TEXT: KLANG STYLING: RYDMAN
I vit sekelskiftesvilla, som tidigare var lärarbostad och belägen på en helt annan plats, bor du med en underbar lummig trädgård med flera fruktträd, stor balkong och tillbyggd glasveranda. Här kan du ta dig en kopp kaffe eller två, och se ut över rabatterna och den våta morgondaggen som glittrar i gräset. Rummen är alla väl tilltagna och binds samman av enhetliga vita väggar och trägolv. Här väntar finns ett riktigt rejält och bra kök, en matsal med eldstad, ett vardagsrum med direkt anslutning till verandan, två sovrum på övervåningen och ett på vinden, samt en källare med stor potential. Allting bidrar och skapar den där villa-drömmen. I området hittar du din lokala mataffär, flertalet skolor och förskolor, fotbollsplan, ishall och ridskola. Du har nära till tågstationen och pendlar du går det utmärk att parkera bilen där. Besiktningsprotokoll finns bifogat i annonsen under dokument. Välkommen på visning!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Trädgårdsvägen 6
OMRåDE
Dalarnas län
AREA
159 kvm + 73 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
3 150 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
1 672 000 KR - Småhusbyggnad 1 360 000 KR, Småhusmark 312 000 KR
SUMMA PANTBREV
775 000 KR
TOMTAREAL
1 150 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Byggnadsplan (1947-12-22)
BYGGNADSTYP
2 1/2 planshus med hel källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1916
UPPVäRMNING
Direktverkande el, radiatorer + golvvärme. Installation av luftvärmepump på gång
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-05-09
ENERGIKLASS
F
ENERGIFöRBRUKNING
111 kWh/kvm per år
FASAD
Träpanel
STOMME
Trästomme
FöNSTER
Isolerglasfönster 2+1
TAK
Tegel och falsad plåt
GRUNDLäGGNING
Källare
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Skogsbo 12:8
UPPVäRMNING
40 000 kr/år
VA
9 705 kr/år
RENHåLLNING
3 427 kr/år
SOTNING
650 kr/år
FöRSäKRING
7 977 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
61 759 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Hushållselen inkluderas i uppvärmningskostnaden.
Allmänt
De vita väggarna, trägolven och klinkers i octagonmönster i alla entréer skapar en enhetlighet och harmoni för hela bostaden. En runtgående planlösning på entréplan skapar rymd och plats för sociala sammankomster. På övre plan ligger två sovrum samt badrum plus ett sovrum uppe på vinden, alla med vilsamma utblickar över trädgården och området. I trädgården finns en stor glasveranda samt stort växthus i söderläge, även parkering. Renoveringar har skett kontinuerligt genom åren då man varsamt tagit hand om fasaden, fönsterna, alla ytskikt samt satt in takkupor för att skapa mer yta och ljus i alla rum på övre plan. Glasverandan byggdes till förra året i tidsenlig stil och har gett huset en snygg design och tillfört ännu en samlingsplats till familjen. Säljaren håller på att installera en luftvärmepump som kommer att minska driftskostnaderna.
Entréplan:
Entré:
Genom en vacker grön glasinfattad dörr möter en ljus och inbjudande hall med fint ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. På egendesignad hatthylla med krokar i äldre stil, finns naturlig plats att hänga av ytterkläder och på vägghängt skoställ finns plats för skor. Rummet är stort och ger också plats åt en pall att slå sig ner på och en byrå att förvara solglasögonen, scarfen och hundkopplet. Längs väggarna pryder vitmålad pärlspont och tillsammans med tapeten Carma Ceylon matchar de golvplattorna från Victorian floor tiles i off-white/tegelröd, som även är återkommande för båda entréerna och glasverandan. Alla klinkergolv har skön golvvärme.
Inre hall
Med ett kliv in från entrén nås den inte hallen, vilket är ett genomgångsrum till rummen på entréplan och även plats för trappan som leder upp till övre plan. På furuträgolv ges plats åt byrå och skänk, och på vitmålade väggar kan vacker konst smycka rummet.
Gästtoalett
Med anslutning från den inre hallen på entréplan ligger en gästtoalett med skåpinredning från Ikea som ger bra med förvaring och avlastningsyta. Väggarna är våtrumsmålade i vitt och blått och på golvet ligger klassikern gummigolv från Checker Stud.
Vardagsrum
Rakt in från hallen nås bostadens stora vardagsrum med direkt anslutning till den stora glasverandan som byggdes till förra året. Rummet ger plats åt soffa, bord och förvaringsmöbler och är en självklar plats för stora tillställningar med mycket folk och kanske till och med hela havet stormar. Väggar och golv kläs av samma färg och trägolv som i inre hallen.
