CHARMIG 1960-TALSTREA MED BALKONG MOT GRÖNSKAN I MORGONSOL
TEXT: BECK-REMNES FOTO: BORGELIN STYLING: LIND
I en skuldfri förening, är det stilrena och välplanerade 1960-talet i högsta grad närvarande i denna fina trerummare med balkong mot den grönskande bakgården. Fönsterbrädor i marmor ramar in den lummiga, insynsskyddade utsikten i två riktningar. Motivet uppfattas som vackra naturnära tavlor i alla rum. Lägenheten består av ett inbjudande kök och vardagsrum placerade i fil, tillsammans med två fullstora sovrum privat belägna i varsin ände av bostaden. Rena linjer, originaldörrar, charmiga solvarma köksluckor, och garderober med falsade dörrar skapar en tidstypisk bas att forma efter eget behag. Strax bakom huset öppnar sig skogen och hela bostadsområdet, uppfört mellan 1958 och 1960, med närhet till Hagsätra centrum (inklusive fem minuter till tunnelbanan), parker och skolor. Föreningen är obelånad och har god ekonomi, och dess vackra tegelhus är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering vilket innebär att de är värdefulla ur en arkitekturhistorisk synvinkel.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fjugestagränd 23
OMRåDE
Ormkärr
VåNING
1 av
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 999 kr/mån, inkl. värme, vatten, kabel-TV (grundutbud). En obligatorisk avgift om 125 kr/ månad tillkommer för internetuppkoppling
ANDEL I FöRENING
0,2267 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,2267 %
LäGENHETSNUMMER
492
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen har inga lån
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 058 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 658 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är ljus och luftig med stora fönsterpartier i en genomgående och mycket välplanerad planlösning. Lägenheten disponeras idag som en familjär liten fyra, vilket möjliggjorts tack vare vardagsrummets generösa storlek som man delat upp i två. Här väntar också ett separat badrum och WC, liksom rikligt med förvaring tack vare en klädkammare och platsbyggda garderober. Hemmet har dessutom försetts med både diskmaskin och tvättmaskin. Bostaden disponerar två förråd i källaren, ett lite större och en matkällare. Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i port 19. Som boende har du tillgång till bastu, gym, hobbyrum, cykelrum och festlokal! Det finns också möjlighet att hyra parkeringsplatser via föreningen.
Hall
Hallen är försedd med tidstypisk avhängning för ytterkläder, och en stor klädkammare erbjuder rejält med förvaringsmöjlighet. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en genomgående parkett.
Kök
Köket är charmigt med delvis bevarad interiör från byggåret. Både öppna hyllplan och skåp erbjuder förvaring för porslin och redskap. Köksluckorna är målade i en ljusgul kulör. En diskbänk i rostfritt stål, samt en bänkskiva i laminat, skapar gott om arbetsyta. Ovanför sitter tidstypiska kvadratiska kakelplattor med ljus fog. Framför köksfönstret finns plats för ett trevligt matbord.
Vardagsrum
Det stora fönsterpartiet präglar vardagsrummet, med fantastisk vy över grönskan. Här ryms en soffgrupp och en tv-möbel, liksom annat valfritt möblemang. Idag har man delat upp rummet och därmed skapat ett extra litet barnrum, som också kan användas som exempelvis kontor. Balkongen förlänger ytterligare!
Balkong
Balkongen är bostadens extrabonus! Med mysig plats rakt i morgonsolen är det här man helst tar sin första kopp kaffe.
Sovrum 1
Detta rum används idag som föräldrasovrum och nås via hallen. Rummet rymmer dubbelsäng och sängbord, och ramas in av vitmålade väggar och en fin parkett.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum nås via en vacker originaldörr i teak med vågigt glas. Det används idag som barnrum med plats för säng, skrivbord, platsbyggd förvaring och leksaker. Fönstret vetter ut mot den rogivande grönskan.
Badrum och WC
Lägenhetens badrum och WC är placerade separat intill varandra, smidigt stressiga vardagsmorgnar när hela familjen ska göra sig i ordning samtidigt. Badrummet är försett med dusch, handfat och tvättmaskin. Toaletten är inredd med WC, handfat och ett spegelskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Strehlenert 1958
Fastigheten Rågåkern 1 består av långsträckta trevåningshus klädda i rött tegel med adresserna Fjugestagränd 1-23. Husen uppfördes mellan 1958 och 1960 av HSB och ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor. Strehlenert (1910-1998) var under 33 år bas för HSB:s tekniska kontor och har ritat ett stort antal bostadshus, men också flera centrumanläggningar som Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg. Rågåkern 1 och fastigheterna Rågaxet 1, Höräfsan 1, Vårsådden 1 samt Hövålmen 1 bildar tillsammans Brf Vårsådden. Samtliga hus i föreningen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Hsb Brf Vårsådden i STHLM.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Rågaxet 1, Höräfsan 1, Hövolmen 1, Rågåkern 1, Vårsådden 1. Föreningen upplåter 428 lägenheter med bostadsrätt och 25 lokaler med hyresrätt.
