TEXT: REMNES STYLING: COPPARSTAD FOTO: BORGELIN
På mysiga Grindstuvägen i Brommas villakvarter gömmer sig detta fina hus intill skogens täta grönska. Här bor man i ett helt eget litet hus i trädgården bakom föreningens flerbostadshus, helt för sig självt. Med farstukvist och två altaner får ute och inne bindas samman, och dagens alla måltider kan intas under parasollet i skuggan. Här bor och huserar ni över en egen villa, men med tryggheten som kommer med att tillhöra en bostadsrättsförening. Hemmet disponeras över två våningar och har en genomgående planlösning med rum för alla familjens medlemmar. En klassisk exteriör och en modern interiör tillgodoser drömmen om både charm och komfort. Spröjsade fönster ger utsikt i alla riktningar över kvarteret, och barnen kan sova gott under snedtaket eller i takkupan. Bromma erbjuder en underbar närhet till skogsslingor för promenader, liksom bad i Mälaren och i Ulvsundasjön. Ifrån denna adress går det dessutom att ta sig till stan med alla möjliga kommunikationsvägar; cykel, bil, tunnelbana, tvärbana eller båt!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grindstuvägen 28A
OMRåDE
Bromma
RUM
5 rum och kök
AREA
102 kvm, föreningens information
AVGIFT
7 275 kr/mån, inkl vatten, värme, fiber, grundutbud från Telia samt parkeringsplats med motorvärme
ANDEL I FöRENING
12,7 %
LäGENHETSNUMMER
8
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
998 800 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Hela villans vind.
PANTSATT
Nej
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1925
ÖVRIGA BYGGNADER
Hela villans vind.
EL
2 640 kr/år
FöRSäKRING
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 440 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Denna nyrenoverade villa i två plan erbjuder ett problemfritt ägande då man här är en del av en BRF och på så vis slipper de vardagsbekymmer som ofta tillkommer med vanligt villaägande. Ett friliggande hus med idylliskt läge intill skogen och med cykelavstånd till staden. Hemmet disponeras över två plan med generösa sociala utrymmen på entréplan och fyra privata sovrum i fil på övervåningen. Morgon- och eftermiddagssol ges på altanen i anslutning till köket, och kvällssolen kikar fram på den stora gemensamma altanen med grillmöjligheter, intill entrén. Bostaden har en modern WC och ett härligt och familjärt badrum med både badkar och dusch, samt tvättmaskin och torktumlare. Det finns gott om förvaring tack vare platsbyggda förvaringslösningar och utrymme på kattvinden i villan. Hela huset har vattenburen golvvärme. Till föreningen hör också cykelförråd och cykelställ att nyttja.
Entréplan
Hall:
Hallen ligger i anslutning till den stora altanen och den mysiga farstukvisten. Här får man direkt överblick tack vare den fria sikten rak igenom huset, bort mot köket och de glasade altandörrarna på andra sidan. Hallen rymmer rikligt med förvaring såsom hatt- och skohylla, liksom byrå under trappan. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger tåliga klinkers med installerad golvvärme.
Kök
Köket ligger halvöppet mot matsal, vardagsrum och hall vilket skapar en runtgående och inbjudande planlösning. En bänkskiva i vit, tunn komposit ger rejält med arbetsyta där flera kan stå och laga mat tillsammans. Ovanför skyddas väggarna av stående rektangulära kakelplattor. Köksinredningen kommer från Ballingslöv, vars vita skåpsfronter gömmer rikligt med redskap och porslin. Bäst av allt är de spröjsade altandörrarna som leder ut till kökets uteplats med frukostmöjligheter intill grönskan.
Matsal/Vardagsrum
Det stora rummet präglas av sina tre fönster i fil som släpper in fantastiskt ljus över de vita väggarna och parkettgolvet. Här ryms ett matsalsbord och en soffgrupp sida vid sida som uppmuntrar till umgänge.
Badrum
Hemmets badrum ligger smidigt intill hallen och är utrustat med WC, handfat, dusch och ett härligt hörnbadkar – smidigt för familjens små och stora medlemmar som behöver göra sig i ordning samtidigt på morgonen. Badrummet har också försetts med tvättmaskin, torktumlare och installerad golvvärme. En kommod och ett spegelskåp erbjuder rejält med förvaring.
