STYLING: LINDHOLM FOTO: BORGELIN TEXT: FÅGELSTRÖM
Radhus-känsla i den gamla folkhögskolan. Högt i tak, två balkonger och plats för hela familjen på 113 kvadrat. Här finns nu möjlighet att förvärva en bostad utöver det vanliga. Ljusinsläppet är slående från de stora fönsterpartierna, och med en takhöjd på 3,30 meter är rymden verkligen något speciellt. På den stora söderbalkongen kan man njuta av parkutsikt och sol hela dagen, sedan framåt eftermiddagen når solstrålarna bostadens andra balkong intill köket. Planlösningen är toppen, med generösa umgängesytor och fyra sovrum som erbjuder både socialt liv och avskildhet. Ett boende med hög trivselfaktor, en härlig atmosfär och snälla grannar. För barn med spring i benen är gården utanför en perfekt lekplats, samtidigt är det nära till andra lekplatser i området, strövområden i Årstaskogen och badbryggor när badsuget gör sig påmint. Läget är optimalt i mysiga Årsta, med närhet till buss och pendeltåg samtidigt som Södermalm bara är en kort cykeltur bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svärdlångsvägen 21D
VåNING
1 av 1
RUM
5 rum och kök
AREA
113 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
2,414 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,42 %
LäGENHETSNUMMER
A201
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
864 723 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
5 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Föreningen innehar IMD för el. Föreningen har solceller och el betalas utöver - extra på månadsavgift beroende på förbrukning. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt t.ex på hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Detta är en lägenhet man inte vill flytta ifrån i första taget, nuvarande ägare har nämligen bott här i 26 år. Men nu är det dags att låta en ny familj skriva sitt nästa kapitel här. I ett hem att längta hem till, som känns som en varm kram när man öppnar upp ytterdörren efter en lång dag. Det blir en särskild atmosfär i ett hem med 3,30 i takhöjd. Med två balkonger och stora fönsterpartier i olika väderstreck kan man följa solens vandring från morgon till kväll. Planlösningen är trevlig med gott om ytor för häng med familj och vänner, samtidigt som barnen kan få ett eget rum. Ytterligare ett plus med denna bostad är att det inte är särskilt lyhört så man kan både koppla av och väsnas lite grann.
Många av grannarna har bott i föreningen länge vilket skapar en känsla av omtänksamhet för varandra och husen man bor i. Det är en blandning av familjer med barn i olika åldrar, par med utflugna barn och några singelhushåll. Gårdsytorna bildar olika miljöer med både avskilda sittplatser och öppna lekytor. Här finns pallkragar med odlingar, samt en odlingsgrupp bildad av personer med gröna fingrar. Som boende har man tillgång till tre tvättstugor och det är aldrig svårt att få tvättid. Föreningen erbjuder också en föreningslokal med pentry och pingisbord - perfekt för barnkalas, ett snickarrum, bastu med två duschrum och övernattningsrum med två sängplatser när långväga gäster vill sova över. Det finns också parkeringsplatser man kan ställa sig i kö för. Till denna lägenhet hör ett stort källarförråd, och om man vill finns möjlighet att hyra ett extra.
Hall:
Välkommen hem! Här har du en egen trappa upp från gården med en balkong som möter dig hem. Väl inne slås du direkt av ljuset och rymden. Hallen är praktisk med klädhängare direkt på väggen. Vidare finns mer förvaring i kapprummet lite längre in.
Kök:
Till höger om hallen är det stora köket med intilliggande matplats. Här kommer ett magnifikt kvällsljus in på sommarhalvåret. Entrébalkongen är en fin plats att möta solens sista strålar utblickandes mot barnens lek på gården. Köket har väl utnyttjad takhöjd med gott om förvaringsutrymme i vita skåp. Det är praktiskt utformat för att hela familjen ska få plats, med en fullstor kyl och frys för att enkelt hantera storhandlingarna. Köket är dessutom utrustat med två ugnar, vilket gör det enkelt att laga mat utan att kompromissa om tillagningstiderna. Maskinparken inkluderar inbyggd mikro, spishäll med fläkt och diskmaskin. Köket är stilrent i vitt med grått kakel och en bänkskiva i virrvarr-mönster.
