CHARMIG 1950-TALSTVÅA MED BRA PLANLÖSNING, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG
FOTO: ORCHIDEEN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
Fina originalfönster i motsatta väderstreck fyller denna välplanerade tvåa med ljus, och sommartid har balkongen i sydost många härliga soltimmar. Balkongen vetter mot en grönskande innergård, och köket och sovrummet, med gott om plats för en dubbelsäng, ligger insynsfritt mot en grönyta med lummiga träd. Charmen från 1950-talet finns kvar, särskilt i köket med bevarad originalinredning som moderniserats och kompletterats med bland annat diskmaskin och smarta lådor. Det är ett stort kök med trevlig matplats och gott om utrymme för kompisgänget att laga mat tillsammans. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende mellan Grimstaskogens och Judarskogens naturreservat. Det är även nära till Mälaren och badplatsen Kaanan med trevligt trädgårdscafé. Med tunnelbanan, bara ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig in till city på cirka tjugo minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wergelandsgatan 38
OMRåDE
Bromma - Blackeberg
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 804 kr/mån, ink värme, vatten och försäkringens bostadsrättstillägg
ANDEL I FöRENING
0,02218 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,019725 %
LäGENHETSNUMMER
2045-1113
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
268 670 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Två källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 100 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
ÖVRIGT
4 176 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 176 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt = Gas Driftkostnaderna varierar självfallet p.g.a. levnadssätt och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Skicket är gott och hela lägenheten, inklusive badrummet, renoverades för cirka sex år sedan. Renoveringen utfördes på ett varsamt sätt och med respekt för de bevarade originaldetaljerna som ger en charmig inramning. 1950-talet gör sig även påmint genom den genomtänkta planlösningen med bra balans mellan rummen och ypperliga förvaringsmöjligheter i form av flera inbyggda garderober. Lägenheten har även Plejd installerat vilket gör att belysningen kan styras via bluetooth. Tidens stadsplaner integrerade bebyggelse med natur, och föreningens innergård är en grönskande oas med bland annat cykelparkering, utemöbler, murad grill och en fin lekplats. Föreningen har även cykel-/barnvagnsrum och en gemensam tvättstuga med tvättmaskiner, grovtvätt, torkskåp, torktumlare och mangel.
Vardagsrum
Från hallen leder glasinfattade pardörrar in till vardagsrummet – ett ljust och härligt rum med fönster i burspråk och utgång till en balkong i soligt sydostläge. De lågt bröstade fönstren, med kulturglas som bryter solens strålar på ett vackert sätt, suddar ut gränsen mellan ute och inne. Rummet är lättmöblerat och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, bokhylla, fåtölj med mera. Fönsterbänken blir med ett par kuddar en trevlig läsplats. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband. Pelaren vid balkongdörren är ett karaktärsfullt inslag.
Sovrum
Lägenhetens rofyllda sovrum har gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och här finns även inbyggda originalgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Ljusinsläppet är generös och grönskan utanför fönstret ger en rogivande känsla. En kornisch döljer gardinskenan i taket. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en mintgrön kulör.
Kök
Lägenhetens rymliga kök bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Till vardags ryms ett matbord för fyra personer lätt och ledigt. Det är väl tilltaget med förvaring och den platsbyggda originalinredningen, med bland annat snedställda överskåp, tar till vara takhöjden fullt ut. I den moderna delen finns diskmaskin och smarta lådor. Skåpen kompletteras av ett kallskafferi och en klassisk Reda-hylla med vackra glasskäppor. Hemmakockarna har gott om svängrum och bänkskivorna är i svart komposit med infälld gashäll och underlimmad diskho. Partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld gashäll och underlimmad diskho är klätt med vitt italienskt kakel i halvförband. Kökets väggar är målade i en varmbeige kulör och golvet belagt med ekparkett.
