STYLING: LINGSELL TEXT:BECK-REMNES FOTO: SYLWAN
I en lantlig miljö strax utanför citypulsen väntar ett rödfärgat tvåvåningshus från 1914, idag uppdelat i mysiga lägenheter med stark villakänsla tack vare läget mitt i Ulvsunda trädgårdsstads lummiga villakvarter. I husets sydöstra del ligger den här fina tvårummaren med högt i tak, vackra golv och fönster med fint ljusinsläpp från morgon till kväll. Man sveps snabbt in i det lugna tempot som genomsyrar gatorna, en liten get away nära stan. På farstutrappan kan du dricka din första kopp kaffe om morgonen och blicka ut över de prunkande rabatterna. Här bor du insynsskyddat, endast fem minuter från Stora mossens t-bana som tar dig till city på en kvart.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fältmarskalksvägen 24A
OMRåDE
Bromma
VåNING
1 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information, registrerad som 1 rok, disponeras som 2 rok idag.
ANDEL I FöRENING
3,89 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,89493 %
LäGENHETSNUMMER
00013
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
388 081 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
2 730 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Den här fina tvårummaren präglas av sina luftiga sällskapsytor och vackra väggkulörer. Kök och vardagsrum i ligger social anslutning till varandra och har målats i gröna toner, och sovrummet ligger privat med vilsamma utblickar. Här har man lagt ett nytt genomgående furugolv, bytt golvsocklar och målat om i varje rum, inklusive köksluckor. Som boende har du tillgång till en stor gemensam tomt med möjlighet till utemöbler, pallkragar, rabatter m.m. På tomten, nära lägenheten, finns en ”stuga” med cykelförråd och källsortering, vilket är mycket smidigt. Lägenheten disponerar ett förråd om ca 5 kvm i källaren, och delar även ett större gemensamt förvaringsutrymme i källaren, som också fungerar som ett odlingsrum. Tvättstugan ligger även den mycket lättåtkomlig i källaren. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Hall
Hallens väggar är nymålade i ljus persika, och på golvet ligger en svart sten som snyggt bryter av. Här finns gott om utrymme för förvaring såsom ett skoskåp och en rymlig hatt- och skohylla.
Kök
Köket har målats i en vacker grön kulör och fått nya beslag. Det är av god storlek med en härlig bänkskiva i massiv ek som både ger en hemtrevlig känsla och erbjuder mycket arbetsyta. Ovanför sitter vita mosaikplattor. Här ryms en inbjudande kökssoffa, köksbord och stolar. Det nylagda ljusa furugolvet binder fint samman med vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet och köket ligger i varsin ände av lägenheten, med stora spröjsade fönster ut mot trädgården som tillåter ljuset att mötas från två håll. Här skapas en härlig social atmosfär, och vardagsrummet håller plats för soffa och tv liksom en byrå eller kanske ett skrivbord. Väggarna är målade i en blek, grön kulör.
Sovrum
Sovrummet har högt i tak, ljust grålila väggar och ett vackert stort fönster som vetter mot trädgården. Här ryms en stor säng och en väl tilltagen garderobsvägg med spegeldörrar som ger ordentligt med förvaring.
Badrum
Badrummets ytskikt är helkaklade med vita kvadratiska kakelplattor som går fint ihop med ett mörkt stengolv med installerad golvvärme. En kommod och ett badrumsskåp med spegel ger gott om förvaring. Ett runt fönster ger charm och släpper in ett uppskattat dagsljus.
