Sjösabrinken 26

1,5 ROK 42 KVM 2 150 000 KR

Se bilder Planritning

FIN FEMTIOTALARE MED ORIGINALKÖK OCH EN BALKONG I SÖDERLÄGE

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

ACCEPTERAT PRIS - Denna fina funkislägenhet ligger i ett klassiskt 1950-talshus centralt i Högdalen. Här bor du i ljusa och södervända rum med en flexibel planlösning och många ursprungliga detaljer bevarade. Ett charmigt gult funkiskök sätter stor prägel på hemmet och är ett härligt rum att laga mat och. Intill köket ligger ett öppet matrum, som även kan göras till sovrum för den som vill. Vardagsrummet är rymligt och ger också möjlighet till att inreda på olika sätt. Här finns lägenhetens balkong, som ligger vänd mot gården och söder, och har sol från morgon till kväll. Lägenheten ligger vid en återvändsgata och har sju dagars fri parkering direkt utanför porten. Hemmakvarteren är rika på såväl kultur som mat- och restaurangutbud och närhet till både Högdalens centrum och till tunnelbanan gör detta till ett mycket smidigt boende. Välkommen!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 150 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjösabrinken 26

OMRåDE

Högdalen

VåNING

2 av 3

RUM

1,5 rum och kök

AREA

42 kvm, enl. förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,19528 %

LäGENHETSNUMMER

2622

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 527 590 kr, då andel av årsavgift ej gått att ta fram, har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.

PRIS

2 150 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 440 kr/år

ÖVRIGT

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 840 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt = Gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Extra mysigt är detta hem på kvällarna då lägenheten fylls av ett varmt solnedgångsljus, tack vare reflektioner från de höga husen intill. Alla väggar i lägenheten är målade under de senaste tre åren och rutmönstrad parkett av ek ligger på golven. Eluttag och strömbrytare har bytts till enhetliga från Renova. Stambyte utfördes i kök under 2022 och i badrummet något år tidigare. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm. Brf Brinkvalvet består av 109 lägenheter och i föreningen finns det ett stort antal kvarvarande hyresrätter.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum med mjukt varmgula väggar. Här kan du förutom soffgrupp även få plats med säng eller ett matbord, beroende på hur du väljer att disponera ytorna. Från rummet nås också lägenhetens balkong, som med sitt söderläge har många soltimmar, mellan klockan 7 och 17 sommartid. På golvet ligger trätrall och det är gott om plats för både möbler och växter.

Kök

Originalskåp med solgula luckor lyser upp i köket och ger lägenheten karaktär. Även den gamla redahyllan med utdragbara fack är bevarad. 2022 lades ekparkett in på golvet, i samma stil som originalparketten som ligger i lägenhetens övriga rum. Maten lagas på gasspis.

Matrum/sovrum

Rummet intill köket är ett rymligt matrum som också kan bli sovrum för den som så önskar. I ett av hörnen finns ett platsbyggt linneskåp i original.

Badrum

Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med badkar, wc och handfat. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en grå bård och på golvet ligger klinker. Ovanför handfatet sitter ett spegelskåp med belysning.

Hall

Hallen är centralt placerad i lägenheten. Det finns bra förvaring i en djup dubbelgarderob och också plats för hatthylla, byrå etc.

Arkitektur

ARKITEKT: Bernt Lundahl 1954

Byggherren AB Förortshus uppförde bostäderna i fastigheten Valvankaret 1 mellan åren 1954 och 1957. Arkitekt var Bernt Lundahl och utomhusmiljöerna ritades av landskapsarkitekt Nils H Orénto. Fastigheten består av två långa trevåningshus (där denna lägenhet ligger i ett av dem) och ett höghus med nio våningar. Husen omger en vändplan med parkering.

Architecture

Förening

Brf Brinkvalvet

Föreningen

Brf Brinkvalvet (org. 769630-9660) är en är en äkta bostadsrättsförening och innehar tomträtten på fastigheten Valvankaret 1. Föreningen består av två gathus samt ett punkthus och omfattar 76 lägenheter med bostadsrätt, 33 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler. Huset uppfördes år 1954 och ritades av arkitekten Bernt Lundahl.

Parkering

I föreningen finns det 4 st parkeringsplatser tillägnade till medlemmarna. I området finns det en gratis 7-dygnsparkering som även går att nyttja.

Ekonomi och hyresrätter

Föreningens lån till räntebärande kreditinstitut (bank) ligger på ca 11 397 kr per kvm boarea. Totala lån (inkl. revers) ger en skuldsättning om 20 182 kr per kvm boarea.

Föreningens 33 hyresrätter förvaltas enligt separat avtal mellan föreningen och externt bolag. Intäkt från upplåtelse av hyresrätter minskar i motsvarande summa ner föreningens reverslån till det aktuella bolaget. Se mer om detta i årsredovisningen, särskilt sid.5 samt noten 14.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband

Fiber är installerat, valfri leverantör.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 338 kr samt en pantsättningsavgift på 535 kr som betalas av köparen.

Hiss

Hiss finns ej.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det cykelförråd och tvättstugor som kan nyttjas av medlemmarna.

Förråd

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.

Renoveringar i urval

2020 Resterande badrum samt fasader på låghusen, indragning av fiber, 2019-2016 balkong samt trappa i portalen mellan port 28-30, 8 badrum inkl. stambyte, 2014 diverse stambyten och badrumsrenoveringar, putslagningar, 2009 hissrenovering, 2008 installation av berg- och frånvärmepumpar, 2007 målning av trapphus i norra och södra huset, 2005 modernisering av elsystem med nya elstigare, mätartavlor, gruppcentral och jordfelsbrytare, förbättring av yttre miljö som gräsytor etc, 1998 omläggning av yttertak södra huset, 1997 omläggning av yttertak höghuset, 1996 balkongrenovering, förstärkning av dörrar och fönster, 1989 samtliga portar byts.

Planerade renoveringar

Vindsutrymmet i låghusen ska byggas om till vindslägenheter.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten ligger endast cirka 200 meter från Högdalens centrum, som är en innehållsrik och levande centrumanläggning som samlar butiker, restauranger, service, tunnelbana, bibliotek, teater, sim- och idrottshall m m. Den kulturintresserade har nära till Fria Teatern, kulturhuset Cyklopen och Snösätra graffitipark och den matglade kan i hemmakvarteren äta och handla mat från restauranger och butiker från många olika hörn av världen. Fin natur hittar man bland annat i Rågsveds naturreservat och vid sjön Magelungen.