Badrum
Det fräscha badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat 2019, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och toalett. Kommoden har satts in i år. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå oktogonformad klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i sydost släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Lägenheten har en välkomnande hall med smart placerad hatt- och skohylla. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av flera inbyggda garderober och skåp. Entrédelen är målad i en varmtonad gul kulör medan passagen in till badrummet är målad i vitt. Golvet är belagt med ekparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: 1951, Curt Strehlenert
Skärkarlen 9 med adress Wergelandsgatan 26 till 40 består av fem sammanfogade huskroppar som bildar en öppen gård med lummig grönska. Det är en tidstypisk fastighet och ett bra exempel på 1950-talets integration av bebyggelse och natur. Liksom större delen av Blackeberg är fastigheten grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Curt Strehlenert som vid den här tiden var chef för HSB:s arkitektkontor. Efter arkitektexamen på KTH arbetade Strehlenert ihop med Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Strehlenert har en mängd byggnader på sin verklista men är mest omtalad genom sina arbeten med ett flertal centrumanläggningar. Bland annat i Bandhagen, Gubbängen och här i Blackeberg.
Förening
BRF Skärkarlen 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Skärkarlen 9 med adress Wergelandsgatan 26-40 i Stockholm. Förening består av 49 lägenheter, varav 43 är bostadsrätter och 6 är hyresrätter. Föreningen har dessutom en uthyrd kontorslokal om 50 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Avgäldsperioden ska omförhandlas till 2031. Tomrätten kan tidigast sägas upp 2051.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB.
Garage och parkering
Till fastigheten hör även 31 parkeringsplatser och 7 st garageplatser. Parkeringsplatserna kostar 250 kr/mån för boende (500 kr/mån för utomstående) och garagen 810 kr/mån. När den boende flyttar är det 1 i kön framför för parkeringsplats och 5 före för garage.
Renoveringar
1995 Stambyte i badrum.
1995 Byte av lägenheternas elinstallationer.
2005 Renovering av balkonger.
2012 Fasadrenovering på del av fastigheten, byte av tak på del av fastigheten, dränering av delar av huset.
2014 Byte av värmecentral.
2015 Byte av el-serviser.
2017 Byte av el-central i tvättstugan, byte av el-stigare samt mätartavlor i samtliga lägenheter.
2017-2018 Stambyte i kök.
2021 Sensorbelysning i trapphusen.
2022 Sensorbelysning i källaren.
2023 Ommålning tak, byte av belysning på fram-och baksida, färdigställt saneringsarbete i lokalen.
Kommande renoveringar
Under hösten 2024 kommer termostaterna och termostatventilerna att bytas.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 14 300 000 kr, vilket ger cirka 4 862 kr/kvm boyta. Inga planerade avgifts höjningar.
Avgifter:
Överlåtelseavgift får maximalt uppgå till 2,5% av det prisbasbelopp enligt 2 kap. 6 och 7 paragraf socialförsäkringsbalken som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Pantsättningsavgift får maximalt uppgå till 1% av samma prisbasbelopp som ovan och som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en grov tvättmaskin, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. Cykel och barnvagnsförråd. En stor innegård med mycket grönska och en lekplats.
Bredband och tv
TV via TELE2 och bredbandet via fiber genom Zitius där man själv väljer operatör.
Juridisk person
Juridisk person godkänns inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, föreningens årsredovisning 2023, föreningens stadgar samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Blackeberg planerades under 1940-talets sista år och bebyggdes till största delen under 1950-talets första hälft. Det är en ganska kuperad stadsdel med grönområden insprängda mellan husen, och här finns tennisbana, fotbollsplan och gott om lekplatser. På promenadavstånd har man såväl soliga badklippor och Kaananbadet med trädgårdscafé som Grimsta och Judarns naturreservat. Med andra ord är läget perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med bad och ett aktivt friluftsliv. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Blackebergs torg med bland annat tunnelbanestation, biograf, apotek, chokladbutik, matbutik och torghandel av frukt och grönt. Bortanför torget ligger det omtyckta bageriet Ferm Bakery. Endast två stopp bort finns Vällingby centrum med ett stort utbud av butiker och restauranger.