ARKITEKT: Petterson & Larsson 1914
Fältmarskalksvägens röda flerfamiljshus uppfördes 1914 som tjänstebostäder åt spårvägsarbetare. En utbyggnad av spårvägsnätet till Bromma och Ulvsunda pågick i samma veva. Arkitekter var Gustaf Pettersson (1887–1925) och Gustaf Larson (1884–1962). Husen ligger i det som uppfördes som Ulvsunda trädgårdsstad, och Gustaf Pettersson, som var anställd av Stockholms stads lantegendomsnämnd och senare fastighetskontorets egnahemsavdelning, var en av de arkitekter som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Gustaf Larson var efter avslutad ingenjörsutbildning anställd hos stadsplaneraren Per Olof Hallman, som var den som planlade Ulvsunda trädgårdsstad, och blev senare SKB:s förste verkställande direktör. Husen på Fältmarskalksvägen är uppförda i nationalromantisk stil i två våningar och karaktäriseras av vitmålade småspröjsade fönster mot rödfärgade träfasader. Namnet Fältmarskalksvägen kommer från fältmarskalken Lennart Torstenson som uppförde Ulvsunda slott. Och Ulvsunda är faktiskt det äldst belagda ortsnamnet i Stockholm, funnet på en runsten från 1000-talet.
Brf Fornminnet
Föreningen
Brf Fornminnet är en äkta förening och registrerades 2006 och förvärvades 2009. Fastigheterna byggdes 1910-1914 och består av 4 flerbostadshus. Byggnadernas totalyta är 1 237 kvm och föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång vid årsskiftet 2032/2033 och uppgår till ca 90 800kr/år fram till dec 2022 (62,04kr/kvm bruttoyta.) Från 1 jan 2023 till 2027-2028 blir det en upptrappning till slutpriset som kommer att vara ca 118/kvm fram till 31 dec 2032. Tomträttsavgälden löper på 10 år.
Urval gjorda renoveringar
2010 Stambyte. 2011 Fasadmålning. 2012 Fönsterrenovering. 2015 Byte av tvättstugeutrustning i förenignes tvättstuga, inventering av köksstammar. 2015-2016 OVK med åtgärder och injustering. 2018 OVK åtgärder som byte av kanaler och frånluftsfläktar i fastigheterna; Bergsudden 12, Fältmarskalken 2 & Ulvskogen 2, renovering av råvindar. 2019 Underhåll takrännor, OVK på Ulvskogen 3. 2019-2020 Radonmätning utförd i samtliga fastigheter, stambyte i kök. 2020 Energideklaration utförd i februari, byte av entrétrappor.
Planerade renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2022 är skulderna 9 965.000kr, vilket ger en belåning på ca 9 026 kr/kvm bostadsrättsyta. En avgiftshöjning av månadsavgiften skedde januari 2023 (nuvarande avgift är 3429kr)
Bredband/TV
Bredband har ett öppet nät så det finns en mängd olika leverantörer att välja bland. TV via Comhem.
Överlåtelse och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av förvärvaren. Bostadsrättsföreningen får ta ut en pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1% av gällande prisbasbelopp.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Cortea.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Söderberg och Partners.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning är bergvärme och fjärrvärme.
Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en miljöstuga, lummiga trädgårdar, förråd för gemensam trädgårdsutrustning, en föreningslokal, egen barnvagns/cykelbod i anslutning till huset samt källarförråd.
Huset på Smedjevägen 2 är omgiven av trädgård, blandat grus och grönska med vacker och frodig syrenhäck.
Tvättstugan som ligger i källaren på Fältmarskalksvägen har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Finns även en tvättstuga i grannhuset som ägs av Willhem som boende på Smedjevägen 2 och 2A får bruka i överenskommelse mellan Brf Fornminnet och Willhem i utbyte mot att de boende i Willhems hus får slänga hushållssopor i Brf Fornminnets soptunnor på gården. Båda tvättstugorna är modern och välutrustade.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Ulvsunda är det lätt att finna lugnet bland grönska, naturområden, den omkringliggande villabebyggelsen och i området runt Ulvsunda slott, som för övrigt expanderat och utvecklats under senare år. Runt den intilliggande Lillsjön har man en mysig promenadsträcka eller en perfekt 1,5 km-slinga att utmana sina varvtider på. Här finns också utegym. Inköp gör du smidigt vid Bromma Blocks och flera andra handelsplatser i närheten. Du når tunnelbanan vid station Stora Mossen på fem minuter, och även tvärbanan i Johannesfred eller Alvik.