FUNKIS, FÄRG OCH FORM – 1950-TAL MÖTER 1970-TAL I FANTASTISK TREA
TEXT: MURÈN FOTO: BOUKARI STYLING: LINGSELL
Välkommen till Bergsrådsvägen 48 och denna på intet sätt blygsamma trea med balkong! Denna lägenhet bjuder in till en fantastisk färg- och mönsterfest som flörtar med både 1950-tal och 1970-tal. Rummen är tapetserade med tapeter från svenska restlager i cool kombination med bevarade funkisdetaljer, som fanerade innerdörrar, platsbyggda garderober och skåp, fönster och fönsterbänkar. Lägenheten har ett rymligt och nyligen renoverat arbetskök i förbindelse med ett stort vardagsrum som rymmer soffgrupp och stort matbord i varsin del av rummet. Här nås även lägenhetens balkong. Två sovrum med bra garderobsförvaring ligger i varsitt hörn av planlösningen, som är genomgående i nordsydlig riktning. Stora fönster i alla rum ger ett rikligt ljusinsläpp och vardagsrummets fönsterpartier är något alldeles extra. Föreningens stora gård nås lättillgänglig från lägenheten och Nackareservatet ligger som ett grönt smörgåsbord intill, med allt vad det kan innebära av löpturer, bad, skidåkning och skridsko, allt efter årstid. Nära är det också till Bagarmossens mysiga och charmiga centrum, med butiker, service och matställen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsrådsvägen 48
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
0.5 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
60 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsutdraget är den 2,5 rok
AVGIFT
4 162 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV och bredband 1000/1000Mbit ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
0,765 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,7 %
LäGENHETSNUMMER
00961
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
169 256 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Tillhörande lägenheten finns 2st förråd i källaren, ett större (golvytan är ca 2,85m * 1,3m) samt ett mindre matförråd med hyllplan (ca 0,65m * 0,65m)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Utöver tapetsering och målning har nuvarande ägare gjort dessa i grunden smarta kvadrat än mer funktionella och yteffektiva. Kök och vardagsrum har fått en öppnare förbindelse, och en större matplats i vardagsrummet blir därmed lättillgänglig från köket. Rummet i fil med köket behöver därmed inte nyttjas som matrum. Golven är omlagda. I vardagsrummet och de två sovrummen ligger hårdvaxoljad (2022) fiskbensparkett. Strömbrytare och eluttag är bytta till svarta Schneider Renova i äldre stil. Alla platsbyggda originalgarderober med tillhörande detaljer har bevarats, med viss modifiering invändigt för en ännu mer praktisk funktion. Alla garderober är nyligen målade både in- och utvändigt, och de i hallen är även tapetserade utanpå. Lägenheten disponerar utöver denna förvaring ett förråd i källarplanet, storlek 2,85 m x 1,3 m, samt ett mindre matkällarförråd.
Brf Byamännen 2 är en stor, stabil och välskött förening med 162 lägenheter, varav åtta kvarvarande hyresrätter, plus fem lokaler. De stora renoveringarna som fasad, fönster, balkonger och stammar är gjorda under senare år. Under 2023 byttes portar och trapphusen målades om till tidsenlig färgsättning och estetik. För de boende finns flera gemensamma tillgångar som en samlingslokal med kök, ett övernattningsrum och tvättstuga. Det finns flera cykel- och barnvagnsrum, det närmaste ligger precis under lägenheten. Föreningen har också garage och parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö till, och bilpool med Kinto Share har en stationär parkeringsplats. Det finns flera gårdar. Innergården vid lägenheten är en lummig naturtomt och samlingsplats med sittgrupper, grillar, bänkar, lekplats, odlingslådor, äppel- och körsbärsträd m m.
