LJUS OCH VÄLPLANERAD FEMTIOTALSTREA MED BALKONG OCH FRANSK BALKONG
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
På Svartågatan i Bagarmossen bor du omgiven av lika delar 1950-talscharm, grönska och luft. Denna fina trea ligger högst upp i ett trevåningshus och har ett fritt och insynsskyddat läge med både balkong och fransk balkong mot park och kvällssol. I lägenheten möts du av en rymlig hall som leder till alla rum. Köket är både trivsamt och välplanerat, med bra plats för matbord, och fina sällskapsytor finns även i vardagsrummet. De två sovrummen är generösa i storlek och det finns både ett badrum med badkar och en toalett med tvättmaskin. Förvaringen är ett mycket stort plus i detta hem, med ett stort antal platsbyggda garderober i sovrum och hall, en rymlig klädkammare samt fyra källarförråd. På sommaren och våren omsluts rummen av grönska och ett underbart ljusspel när solen skiner genom grenarna. 1950-talets kvaliteter kommer också till sin rätt ute på den fina gården, som är en naturlig mötesplats för de boende i föreningen. Här leker man och umgås, och kan fika, grilla, odla eller hälsa på föreningens höns som bor i närheten sommartid.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svartågatan 74
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
74 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 838 kr/mån, värme, vatten och TV basutbud via Tele2 ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
0,368 %
LäGENHETSNUMMER
303 (08769-01-01-0303)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
413 036 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar 4 källarförråd, två större och två mindre (matkällare).
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 440 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 040 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Nuvarande ägare har bott i lägenheten i cirka 15 år tack vare dess välplanerade ytor och mycket goda förvaringsutrymmen. Genom åren har de kunnat anpassa lägenheten efter alla nya behov, från småbarnsåren till nuläget med större tonårsbarn. Det är alltid fint ljus i lägenheten. Morgonsol i kök, badrum och rum samt kvällssol och solnedgång i vardagsrum och sovrum. Grannarna och områdets karaktär är ytterligare en anledning till den goda trivseln. Man har en stor och fin gård som är en mötesplats för föreningens barnfamiljer, men det går lika väl att söka stillhet och avskildhet i alla små skogspartier i närheten. På gården finns lekpark, flera grillar, utekök samt flera grupper av utemöbler att duka upp kring. Det finns gräsmatta, tallar, äppelträd och bärbuskar. På baksidan av huset ligger parken Tråget med tennisbana och mindre fotbollsplan, gungor och lekområde samt ordentlig grillplats, perfekt för barnkalas eller picknick. Sommartid har föreningen egna höns, och det finns pallkragar och hängmattor. Gemensamma städdagar hålls två gånger per år, trevliga tillställningar som brukar avslutas med grillning. Brf Söderbysjön är en stor, välskött och välorganiserad förening som består av 359 lägenheter, varav drygt 20 är kvarvarande hyresrätter. Det finns en stor tvättstuga, hobbyrum, föreningslokal som kan hyras för kalas, gästrum att hyra till övernattande gäster, gym, bytesrum och cykel- och barnvagnsförvaring. Man har också ställt i ordning enkla kontorsplatser för att underlätta för den som behöver arbeta hemifrån och föreningen har även en gemensam elbil samt garage- och parkeringsplatser som man som bilägare kan köa till. Lägenheten disponerar fyra källarförråd (2 större och 2 matkällarförråd) och det går även att ställa sig i kö för än mer förråd.
Hall
En rymlig hall med många förvaringsmöjligheter välkomnar in i lägenheten. Här finns en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna, platsbyggda garderober/linneskåp/städskåp med överskåp samt en inredd klädkammare. Väggarna är i ljust gult och på golvet ligger rutig linoleum i svart och vit.
Kök
Ett rutigt linoleumgolv ligger även i köket, som är ett rymligt och trivsamt parallellkök med matplats närmast fönstret. Köksskåpen är vita och kombineras med bänkskivor av ek och diskbänk i rostfritt, induktionsspis, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
En fin, glasad originaldörr leder från hallen in till vardagsrummet. Här har man ett rymligt och lättmöblerat sällskapsrum med fin, rutmönstrad originalparkett på golvet. Lägenhetens balkong ansluter till rummet. Här njuter man av eftermiddags- och kvällssol och omges av träd som ramar in balkongen i fin grönska när våren kommer. Balkongen är en lika härlig plats för morgonkaffet som för middag i solnedgången.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum är ett stillsamt rum som ligger i samma riktning som vardagsrummet. Det är ett rymligt rum med bra garderobsförvaring och en fransk balkong som ger ett vackert ljusinsläpp, särskilt vid solnedgången. Rummets väggar är målade i en ljust rosa kulör.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i fil med köket och är också ett rymligt rum som går att möblera på olika sätt och har bra förvaring i platsbyggda garderober.
Badrum och gästtoalett
Badrum och gästtoalett är placerade på var sida om hallen. Badrummet har badkar, wc och handfat. Väggarna är kaklade i vitt med en rosa bård och på golvet ligger en rosa våtrumsmatta. Ett insynsskyddat fönster ger rummet friskluft, ljus och rymd. På gästtoaletten finns wc, handfat och en toppmatad tvättmaskin från 2017.
