Glanshammarsgatan 161

4 ROK 93 KVM

Se bilder

RADHUS MED SPÄNNANDE PLANLÖSNING, TVÅ TRÄDGÅRDAR OCH NATUREN DIREKT UTANFÖR TOMTEN

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

1960-talets arkitektur präglades av designglädje, något som detta radhus intill Hagsätraskogens naturreservat verkligen är ett bra exempel på. Charmen från byggnadsåret finns kvar, och huset har renoverats löpande i retrostil med modern och praktisk prägel. De fyra halvplanen ger huset en alldeles speciell karaktär, och det är en tilltalande uppdelning mellan sällskapsytorna och de privata sfärerna. En trappa ner från entrén är vardagsrummet och köket i enhet i en öppen och luftig planlösning med utgång till en solig altan som vetter mot trädgården och skogen bakom huset. Såväl baksidan som trädgården på framsidan är ovanligt insynsskyddade, och här njuter man av stillheten i en härligt lummig miljö. Tre bra sovrum gör att huset passar perfekt för en barnfamilj, och tack vare två badrum slipper man morgonträngseln. I källaren finns förutom badrum även praktiska ytor för cykelmek, byggprojekt med mera. Läget är det bästa tänkbara, och här erbjuds ett mycket trivsamt boende med lekplatser, förskola och grundskola inom ett stenkast. Närmsta busshållplats ligger strax utanför kvarteret, och på kort gångavstånd har man både tunnelbana och pendeltåg. Till Älvsjö cyklar man på mindre än tio minuter.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Radhus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Glanshammarsgatan 161

OMRåDE

Ormkärr

RUM

4 rum

AREA

93 kvm + 16 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

5 500 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

3 547 000 KR - Småhusbyggnad 1 834 000 KR, Småhusmark 1 713 000 KR

SUMMA PANTBREV

3 913 000 KR

TOMTAREAL

283 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan (1963-10-07) Tomtindelning (1963-07-26)

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Stockholm Sädeskornet GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt Last: Officialservitut Utrymme, 0180-A179/1991.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

3 plan i etage

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1962

UPPVäRMNING

Frånluftsvärmepump, installerad 2016

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-08-22

ENERGIKLASS

F

ENERGIFöRBRUKNING

119 kWh/kvm per år

FASAD

Sandstenstegel samt trä

FöNSTER

kopplade 2-glas

BJäLKLAG

Tak träbjälklag, betongbjälklag

TAK

Enkupigt lertegel, 2010

GRUNDLäGGNING

Krypgrund, platta på mark i källarplan

VENTILATIONSTYP

Aktiv till- och frånluft

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

FASTIGHETSBET

Sädeskornet 5

Allmänt om fastigheten

UPPVäRMNING

27 000 kr/år

EL

4 500 kr/år

RENHåLLNING

2 500 kr/år

VäG, SAMF

20 000 kr/år

SOTNING

1 000 kr/år

FöRSäKRING

6 360 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

If

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

61 360 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Vatten & avloppskostnad ingår i samfällighetsavgiften

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset är i gott skick och i samband med stambytet för ett par år sedan totalrenoverades såväl badrummet på entréplanet som badrummet i källaren. Ny tvättmaskin och torktumlare köptes in 2020. Entréhallen ytskiktsrenoverades i fjol, och 2021 lät man slipa parketterna på entréplanet och övervåningen. Tomten angränsar som nämnts till Hagsätraskogen som nyligen rustats upp och utsetts till naturreservat. Med andra ord har man friluftsliv bokstavligen talat i trädgården. Det är en fin terräng med spännande berg och gläntor som bjuder in till trevliga utflykter. På hösten är skogen full av svamp och bär, och på vintern kan man sopa egna skridskobanor på de dammar som bildats här och var. I det mysiga radhuskvarteret kryllar det av barnfamiljer, och familjär stämning råder grannar emellan. Barnen springer till varandra eller träffas på samfällighetens egen lilla lekplats.

Entré

Husets ljusa och välkomnande entré är möblerbar, och ypperliga förvarings- och avhängningsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda skjutdörrsgarderober. Trappor med den danske formgivaren Yngve Jacobsens tapet ”Trapez” leder upp till övervåningen och ner till vardagsrummet.

Vardagsrum

Den öppna planlösningen mellan köket och det rymliga vardagsrummet bjuder in till umgänge, och det finns plats för att duka upp till middagar med många gäster. Sommartid är det underbart att sitta och äta ute på den soliga altanen med gott om utrymme för både matgrupp och loungemöbler. Ljuset strömmar in och efter att skymningen väl fallit utanför fönstren är det mysigt att elda i vardagsrummets braskamin.

