FENOMENALT FEMTIOTAL – LJUS OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG
TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: LARSSON
Välkommen till Skeppstavägen i Bandhagen och denna fina och mycket välplanerade 1950-talstvåa med lättmöblerade och generösa rum, balkong och alla kvadratmeter på rätt ställe. Tack vare en både genomgående och runtgående planlösning knyts rummen samman med varandra och nås av ljuset från flera väderstreck. Siktlinjerna är fina och känslan luftig. Här finns också en tydlig originalkaraktär genom många bevarade ursprungliga detaljer, däribland ett stort antal garderober. Köket är rymligt, med bra förvaring och gott om plats för köksbord. Intill ligger ett lika stort sovrum med en garderobsavdelning intill. Vardagsrummet har generösa sällskapsytor och balkongen i anslutning. Den vetter mot sydväst med trevlig eftermiddags- och kvällssol som resultat. Lägenheten ligger i ett välbevarat hus och i ett lugnt område med sparsam biltrafik och med gångavstånd till Bandhagens centrum och tunnelbanan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skeppstavägen 23
OMRåDE
Bandhagen
VåNING
0.5 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 381 kr/mån, inkl. värme vatten och bredband (A3, 1000/1000 Mbit/s) samt basutbud (Tele2)
ANDEL I FöRENING
1,1522 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,04 %
LäGENHETSNUMMER
0998
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
195 161 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Tillhörande källarförråd är ca 4 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
4 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Kostnaden under övrigt avser kostnaden för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna lägenhet har ett fint läge mellan innergård och lummig grönska med ett vackert ljusflöde som följd. Väggkulörerna är ljusa, varma och ombonade. I vardagsrummet ligger fiskbensparkett i original och i övriga rum ligger enhetliga klickgolv. Femtiotalets välplanerade förvaring är intakt, med flera fina skåp, garderober och även en klädkammare, som tillsammans effektivt tar hand om kläder, linne och städartiklar. Utöver dessa goda förvaringsmöjligheter disponerar lägenheten ett källarförråd. Brf Lådkameran 3 består av 96 lägenheter varav 14 är kvarvarande hyresrätter. Man har trevliga föreningsdagar två gånger om året och en facebookgrupp för kontakt grannar emellan. Det finns en bokningsbar och en obokningsbar tvättstuga och en innergård med grillplatser. Föreningen förfogar även över ett tjugotal parkeringsplatser som fördelas enligt kölista.
Hall:
Hallen som välkomnar in i lägenheten gör det med bra förvaring. Till vänster om entrén ligger en kapprumsdel med klädstång och mörkgröna väggar. På hallens högersida finns förvaringsskåp för städ och linne, som är bevarade i original från byggåret, och rakt fram nås en inbyggd klädkammare med klädstång och hyllor.
Kök:
Från hallen nås köket på vänster sida. Det är rymligt, klassiskt och funktionellt, med mycket förvaringsutrymme i vita skåp på bägge sidor, arbetsbänkar i trä och rostfritt samt vitt kakel på väggen. Köket är utrustat med gasspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. För köksbord och stolar är det god plats invid fönstret, som vetter mot gården.
Vardagsrum:
En fin originaldörr med faner och glas leder från hallen in till vardagsrummet, som är säljarnas favoritrum i hemmet. Här har man verkligen ett sällskapsrum att trivas i, med ursprunglig parkett på golvet och väggar i en ljus och varm beige kulör. Rummet ansluter till balkongen, som är mysigt omgiven av grönska och läget mot sydväst ger eftermiddags- och kvällssol.
Sovrum:
Sovrummet ligger i fil med köket och har också fönster mot gården i riktning nordost, vilket ger morgonsol att vakna i. Rosamålade väggar skapar mysig atmosfär. Rummet har gott om utrymme för dubbelsäng och andra möbler, exempelvis byrå och en arbetsplats. Mellan sovrummet och vardagsrummet ligger en passage med inbyggda originalgarderober på bägge sidor.
