HARMONISK GAVELTVÅA MED ORIGINALDETALJER OCH GRÖNSKAN SOM NÄRMSTA GRANNE
FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: HURTIG
Ni vet uttrycket ”jag behöver komma hem och landa lite”? Det finns en tvåa högst upp i huset på Kolbäcksgränd som är ett lysande exempel på vad det betyder. I den här kompromisslösa bostaden är byggstenarna för ”att landa” harmoni, natur, ljus, utsikt och insynsskydd. Det är en bostad som enkelt rymmer en, två och – om ni vill – en hel massa gäster. På 39 kvadrat ryms kök med matplats, sovrum, vardagsrum, hall med förvaring och stort badrum. Därtill hör en stor hörnbalkong med eftermiddags- och kvällssol. Lägenheten har renoverats med varsam hand under 2015 och 2020 med syfte att skapa ett praktiskt och stilfullt boende såväl som att bevara 50-talets arkitektur. Väggar, tak, garderobsdörrar, snickerier och köksluckor har målats och originaldetaljerna – kök, parkettgolv, fönsterbräden, trycken och beslag – får visa upp sig i sin fulla ståt. I Bagarmossen bor du granne med Nackareservatets grönska, promenadstråk och badsjöar såväl som det mysiga centrumet med vinbar, bageri, second hand-butik och allsköns service. Till Södermalm tar tunnelbanans gröna linje dig på 12 minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kolbäcksgränd 1
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
39 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 963 kr/mån, inklusive värme, vatten och bredband.
ANDEL I FöRENING
0,28039 %
LäGENHETSNUMMER
231014001-0009
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 930 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 330 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Hall
Innanför ytterdörren möts du av en nyrenoverad hall. Väskan lägger du upp på hatthyllan och jackan hänger du av dig på underliggande kapphängare i original. Det schackrutiga golvet i grönt och vitt är från Forbo Marmoleum click, Moon & Rosemary. Väggarna är målade i Auros kulör Sandsten.
Hallen är byggd i vinkel, där den rakt fram leder till köket och till vänster in till vardagsrummet. Mot köket finns ett inbyggt städskåp och mot vardagsrummet en garderobsvägg som sväljer det mesta. Garderobsdörrarna är målade med linoljefärg för att fånga en vacker struktur och de har kvar sina originalbeslag.
Vardagsrum
Varde ljus! I bostadens vardagsrum ligger en ekparkett på golvet i klassiskt mönster, väggarna går i Stockholmsvitt och ljusinsläpp fås från två väderstreck. Ett stort fönster blickar ut mot löv- och barrträd – här är grönskan närvarande året runt. I sydväst leder balkongdörren ut till den stora hörnbalkongen med sommarsol mellan 14 och 20.
Kök
I köket ståtar ett vackert originalkök med luckor i en ljusgråa nyans. Förvaring finns i skafferi, över- och underskåp samt draglådor. Som sig bör finns det även en reda-hylla med glaslådor ovanför diskbänken. Vid renoveringen 2015 sattes en ny bänkskiva med virrvarrmönster samt diskbänk i rostfritt in. Väggarna kaklades med vitt 15 x 15-kakel med mörkgrå fog och skåpsluckorna fick sin nuvarande kulör. Rummet i sig får ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet, där ett bord har sin naturliga positionering.
Sovrum
Intill köket finns sovrummet, som en gång var en sovalkov i anslutning till vardagsrummet. Därav finns den fina ekparketten på golvet här. Väggarna är målade i rogivande grått och ni vaknar och somnar blickandes ut mot trädtopparna.
Badrum
Badrummet är helkaklat med badkar, handfat, förvaringsskåp och wc. En toppmatad tvättmaskin går att sätta in. Ljusinsläpp fås från det frostade fönstret.
Arkitektur
ARKITEKT: 1953 Henning Orlando
De sju bostadshusen på Kolbäcksgränd 1-33 och 6-36 uppfördes för Riksbyggen efter ritningar av arkitekt Henning Orlando. Orlando föddes i Frankrike 1914, med en mor som var lindansare och en far som var cirkusryttare. Döptes gjorde han efter sin farbror, som var cirkusdirektör. En, vad det låter som, kul start på livet. Sin bana till arkitekt började han som så många andra vid KTH, där han tog examen 1941. Efter att i ett par år drivit eget tog han anställning vid Riksbyggen, som vid den här tiden var en av Stockholms stora bostadsbyggare, där han var chef över arkitektkontoret från 1950 till 1967. Till hans alster hör bland annat Erlander-/dragspelshuset på Marieberg, men framförallt ett otal stadsplaner och hela bostadsområden. Kvarteret Friheten 1, med adress Kolbäcksgränd 1-7, i Bagarmossen är en del av ett sådant.
