STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN SKRIBENT: LUNDGREN
Antalet kvadratmeter i denna mysiga etta må vara blygsamt, men allt vad det lilla hushållet behöver finns. Dessutom ger takhöjden och de lågt bröstade fönstren en känsla av rymd. Ljusinsläppet är generöst, och sommartid njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol ute på den rymliga balkongen. Utsikten mot tallarna och lövträden utanför lägenheten är rogivande. Planlösningen är verkligen optimal, och i stället för en bökig Stockholmsdusch som är så vanligt i lägenheter av den här storleken finns ett separat duschrum. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en klädkammare. Originaldetaljer har bevarats, och allra charmigast är den gamla kokvrån som på senare tid kompletteras med en modern köksö med induktionshäll och inbyggd kombiugn. För den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv är läget perfekt, och en kort promenad bort breder Nackareservatet ut sig med fina stigar och cykelvägar som leder fram till mysiga badsjöar. Dessutom ligger lägenheten i lugna kvarter samtidigt som man har Bagaremossens trevliga centrum med bland annat restauranger, fik, matbutik, bibliotek, Folkets Hus och T-bana inom ett stenkast.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsrådsvägen 16
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
1 av 4. -1 upp till 4 tr.
RUM
1 rum
AREA
19 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,299 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,28 %
LäGENHETSNUMMER
00838
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
61 950 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar både ett mindre matförråd samt ett källarförråd.
PRIS
1 690 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 100 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Skicket är gott och hela lägenheten – inklusive snickerierna – målades om för cirka fyra år sedan. Som pricken över i:et har nya snygga strömbrytare från Renova satts in. Köket byggdes till 2016, och i samband med detta lades ett nytt brädgolv in i rummet. Ett underbart boende erbjuds, och som ljuvligast är det på försommaren när den frodiga fläderbusken som växer precis framför balkongen står i full blom. På föreningens grönskande innergård finns grillar, bänkar och cykelställ. Det är en stor förening med cirka 156 lägenheter och gemensamma faciliteteter såsom tvättstuga, samlingslokal och nyrenoverat övernattningsrum. Föreningen har även garage och parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö till.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat och i alkoven till höger om klädkammaren, som sväljer det mesta i klädväg, har en säng eller bäddsoffa sin givna plats. Intill köksdelen finns det utrymme för ett matbord. Ljuset strömmar in och de lågt bröstade fönstren suddar ut gränsen mellan ute och inne. Rummet har vitsåpat brädgolv och väggarna är målade i vitt.
Balkong:
Sommartid blir den rymliga balkongen med plats för både möbler och växter en härlig förlängning av lägenheten, och solen är framme under eftermiddagen och kvällen. Strax utanför växer en frodig fläderbuske som blommar vackert på försommaren.
Kök:
I lägenhetens charmiga kokvrå är originalinredningen med bland att snedställda överskåp bevarad. Skåpen har vitmålade luckor och lådor med fina tickalås och grepplister i trä, och partiet ovanför diskbänken är klätt med vitt originalkakel. De utdragbara skärbrädorna ger extra arbetsyta. Kokvrån kompletteras av en modern köksö med integrerat kylskåp och inbyggd kombiugn. Bänkskivan är hårdvaxoljat tunnlagerträ med infälld induktionshäll.
Duschrum:
Lägenheten har ett separat duschrum med handdukstork. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med vitmålad klinker.
Toalett:
Till höger om ytterdörren finns en separat toalett med handfat, spegelskåp, högskåp och toalett. Väggarna och klinkergolvet är vitmålade, och partiet ovanför handfatet klätt med vitt kakel.
Hall:
Redan när man stiger in genom ytterdörren möts man av ljusinsläppet från vardagsrummets fönster. Hallen är inte så stor, men takhöjden kan med fördel nyttjas genom hyllor ovanför dörrarna. Väggarna och klinkergolvet är målade i vitt.
ARKITEKT: WALTER TEELING 1952-1953
Bagarmossen bebyggdes till större delen under 1950-talets första hälft och är ett bra exempel på tidens ambition att integrera bebyggelse med befintlig natur. Vid Bergsrådsvägen och Viskagränd ligger en klunga mycket välgestaltade hus som uppfördes mellan 1952 och 1953 enligt ritningar av arkitekten Walter Teeling. Husen är välbevarade och Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Fastigheterna som ägs av Brf Byamännen 2 fick i fjol nya portar i originalstil och trapphusen, med stiligt skulpterade smidesräcken, målades om i tidsenliga kulörer.
