FAMILJEVÄNLIG 50-TALSTREA PÅ GAVELN MED BALKONG I SOLIGT SYDVÄST
I ett charmigt hus från 1952 bjuder vi nu in till denna ljusa och rymliga trea på gaveln, med balkong och utsikt över taknockar och trädtoppar. Hemmet omfamnar dig med varma, mjuka färger och en inbjudande atmosfär. Med ljusinsläpp från tre håll och minimalt med insyn får hemmet en både öppen och privat känsla. Funktionalismens arkitektur har skapat både vackra och praktiska hem, vilket märks här med den fina fiskbensparketten och den genomtänkta planlösningen med rundgång. Köket har bevarats i sin charmiga originaldesign med snedställda luckor, snabelhandtag och en härlig ljusblå kulör. På Skeppstavägen 25 bor du i ett lugnt område med lite biltrafik, samtidigt som tunnelbanan ligger på bekvämt gångavstånd – gröna linjen tar dig till Södermalm på bara 11 minuter. I närheten finns skolor, förskolor och matbutiker som underlättar vardagen. När du behöver en paus från stadspulsen ligger söderorts största grönområde, Majrosskogen, bara en kort promenad bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skeppstavägen 19
OMRåDE
Bandhagen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum
AREA
70 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 483 kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,269 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,28 %
LäGENHETSNUMMER
0985
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
213 570 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 675 kr/år
FöRSäKRING
2 494 kr/år
ÖVRIGT
4 436 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 605 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt = Gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till en ljuvlig gaveltrea i ett klassiskt 1950-talshus med balkong i bästa sydvästläge. Här bor man ostört och fritt från insyn, omgiven av den lummiga naturen, men samtidigt i en levande stadsdel med god grannsämja. Att bo här är en vardagslyx – du följer solens rörelse från morgon till kväll genom fönster i tre väderstreck, och från balkongen njuter du av solnedgången från första parkett. Bostaden har varsamt renoverats och uppdaterats för att passa dagens behov, dock utan att tumma på det funktionalistiska ideal som präglat huset då det byggdes.
Hall
Välkommen hem! Här möts du direkt av en påtaglig hemmakänsla. Till höger finns ett kapprum där ytterkläder kan hängas av. Den inre hallen är generös och erbjuder plats för förvaringsmöbler, samtidigt som det finns gott om utrymme att klä på och av sig utan trängsel. Väggarna är nymålade i en varm ton som matchar fint med parkettgolvet. Vidare finns en klädkammare för ytterligare förvaring. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Ett klassiskt funkiskök i sin allra finaste glans! De färgglada snedställda luckorna, snabelhandtagen och trädetaljerna ger en omisskännlig charm – ett kök att bli glad av. Här har familjer lagat mat i över 70 år, och den gedigna kvaliteten gör sig fortfarande påmind. Köket har uppdaterats genom åren och är utrustat med kyl/frys från Bosch, gasspis med ugn, fläkt och diskmaskin. Den massiva bänkskivan i trä matchar vackert med det vita kaklet i halvstensförband. Väggarna är nymålade och golvet pryds av parkett. Intill fönstret finns plats för ett matbord.
Vardagsrum:
Vardagsrummet binder samman de olika rummen och blir en naturlig samlingsplats. Här strömmar ljuset in större delen av dagen, och det är lätt att sjunka ner i soffan och bara vara. Rummet är generöst tilltaget och erbjuder flera möbleringsmöjligheter – skapa en mysig soffhörna, få plats med ett stort matbord eller inred med bokhyllor. Och om du vill förändra känslan är det bara att möblera om! Den vackra fiskbensparketten i original har slipats och behandlats med Osmo hårdvaxolja, och väggarna har nyligen målats om. Från vardagsrummet når du balkongen i soligt sydvästläge.
Sovrum 1 & 2:
Detta är ett perfekt boende för den lilla familjen, eller för den som vill ha ett extra rum till gästrum, arbetsrum eller kanske ateljé. Båda rummen har nyligen fått ny färg på väggarna och på golvet ligger parkett. Det är skönt att flytta in till en lägenhet där man inte behöver renovera - här kan man bara packa upp och sen börja njuta och bo direkt! I det större sovrummet finns en inbyggd garderob.
Badrum
Badrummet är helkaklat i neutrala toner som kontrasterar mot det läckert rödmålade taket. Här finns wc, handfatskommod och badkar - perfekt att krypa ner i under kyliga vinterkvällar.
