TEXT: ENGSTRÖM STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL
I en grönskande sluttning i Årsta ligger detta elegant tegelröda hus anno 1944. Här bor du förträffligt i en välplanerad, stilfullt färgsatt och mönstrad lägenhet. Det är ett boende som tar hand om sina 34 kvadrat på ett smart vis, där vackra höga fönster och en takhöjd på 2.65 också ger härligt ljus och rymd. Med en rymlig sovalkov ges fokus på ett funktionellt kök och vardagsrum, där en balkong i söderläge ger solljus under dagen. Här finns också en njutbar utsikt över en lummig gård och en trädgård – där du själv kan få dina odlingslustar stillade om du vill. Välkommen till en liten tvåa med stor potential.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bolmensvägen 16
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
34 kvm
ANDEL I FöRENING
0,6251 %
LäGENHETSNUMMER
0133
PRIS
3 010 000 kr slutpris
EL
3 100 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 100 kr/år
Hall
Entrén till detta välplanerade boende går genom en praktisk hall. Väggarna har en varmt grön nyans, stiligt kombinerat med de gröna ginkobladen på ena väggens tapet. Hallen är fint avvägd med flera möjliga möbleringsalternativ och har två platsbyggda garderober, här finns också utrymme för skohylla, krokar och en hatthylla.
Kök
Denna lägenhet har överlag vackra färgnyanser och väl valda tapeter, köket är inte något undantag. De mjuka blommorna på väggarna mot grå bakgrund är elegant matchat av linoleumgolvet, också det i grått. Köket har moderna köksskåp och överskåp i vitt som också har gott om utrymme för förvaring av både porslin och matvaror. Det är ett rymligt kök, effektivt utformat med gott om arbetsyta – här är det fint att laga mat tillsammans! Diskbänken är i rostfritt och där ovanför sitter ett vitt fyrkantigt kakel med grå fog. Kökets vackra tvåluftsfönster är i original och släpper in gott om dagsljus, det gör mycket till trivseln i köket.
Sovrum
Angränsande köket ligger vad som idag används som sovrum, en alkov med skön avskildhet från resten av boendet. Ett draperi och en vägg delar av rummet mot köket och här finns ett stort fönster med ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför. Fönstret öppnas utåt med hjälp av hakar i original. Väggarna är målade i en behagligt dovgrön nyans som ger skänker ro, rummet känns rymligt tack vare gott om dagsljus och takhöjd. En dubbelsäng får plats här och rummet har även en stor garderob med skjutdörrar. På golvet ligger grå linoleum.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum har en matplats för många sittande, samt utrymme för soffa och fåtöljer. Boendets kvadrat har planerats på ett bra vis, här ryms olika funktioner i rummet. Också balkongen blir ett extra rum som släpper in dagsljus med sina generösa dörrar. Den möblerbara balkongen vetter mot grönskan mellan föreningens vackra tegelhus där det finns grönskande och blommande träd. Balkongen är placerad i söderläge, vilket gör att det är sol här större delen av dagen. Härifrån blickar du enkelt ut över de odlingslotter i pallkragar som föreningen har tillgängliga för sina boenden, vilken känsla att se din odling växa från första parkett! Två uppsättningar fönster finns i vardagsrummet, de helglasade pardörrarna, samt det tidstypiskt höga dubbelfönstret med vackert fönsterbräde. Dagsljuset är sannerligen en lyxig detalj i detta boende. Väggarna är målade i en grå ton, och trägolvet är vackert slipat och behandlat i hårdvaxolja.
Badrum
Badrummet går i vitt, det är kaklat i fyrkanter med grå fog, tillsammans med en tunnare bård i mörkt blått. Det är ett badrum som nyttjar ytan väl, här finns WC, dusch och lyxen i ett badkar, samt handfat med kommod för förvaring och spegelskåp. Badrummet har också ett fönster som ger både möjligheter till vädring och ett fint ljusinsläpp.