Badrum:
Badrummet har badkar, wc, handfat och ett spegelskåp. På golvet ligger ljusbrun klinker och väggarna är kaklade i vitt med beige bård. Ett fönster ger dagsljus och friskluft. Badrummet stamrenoverades 2005 och relinades 2022.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Strehlenert 1952–1954
Fastigheten Lådkameran 3 med adress Skeppstavägen 9–33 består av sex bostadshus som uppfördes 1952–54 av Familjebostäder och ritades av Curt Strehlenert, chef för HSB:s arkitektkontor. Strehlenert ritade både bostadshus och centrumanläggningar åt Familjebostäder, och han har även ritat närliggande Bandhagens centrum. Husen i Lådkameran 3 är klassiska smalhus i tre våningar, med fasader klädda i gult tegel. Husen bevarar bland annat ursprungliga fönster och balkonger och är idag grönklassade i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att de ses särskilt värdefulla utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Lådkameran 3
Föreningen
Den äkta bostadsrättsföreningen Lådkameran 3 (org. nr 769617-0203) innehar fastigheten Lådkameran 3. Föreningens 6 st bostadshus är belägna i Bandhagen och uppfördes 1953 (kulturmärkta i klass grön av Stadsmuseet). Föreningen upplåter 82 st lägenheter med bostadsrätt, men också det stora antalet hyresrätter som uppgår till 14 st samt 11 st hyreslokaler. 6 466 kvm utgör lägenhetsyta och 402 kvm utgör lokaler. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen innehar marken genom tomträtt. För att läsa mer om föreningen, gå in på förenings hemsida: https://ladkameran3.bostadsratterna.se
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över huset 2010 efter ombildning.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen har under året utförts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB och den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln har utförts av Delagott.
Urval renoveringar
2005 stambyte, byte av yttertak innan dess. 2011 Nya balkonger, isolerglasruta på fönster mot skogssidan. 2017 OVK genomfördes och godkändes. 2018 Renovering av två mangelrum så att de blivit styrelse- och föreningsrum, renovering av hyresrätt, fiberinstallation. 2019 Renoveras en tvättstuga, samtliga portar byts ut och ett nytt portkodlås installeras i samma veva. 2022 Relining av alla avloppsstammar i källaren.
Ekonomi
Föreningens totala lån av långfristig karaktär uppgår enligt årsredovisningen 2022 till dryga 21 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 3 265 kr/kvm boyta.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandkontoret. I försäkringen ingår även en ansvarsförsäkring för styrelsen upp till 2 Mkr.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensam städdagar förekommer vår och höst.
Tvättstuga
Närmaste tvättstugan finns vid port 27 i källaren, utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns även en obokningsbar tvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare samt ett torkrum med mangel och två torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en höjdvarierande och trevlig miljö kring de 6 st bostadshusen. Gräsmattor, skogspartier och kuperad mark. Under hösten 2019 rustades gårdarna upp och det finns idag en lekplats. Under den senaste sommaren har föreningen arrangerat med gemensamma odlingsmöjligheter. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. Enklast är att ställa barnvagnen vid en yta innanför entréporten.
Parkering
37 st p-platser finns, varav 3 st MC-platser. Parkering utan el kostar 325 kr/ månad och med el kostar det 455 kr/ månad. För närvarande kö så därför tillämpas regeln – en parkeringsplats per hushåll. Hanteringen och frågor gällande föreningens parkeringsplatser samt kötid sköts av Förvaltare Emvix och de kan nås på telefonnummer 018-34 77 90 eller via mejl info@emvix.se eller direkt på deras hemsida www.emvix.se. Parkera utan kostnad på omgivande gator (datumbestämmelser dock).
Bredband och TV
Fiber via A3 (1000/1000 mbit/s) levereras inkluderat i avgiften. Kabel-tv via Com Hem, basutbud av kanaler ingår. TV-abonnemang skaffar boende själv.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område nära till både natur och tunnelbana. Bandhagen bebyggdes till stora delar under åren 1952–1955. År 1953 hade Bandhagen endast 663 invånare, ett år senare var siffran 3428. Boendesiffran toppade 1958 då man var uppe i 9294 personer. Idag bor cirka 7000 personer här, som har en smidig närhet till det mesta - butiker, service, skolor, lekparker m m. Det är också lätt att ta del av utbudet från närliggande områden, som att köpa de godaste bakverken från Bak i Hökarängen, få den rätta Italien-känslan hos Italienaren i Gubbängen och ströva i söderorts största skogsområde, den artrika Majrosskogen.