Hall
En rymlig hall välkomnar in i lägenheten. Jackan kan hängas av på den hatthylla av stål, som suttit på väggen sedan huset byggdes, och som rymmer skohyllor under för den som vill. Det finns ett linneskåp och ett städskåp, som fått nybyggd förvaring för dammsugare och städartiklar. Väggar och skåp är tapetserade med en papperstapet med medaljonger och ränder i gult, guldigt och vitt. Golvet är ett flytspacklat betonggolv, målat i mintgrönt och lackat med högblank lack. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
I det kreativt inredda köket når kokkonsten nya höjder! Här omges man av en glad kombo i form av gul- och vitrutigt golv, gul tröskel, rosa väggpartier och citronmönstrade vinyltapeter i gult, grönt, vitt, rosa och brunt. Bänkskåpen är lackade i en djupgrön kulör medan överskåpen är vita. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade. En diskho av vitt porslin omges av arbetsytor på virrvarrmönstrade bänkskivor och väggarna är kaklade med tre rader klassiskt vitt 15x15-kakel med mörk fog.
Vardagsrum
Ett fint, asymmetriskt glasparti leder från hallen till vardagsrummet (en tillhörande dörr finns sparad i förrådet). Medaljongmönstrade tapeter i brunt och vitt klär väggarna. Ytterväggen upptas till större delen av fönsterglas i form av 1,7 meter breda pardörrar plus ett lågt bröstat och kvadratiskt fönster om 1,5 x1,5 meter, som har en djup fönsterbräda/sittbänk av teakribbor. Att duka upp med långbord i den breda öppningen mot balkongen är bara en av detta härliga rums många fördelar. Balkongen byggdes 2017 och ersatte då en tidigare fransk balkong. Läget mot söder ger cirka 7 soltimmar sommartid.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum ligger intill vardagsrummet. En blommig papperstapet i vitt, mintgrönt och ljusblått på mörkblå botten pryder väggarna och det finns en garderobsvägg som är målad i ljusturkost. Garderoberna har renoverats med extra klädstänger i trä samt Elfa-trådbackar i botten för att få extra mycket utrymme, och den smala garderoben har kvar sin originalinredning i tidstypiska smarta trädlådor.
Sovrum 2
Det andra sovrummet, som ligger i fil med köket, är tapetserat med en vinyltapet med röd botten och svart tartanruta. Dörrfoder, tröskel och lister är bubbelgumsrosa och en originaldörr är omgjord till skjutdörr för att nyttja ytorna bättre. Det finns två originalgarderober som är målade i duvblått och har snabelhandtag och inbyggd Elfa-inredning. Skrivbord och hyllor har platsbyggts intill.
Badrum
Badrummet är fint kaklat i mintgrönt upp till 1,2 meter och därefter vitt. På golvet ligger beige klinker. Det finns ett badkar på tassar i svart och vitt, vägghängd wc med svart sits och ett turkost handfat. Andra detaljer är exempelvis belysning i form av en dubbel Bernadotte-lampett, krokar, väggmonterad hållare för schampo och balsam, vägghylla, element och ett insynsskyddat fönster. För den som vill sätta in tvättmaskin är rummet förberett för detta.
Arkitektur
ARKITEKT: Walter Teeling 1952
Bagarmossen bebyggdes till stor del under 1950-talets första hälft. I anslutning till Bergsrådsvägen och Viskagränd ligger en klunga hus som ritades av Walter Teeling och uppfördes mellan 1952 och 1953. Ungefär hälften av dem utgör fastigheten Byamännen 2. Husen är mycket fina exempel på 1950-talets byggande och är också grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Husen är snyggt färgsatta med olika fält och ligger fint inplacerade i terrängen, omgivna av grönska.
Förening
BRF Byamännen 2
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Byamännen 2 (org. nr 769616-5187) innehar fastigheterna Byamännen 2 och 4. Byggnaderna består av 3 grupper av hus med 3 innergårdar samt en mindre byggnad Byamännen 4 med adresserna Bergsrådsvägen 4 och 8-48, jämna nummer, samt Viskagränd 2 och 8 i Bagarmossen. Föreningen har totalt 162 st bostadslägenheter där 153 st är upplåtna med bostadsrätt och 8 st upplåtna med hyresrätt. Av föreningens övriga lokaler är, en uthyrd till IT-nod (6 m²), två (totalt 70 m²) outhyrd samt två (totalt 14 m²) uthyrda till förråd. Föreningens disponerar 150 m² som föreningslokal och uthyrningsrum. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2010 från Svenska Bostäder.
