LJUS OCH RYMLIG GAVELTVÅA MED SOLIG BALKONG
FOTO: OZOLLAPA SCENOGRAFI: RYDMAN TEXT: KARLSSON
Varmt välkomna till denna ljuvliga gaveltvåa. Här finns originalkänslan kvar men har förfinats för att passa nutida behov – umgänge i köket, med öppenhet mot vardagsrummet, arbetsplats hemma eller stillsam närvaro på balkongen i fritt läge. Detta är ett boende för den som vill bo samtida men med gott om kopplingar till husets historia. Originaldetaljer som köksinteriör, förvaringsskåp, rutmönstrad parkett i vardagsrum och djupa fönsterbrädor i sten bidrar med sitt till den härliga atmosfären. 50-talets folkhemskultur finns dessutom runt knuten, med rofylld utsikt från fönstren och naturen nära. För den badsugna finns Mälarens klippor inte långt bort där både picknick och morgondopp kan avnjutas under sommarmånaderna. Endast 2 min från Blackebergs lilla torg med blombutik, retro-bio Kaskad, bibliotek, apotek, matbutik och café. Här ansluter också tunnelbanans gröna linje.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Holbergsgatan 77
OMRåDE
Bromma - Blackeberg
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
59 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 722 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
1,82501 %
LäGENHETSNUMMER
232
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 280 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 480 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Längtar du efter en ljus och rymlig gaveltvåa? Då har du hittat rätt. Nu är det dags för detta trivsamma hem att få förgylla nya invånares vardagar. Här återfinns en härlig kombination av bevarad 50-tals arkitektur tillsammans med nutida moderniteter som diskmaskin och tvättmaskin. Planlösningen har öppnats upp och blivit mer social, även ljusflödet tillåts nu slingra sig från tre väderstreck mellan vardagsrum och kök. Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett matkällarförråd, där det är perfekt att förvara vinflaskor och konserver.
Hall
Det bästa med 50-talets planlösningar är de väl tilltagna rummen. Så även hallen som har gott om plats för att hänga av sig ytterkläderna samt förvaring. Här finns ett originalskåp och hatthylla. Väggarna är i blågrå ton och på golvet ligger parkett. Härifrån nås även en stor klädkammare som slukar de mesta man vill stoppa undan.
Vardagsrum
Det härliga vardagsrummet i öppen planlösning med köket. Ett stort rum som rymmer både middagsbord, soffhörna och om så önskas en arbetsplats. Det stora fönstret bredvid balkongen har en djup nisch med en fantastisk stenskiva som kan användas som skrivbord eller bara som en trivsam plats för växter. Genom dubbeldörrar i glas nås balkongen i härligt, fritt läge med många soltimmar.
Kök
Köket har varsamt renoverats och moderniserats, men tacksamt har man sparat det tidstypiska originalköket. Luckorna är målade i en tjusig ljusblå nyans, och inuti ryms alla nödvändiga köksprylar. Diskmaskinen är snyggt integrerad. Kylskåp och frys köptes dec 2020.
Sovrum
Sovrummet är mycket rymligt och skulle om önskas vara möjligt att dela av för att få ett extra rum, och därmed göra en 2,5:a. Idag har man en stor dubbelsäng, platsbyggd garderob och även en liten barnsäng får plats. En perfekt lägenhet att växa i. Väggarna är blåa, fint parkettgolv och även här fönsterbräda i sten.
Badrum:
Badrummet renoverades för ca 4-6 år sedan av tidigare ägare. Helkaklat i vita och grå nyanser. Här finns ett tvättställ med förvaring, handduksstork, dusch, wc och tvättmaskin. Toalettstol inköpt 2022. Två fönster släpper in dagsljus.
Arkitektur
ARKITEKT: Hjalmar Klemming 1951
Denna fastighet är ett fint exempel på det tidiga 1950-talets folkhemskultur. Det är ett så kallat lamellhus, en typ av lägre hyreshus som uppförs som en friliggande byggnadslänga. Husen byggs främst i tre våningar utan hiss men med källarvåning, och kom att bli vanliga under 1950-talet. Lamellhusen placeras i oregelbundna mönster eller i vinkel som tillsammans bildar innergårdar där det främst planteras träd och odlas stora gräsytor.
