FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN STYLING: GÄRDE
I lummiga och familjära Bandhagen ligger denna ljusa och välplanerade tvårummare med balkong i sydväst. Interiören har mycket originaldetaljer kvar sedan byggåret vilket utgör charmfulla inslag som genomsyrar alla rum. Vardagsrummet pryds av en klassisk holländsk parkett, och i köket väntar den än idag uppskattade funktionalistiska skåpsinredningen med finessrika detaljer. Genomgående ljusinsläpp skapas tack vare fönster i två väderstreck. Balkongen vetter mot föreningens grönskande baksida med klipphällar och prunkande rabatter. På ungefär åtta minuter når du centrum och Bandhagens tunnelbana. Här finns café, matbutik, restauranger och service och riktigt bra bussförbindelser. Tunnelbanan tar dig till Södermalm på 11 minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Läggestavägen 4
OMRåDE
Bandhagen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
57 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,761 %
LäGENHETSNUMMER
814
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
368 257 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PRIS
2 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 640 kr/år
FöRSäKRING
1 752 kr/år
ÖVRIGT
4 176 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 568 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt= Gas
Allmänt
Lägenhetens alla rum är av generös storlek och upplevs luftiga tack vare den genomgående planlösningen. Fönster i två väderstreck släpper in solen från motsatta håll vilket bidrar till känslan av ljus. Här finns rikligt med originaldetaljer att tycka om såsom parkettgolv, fönsternischer, dörrar och köksinteriören.
Hall
Hallen är rymlig och har gott om plats för möblerbar förvaring samt avhängning av ytterkläder och skor.Väggar och tak är målade i en lätt rosa nyans,dörrfoder samt lister är målade i vinröd kulör vilket ger en ombonad känsla. Från hallen nås lägenhetens alla rum.
Kök
Kökets interiör är original från byggåret och därav riktigt charmigt med fina funktionaliteter såsom kallskafferi, utdragbart bakbord och inbyggd skärbräda. Förvaringsmöjligheterna är generösa med tidstypiska lådor och snedskåp samt skjutbara luckor hela vägen upp till taket. En rostfri bänkskiva med diskho med dubbla diskhoar utgör en härlig arbetsyta med vitt kakel i två rader ovanför. Kökets storlek tillåter ett stort matbord intill fönstret vilket knyter ihop kök och vardagsrum tack vare den halvöppna planlösningen. På golvet ligger en linoleummatta och köksluckorna är nymålade i en varm ljusgul kulör. Vitvaror i form av kyl och frys, diskmaskin och köksfläkt installerades hösten 2024 då även tak och ytskikt målades.
Vardagsrum
Från köket och hallen nås vardagsrummet som ramas in av det generösa ljusinsläppet från fönsterpartierna mot sydväst. I vardagsrummet finns vackra originaldetaljer såsom parkett i holländskt mönster och teakdörr med glaspartier som binder ihop rummet med hallen. Väggarna är målade i vitt. Här ryms lätt och luftigt både matgrupp och soffgrupp för social samvoro, toppen för kalas och umgänge!
Balkong
Balkongen vetter mot sydväst, här sitter du högt bland trädtopparna med utsikt över grönskande parti på baksidan. En mysig plats att njuta av många soltimmar från lunch till kväll under vår, sommar och höst. Här finns plats för både sittplatser och balkongodling. Balkongen ramas in av en gul tidstypisk sinusprofilerad plåt.
Sovrum
Det ljusa sovrummet nås från hallen med enkel access till badrummet. Det upplevs privat och vilsamt, samtidigt som här finns plats för dubbelsäng och arbetshörna. Läget mot nordöst ger en fin morgonsol. Väggarna är nymålade i en lugn ljusgul kulör. Generösa garderober i rad förvarar tillräckligt för två!
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med en grön bård, och gröna klinkers. Ett vädringsfönster släpper in uppskattat dagsljus när man önskar göra sig i ordning om morgonen. Här är inrett med WC, badkar och handfat. Ett spegelskåp samt hyllor erbjuder förvaring, och det finns ytterligare plats för förvaring om man önskar mer.