Föreningen har 70 st garageplatser för uthyrning. F.n. Kö.
Föreningen har även 238 st parkeringsplatser med eluttag för motorvärme. F.n. finns det lediga platser. Uthyrning av dessa sköts av HSB administration.
Föreningen innehar tomträtt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1958 och tillträdde fastigheterna 1960.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering
2023 Laddstolpar installation
2023 Sopkärl installation utomhus
2022 Byte av samtliga garageportar. Installation av digitala informationstavlor. Skorstenarna har renoverats genom att murats om. Installation av ny belysning i tvättstugorna. Inköp av nya kärlskåp för matavfall. Ny tvättmaskin till Fjugestagränd 11. Alla räcken runt loftgångarna har renoverats. Fönstergaller till lokalen är renoverade. Bastun bytt aggregat och nya duschblandare
Gemensam anslutning till bredband med start 2023-01-01.
2020 Utbyte av portar samt installation av porttelefoner.
2020 Breddning och upprustning av parkeringsplatser
2019 Ovk utfört samt inköp av brandvarnare till samtliga medlemmar, Utbytta takfläktar.
2018 Stamspolning stående stammar, OVK-besiktning, Ny bastu och träningslokal.
2017 Reparationer av balkonger.
2016 Stamspolning liggande stammar utanför fastighet samt dränering av grunden på Fjugestagränd 17.
2013 Utbyte av alla värmecentraler i föreningen samt utbyte av alla armaturer i trapphus och utebelysning.
2008 Samtliga tvättstugor totalrenoverade.
2005 Nya fasadfogar mellan huskropparna.
2003 har husen genomgått en omfattande renovering som innefattar bland annat ny takpapp, stuprör, fläktar (tryck- och temperaturstyrda) samt nya rökluckor som samtidigt är ljusinsläpp på översta våningsplanen.
2002 - 2003 Husen har genomgått en omfattande renovering som innefattar bland annat ny takpapp, stuprör, fläktar (tryck- och temperaturstyrda) samt nya rökluckor som samtidigt är ljusinsläpp på översta våningsplanen.
1994 Genomfördes stambyten.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar för fönsterrenovering. Taksäkerhetsutrustningen skall kompletteras samt stuprör och skorstenar skall åtgärdas. Radonmätning planeras. Föreningen planerar även att byta de liggande stammarna. Det kommer att ske etappvis. Föreningen planerar även att upprusta föreningens lekplatser samt utöka sopstationerna. Föreningen har avsatt pengar till detta och kommer även ta upp lån framöver.
Ekonomi
Föreningen har en synnerligen god ekonomi. Föreningen har inga långa skulder. Se årsredovisningen. Månadsavgift/kvm/år är ca 623kr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Protector. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägg.
Trappstädning
Sköts av städfirma.
Tvättstuga
Det finns 8st tvättstugor. På adresserna Fjugestagränd 11 och 17, Glanshammarsgatan 93 samt på Stjärnsundsgatan 11 och 27. Stjärnsundsgatan 11 nås via gång under tak.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en föreningslokal på adress Glanshammars gatan 101, Snickerboa på adress Fjugestagränd 23. Vävstuga Fjugestagränd 11, Bastu och ett mindre motionsrum på adress Fjugestagränd 17.
Barnvagnsförråd finns i entrén. Cykelställ finns utomhus samt cykelrum vid entrén.
Föreningen har ett flertal trevliga uteplatser mellan fastigheterna. Där finns även utemöbler och möjlighet att grilla.
Vad ingår i månadsavgiften
Värme, vatten, kabel-TV ifrån Comhem samt bostadsrättstilläggsförsäkring.
Bredband finns att tillgå via Bredbandsbolaget. Kostnaden för bredband beror på hastigheten. Det är rabatterade priser jämfört med deras standardpriser men debiteras medlemmen.
Till lägenheten hör ett källarförråd samt en matkällare.
Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift och pantsättnings avgift. För att få köpa i föreningen
krävs att du är eller blir medlem i HSB.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Den som gillar friluftsliv befinner sig på denna adress i ett riktigt mecka. Här finns skogen inpå knuten med många fina stigar för både löpning och cykling. Nära både till Älvsjöskogen med elljusspår och Huddinges natur med längre vandringsleder. Älvsjöbadet finns på gångavstånd, och till Långsjön med både bad och plogad skridskobana är det ett par kilometer. Här har du också bra cykelbana in till stan, samt både buss, tunnelbana och pendeltåg på gångavstånd. De yngre har parkleken Stacken som granne, med lekpark, grillplats, inomhusaktiviteter och evenemang, och endast ett par hundra meter till skola, fotbollsplaner och isbanor.