Vardagsrum med utgång till balkong:
Vardagsrummet badar i ljus från morgon till eftermiddag tack vare de maffiga fönsterpartierna. På de breda fönsterbrädorna i marmor trivs gröna växter. Här är väggarna målade i grå kulör och på golvet ligger ett parkettgolv. Rummet är rymligt både på bredden och höjden, en naturlig samlingsplats för familjen. Den större balkongen nås härifrån och har sol från morgon till cirka kl. 16. Ett trevligt plus är att man får grilla på balkongen.
Sovrum x 4:
Bostaden erbjuder fyra sovrum av varierande storlek, utformning och fönstersättning. Här kan alla få välja sin favorit. Gemensamt är att alla har parkettgolv och målade väggar. Lite kul kuriosa, det gråbeige målade rummet har tidigare varit kartrum under tiden det var skola här.
Badrum:
Badrummet med vitkaklade väggar och blå plastmatta erbjuder gott om plats. Här finns ett uppskattat badkar, wc, handfatskommod med spegelskåp och tvättmaskin från Bosch som är ny från i år. Spotlights i taket och handduksvärmare finns också.
ARKITEKT: ÅKE E LINDQVIST 1952
I gamla Årstagårds folkhögskola hittas idag bostäder som alla anpassats och byggts utefter byggnaden. Här har man tagit vara på vad som redan finns, utgått ifrån gamla stommar och skapat nya rumsfördelningar i gamla lokaler. På så vis har man möjliggjort intressanta, säregna lägenheter i olika storlekar, vilket i sin tur genererat en härlig blandning av grannar i olika stadier i livet. Skolbyggnaden på Svärdlångsvägen ritades år 1952 av arkitekt Åke E Lindqvist. Åke E Lindqvist bedrev efter studier på både KTH och Konsthögskolan egen arkitektverksamhet i Stockholm, och han ritade bland annat ett flertal offentliga byggnader runt om i Sverige, som skolbyggnader, simhallar och äldreboenden. I Stockholmsområdet har han till exempel ritat Bergshamraskolan, Blackebergsskolan, Blackebergs gymnasium, Nya Elementar, Åkeshovshallen- och badet, Högdalshallen och Huddingegymnasiet. Skolan i Årsta var först en vanlig folkskola, Årstagårdens folkskola, för att sedan övergå till folkhögskoleverksamhet med konstnärlig inriktning under namnet Årstagårdens folkhögskola. Skolverksamheten upphörde i början av 1990-talet och byggdes runt millennieskiftet om till bostäder. I Brf Årsta gård finns 68 lägenheter, varav 65 är bostadsrätter. Läs gärna föreningens underhållande berättelse om husets historia på deras hemsida, www.brfarstagard.se. För de boende finns bland annat en 200 kvm stor gemensamhetslokal, ett övernattningsrum för gäster, snickarbod, bastu och tre tvättstugor.
Brf Årsta Gård
Antal lägenheter och lokaler
Brf Årsta gård (org.nr: 769604-3152) är en äkta förening belägen på fastigheten Gesunden 5 med adresserna Svärdlångsvägen 9-23. Husen uppfördes som en skola och hyreslokaler år 1952 men byggdes om till bostäder 1998-1999 då bostadsrättsföreningen bildades. Föreningen består av 65 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Total bostadsyta 4 835 m2, varav area bostadsrätter 4696 m2 och hyresrätter 139 m2 (hyresgäst är Enskede, Årsta och Vantör Stadsdelsförvaltning).
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. 2024 låg tomträttsavgälden på 732 100 kr. 2026 kommer den att ha gått upp till 880 300kr för att sedan var oförändrad fram till 2032-01-01. Tomträttsavtalet anger en total utnyttjningsbar bruttoarea (BTA) på 6426 kvm och var 657 900 kr år 2023.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Nordeuropa Försäkring. Varje medlem/hushåll tecknar avtal för sin egna hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 38.5 mkr. Detta ger ca 7 965 kr/lån per kvm boa. Föreningen amorterar löpande på sina lån.
