LJUS OCH VÄLPLANERAD FYRA MED BALKONG I VÄSTER
FOTO: SPINELL TEXT: MUREN STYLING: COPPARSTAD
Det stilrena och välplanerade 1960-talet är i högsta grad närvarande i denna fina fyrarummare. Lägenheten är ljus och luftig med stora fönsterpartier i en genomgående och mycket väldisponerad planlösning. Rena linjer, originaldörrar med dörrtrycken av teak och garderober med falsade dörrar skapar en tidstypisk bas. Här bor du med generösa sociala ytor med ett centralt placerat kök och vardagsrum i en halvöppen planlösning och har tre sovrum i anslutning. Dessutom ett rymligt badrum med tvättmaskin, mycket bra förvaring i flera klädkammare och garderober samt en balkong i västerläge. Lägenheten är lugn och tyst, varm och ombonad om vintern och sval och skön sommartid. Hit är det alltid avkopplande att komma hem. Strax bakom huset öppnar sig skogen och hela bostadsområdet, uppfört mellan 1958 och 1960, omgärdar en park med parklek, bollplaner och skola.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 200 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stjärnsundsgatan 15
OMRåDE
Ormkärr
VåNING
2 av 3
RUM
4 rum
AREA
88,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,29641 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,29641 %
LäGENHETSNUMMER
111
PRIS
3 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
1 644 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 144 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Stora fönster i tre väderstreck, flera med låg bröstning, ger ett fint ljusinsläpp med den fina fördelningen morgonsol i sovrummen och kvällssol i vardagsrummet och på balkongen. Läget är fritt och insynsskyddat med utsikt mot träd och grönska. 2018 helrenoverades köket och ny, enhetlig ekparkett lades i alla rum. Under 2019 målades väggarna i sovrummen och 2020 renoverades hallen och badrummet uppdaterades med ny kommod och handfat. HSB Brf Vårsådden är en stor, trygg och välskött förening med 428 lägenheter, samtliga med bostadsrätt. Föreningen bildades redan 1958, dvs i samband med husens uppförande. I föreningen finns en mängd bekvämligheter för de boende som snickerilokal, bastu, ett mindre gym och åtta tvättstugor. Lägenheten disponerar ett förråd om 4,5 kvm samt ett skåp i matkällare, bägge åtkomliga från markplan.
Hall
Välkommen in i en rymlig L-formad hall med mycket bra förvaring! Det finns en klädkammare med hyllor, en dubbelgarderob samt plats för hatthylla och hallmöbel. En vägg är tapetserad med en tidstypisk tapet i ljust grafiskt mönster, och på golvet ligger ett mörkt och tåligt vinylgolv.
Kök
Köket är ett välplanerat parallellkök som finns mitt i lägenheten. Köksinteriören har släta, ljusgrå fronter, bänkskivor av ek, och vitt väggkakel. Häll, ugn och mikrovågsugn från Ikea 2018, stor kyl och stor frys från Siemens, äldre datum. Inbyggd diskmaskin från Ikea 2018. Där köket är öppet mot vardagsrummet finns det plats för ett stort matbord.
Vardagsrum
Med stora fönster, upp till tak och med låg bröstning, totalt fem lufter plus balkongdörr, får vardagsrummet ett härligt ljusinsläpp. Både golvytor och väggytor är generösa i storlek och lättmöblerade. Utanför vardagsrummet finns lägenhetens balkong, med riktning mot väster, skog och solnedgångar.
Sovrum 1
Detta sovrum är det största av de tre och ligger intill köket. Ett rymligt rum av bra dubbelsängsstorlek och med ett stort tredelat fönster och en garderobsvägg med en platsbyggd arbetsbänk.
Sovrum 2
Här har vi ett rymligt och rektangulärt rum med väggar målade i en ljuslila kulör. En rymlig klädkammare finns i anslutning, inredd med hyllor och hiss för torkning av tvätt.
Sovrum 3
Detta sovrum ligger lite separerat från de andra och nås från vardagsrummet. Här finns en smart platsbyggd våningssäng med garderob och stora förvaringslådor.
Badrum
Badrummet är ett ljust och trevligt rum med ett stort, insynsskyddat fönster. Rummet har nyligen (2020) uppdaterats med ett nytt handfat och kommod i en badrumsmöbel som också inkluderar tvättmaskin. Rummet har även wc och dusch. Väggarna är kaklade i vitt, har en stor spegel och på golvet ligger ljus klinker. Det är gott om förvaringsutrymmen i skåp och på hylla.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Strehlenert 1958
Huset
Fastigheten Hövålmen 1 består av två långsträckta trevåningshus klädda i rött tegel med adresserna Stjärnsundsgatan 3–21. Husen uppfördes mellan 1958 och 1960 av HSB och ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor. Strehlenert (1910-1998) var under 33 år bas för HSB:s tekniska kontor och har ritat ett stort antal bostadshus, men också flera centrumanläggningar som Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg. Hövålmen 1 och fastigheterna Rågaxet 1, Höräfsan 1, Vårsådden 1 samt Rågåkern 1 bildar tillsammans Brf Vårsådden. Samtliga hus i föreningen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Hsb Brf Vårsådden i STHLM.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Rågaxet 1, Höräfsan 1, Hövolmen 1, Rågåkern 1, Vårsådden 1. Föreningen upplåter 428 lägenheter med bostadsrätt och 25 lokaler med hyresrätt.
