FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: CARLSSON
Välkommen till glada femtiotalet och denna rara tvårummare med balkong högt upp i huset. På åttonde våningen blir den ljuvliga utsikten del av din vardag och insynen från grannarna obefintlig. Lägenheten har väl tilltagna rum och mycket ljusinsläpp med fönster i två väderstreck. Karaktäristiskt för 50-talet är de färggranna tapeterna i böljande och blommiga mönster, som återfinns här i lägenheten och bidrar till den hemtrevliga känslan. Här bor du i en trygg förening med över 500 bostadsrätter och 40 lokaler. När du vill in till staden är det bara att hoppa på tunnelbanans gröna linje och du är framme på 19 minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skebokvarnsvägen 265
OMRåDE
Högdalen
VåNING
8 av 10, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,2038 %
LäGENHETSNUMMER
402
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
128 027 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar två förråd, ett vindsförråd och ett matkällarförråd.
PRIS
2 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 280 kr/år
FöRSäKRING
3 060 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 340 kr/år
Allmänt
Uppskattar du ett rymligt hem och fri utsikt? Vill du dessutom ha femtiotalskaraktär och balkong i östläge? Då har du kommit rätt! Här bor du i en välplanerad lägenhet där alla rummen är generösa och ljuset flödar in från flera håll. Stora fönsterpartier med fönsterbrädor i sten där växterna trivs. Förvaringen är bra med klädkammare intill hallen och gott om plats för fristående möbler, dessutom disponerar nuvarande lägenhetsinnehavare två externa förråd, ett vindsförråd och ett matkällarförråd.
Hall
Välkommen in, hatt och rock till höger och stig sedan på. Väggarna är klädda med en Stig Lindberg-mönstrad tapet från Boråstapeter som flirtar med byggåret. På golvet ligger ett parkettgolv och precis innanför ytterdörren klinkerplattor i mörkgrått. Generöst med förvaringsutrymme tack vare klädkammaren som ligger in till vänster i hallen.
Vardagsrum
I vardagsrummet finns gott om plats för både soffhörna, arbetsplats och bokhyllor. Ett rum man gärna slänger sig på soffan i och blickar ut över himlen och solnedgången efter en lång dag. På väggarna finns en Arne Jacobsen-mönstrad grön- och vitmönstrad tapet och på golvet ett parkettgolv. Härifrån nås balkongen med plats för bord och stolar, om solen tittar fram gör den det från tidig morgon till strax efter lunch.
Kök & matplats
Matplatsen är en given del av femtiotalets lägenheter. Väggarna är målade i vitt förutom en fondvägg som fått en gul Berså-tapet. Köksinredningen är i svart kulör och blir en fin kontrast till det ljusa. Bra med förvaring samt utrustning som kyl/frys, diskmaskin, spishäll och ugn.
Sovrum
Blå sägs vara den mest rofyllda färgen, och därmed så passande med en blå tapet med böljande bladverk i sovrummet. Ett vilsamt och vackert rum med plats för 180-säng och garderobslänga.
Badrum
Tvättmaskin eller badkar brukar vara en kompromiss när man köper lägenhet, men inte här! Här får du möjlighet i vardagen både till hemmaspa med ett varmt bad och till spontantvätt utan att tänka på bokningstid. Badrummet är helkaklat med klassiska 15 × 15-plattor på väggarna och något mindre rutor på golvet. Handfat, wc, handdukstork och ett stort spegelskåp finns också.
ARKITEKT: Curt Strehlenert & Marjatta Rankka 1954
Under femtiotalet tog byggnadsverksamheten fart på allvar efter kriget. Många av förorterna byggdes och nytt var att placera byggnadskropparna med öppna gårdar, för att det ska finnas mer grönska, liv och granngemenskap. Arkitekturen kännetecknas av rymligare bostäder med högre standard och fler rum, smalhusen blir allt bredare och punkthusen högre. HSB Brf Magelungen är en stor förening som består av elva låga smalhus och fyra höga punkthus, belägna på Skebokvarnsvägen och Önskehemsgatan. Husen ritades 1954, reviderades 1955 och stod färdiga för inflyttning 1956. Arkitekt var Marjatta Rankka som vid denna tid var anställd hos HSB:s arkitektkontor. Hon föddes i Finland och arbetade efter arkitektexamen bland annat med Alvar Aalto. Sedan var hon en av dem som lanserade Artek i Sverige och drev egen firma ihop med sin make Per Persson. Föreningen är mycket välunderhållen och har två anställda vaktmästare. För de boende finns en gästlägenhet, fyra tvättstugor, föreningslokal, cykelförråd och grovsoprum.
HSB:s Brf Magelungen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Magelungen i Stockholm (org. 702001-3798) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 4 höghus och 11 låghus belägna på fastigheterna kv. Ledstången samt Skärmväggen 1 och 2, och omfattar 501 lägenheter med bostadsrätt, 40 lokaler, 39 garageplatser samt 119 parkeringsplatser. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 015 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av två anställda fastighetsskötare.
Bredband, kabel-tv och elabonnemang
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är via Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för elen och därmed behöver hushållen inte själva bekosta abonnemanget. Elförbrukningen betalas dock individuellt.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 388 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 788 kr/pant som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 500 kronor per person (likaså minderåriga) för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor finns i portarna Skebokvarnsvägen 257, 273, 282 samt 296. Alla tvättstugor har två tvättmaskiner. Torktumlare och torkskåp finns. I tvättstugan vid port 273 finns även en grovtvättmaskin. På Skebokvarnsvägen 265 finns en samlingslokal för 50 personer, den kostar 300 kr/tillfälle. Det finns ett gästrum på nr 271, kostnad 300 kr/natt. Det finns grillplatser på alla gårdar och även en boulebana med utrustning. Vid varje gård finns cykelrum. Nycklar till barnvagnsrum kan utkvitteras. I porten till nr 294 finns barnvagnsrum och cykelrum. Vid port 298/300 finns ett gym.
Renoveringar i urval
2020 Asfaltering, nytt bokningssystem för bastu, målat resterande låghustak, 2019 målning av tre låghustak, gym, byte av entréparti (fastighetskontoret), målning av socklar på höghusen (4st), 2019-18 målning av samtliga entréer och trappuppgångar, 2018-2017 nya hissar i höghusen, 2016 byte av värmeväxlare, 2016 ny gästlägenhet, 2014 tilläggsisolering vindar i låghusen, 2013 nya garageportar, 2013-11 installation frånluftsvärmepumpar/aggregat i höghusen, 2008 tilläggsisolering, 2003-01 stambyte, renovering badrum, ny el.
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Hemsida
www.brfmagelungen.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida i Juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I femtiotalsförorten Högdalen hittar vi en härlig mix av klassiska trevåningslängor och höga punkthus. Här bor du med mysiga skogspartier och lummiga villaområden inpå knuten, liksom tunnelbanans gröna linje som tar dig in till stan på 20 minuter. Högdalens centrum bjuder på ett brett utbud av butiker och restauranger, samt bokhandel, bibliotek, apotek, kyrka, systembolag, kulturskola, simhall och idrottshall. Missa inte heller en av Europas största skateboardparker, som ligger strax intill centrum.