Arkitektur
Huset Lådkameran 3 uppfördes under den stora bostadsbyggnadsepoken på 1950-talet, en tid då kvalitet och funktion stod i fokus. Byggherren Familjebostäder lät tillsammans med HSB uppföra sex bostadshus på Skeppstavägen 9–33 mellan åren 1952 och 1954. Arkitekterna bakom projektet var Curt Strehlenert, chef för HSB:s arkitektkontor, och Olle Elgquist, båda välkända för sitt arbete med Stockholms förortsarkitektur. Husen är klassiska smalhus i tre våningar, byggda med gedigna material och en genomtänkt planlösning som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och välutrustade kök. Fasaderna i gult tegel vilar på en spritputsad grå sockel, och arkitekturen präglas av modernismens stilrena uttryck med inslag av grafiska detaljer, asymmetriska spröjs och smidesräcken vid trapphusfönstren. Entréerna är klädda i natursten och pryds av ekdörrar med stora glaspartier, vilket skapar en välkomnande känsla. Husen har dessutom bevarat mycket av sin ursprungliga karaktär, inklusive fönster och balkonger, och är idag grönklassade enligt Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering – en markering av deras höga kulturhistoriska värde.
Förening
Brf Lådkameran 3
Föreningen
Den äkta bostadsrättsföreningen Lådkameran 3 (org. nr 769617-0203) innehar fastigheten Lådkameran 3. Föreningens 6 st bostadshus är belägna i Bandhagen och uppfördes 1953 (kulturmärkta i klass grön av Stadsmuseet). Föreningen upplåter 82 st lägenheter med bostadsrätt, men också det stora antalet hyresrätter som uppgår till 14 st samt 11 st hyreslokaler. 6 466 kvm utgör lägenhetsyta och 402 kvm utgör lokaler. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen innehar marken genom tomträtt. För att läsa mer om föreningen, gå in på förenings hemsida: https://ladkameran3.bostadsratterna.se
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över huset 2010 efter ombildning.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen har under året utförts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB och den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln har utförts av Delagott.
Urval renoveringar
2005 stambyte, byte av yttertak innan dess. 2011 Nya balkonger, isolerglasruta på fönster mot skogssidan. 2017 OVK genomfördes och godkändes. 2018 Renovering av två mangelrum så att de blivit styrelse- och föreningsrum, renovering av hyresrätt, fiberinstallation. 2019 Renoveras en tvättstuga, samtliga portar byts ut och ett nytt portkodlås installeras i samma veva. 2022 Relining av alla avloppsstammar i källaren.
Ekonomi
Föreningens totala lån av långfristig karaktär uppgår enligt årsredovisningen 2022 till dryga 21 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 3 265 kr/kvm boyta.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandkontoret. I försäkringen ingår även en ansvarsförsäkring för styrelsen upp till 2 Mkr.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensam städdagar förekommer vår och höst.
Tvättstuga
Närmaste tvättstugan finns vid port 27 i källaren, utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns även en obokningsbar tvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare samt ett torkrum med mangel och två torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en höjdvarierande och trevlig miljö kring de 6 st bostadshusen. Gräsmattor, skogspartier och kuperad mark. Under hösten 2019 rustades gårdarna upp och det finns idag en lekplats. Under den senaste sommaren har föreningen arrangerat med gemensamma odlingsmöjligheter. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. Enklast är att ställa barnvagnen vid en yta innanför entréporten.
Parkering
37 st p-platser finns, varav 3 st MC-platser. Parkering utan el kostar 325 kr/ månad och med el kostar det 455 kr/ månad. För närvarande kö så därför tillämpas regeln – en parkeringsplats per hushåll. Hanteringen och frågor gällande föreningens parkeringsplatser samt kötid sköts av Förvaltare Emvix och de kan nås på telefonnummer 018-34 77 90 eller via mejl info@emvix.se eller direkt på deras hemsida www.emvix.se. Parkera utan kostnad på omgivande gator (datumbestämmelser dock).
Bredband och TV
Fiber via A3 (1000/1000 mbit/s) levereras inkluderat i avgiften. Kabel-tv via Com Hem, basutbud av kanaler ingår. TV-abonnemang skaffar boende själv.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bandhagen är en charmig 50-talsförort med ett för tiden typiskt centrum. Här finns det karaktäristiska höghuset, varvat med flertalet bostadshus och butikslokaler. Förutom mataffär och apotek finns här också en skomakare och skräddare, ett café och konditori samt en garnaffär. Här finns också ett utbud av förskolor och skolor, samt den av många barnfamiljer uppskattade parkleken, Bandängen, med levande djur. Så som söderförorterna är planerade finns här också gott om promenadstråk och små gröna oaser för rekreation. Kollektivtrafiken är god från Bandhagen. Utanför centrum finns flertalet busslinjer med rutt längs destinationer tvärs över söderförort, bland annat till Älvsjö, Skarpnäck, Midsommarkransen och Bagarmossen. Från denna adress är dessutom läget utmärkt mellan tunnelbanelinjerna 18 och 19, vilket större utbud av stationer. Men närmsta tunnelbana har du åtta minuters promenad bort, därifrån du en kvart senare når Slussen.