergsbron). Den idag gällande stadsplanen upprättades i sin tur av Per Olof Hallman och fastställdes i december 1922. När stadsdelen Ulvsunda tillslut bildades 1926 bytte den officiellt namn från "Kungsholms villastad" till "Ulvsunda trädgårdsstad". Området är beläget söder om Lillsjön och Ulvsunda slott samt öster och väster om Ulvsundavägen. Nybyggnadslovshandlingar för fastigheten Klyftan 4 finns daterade år 1916, och år 1921 fastställdes dessa. Ritningarna gjordes på uppdrag av just ”Kungsholms Villastad”. Under 1910-talet avlöses den tidigare rådande jugendstilen av en ny arkitekturstil som kallas nationalromantik. Gradvis ersattes jugendstilens mjuka former som ansågs konstlade, av en ”äkta och ärlig” arkitektur grundad i äldre svensk byggnadstradition. Huset på Grindstuvägen 33 tronar på en höjd, byggt likt en T-formation, och har ett vackert fasadbryt från stående till liggande panel målad i en grå kulör. Fasaden omges av vackra munblåsta tvåluftsfönster med överljus. Taket byttes år 1998 från tegelpannor till ett svart, falsat plåttak.

Architecture
Architecture

Trädgård

Den fantastiska trädgården är uppbyggd i nivåer. Ett trädäck omger huset närmast ytterdörren, med en spång bort till uteplatsen i pergolan. Här finns rum för grill, utemöbler och krukväxter. En trappa leder i sin tur ner till den lummiga trädgården, bestående av stora ekar och fruktträd av äpple, körsbär och fläder. Här växer också syren, libbsticka, buxbom, pioner, en vinranka, kaprifol, blåregn, jasmin och rosenbuskar. Barnen kan plocka fritt av vinbär och krusbär, och trädgårdslandet erbjuder härlig odlingsmöjlighet. I nedre delen av trädgården hittas också ett garage, och en parkeringsplats finns tillgänglig strax intill.

Område

Grindstuvägen har troligtvis fått sitt namn från Ulvsunda grindstuga som låg i området men revs när SL byggde bussdepå på 1940-talet. Själva grindstolparna har dock bevarats och står vid Ulvsunda prästgård. Här bor du i trivsamma, lugna och lummiga kvarter där bebyggelsen består av både villor och mindre flerfamiljshus från olika tidsepoker. I Traneberg med omgivning finns många fina promenadvägar och närhet till vatten, badplats och båtplatser i Mälaren och Ulvsundasjön. I Alvik finns trevliga restauranger och caféer, butiker, service, bibliotek, gym m m, och för storhandling ligger Bromma Blocks smidigt nära. Buss 112 ligger 180 meter från huset på Tranebergsvägen, buss 114 ligger 200 meter från huset på Kebenekaisevägen. Tunnelbana och tvärbanan hittas i sin tur 750 meter hemifrån vid Alvik station.