Arkitektur
ARKITEKT: Henning Orlando 1952 - 1955
Fastigheten Landstingsmannen 1 består av 18 huskroppar – lamellhus, stjärnhus, punkthus och en panncentral – som alla uppfördes av Svenska Riksbyggen mellan 1952 och 1955. Byggnaderna ritades av arkitekt Henning Orlando medan gårdsmiljöerna skapades av Carl Blomkvist och Jange Blomkvist, far och son. Henning Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. Under några år drev han egen verksamhet, men 1946 anställdes han av Svenska Riksbyggen och 1950 blev han chef för dess arkitektkontor, en tjänst som han behöll till 1967. I Stockholm är hans mest kända byggnad det 16 våningar höga ”Erlanderhuset” i Marieberg där dåvarande statsminister Tage Erlander bodde. Denna lägenhet på Svartågatan 74 ligger högst upp i ett av områdets lamellhus med tre våningar. Huset är byggt i vinkel och putsat i en gulbeige nyans med vita kantomfattningar.
Förening
BRF Söderbysjön
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Söderbysjön (org. nr 769608-3158) innehar fastigheten Landstingsmannen 1, med 14 st flerbostadshus som uppfördes 1954 i Bagarmossen. Föreningen upplåter totalt 360 stycken bostadslägenheter varav 341 stycken är upplåtna med bostadsrätt, 19 stycken är upplåtna med hyresrätt och sju stycken lokaler är upplåtna med hyresrätt samt flertalet garage och p-platser. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen bildades 2002 och tog över ägarskapet av fastigheten i samband med det.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt, avtalet löper fram till 2032 och var ca 1.5 Mkr år 2025.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Renoveringar i urval
1992 Stambyten, renovering av kök och badrum. 2005 Tilläggsisolering av vindar, OVK. 2007 Balkongrenovering. 2015 Tilläggsisolering, fönsterbyte och dränering. 2017 Stamspolning. 2018 Färdigställande av fasadprojektet. OVK med åtgärder klara. Byte eller relining av liggande avloppsstammar i källargångarna. Byte av all inkommande el, alla elcentraler samt elstigare fram till centralerna. 2019 Byte av maskinpark, tvättstuga. 2020 Taklagningar. 2021 Anläggning av grillplatser, portrenovering. 2022 Solceller på taket av tvättstugan, laddstolpar till 24 p-platser. 2023 Renovering av tvättstugans fönster och skylt. 2024 Färdigställande av relining av stammar i källargångarna samt stamspolning. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd.
Kommande renoveringar
Inga större projekt planerade, det görs en årlig tillsyn av byggnaderna och de bedöms generellt vara i ett gott skick.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 92.180 Mkr, vilket ger cirka 4 030 kr i skuld per kvadrat (21.311 kvm). Det finns cirka 7.2 Mkr i föreningens kassa & bank enligt årsredovisningen 2023/2024. Föreningen har många kvarvarande hyresrätter (s.k dolda tillgångar), vilka utgör ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt. På senare år har man kunnat amortera många miljoner tack vare detta. Avgifterna höjdes från och med oktober 2024 med 10%.
Gemensamma utrymmen
Cyklar och barnvagnar förvaras i källargångarna. Skyddsrummen är målade och har ställts i ordning för förvaring även där. Det finns en föreningslokal vid Svartågatan 43 som kan hyras vid tillställningar. Det finns ett gästrum vid Stångåvägen 28 samt ett hobbyrum vid gaveln av Svartågatan 43. Det finns ett enklare gym vid Stångåvägen 4. Om du har ett odlingsintresse kan du gå med i föreningens odlingsgrupp. Det finns även en intressegrupp som sköter föreningens sommar-höns! Tvättstugan ligger mellan Stångåvägen och Svartågatan med ett komplett tvättmaskineri. Kan bokas via app! Föreningens gårdar med grill- och lekplatser är välanvända av medlemmarna.
Parkering/bilpool
Föreningen har 38 st garage och 35 st parkeringsplatser för uthyrning. Kö tillämpas. I övrigt kan du förstås parkera på gatan enligt kommunens bestämmelser. Man har även en egen bilpool med elbil.
Bredband
Föreningen har Ownit AB som bredbandsleverantör, varje hushåll tecknar eget abonnemang. Fastigheten är ansluten till fibernätet (100/100 Mbit/s). Kostnaden för bredband är 99 kr/mån.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023/2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Bagarmossen har allt man kan önska sig av ett centrum: med 1950-talet högst närvarande finns här ett bra serviceutbud och ett stort antal trevliga restauranger och caféer. Dessutom secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek, Folket Hus med mera. Bagis blomstrar av kreativitet och företagaranda. Stadsdelen är mycket välplanerad och det är lätt att röra sig till fots och slippa biltrafik. I omgivningarna finns också härliga grönområden, fina promenadstråk och badsjöar. Hela Nackareservatet finns som ett grönt smörgåsbord alldeles intill, med stora skogsområden och fina badsjöar. Samtidigt med det naturnära läget har man bra kommunikationer till stan och är på T-centralen på 20 minuter med tunnelbanan.