Husen på Holbergsgatan är ritade av arkitekten Hjalmar Klemming för AB Svenska Bostäder, de uppfördes under åren 1951–1954. Här är huset placerat i vinkel med en sockel i grön- och gråmålad betong. Dess fasad är gul med skiftningar i nyansen som ett dekorativt inslag. I övrigt är det främst balkongerna – halvt indragna vid burspråk som utgör fasadens dekoration, liksom dess smidesräcken och den gröna småsinusplåt på gavlarna. Husets entré är anspråkslöst utformade med dörrar av brunbetsad ek med sidoljus.
Idag innehas fastigheten av Brf Irländaren, föreningen bildades 2009 och köpte fastigheten av Svenska Bostäder. För husets boende finns idag tillgång till luftiga gårdar mellan husen, tallarna och björkarna. Till huset hör en tvättstuga, ett hobbyrum och cykelrum. Här bor du med trevliga grannar i en lågt belånad förening.
Förening
Hsb Brf Irländaren i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen består av 61 lägenheter, varav 48 är upplåtna med bostadsrätt och 13 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1951 av arkitekt Hjalmar Klemming.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2009.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlades om 2021. Nuvarande avgäldsperiod för Irländaren 1 löper mellan 2021-04-01 – 2031-03-31 med en avgäld på 270000kr/år. De första 4 åren sker en intrappning och 2022 är avgälden på 255 200 kr, år 2023: 260 100 kr, år 2024: 256 100 kr.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen har 12 parkeringsplatser med uttag för motorvärmare, 7 stora garage och 7 mindre garage samt 1 större garage för MC och 1 mindre för MC. I nuläget är det 9 st. i kö.
Parkeringsplats: 398:-
Litet garage: 623:-
Stort garage: 692:-
Garage för MC: 496:-
Boendeparkering på gatorna är gratis.
Renovering
1990-talet: Stambyte i kök och badrum samt byte av ventilation
2004: Ny tvättstuga
2011: Nya sopskåp och -kärl
2013: Byte av ytterfönster och balkongdörrar
2013: Relining av avloppsrör
2014: Upprustning av tvättstuga
2015: Byte av portar
2016: Ommålning samt byte av belysning i trapphus
2016: Nytt passagesystem i portar
2017: Radonmätning
2020: Nya cykelställ i cykelförråden, ommålning av garageportar, OVK och energideklaration
2021: Ny lekplats och grillplats
Kommande renoveringar:
Byte av el i fastigheten.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till 8,6 mkr, vilket ger cirka 2000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. (Kontroll 2022-03-31). Dessutom har föreningen 13 hyresrätter om totalt 840 kvm, som får ses som en dold tillgång.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp (ca 1690 kr) faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 483 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Källarförråd + matkällarförråd.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam tvättstuga i huset bredvid. Den är utrustad med många tvättmaskiner, torktumlare, grovtvättmaskin, mangel och torkskåp.
Föreningen har även gemensam gård med lekpark, grillplatser och planteringslådor. Det finns även bastu, hobbyrum och övernattningslägenhet.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Fastigheten är ansluten till ComHem och till stadsnätet via Zitius. Bostadsinnehavaren tecknar eget avtal med valfri leverantör.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020, hemsida samt avstämt med styrelsen 31 mars 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Blackeberg planerades under 1940-talets sista år och bebyggdes till största delen under 1950-1954. Här finns många fina exempel på tidstypisk bebyggelse. Området är ganska kuperat med grönområden insprängt mellan husen, med gott om lekplatser, tennisbana och fotbollsplan. Från denna adress är det nära till både Blackebergs torg, där torghandeln med frukt och grönt rekommenderas liksom den charmiga blombutiken. Men med grönskan runt hörnet är naturupplevelser också en del av vardagen i detta boende. Ett dopp från klipporna längs Mälaren är ett stenkast bort. En promenad bort ligger Kanaanbadet som också har ett uppskattat trädgårdscafé. Det är inte heller långt till Grimsta och Judarns naturreservat, för den som vill plocka blåbär eller bara uppleva skog för en stund. Blackebergs tunnelbanestation, ritad av Peter Celsing, ligger på ett par minuters gångavstånd från denna adress och därifrån tar du dig vidare mot city. Två stationer bort ligger dessutom Vällingby centrum för mer 50-talscharm och större centrum.