HÖGST UPP I HUSET - MYSIG ENRUMMARE MED EXTRA HÄRLIG BALKONG I SYDVÄST
TEXT: BECK-REMNES FOTO: ÖSTLING STYLING: GÄRDE
Högst upp på våning tre på fina Harpsundsvägen väntar denna kvadratsmarta enrummare med fantastisk balkong. Härifrån har du fri och grönskande utsikt över gården och trädtopparna, med underbara soltimmar från sydväst. Det charmiga vinkelköket med eget fönster gör matlagningen till en mysig stund, särskilt när vänner kommer över på middag! Det stora och sociala rummet håller plats för hemmets alla möbler och ramas in av ett vackert plankgolv. Till lägenheten hör också ett fräscht badrum och en stor klädkammare. Kvarteret hör till ett av områdets bästa, med Högdalens centrum, tunnelbana och skatepark på ena sidan och stora grönområden på andra. Ett levande område med flera restauranger, barer och shopping!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Harpsundsvägen 159
OMRåDE
Högdalen
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum
AREA
28,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 918 kr/mån, inkluderar värme & vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 99 kr/mån för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,0781 %
LäGENHETSNUMMER
813
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
72 017 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Ett källarförråd ca 3 kvm och ett mindre matförråd om ca 1 kvm.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är rymlig och ljus med fina ytskikt, och är dessutom stambytt med kaklat kök och badrum. Här finns bevarade originaldetaljer såsom garderobsdörren, fönstervred, dörrvred och fönsterventil. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm, samt en mindre matkällare med hyllplan. Det finns två tvättstugor belägna i porten bredvid, på Harpsundsgatan 165. Båda nås via källaren eller via gården. Som boende tillhör du en trygg förening med många uthyrda lokaler och gemensamhetsutrymmen såsom gym, bastu och flera hobbyrum, däribland träverkstad, vävklubb, målarklubb och fotoklubb. De stora gårdarna är försedda med utemöbler och grillplats. Här växer frukt- och lövträd av olika sorter, och det finns en lekplats på gården bredvid. Föreningen erbjuder också garage- och parkeringsplatser.
Hall
Hallen har god förvaringsmöjlighet tack vare sin stora klädkammare. Närmast ytterdörren sitter en hatthylla i funkisstil som erbjuder avhängning för ytterkläder. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett brett, vitlaserat trägolv som leder inåt lägenheten.
Kök
Det välgjorda köket är byggt i vinkel intill ett av bostadens fönster, vilket skapar ett naturligt ljusinsläpp över arbetsytorna. En bänkskiva i massiv ek matchar fint med det vita bistrokaklet ovanför. Vita skåp med infällda handtag gömmer redskap och porslin. Här finns också vitvaror såsom ett integrerat kylskåp med frysfack, ugn/micro från 2021-2022, en spishäll, en fläkt i rostfritt stål, samt en svart trendig diskho med blandare i rostfritt stål.
Vardagsrum
Vardagsrummets fina trägolv skapar en charmig atmosfär. Fönstret släpper in fantastiskt ljus från sydväst, som lyser upp de vitmålade väggarna. Här finns plats för exempelvis ett matbord, en soffgrupp och en säng. Balkongen förlänger rummet om sommaren och bjuder in till härliga middagar med vänner.
Balkong
Lägenhetens hjärta, balkongen, är stor och ligger i ett högt och fritt sydvästläge där man bjuds på utsikt över trädtopparna och föreningens lummiga innergård.
Badrum
Badrummet är helkaklat med ljusa kakelplattor med en beige bård, och beige klinkers. Ett väggskåp, ett badrumsskåp med spegel, samt en hylla i trä erbjuder förvaring. Här är inrett med WC, handfat och takdusch, och det finns plats för badkar om man skulle önska. Man har även förberett för tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: 1959 CURT STREHLENERT & MARJATTA RANKKA
Fastigheten Magnoskopet 3 uppfördes mellan år 1953-1973 och består av flertalet portuppgångar längs med Harpsundsvägen. Den stora byggnaden uppfördes för HSB:s räkning, efter ritningar av arkitekterna Curt Strehlenert och Marjatta Rankka. Curt Strehlenert var under 33 år bas för HSB:s tekniska kontor och har ritat ett stort antal bostadshus, men också flera centrumanläggningar såsom Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg. Marjatta Rankka var en Finlands-svensk arkitekt som bland annat anställdes hos arkitekt Sture Frölén i Stockholm 1947, samt hos HSB:s riksförbund i Stockholm 1950. Från och med år 1956 bedrev hon egen arkitektverksamhet tillsammans med maken Per Persson. I samband med projektet på Harpsundsvägen så anställdes även trädgårdsarkitekt Walter Bauer som ansvarade för den fina gårdsmiljön.