Husen ritades under 50-talet och området uppfördes hela vägen in på 60-talet. 50-talet var smalhusens årtionde och lägenheterna var, som här, oftast genomgående. Arkitekturen är stram enligt funktionalismens ideal, och husen är uppförda med entréplan plus tre våningar. Fasaden är slätputsad i en grå nyans och portarna är bevarade sedan byggåren. Föreningen består av 260 lägenheter med bostadsrätt, garage, gästrum, tvättstugor, föreningslokal och gemensam cykelpool.
Förening
Brf Friheten
Antal lägenheter och lokaler
Brf Friheten är en äkta förening med 7 byggnader bestående av 260 bostadsrätter (15 575 kvm) och en föreningslokal (1 413 kvm). Byggnaderna är uppförda 1954. Fastighetens adress är Kolbäcksgränd 1-33 samt 6-36 i Bagarmossen.
Mark
Marken är upplåten med tomträtt. Enligt exploateringskontoret gäller nuvarande avgäldsperiod till och med 2033-12-31. Avgälden höjs stegvis varje år till och med 2028 för att sedan ligga på en och samma nivå (1 279 000 kr) fram till och med 2033. För att sätta den nya avgälden i perspektiv så motsvarar den fulla höjningen, fr o m 2028, en ytterligare kostnad om ca 160 kr/månad för varje lägenhet.
Renoveringar
2022 - 2023 OVK i låghus (K6-K12, K16-36) och höghus (K14) genomförd, byte av brandvarnare i samtliga lägenheter och lokaler, 2021 lagning av golv på balkonger i samtliga hus, målning av utvändiga portar/dörrar i samtliga hus, energideklaration genomförd, 2019/2020 nytt bokningssystem till tvättstugan, 2018/2019 renovering av de liggande avloppsstammarna, 2013-15 målning och byte av armatur i trapphus, 2012 installation av bredband, fiber, 2012 renovering av tvättstugan i K 33 samt indragning av fiber, 2011 renovering av tvättstugan i K12, 2011 renovering av tvättstugan i K12, 2010 förnyelse av rabatter, 2007-08 renovering av fasader, balkonger och fönster, 2005 renovering av resterande stammar, 2004 installation av fjärrvärme, 1995 omläggning av tak med nytt tegel, 1993 stambyte av de flesta stammar samt renovering av badrum.
Kommande renoveringar
En 30-årig underhållsplan finns och avsättning sker årligen till en underhållsfond.
Ekonomi
Föreningen har enligt årsredovisningen 2023 långfristiga skulder på ca 33,4 miljoner. Man har nyligen höjt avgiften och det finns inga beslut om kommande avgiftsändringar.
Förvaltning
Riksbyggen ansvarar för ekonomisk och teknisk förvaltning, samt trädgårdsskötsel.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv basutbud tillkommer om 68 kr/månad.
Parkering
Föreningen har 46 garage och 39 p-platser till vilka det för närvarande är kö. På gatan utanför huset finns två parkeringar för allmänheten. Boendeparkering gäller i området för 300 kr/mån via Stockholmsstad, alternativt 20 kr/dygn (taxa 5). Gratis på söndagar.
Gemensamma utrymmen
Upprustade tvättstugor, festlokal, hobbyrum, övernattningsrum och innergård. Föreningen har även tre stycken lådcyklar som kan lånas av medlemmarna. Innergård med lekplats, grill och sittplatser
Bredband och tv
Bredband levereras via fiber från Ownit och tv via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bagarmossen är en mysig 50-talsförort med tidstypiskt centrum som rymmer det mesta man behöver. Här finns förutom mataffär och apotek bland annat flera secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek och trevliga restauranger och caféer, som prisbelönta kvarterskrogen Centan och mysiga caféet Lilla Bagis. Från din nya adress har du bara en kort promenad till tunnelbanan, som tar dig till Slussen på strax under kvarten. Det är också nära till Nackareservatet, en vidsträckt oas med skogar, badsjöar och vandringsstråk att utforska.