BRF Byamännen 2
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Byamännen 2 (org. nr 769616-5187) innehar fastigheterna Byamännen 2 och 4. Byggnaderna består av 3 grupper av hus med 3 innergårdar samt en mindre byggnad Byamännen 4 med adresserna Bergsrådsvägen 4 och 8-48, jämna nummer, samt Viskagränd 2 och 8 i Bagarmossen. Föreningen har totalt 162 st bostadslägenheter där 153 st är upplåtna med bostadsrätt och 8 st upplåtna med hyresrätt. Av föreningens övriga lokaler är, en uthyrd till IT-nod (6 m²), två (totalt 70 m²) outhyrd samt två (totalt 14 m²) uthyrda till förråd. Föreningens disponerar 150 m² som föreningslokal och uthyrningsrum. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2010 från Svenska Bostäder.
Mark
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Nuvarande tomträttsavtal löper fram till år 2033.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ecotal AB.
Urval renoveringar
2022 Relining av liggande avloppsstammar i fastigheten. 2020–2022 Två lokaler, totalt 274 m² m2 ombyggt till 6 lägenheter. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen. 2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga. 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter. 2015-2017 Fönster- och fasadrenovering. 2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna. 2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen, nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2000-2010 Svenska Bostäder underhåll innan föreningens övertagande av fastigheten: yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor. Byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48. Flertalet balkonger renoverades.
Kommande renoveringar
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan. Inga större renoveringar är planerade i närtid.
Ekonomi
Föreningens skulder av långfristig skuld uppgår enligt årsredovisningen 2023 till cirka 30,4 mkr, man har ca 8,250 mKr i kassa & bank. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten uppgår till cirka 3 300 kr/ kvm bostadsyta. Föreningens likviditet är god även efter renoveringar. Särskilt kan man också belysa att 8 st kvarvarande hyresrätter finns vilket innebär en stor dold tillgång. Föreningen har en mycket god likviditet och ingen ytterligare upplåning kommer behövas för att genomföra nuvarande underhållsplan och reparationer. Precis efter räkenskapsåret slut har föreningen även amorterat 5 mkr på sina lån. Med minst ytterligare två upplåtelser av hyresrätter varje verksamhetsår räknar dom med att årligen kunna amortera ytterligare. En avgiftshöjning på 5 % gjordes i mars 2024. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar.
Gemensamma utrymmen
En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum. Bokas digitalt eller via bokningstavla. Förutom föreningens innergårdar med körsbärsträd och äppelträd så finns det en gästlägenhet med två sängplatser och duschrum, beläget Bergsrådsvägen 46 och kan hyras för 200 kr/natt och en föreningslokal beläget på Bergsrådsvägen 44 och kan hyras för 200 kr/tillfälle och som kan bokas digitalt. Cykel- och barnvagnsrum finns i anslutning till alla portar med ingång både från gatan och källarplanet. Föreningens har även en uppskattad lekplats på gården utanför huset. För den odlingsintresserade finns pallkragar där man får odla om man vill.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts också av en firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Parkering
Föreningen har 12 st p-platser och 10 st garageplatser. Priser för parkering är 480 kr för parkering, 650 kr för garage. Kö tillämpas. På gatan finns annars boendeparkeringstillstånd som ansökas om via Stockholms kommun.
Bredband och TV
Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, även bredbandstelefoni ingår - samtalsavgifter tillkommer. (Om fiber är framdraget till lägenheten). Föreningen har ett gruppavtal hos Tele2 för tv-bas (är dock uppsagt men löper till Januari 2025) (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Tele2 av medlem).
Föreningens hemsida:
www.byamannen2.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@byamannen2.se för mer information.
Bagarmossen är en klassisk 1950-talsstadsdel och vid tunnelbanestationen finns ett trevligt centrum med bibliotek, Folkets Hus, restauranger, fik, mataffär, blomsteraffär och andra butiker. Här råder en otvungen grannskapsanda, inte minst tack vare de lokala föreningarna och företagarna som står för kreativa kulturinitiativ. Under den varmare delen av året är det loppis i något kvarter i princip varje helg. Ett perfekt boende för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv erbjuds, och utanför stadsdelen breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning och skidåkning. Stigar och cykelvägar genom den vackra naturen leder fram till mysiga badsjöar såsom Söderbysjön och Källtorpssjön.