Föreningen har 70 st garageplatser för uthyrning. F.n. Kö.
Föreningen har även 238 st parkeringsplatser med eluttag för motorvärme. F.n. finns det lediga platser. Uthyrning av dessa sköts av HSB administration.
Föreningen innehar tomträtt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1958 och tillträdde fastigheterna 1960.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering
2023 Laddstolpar installation
2023 Sopkärl installation utomhus
2022 Byte av samtliga garageportar. Installation av digitala informationstavlor. Skorstenarna har renoverats genom att murats om. Installation av ny belysning i tvättstugorna. Inköp av nya kärlskåp för matavfall. Ny tvättmaskin till Fjugestagränd 11. Alla räcken runt loftgångarna har renoverats. Fönstergaller till lokalen är renoverade. Bastun bytt aggregat och nya duschblandare
Gemensam anslutning till bredband med start 2023-01-01.
2020 Utbyte av portar samt installation av porttelefoner.
2020 Breddning och upprustning av parkeringsplatser
2019 Ovk utfört samt inköp av brandvarnare till samtliga medlemmar, Utbytta takfläktar.
2018 Stamspolning stående stammar, OVK-besiktning, Ny bastu och träningslokal.
2017 Reparationer av balkonger.
2016 Stamspolning liggande stammar utanför fastighet samt dränering av grunden på Fjugestagränd 17.
2013 Utbyte av alla värmecentraler i föreningen samt utbyte av alla armaturer i trapphus och utebelysning.
2008 Samtliga tvättstugor totalrenoverade.
2005 Nya fasadfogar mellan huskropparna.
2003 har husen genomgått en omfattande renovering som innefattar bland annat ny takpapp, stuprör, fläktar (tryck- och temperaturstyrda) samt nya rökluckor som samtidigt är ljusinsläpp på översta våningsplanen.
2002 - 2003 Husen har genomgått en omfattande renovering som innefattar bland annat ny takpapp, stuprör, fläktar (tryck- och temperaturstyrda) samt nya rökluckor som samtidigt är ljusinsläpp på översta våningsplanen.
1994 Genomfördes stambyten.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar för fönsterrenovering. Taksäkerhetsutrustningen skall kompletteras samt stuprör och skorstenar skall åtgärdas. Radonmätning planeras. Föreningen planerar även att byta de liggande stammarna. Det kommer att ske etappvis. Föreningen planerar även att upprusta föreningens lekplatser samt utöka sopstationerna. Föreningen har avsatt pengar till detta och kommer även ta upp lån framöver.
Ekonomi
Föreningen har en synnerligen god ekonomi. Föreningen har inga långa skulder. Se årsredovisningen. Månadsavgift/kvm/år är ca 623kr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Protector. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägg.
Trappstädning
Sköts av städfirma.
Tvättstuga
Det finns 8st tvättstugor. På adresserna Fjugestagränd 11 och 17, Glanshammarsgatan 93 samt på Stjärnsundsgatan 11 och 27. Stjärnsundsgatan 11 nås via gång under tak.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en föreningslokal på adress Glanshammars gatan 101, Snickerboa på adress Fjugestagränd 23. Vävstuga Fjugestagränd 11, Bastu och ett mindre motionsrum på adress Fjugestagränd 17.
Barnvagnsförråd finns i entrén. Cykelställ finns utomhus samt cykelrum vid entrén.
Föreningen har ett flertal trevliga uteplatser mellan fastigheterna. Där finns även utemöbler och möjlighet att grilla.
Vad ingår i månadsavgiften
Värme, vatten, kabel-TV ifrån Comhem samt bostadsrättstilläggsförsäkring.
Bredband finns att tillgå via Bredbandsbolaget. Kostnaden för bredband beror på hastigheten. Det är rabatterade priser jämfört med deras standardpriser men debiteras medlemmen.
Till lägenheten hör ett källarförråd samt en matkällare.
Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift och pantsättnings avgift. För att få köpa i föreningen
krävs att du är eller blir medlem i HSB.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: Den som gillar friluftsliv befinner sig på denna adress i ett riktigt mecka. Här finns skogen inpå knuten med många fina stigar för både löpning och cykling. Nära både till Älvsjöskogen med elljusspår och Huddinges natur med längre vandringsleder. Älvsjöbadet finns på gångavstånd och till Långsjön med både bad och plogad skridskobana är det ett par kilometer. Bra cykelbana in till stan och både buss, tunnelbana och pendeltåg ger goda pendlingsmöjligheter. De yngre har parkleken Stacken som granne, med lekpark, grillplats, inomhusaktiviteter och evenemang, och endast ett par hundra meter till skola, fotbollsplaner och isbanor.