VÄLBEVARAD OCH STOR 50-TALSTVÅA HÖGST UPP I HUSET
TEXT: BERTHELS STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Kan det här vara Bagis finaste tvåa? Vurmar man för 50-talet råder ingen tvekan om saken. Här finns charmiga minnen att glädjas åt i varje rum; från hallens röda plastmatta till vardagsrummets parkettgolv och den platsbyggda köksinredningen med Virrvarrskiva och Redaskåp. Glasinfattade innerdörrar, fönsterbrädor i marmor och en hel hoper inbyggda garderober hör förstås också till, liksom en solig balkong i bästa söderläge mot en innergård som snart återfår sin forna glans efter föreningens markarbeten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Emågatan 38
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
66 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 744 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
2,8783 %
LäGENHETSNUMMER
3832/13832
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driften varierar beroende på levnadsvanor och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välbevarad 50-talstvåa på våning tre av tre. Den genomgående planlösningen rymmer vardagsrum och balkong mot innergården, kök och sovrum mot lugn gata, stambytt badrum och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga. Lägenheten renoverades varsamt 2016, med stor omsorg om att bibehålla originalkaraktären. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvadrat och en mindre matkällare. I föreningen finns innergård med grillplats, gemensam tvättstuga, hobbyrum, skyddsrum som används som cykel- och barnvagnsförråd samt garageplatser (fn kö) och parkeringsplatser utomhus.
Vardagsrum
Det generösa och lättmöblerade vardagsrummet bjuder på ett flödande ljus från stora fönsterpartier i söderläge och vacker fiskbensparkett i original. Från vardagsrummet når man den soliga balkongen, som är vackert inramat av ett grönt smidesräcke och utsikt över trädtopparna. Här har du ett extra rum i rummet och dessutom utmärkta förutsättningar för odling av både blommor och grönsaker.
Kök
En glasinfattad innerdörr leder oss in i köket, som rymmer matplats framför fönstret och platsbyggd originalinredning från 50-talet. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i takhöga skåp, skafferi och klassiska Redalådor samt utmärkta arbetsytor med Virrvarrmönstrad Perstorpsskiva och rostfri diskbänk med vitt kakel ovan. 2016 lackades köksluckorna om i grått och golvet fick en tidsenlig blå plastmatta. Bakom den tidstypiska kryddhyllan gömmer sig en kolfilterfläkt, som liksom den breda spisen från Electro Helios är från 2017.
Sovrum
Sovrummet nås både från vardagsrummet och köket och rymmer såväl dubbelsäng som soffa eller skrivbord. Här finns också finfina förvaringsmöjligheter i tre inbygga originalgarderober. Väggarna är målades i en grön nyans och det vaxade furugolvet är nyinlagt (2017).
Badrum
Från hallen når man badrummet via en tidsenlig originaldörr med frostat glasparti. Badrummet renoverades 2016 i samband med stambyte och är kaklat med vitt kvadratiskt kakel och klinkers med golvvärme. Här finns tvättställ, WC, badkar och handdukstork, samt ett praktiskt vädringsfönster.
Hall
Hallen bjuder på en stor dos 50-talscharm, med röd plastmatta i original, retromönstrad blå tapet (2016) och tre inbyggda originalgarderober med överskåp. I den inre delen av hallen, i passagen mot badrummet, finns ytterligare tre garderober samt tidsenlig hatthylla. Ytterdörren är en säkerhetsdörr (2017).
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren 1952
Det tidstypiska trevåningshuset Stadsfogden 9 uppfördes 1952–1953 av byggmästare John Mattson och ritades av firman Ancker-Gate-Lindegren. I den U-formade fastigheten ryms trivsamma lägenheter med tidstypiska snickerier, gott om garderober och i vissa fall även bevarade originalkök. Fasaden är putsad i en beige nyans och pryds av burspråksliknande partier. Under en nyligen genomförd renovering tilläggsisolerades fastigheten, fasaden renoverades och fönster, portar samt balkonger byttes ut.
Förening
BRF Emågatan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Emågatan (org. nr 769629-2627) innehar fastigheten Stadsfogden 9. Föreningens tre bostadshus är belägna i Bagarmossen och uppfördes 1952. Föreningen upplåter 42 st bostadsrätter och 6 st hyresrätter samt 2 st uthyrda lokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2015 och föreningen är således rätt ny.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, omförhandlas 2021.
Förvaltare
Förvaltning i Östersund AB sköter den ekonomiska förvaltningen och teknisk förvaltning överses genom Effekt Konsult & Fastighetsförvaltning AB.
Renoveringar
Föreningen har genomfört stora underhåll på relativt kort tid och i samband med ombildningen gjordes en fastighetsbesiktning för att klargöra nödvändigt underhåll. Under 2018 (där vissa arbeten kvarstår fortfarande) har fasadrenovering, fönsterbyte, nya balkonger, dränering samt takomläggning genomförts. Bredbandsfiber har installerats i lägenheterna av IP-Only. OVK har genomförts. 2017 renoverades ytor i källaren, vinden isolerades och nya maskiner köptes in till tvättstugan. 2016 genomfördes stambyte av 39 st lägenheter (inklusive denna på nr 38), där andra lägenheter stambytts tidigare. Större elinstallationer byttes ut samma år, men också ny el i alla lägenheter. Säkerhetsdörrar tillkom också. Värmesystemet är från år 2000 och klarar sig många år framöver.
Kommande renoveringar:
Upprustning av gården är förstås på agendan, inte minst eftersom dräneringen krävt sin åverkan.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 31,6 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 2,7 mkr. I kassan finns ca 15 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 10.000 kr, vilket förvisso är över Bagarmossens genomsnitt men som lätt kan förklaras med föreningens otroligt breda front av genomförda underhåll inför framtiden. Föreningens kvarvarade 12 st hyresrätter utgör stora kapitaltillskott när det är dags att sälja dem.
Avgifter
Det skedde en mindre höjning nyligen för att färdigställa renoveringen. Men framöver finns inga beslut.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Städning och städdagar
Gemensam trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
I källaren finns tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har hobbyrum samt cykel- och vagnsförråd. Gården har en grillplats, flera fina tallar och fruktträd. Gården ska nyanläggas efter att fasadrenoveringen blir helt klar.
Parkering
13 st p-platser i föreningen samt 3 garage, kösystem råder. Bagarmossen regleras som taxeområde 5 gällande gatuparkering (300 kr/mån för abonnemang).
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv via Com Hem. Fiber finns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i oktober 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bagarmossen är en mysig 50-talsförort med tidstypiskt centrum som rymmer det mesta man behöver. Här finns förutom mataffär och apotek bland annat flera secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek och trevliga restauranger och caféer, som prisbelönta kvarterskrogen Centan och mysiga caféet Lilla Bagis. Från din nya adress har du bara en kort promenad till tunnelbanan, som tar dig till Slussen på strax under kvarten. Det är också nära till Nackareservatet, en vidsträckt oas med skogar, badsjöar och vandringsstråk att utforska.