TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Välkommen till Årsta och en välplanerad funkistrea med det lilla extra. Lägenheten ligger i ett vackert och välbevarat hus som ritades av arkitekt Sture Frölén, känd för sin förmåga att skapa byggnader av hög kvalité med detaljer utöver det vanliga, vilket till exempel i detta hem bland annat manifesteras av en elegant formad dörröppning in till vardagsrummet, som verkligen sätter prägel på hela hemmet. Här finns också en mängd välritade praktikaliteter i form av inbyggda och yteffektivt placerade garderober och ett hallgolv av Kolmårdsmarmor som visar på omsorg i materialval. Lägenheten har fönster i två riktningar, öst och syd, och upplevs som ljus och härlig hela dagen. Planlösningen är luftig och runtgående mellan alla rum. Här finns ett mycket välplanerat kök med matplats, ett stort vardagsrum med balkong och två bra sovrum. Dessutom ett badrum med egen tvättmaskin och mycket goda förvaringsutrymmen. Allt som underlättar ett praktiskt familjeliv finns i detta hem, som i sin omgivning dessutom inkluderar trevliga grannar, bra kommunikationer, mycket grönska och en mysig småstadskänsla nära storstan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sköntorpsvägen 9
VåNING
1 av 8, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
71 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,62432 %
LäGENHETSNUMMER
08819-01-01-0004
PRIS
5 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 771 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 771 kr/år
Allmänt
Fina golv av naturmaterial ligger i alla rum och gör mycket för känslan i hemmet. I vardagsrummet och de två sovrummen ligger fiskbensparkett av ek, i köket ligger linoleum och i hallen Kolmårdsmarmor. Rummen är målade i milda, matta kulörer som ger en mjuk och behaglig känsla och bidrar till det lugn som man lätt finner här. Förutom all bra förvaring i bostaden disponerar lägenheten dessutom två förråd, ett större på vinden och ett matkällarförråd på bottenvåningen. Här finns även en fräsch och nyrenoverad tvättstuga och cykelförråd. Brf Fegen 2 är en trevlig mindre förening som består av 32 lägenheter, varav några är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har även en gästlägenhet med pentry och wc/dusch, mycket praktiskt för den som har långväga släkt och vänner. På husets baksida kan alla boende njuta av en gemensam trädgård med utemöbler, grill, rabatter och för den intresserade finns möjlighet till odling.
Hall
Att detta är funkis med klass står klart redan innanför ytterdörren, där man genast möts av arkitektens förmåga att skapa detaljer utöver det vanliga. Den mjuka, asymmetriskt formade öppningen in mot vardagsrummet får nog kallas en Sture Frölén-specialitet, och blir i detta hem särskilt tjusig som första blickfång. Hallen är uppdelad i två sektioner, där första delen är kapprum med hatthylla och plats för till exempel byrå. Därefter följer en inre hall/passage som leder till köket, och här finns massor av förvaring i både en inbyggd garderobsvägg och en klädkammare. På golvet ligger vacker Kolmårdsmarmor som väggarnas ljusa kulör Setting Plaster från Farrow and Ball passar finfint till. Lägenheten är försedd med en säkerhetsdörr plus en innerdörr.
Kök
Ett mycket välplanerat kök möter innanför hallen. Köksinredningen är byggd i vinkel, med vita släta fronter med mässingsbeslag och överskåp i dubbla rader och upp till tak. Här finns mycket förvaring och alla funktioner på plats. Spishäll med fläkt i kåpa, kyl, frys och diskmaskin är integrerade och ugnen är placerad i bekväm arbetshöjd. Runt arbetsytorna sitter ett ljusgrönt kakel, övriga väggar är målade i en ljust beige kulör (Skandinaviskt ljus/Jotun) och på golvet ligger mörkgrå linoleum. Köket rymmer också en matplats för gott och väl fem personer. Här kan man spana på både ekorrar och fåglar i en fin tall som står precis utanför fönstret.
Vardagsrum
Den fina öppningen mellan hall och vardagsrum sätter prägel på hela bostaden. Formen på de svängda hörnen återkommer sedan i det ena hörnet av rummet, som i stället för en vanlig vinkel i 90 grader är rundat. Ett fint exempel på när en arkitekt har skapat det lilla extra. Vardagsrummet är i övrigt generöst i storlek och har ett stort fönsterparti med fönster och balkongdörr, där ljuset flödar in. Balkongen är ett ljuvligt extrarum som flitigt nyttjas för middagar under sommarhalvåret. Här har man lagt golv och byggt en bänk med inbyggd förvaring och har gott om plats för växter och odling. Balkongen omges av husväggar på båda kortsidor, och med klätterväxter, blommor och bär blir det en riktig oas där man kan möta dagens första solstrålar.
Sovrum 1
Detta sovrum är lägenhetens föräldrasovrum, längst in i lägenheten med mysigt mörka väggar i den mörkgrå kulören Pigeon grey/Alcro och med ett stort och härligt fönster. Det är gott om plats för både en dubbelsäng och förvaring i fristående garderober.
Sovrum 2
Detta rum ligger mellan sovrum 1 och köket och är idag ett mysigt barnrum. Här finns en rymlig klädkammare och två inbyggda skåp mer hyllor och originaldörrar med fina gamla nycklar till. Genom fönstret i söderläge skådas samma ståtliga tall som syns genom köksfönstret.
Badrum
Lägenheten har ett klassiskt funkisbadrum med en välplanerad yta som rymmer alla funktioner. Här finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, handdukstork och tvättmaskin. Ovanför handfatet sitter ett badrumsskåp med spegeldörrar och ovanför tvättmaskinen en stringhylla. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker.