Förening
HSB Brf Högdalen i Stockholm
HSB Brf Högdalen är en äkta bostadsrättsförening fördelat på 13 huskroppar med adresserna Trollesundsvägen 100-116, 137-181 samt Harpsundsvägen 73-165. Föreningen registrerades 1953
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen hör till en utav områdets största med 751 lägenheter, 35 lokaler med hyresrätt och 1 lokal med bostadsrätt.
TV & bredband:
Kabel-tv levereras via Comhem och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Telenor för bredband där varje medlem får 500/500 Mbit/s för ett tillägg om 99 kr på månadsavgiften.
Ekonomi
År 2023 har föreningen ca 86 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om ynka 1994 kr/kvm. Föreningen har 35 lokaler vilket årligen inbingar ca 1,4 mkr i intäkter. Dessa lokaler besitter ett enormt dolt kapital om de i framtiden skulle ombildas till bostadsrätter.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller 215 parkeringsplatser och 82 garageplatser. Kostnad för parkeringsplats 250kr, laddplats 350kr.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i grannporten med tillgång till flera maskiner och torkning. Föreningen har barnvagnsförråd och cykelförråd som finns vid husets port på markplan. Gym och bastu finns i närliggande lokal för 60 kr/månaden. Bokningsbar föreningslokal på Harpsundsvägen 87. Miljöhus/soprum finns på gården på baksidan av huset. Förutom grundläggande sorteringsmöjligheter finns även container för “övrigt avfall” för exempelvis möbler och större avfall. Innergåd med grillplats, det finns lekplats med sandlåda, gungor och klätterställning på gården, rabatter samt äppelträd där man som boende i föreningen får skörda under säsong.
El-avtal:
Föreningen har sedan 2011 ett gemensamt el-abonnemang. Varje lägenhet och lokal har en individuell mätare för digital avläsning. Medlemmar betalas för faktisk förbrukning och debiteras på nästkommande månadsavier.
Bredband och kabel-tv
TV leverantör: ComHem som nu har uppgått i Tele2, enskild medlem betalar själv för basutbudet.
Bredband: Telenor 500/500 mbit (obligatoriskt. Kostar 99kr/månaden och debiteras av föreningen).
Utförda renoveringar i urval
1997-1998 - Genomfördes stamrenovering, elnätet drogs om, fasaderna putsades och balkongerna gjordes om
2004 - Genomfördes en takomläggning i hela föreningen. Samtidigt isolerades alla vindar.
2014 - 2015 - Fönsterrenovering där föreningen renoverat samtliga fönster och balkongdörrar.
2016 - Målning av trapphus.
2016 - OVK.
2017 - Lekplatser uppdaterade enligt EU-normer.
2017 - Ny styrelselokal på Harpsundsvägen 165B.
2018 - Byte av belysning i trapphusen.
2019-2020 Ytterligare 2 tvättstugor gjordes om till digital bokning.
2019-2020 Miljöhusdörrar (3 st) byttes ut till mer inbrottssäkra dörrar.
2019-2020 Asfaltsarbete utfördes pga 2 vattenläckor, 1 avloppsläcka och 1 gasläcka. Samtliga läckor tätades ordentligt.
2019-2020 Skyddsrumsbesiktning genomfördes.
2021 - Stamspolning
2021 - Den femte tvättstugan, Harpsundsvägen 181, digitaliserades och blev klar nu i januari. Den sjätte har påbörjats på Harpsundsvägen 165. Arbete med ombyggnation av 10 lokaler till lägenheter har påbörjats och brf:en räknar med att slutföra detta under 2022
2022 - Alla sopnedkast är nu plomberade och sopsugen är tagen ur bruk i hela föreningen. Källsortering av matavfall och hushållssopor sker nu i miljöhusen.
2022 - Alla tvättstugor har digitaliserats.
2022 - 5 lokaler har byggts om till 10 lägenheter varav 5 st är sålda
2022 - upprustning av utemiljö Projektstart 2022
2022 - Nedstängning av sopsug
2022 - OVK
2021 - Spolning av stammar
2024 - Relining och målning av trapphus på Trollesundsvägen
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/hogdalen
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen och föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Område
Kvarteren kring Harpsundsvägen präglas av funkishus och lummiga gårdar. Här bor du nära till natur/grönområden, joggingspår och utegym. Snösätra kulturområde erbjuder flera årliga events, tillsammans med kulturhuset Cyklopen. Du bor också nära skateparken High Valley, som varje år anordnar High Valley Market med loppis, konst, dj:s, musik, food trucks etc. Området ger dig promenadmöjlighet till Farstanäset med badplatser. Endast fem minuters promenad från bostaden ligger Högdalens centrum med bibliotek och mataffärer, secondhand, systembolag, marknader, samt tunnelbana och bra bussförbindelser såsom direktbussar till Älvsjö, bussar till Farsta och Hägersten/Liljeholmen. Tunnelbanan tar dig till Södermalm på 15 minuter. Här finns också en nyrenoverad simhall, bowlinghall och gym, och Matdax erbjuder riktigt bra priser!