Styrelsen höjde avgifterna med 20% från januari 2024 samt 5% från januari 2025 pga fortsatt ökade kostnader för bland annat tomträttsavgäld, el och de räntor för lån som ska omförhandlas under 2024. Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningen har högre driftkostnader än många andra föreningar på grund av fastighetens speciella karaktär (högt i tak, stora fönster, många biutrymmen/gemensamhetsutrymmen).
I årsredovisningen från 2023 skriver styrelsen: Vi planerar att öka amorteringen för ett lån som omförhandlas under 2024 för att sänka belåningsgraden i föreningen. Det totala beloppet för amortering för år 2024 ökar då från 580 600 kr till 1 368 100 kr.
Urval renoveringar
2023 Modernisering av värmesystemtet har påbörjats för uppvärmning och tappvatten. 2022 Installerat solceller på taket samt även laddstolpar för elbilar. 2020, dränering av D-huset. Upprustning av lekplatser, plattläggning samt fönster, 2018. 1998-1999 byggdes bostäder i fastigheten så under detta år byttes även avloppsstammar och elstigare.
Kommande renoveringar:
Eftersom det är en stor fastighet sker det löpande underhåll varje år. OVK samt åtgärder enligt besiktningsprotokoll planeras att utföras. Utreda de utanpåliggande balkongerna i A- och B-husen och ramtagning av åtgärdsplan. Avsluta projektet modernisering av värmesystem. Injustering av värmesystemet för att sänka uppvärmningskostnaderna då föreningen övergår från bergvärme samt elpatron till bergvärme och fjärrvärme för uppvärmning av husen och tappvattnet. Vissa fönster ska renoveras det kommande året (ej denna bostad). Målning av taken på A, B och C-huset beräknas ske under närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensam trädgård och pallkrageodlingar för de som är intresserade av att odla. Till trädgården finns ett redskapsförråd. Det finns en bokningsbar lokal som kostar 200 kr/heldag att hyra samt en snickarbod som medlemmar kan använda fritt. Övernattningsrum med toalett och dusch finns att hyra av medlemmarna för 200 kr/natt. Gemensamhetslokal finns även med bastu och pingisbord. Föreningen har extra förråd till uthyrning förutom de källarförråd som disponeras av varje lägenhet. Det finns även 3 soprum med källsortering och kompost. Det finns även ett grovsoprum. Föreningens tre tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns ett cykelförråd i huset samt ett cykel- & barnvagnsförråd precis runt husknuten.
Parkering
Föreningen har 36 parkeringsplatser till en kostnad av 600kr/månaden och det finns även 10 laddplatser. Kösystem tillämpas. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Bredband
Varje lägenhet har internet via Fiber. Ownit levererar bredbandet till en hastighet om 500/1000 Mbit/s. Bredbandet är en obligatorisk kostnad på 119 kr/månad som tillkommer i månadsavin.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Hemsida
www.brfarstagard.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023, avstämning med styrelsen i januari 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfarstagard.se för mer information.
Årsta centrum var bland de första förorterna i sitt slag, en samlingspunkt som skulle motverka isolering och anonymitet i storstaden. Dessutom önskade man att lokal gemenskap och engagemang skulle stärka demokratin. Folkets Hus i Årsta centrum står för mycket av detta med teaterscen, bio, möteslokaler och evenemang. Utanför finns en skulptur av konstnären Bror Marklund, och i bakgrunden vackra geometriskt målade motiv som tillsammans skapar en stark 50-tals stämning. Det går nog att påstå att Årsta är en av Stockholms best kept secrets. Här finns en hel drös med restauranger; grekiskt, nepalesiskt, indiskt, kinesiskt, japanskt tillsammans med den mest omtalade Två Små Svin som stockholmarna vallfärdar till på grund av den goda maten och fina uteserveringen. I Årsta ligger även en mysig creperia. Vintage - och retrobutiker finns det flera av. Den lokala ICA-butiken har ett rikligt utbud och här finns även apotek och frisör. En barnvänlig stadsdel med många förskolor och grönområden. På 10-15 minuter cyklar du till Hornstull likväl som SoFo. Lägg på en kvart och du är vid Söderbysjön eller Vinterviken åt andra hållet. Pendeltåget tar dig till Odenplan på nolltid.