Mark
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Nuvarande tomträttsavtal löper fram till år 2033.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ecotal AB.
Urval renoveringar
2022 Relining av liggande avloppsstammar i fastigheten. 2020–2022 Två lokaler, totalt 274 m² m2 ombyggt till 6 lägenheter. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen. 2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga. 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter. 2015-2017 Fönster- och fasadrenovering. 2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna. 2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen, nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2000-2010 Svenska Bostäder underhåll innan föreningens övertagande av fastigheten: yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor. Byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48. Flertalet balkonger renoverades.
Kommande renoveringar
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan. Inga större renoveringar är planerade i närtid.
Ekonomi
Föreningens skulder av långfristig skuld uppgår enligt årsredovisningen 2023 till cirka 30,4 mkr, man har ca 8,250 mKr i kassa & bank. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten uppgår till cirka 3 300 kr/ kvm bostadsyta. Föreningens likviditet är god även efter renoveringar. Särskilt kan man också belysa att 8 st kvarvarande hyresrätter finns vilket innebär en stor dold tillgång. Föreningen har en mycket god likviditet och ingen ytterligare upplåning kommer behövas för att genomföra nuvarande underhållsplan och reparationer. Precis efter räkenskapsåret slut har föreningen även amorterat 5 mkr på sina lån. Med minst ytterligare två upplåtelser av hyresrätter varje verksamhetsår räknar dom med att årligen kunna amortera ytterligare. En avgiftshöjning på 5 % gjordes i mars 2024. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar.
Gemensamma utrymmen
En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum. Bokas digitalt eller via bokningstavla. Förutom föreningens innergårdar med körsbärsträd och äppelträd så finns det en gästlägenhet med två sängplatser och duschrum, beläget Bergsrådsvägen 46 och kan hyras för 200 kr/natt och en föreningslokal beläget på Bergsrådsvägen 44 och kan hyras för 200 kr/tillfälle och som kan bokas digitalt. Cykel- och barnvagnsrum finns i anslutning till alla portar med ingång både från gatan och källarplanet. Föreningens har även en uppskattad lekplats på gården utanför huset. För den odlingsintresserade finns pallkragar där man får odla om man vill.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts också av en firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Parkering
Föreningen har 12 st p-platser och 10 st garageplatser. Priser för parkering är 480 kr för parkering, 650 kr för garage. Kö tillämpas. På gatan finns annars boendeparkeringstillstånd som ansökas om via Stockholms kommun.
Bredband och TV
Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, även bredbandstelefoni ingår - samtalsavgifter tillkommer. (Om fiber är framdraget till lägenheten). Föreningen har ett gruppavtal hos Tele2 för tv-bas (är dock uppsagt men löper till Januari 2025) (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Tele2 av medlem).
Föreningens hemsida:
www.byamannen2.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@byamannen2.se för mer information.
Område
Bagarmossens fina femtiotalscentrum har två stora och levande torg omgivna av restauranger, caféer, frukthandel, mataffärer och butiker/service som frisör, blomsterhandel, apotek, kemtvätt/skomakare, bibliotek, kulturhus och vårdcentral. Olika food trucks ställer upp sig på torget varje dag, dessutom ordnas ofta olika tillställningar, aktiviteter och loppisar. Körsbärsträd blommar fint på våren, som ett litet Kungsan. Närheten till Nackareservatet är en stor usp för området, med promenadstigar, grillplatser och sjöar. Perfekt för den som gillar mountainbike, terränglöpning, bär- och svampplock eller bara strosa i avkopplande natur. Vintertid byts aktiviteterna till skidåkning och kallbad. Miljön har stort fokus i Bagis, med initiativ som cykelkök och hönskollektiv. Området är barn- och familjevänligt med många gångbanor separerade från biltrafik.