ARKITEKT: BJÖRN LÖVENGREN & CURT STREHLENERT 1952
Byggherren Familjebostäder tillsammans med HSB uppförde merparten av de tilltalande husen i Bandhagen under början av 1950-talet. Exponeringen 2 är en fastighet tillkommen under en guldålder inom bostadsbyggandet, uppförd med hög kvalitet gällande material och hantverk under åren 1952-1955. Arkitekterna var Björn Lövengren och Curt Strehlenert. Man tog också hjälp av den välkända trädgårdsarkitekten Eric Anjou för att skapa en trivsam omgivning för de boende. Inredningen var redan från byggåret påkostad med rejäla kök med väl tilltagna arbetsytor och många skåp. Lägenheterna försågs också med gott om plats för förvaring i garderober och klädkammare, något som än idag gör 50-talshus så uppskattade. 1950-talets arkitektur kännetecknas av den modernism som bland annat gav grafiska detaljer och avskalade uttryck. Exponeringen 2 har en gul slätputsad fasad som pryds av balkonger på baksidan. Husets entré har en port i ek med gott om glaspartier, och vackra smidesräcken betonar trapphusfönstren. Fastighetens varierande fönster med asymmetriska spröjs är också något som ger ett fint uttryck i fasaden.
HSB BRF Läggestavägen 2-22
Brf Läggestavägen 2-22 är en äkta förening som upplåter 55 lägenheter med bostadsrätt samt 11st lägenheter med hyresrätt, samt 2 lokaler. Fastigheten byggdes år 1953. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet sträcker sig fram till 2032.
År föreningen övertog fastigheten: Föreningen bildades år 2014
Förvaltare: Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Renoveringar i urval
2023 – OVK hargenomförts samt radonmätning
2022 - Nytt klinkergolv i tvättstuga 2
2021 - 2022 6 nya tvättmaskiner har installerats
2020 - 2021 Stamspolning i samtliga lägenheter och lokaler
2009 - Renovering av fönster
2009 - Renovering av balkonger
2009 - Renovering av fasadbeläggning
2009 - Renovering av tvättstuga
2003 - Nya tät- och ytskikt badrum
2003 - Nya vatten- och avloppsstammar i kök och badrum
Planerade underhåll
Inga större planerade renoveringar i dagsläget.
Parkering: Föreningen har tillgång till 10 parkeringsplatser som kostar 380 kr/mån. Kötiden är cirka 2 år. Så fort medlemmen har tillträtt bostadsrätten går det bra att ställa sig i kö hos HSB.
Ekonomi
Föreningen har en belåning på ca 31,4 miljoner kronor enligt årsredovisningen. Belåning per kvadrat ca 9,700kr. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren.
Separat tvättstugehus med 3 tvättstugor (2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel, 1 torkskåp) och 1 grovtvättstuga med 1 grovtvättmaskin och 1 större torkskåp.
Bredband, leverantör: Varje enskild lägenhetsinnehavare tecknar separat bredband.
Ägarandelar
Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt genom kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/laggestavagen2-22/maklarinfo/
Bandhagen är en charmig 50-talsförort med ett för tiden typiskt centrum. Här finns det karaktäristiska höghuset, varvat med flertalet bostadshus och butikslokaler. Förutom mataffär och apotek finns här också en skomakare och skräddare, ett café och konditori, ett flertal restauranger samt en garnaffär. Här finns också ett utbud av förskolor och skolor, samt den av många barnfamiljer uppskattade parkleken, Bandängen, med levande djur. Så som söderförorterna är planerade finns här också gott om promenadstråk och små gröna oaser för rekreation. Kollektivtrafiken är god från Bandhagen. Utanför centrum finns flertalet busslinjer med rutt längs destinationer tvärs över söderförort, bland annat till Älvsjö, Skarpnäck, Midsommarkransen och Bagarmossen. Från denna adress är dessutom läget utmärkt mellan tunnelbanelinjerna 18 och 19, vilket ger ett större utbud av stationer och närhet även till Högdalens generösa restaurang- och butikutbud. Närmsta tunnelbana har du åtta minuters promenad bort, därifrån du en kvart senare når Slussen.