Glasveranda
Mysig och magisk glasveranda som inretts i samma stil som entréerna och har blivit en självklar plats för både jobb och middag. Den är en av flera öppningar ut till husets underbara trädgård och här finns plats för både härliga middagar och en lugn stund i läshörnan.
Kök
Med anslutning till både matsal och vardagsrum ligger bostadens kök som skapar trevlig yta för matlagning och umgänge. Det är väl tilltaget med köksskåp från Claesson Kök med specialanpassad bänk i rostfritt stål - bra med arbetsyta och gott om förvaring. Laga mat gör du på spishäll och i integrerad ugn, fläkten tar han om matoset, råvarorna får plats i skafferi och kyls i stor kyl och frys och disken den blir skinande ren i diskmaskin från Asko.
Köksingång:
In till köket kommer man även genom grovingången. En perfekt ingång när man kommer hem med matkassarna och parkerar bilen utanför. Här finns även tvättstugan.
Matrum
Matrummet ligger i anslutning till köket och här bland vitmålade väggar och trägolv Här finns plats för ett stort matsalsbord intill den fungerande eldstaden, som på vinterhalvåret värmer skönt.
Övre plan:
Kontor/hallen på övre plan:
Hallen på övervåningen fungerar idag som ett kontor med plats för skrivbord precis vid fönstret. Detta rum skulle även kunna fungera som ett mindre bibliotek eller en plats för barnen att läsa godnattsagan om kvällen.
Sovrum 1
I detta sovrum sover du lugnt och tryggt. Det har inretts med vita väggar och ett trägolv som ger plats åt två stora garderober, dubbelsäng, sängbord, byråer och en liten arbetshörna med skrivbord och stol. Genom vackra spröjsade dubbeldörrar kliver man ut till bostadens stora balkong med sol hela dagen - perfekt för fördrinken.
Sovrum 2
Husets andra sovrum är också stort och har precis som det första sovrummet, fint ljusinsläpp från flera väderstreck. Även här kläs väggar i vit och golv av trä. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och lek, och intill spiraltrappan som leder upp till nästa sovrum hittas en inbyggd garderob.
Sovrum 3:
För att nå sovrum tre tar man spiraltrappan från sovrum två som leder upp till vinden. Rummet har en rolig planlösning där säng och byrå får ta plats åt ena hållet och skrivbord eller läshörna får plats åt andra hållet. Här är det charmigt snedtak och genom runda fönster vacker utsikt över trädgården och husen runtomkring.
Badrum:
Badrummet är stort, och lyxigt med golv i marmor från Stonefactory, gröna skåp från Boman Kök och två handfat även de omfattade av marmor. Rumet får fint ljusinsläpp från två fönster och vid en nisch längst in har en elegant duschhörna skapats med mosaikklädda väggar. Här finns även wc, plats för fristående skåp till förvaring av handdukar, handdukstork och dessutom golvvärme.
ARKITEKT: Ombyggt 2014
Huset på Trädgårdsvägen 6 uppfördes 1916 i ren sekelskiftesanda. Det har en festlig historia då det är flyttat till nuvarande adress i samband med att de byggde den nya skolan i Skogsbo. Enligt det säljarna hört rullades det hit med hjälp av hästar. Fastigheten har varit en före detta lärarbostad, ett sekelskiftets hus som under årens lopp renoverats. Huset har en fin takhöjd på ca 2,70 meter och ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster och takkupor som gjordes i samband med ny takläggning. Huset har liggande panel, delvis i original och hela tre entréer. Balkongen och glasverandan har byggts till. Många sekelskifteshus har rivits i Avesta och det gör detta hus unikt.
Äldre trägårdstomt med fem äppelträd, ett päronträd och ett plommonträd, dessutom stort växthus. Genom åren har barrbuskar tagits bort för att planera syrener och andra växter vilket har skapat en mer tidstypisk sekelskiftesträdgård. Det är en stor trädgård och ytan kan nyttjas både till utegrupper och för barn med spring i benen. I det underbara växthuset kan man odla allt från tomatplantor till gurkor och vid besök har det även används som en plats till att avnjuta fördrinken.
Superlugnt läge med landetkänsla fast mitt i stan, utan genomfartstrafik och med gångavstånd till flera skolor och mataffär - perfekt för en barnfamilj. Nära till Avesta centrum och fina naturområden, fotbollsplan och ishall samt cykelavstånd till ridhus och stall. Om man pendlar till annan ort är det även enkelt att parkera vid tågstationen.