Kök

Köket är lika charmigt som välplanerat, och den gedigna inredningen har byggts i 1960-talsstil. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har fanerade luckor och lådor med klassiska Stil 555-handtag. Ovanför diskbänken och köksbänken, med infälld spishäll, letar sig gult kakel i halvförband upp till taket. Ugnen, fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design.

Sovrum I-III

Huset disponeras med tre bra sovrum, ett på entréplanet och två på övervåningen. Rummens parketter slipades för cirka tre år sedan och i samband med detta lät man även tapetsera övervåningens lilla sovrum med tapeten ”Multi Stem” från Orla Kilely. Övervåningens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av inbyggda garderober.

Övre hall

Övervåningen binds samman av en hall som med fördel kan inredas som ett hemmakontor. Golvet är belagt med slipad parkett och väggarna tapetserade med tapeten ”Trapez”. En dörr leder ut till en solig balkong som vetter mot trädgården på husets baksida.

Badrum entréplan

På entréplanet finns förutom hall och sovrum även ett badrum med badkar, handdukstork, tvättkommod och vägghängd toalett. Väggarna är helkaklade i ljusbeige med hexagonformat ljusgrönt kakel som dekorativt inslag. Golvet är belagt med schackrutig klinker med golvvärme.

Badrum källare

Källarens badrum, liksom entréplanets totalrenoverat med exklusiva materialval i samband med stambytet 2022, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättmaskin, inbyggda skåp och en tvättdel med arbetsbänk och överskåp. Tvättmaskinen och torktumlaren köptes in 2020. Väggarna är klädda med vitt och grågrönt kakel, och golvet belagt med naturstensliknande klinker med golvvärme.

Pannrum och snickarverkstad

I husets pannrum har man inrett en verkstad med arbetsbänk och hyllor. Perfekt för cykelmek, byggprojekt med mera.

Trädgård

Husets två trädgårdar är lummiga och ovanligt insynsskyddade. Trädgården på baksidan och innehåller allt i mikroformat – skog, berg, gräsmatta och altan med härlig eftermiddags- och kvällssol. På vintern förvandlas den sluttande tomten till kvarterets bästa pulkabacke. Här växer honungsros, kaprifol, lila syren och rabarber, och det finns även fina ytor för odling av örter, grönsaker och potatis. På framsidan skänker ett äppelträd som planterades redan på 1960-talet tacksam skugga, och de äpplen som skördas i augusti är syrliga och goda.

Arkitektur

ARKITEKT: Höjer & Ljungqvist 1962

Fram till slutet av 1950-talet sträckte sig Söderortsbebyggelsen bara fram till Örby, och förutom Älvsjöbadet och några enstaka gårdar var trakten vid Huddingegränsen mest skog och berg. I samband med utbyggandet av Hagsätra och Ormkärr lät stadens småstugebyrå öppna två områden för självbyggeri. Det ena var kvarteret Sädeskornet som kom att omfatta 69 radhus. Det är ett välbevarat kvarter och ett fint exempel på tidens designglädje och trevliga anpassningar till den befintliga naturen. Stadsmuseets gulklassning innebär att husen anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna togs fram av Jon Höjer och Sture Ljungqvist, en mycket produktiv arkitektduo med flera liknande radhusområden på sin gemensamma verklista. Bland övriga verk kan bland annat Bredängs centrum, köpcentrumet Ringen på Södermalm och ombyggnaden av Hästskopalatset på Norrmalm nämnas.

Architecture

Område

Huset har ett fantastiskt läge med Hagsätraskogens naturreservat som närmsta granne. Helt ovärderligt för barnfamiljen som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv. Här bjuds det in till promenader och utflykter, och på hösten är skogen full av svamp och bär. Det är även nära till Långsjön med barnvänlig badplats och Bandängen med plaskdamm, parklek och 4H-gård. Inom ett stenkast finns både lekplats, förskola och en grundskola som tar emot elever från förskoleklass till sexan. Närservicen är god och på kort gångavstånd har man Hagsätra centrum med bland annat matbutiker, restauranger, blomaffär, sportbutik, vårdcentral, STC-gym, bibliotek och tunnelbanestation. Närmsta busshållplats ligger strax utanför kvarteret, och med cykel tar man sig till pendeltågsstationen i Stuvsta på bara fem minuter.