ARKITEKT: Sture Frölén 1947
Bostadshuset på Sköntorpsvägen 9, fastigheten Fegen 2, ritades 1946 av arkitekt Sture Frölén. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans, med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén fick till och med en OS-medalj i arkitektur vid OS i London 1948 som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Fegen 2 är ett punkthus i åtta våningar som ligger placerat på en höjd omgivet av parkmark och med flera likartade punkthus i omgivningen. Huset har ursprungliga balkonger med sinuskorrugerade fronter och ursprungliga fönster som utvändigt plåtats in.
Brf Fegen 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Fegen 2 består av 32 lägenheter varav 29st med bostadsrätt (2029 kvm) och 3 st med hyresrätter (210 kvm). Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Fegen 2, bebyggd med ett punkthus om 8 våningar. Föreningen registrerades 2007.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomi
De långfristiga skulderna vid årsskiftet 2020/2021 uppgår till ca 10 650 000 kr vilket ger en belåningsgrad på ca 4 757 kr/kvm boyta. Föreningen har en kassa på ca 900 000kr.
Avgift
I avgiften ingår värme, vatten och bredband (via Stockholms stadsnät). Avgifterna har varit oförändrade sedan 2012 och föreningen har nu precis genomfört en sänkning av avgifterna med 11%.
Gemensamma utrymmen
En fräsch och fin nyrenoverad tvättstuga med fönster som ligger på markplan. Tvättstugan har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Föreningen har därutöver en gästlägenhet med pentry, bäddsoffa och två sängplatser, wc och dusch och kostar 200kr/dygn. Det finns också ett gemensamt cykelutrymme och för den intresserade så finns odlingslotter på baksidan av huset.
Parkering och garage
Det finns två varmgarage och 7 parkeringsplatser, för nuvarande är det kö. Kostnad för parkeringsplatserna är 750kr/månad och för varmgarage 1 500kr/månad.
Urval renoveringar
2009 Stambyte, samt renovering av tvättstuga, trapphus och övriga gemensamhetslokaler. 2011 Renovering av värmecentral Aktuella renoveringar. 2012 Renovering av fasad, tak och fönster. 2013 Asfaltering av ytor kring fastighet, installation av brandklassade dörrar på entréplanet. 2015 Renovering av hyreslägenheter, återställande av skyddsrum, anslutning till fiberbredband, byggnation av trädgårdsbord. 2016 Reparation och sanering av avloppsrör under fastighet. Utredning med energianalys av fastigheten för att kunna minska kostnader för energiförbrukning, förbättra luftkvaliteten i bostäderna samt föreningens miljöpåverkan genom ett minskat C02 utsläpp. Förstudie avseende omvandling av tidigare piskbalkong till en mindre lägenhet. 2017 OVK. 2018 Driftagande av energiprojektet FEKA som omfattar bergvärme och FX-ventilation (återvinning av värme ur frånluften) vilket kraftigt sänkte kostnaden för uppvärmning och gjorde föreningen oberoende av fjärrvärme. Inspektion och kontroll av alla fönster i huset. 2019 Underhållsåtgärder inkl utvändig målning av alla fönster. 2020 Installation och driftagande av IMD-EL (Gemensamt abonnemang för alla boende som beräknas minska deras kostnader för egen elkonsumtion), Installation av porttelefonsystem, trådlöst seriekopplade brandvarnare i trapphuset och nya brandvarnare till alla boende, införande av separata sopkärl för matavfall, en hyreslägenhet har ombildats till bostadsrätt och sålts av föreningen.
Planerade renoveringar
2021 installation av solpaneler på taket, underhållning av trapphuset samt ett par biutrymmen, förbättring av belysningen i trapphuset, byte till ny ekonomisk förvaltare.
Förråd
Tillhörande lägenheten finns två förråd, ett större på vinden som är ca 4 kvm med sluttande tak samt ett mindre förråd (0,8m*0,7m) på bottenvåningen med takhöjd på 2,20 m (som förr var en matkällare)
Bredband och kabel-tv
Bredband via Stockholms stadsnät (700/700 Mbit/s) och som ingår i avgiften. Kabel TV via ComHem.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Den tekniska förvaltningen har sköts av styrelsens ledamöter medan allmän fastighetsskötsel med rondering har hanterats av ADB Fastighetsservice AB som även utfört reparationer enligt avropsavtal. Städning och gemensamhetsutrymmen har ombesörjts av Städpoolen AB.
Försäkring
Fattigheten är fullvärdeförsäkrad i Nordeuropa Försäkring. Försäkringen inkluderar bostadsrättstillägg för alla medlemmar.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift får max uppgå till 2,5 % av gällande prisbasbelopp och pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från hemsidan, stadgar, årsredovisningen samt föreningens ordförande, maj 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Sköntorpsvägen kan man njuta av att bo nära stan, men i ett lugnt område, med många barnfamiljer och ett stort antal bra parker för barnen att leka i. Det är bra kommunikationer med busshållplats just utanför porten och med endast en kort promenad till Gullmarsplan där det finns tunnelbana, bussar och tvärbana. Årsta torg, som var det första förortscentrumet som byggdes i Sverige (ritat av bröderna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953) med vision av ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt en mötesplats, bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Vid det lokala centrumet Sköntorpsplan finns bland annat bageri och café Spiga Madre. Matbutiker i närheten är bland annat Ica Nära på Sköntorpsvägen och Hemköp vid Gullmarsplan. Globen Shopping ligger också på nära avstånd.