Övre plan
Övre hall:
I den övre hallen har man byggt en smart garderob under snedtaket, med rum för mycket kläder och förvaring. De fyra sovrummen ligger i sin tur i fil vilket ger både en privat och en nära samvaro.
Arbetsrum
Bostadens första rum på övervåningen ligger mot husets ena gavel och nyttjas idag som arbetsrum och tv-spelsrum. Detta skulle likväl kunna användas som barnkammare, alternativt som gästrum, hobbyrum eller en walk-in-closet. Väggarna är målade i stockholmsvitt och på golvet ligger en parkett.
Sovrum 2 & 3
De andra två sovrummen är av likartad storlek med varsitt spröjsat fönster ut mot villagatan. Dessa passar utmärkt som barnrum och rymmer sängar, skrivbord, leksaker och förvaring. Ett av rummen är målat i stockholmsvitt och det andra pryds av en mönstrad tapet.
Sovrum 4
Bostadens fjärde sovrum ligger över husets andra gavel och används idag som föräldrasovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng och sängbord, mysigt placerade under det sluttande taket. Ena väggen är målad i vilsamt blått och på golvet ligger en parkett.
WC
På övervåningen hittas en modernt inredd WC vars väggar är kaklade med stora svarta och vita kakelplattor, samt gråsvarta klinkers med installerad golvvärme. En kommod med två djupa lådor förvarar det mesta tillsammans med ett spegelskåp, och en vägghängd toalett gör det lättstädat.
ARKITEKT: 1925
Fastigheten Bergklacken 11 uppfördes omkring 1925 med fina detaljer bevarade. Huset består av två plan med tillhörande kattvind. Fasaden har en stående lockpanel i trä som målats i en gul nyans, och fönstren har vitmålade fönsterbågar och omges av vita foder. Det tegelklädda taket har ett brutet takfall, ett så kallat Mansardtak som kommer från franskans “Mansarde” som betyder vindsvåning, och huset får sin karaktär av utbyggnader såsom takkupa och småspröjsade fönster om två lufter med sex glas i varje båge. Farstutrappan ramas in av ett fritt hängande litet tak som matchar det stora. Villan har utsikt i alla väderstreck och är omgiven av en grönskande häck, samt ett altandäck. Föreningen BRF Turkronan är en gemytlig liten förening som består av åtta hushåll.
Brf Turkronan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Stockholm Bergklacken 11. Taxeringsmässigt består fastigheten av två enheter, en småhusenhet och en flerfamiljehusenhet. Föreningen består av 8 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1925.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen ombildades år 2011.
Mark
Föreningen äger marken.
Garage och parkering:
Parkeringsplats med stolpe med uttag för motorvärme ingår i avgiften.
Renovering:
2011- Det nya huset byggs och det äldre huset renoveras
2012- Byte bank för bättre räntevillkor
2012- Sänkte avgifterna med 12%
2013 – Avgiftsfri december
2015 – Installation av avfallskvarn. Föreningen fick överskott i kassan och erbjöd uteplats eller avgiftssänkning.
2016, 2017, 2018, 2019, 2020 – Amorterar 50.000 kr/år.
2021- Amortering 100 000 kr
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 7,9 kr.
Förråd
Hela villans vind.
Bredband och tv:
Bredband från Telia, 10 MB fiber ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Grindstuvägen har troligtvis fått sitt namn från Ulvsunda grindstuga som låg i området men revs när SL byggde bussdepå på 1940-talet. Själva grindstolparna har dock bevarats och står vid Ulvsunda prästgård. Här bor du i trivsamma, lugna och lummiga kvarter där bebyggelsen består av både villor och mindre flerfamiljshus från olika tidsepoker. I Traneberg med omgivning finns många fina promenadvägar och närhet till vatten, badplats och båtplatser i Mälaren och Ulvsundasjön. Det är lika nära till tunnelbanestationerna Alvik och Stora Mossen. I Alvik finns även tvärbanan, Nockebybanan, busslinjer, flera trevliga restauranger och caféer, butiker, service, bibliotek, gym m m och för storhandling ligger Bromma Blocks smidigt nära.