ARKITEKT: 1942 Nils G:son Friberg & Ernst Hawerman
Denna fastighet är ritad av Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman, den byggdes av AB Stockholmshem och stod färdig 1944. Det var ett så kallat barnrikehus, som byggdes med statliga lån för “mindre bemedlade barnrika familjer”. Bostadsbristen och trångboddheten var fortfarande påtaglig vid 1940-talets början, vilket gjorde att flera allmännyttiga kommunala bostadsbolag startade, AB Stockholmshem var ett av dem tillsammans med AB Familjebostäder i Stockholm. Bostadsbyggandet fick sig en rejäl skjuts, framförallt var det ytterområden som Hägerstensåsen, Kärrtorp och här, Årsta som bebyggdes. Främst var det tre våningar höga lamellhus som uppfördes, gärna grupperade parallellt eller i rät vinkel i förhållande till varandra. Mellan hus och gata finns ett stycke mark med träd eller odlingar. Gott om solljus i lägenheterna blev också en central utgångspunkt i planeringen. I denna fastighet är det tegel som blir fasadens huvudsakliga dekoration, de symmetriska tvåluftsfönstren är dominerande och har placerats regelbundet på fasaden. Porten framhävs med hjälp av tvärgående tegel i relief samt med ett glasparti i själva entrén. Det är ett välbevarat hus med bevarad ursprunglig charm trots en rad renoveringar och upprustningar under årens lopp.
Idag är fastigheten k-märkt med klassificering Grön. Fastigheten ägs idag sedan 2009 av Brf Bolmen 1, en äkta förening som består av 155 hushåll, varav 133 bostadsrätter och 22 hyresrätter. Här är det gott om fokus på trivsel, i huset finns exempelvis en gemensam möjlighet att odla i en rad tillgängliga pallkragar. Utomhusmiljön är mycket uppskattad med uppvuxna planteringar och blommande träd, samt gemensamma grillplatser och sittgrupper, fria för de boende att använda. I huset finns också tvättstuga samt cykelförråd, och till lägenheten hör även ett källarförråd om två kvadrat.
Brf Bolmen 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Bolmen 1 (org. nr 769618-3008) innehar fastigheten med samma namn som består av 9 st flerbostadshus med 155 lägenheter. Husen började uppföras 1942 och är belägna i Årsta efter Möckelvägen och Bolmensvägen. Föreningen upplåter 138 st lägenheter med bostadsrätt, 17 st med hyresrätt (totalt 6 807 kvm) och 19 lokaler med hyresrätt (685 kvm). Fastigheten är k-märkt enligt klassificering Grön vilket innebär restriktioner vid invändiga och utvändiga renoveringar. Bland annat ska planlösningar och orginalsnickerier bevaras.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen erhålls via Fastighetsägarna.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Urval renoveringar
2024 Ommålning fönster, radonmätning, invändig målning avfallsutrymmen. Finplanering/återställning innergård Hus J (Bolmensvägen 18-22). Tilläggsisolering av vindar. Renovering av uthyrningslokal Bolmensvägen 6. Avjämning och dammbindning av golv i hobbyrum. 2023 Byte styrsystem för utebelysning. OVK, besiktning, beskärning av samtliga träd. Viss fällning av döda träd. 2022 Byte liggande stam Hus J (Bolmensvägen 18-22). 2020 Byte undercentral fjärrvärme, förbättring parkmark, spillvattenledningar i bottenplattor. 2018 Renovering av samtliga trapphus. Stensättning på gården mellan Bolmensvägen 22 och Möckelvägen 23. 2017 Åtgärdande av samtliga ventilationsinstallationer som fått anmärkning efter OVK. Internetbaserat bokningssystem för tvättstugan togs i bruk. Portlåssystem med taggar och porttelefon. 2016 Genomförd OVK, stamspolning, takunderhåll och besiktning av hyresrätter. Fönsterrenovering/utvändig målning genomfört i tre etapper. 2015 Markarbete avloppsrör, reparationer och övrigt löpande underhåll. 2013 Byggnation av balkonger. 1995-1997 Totalrenovering, Stambyte stående stammar och tappvattenledningar, renovering kök och badrum. Installation av mekanisk frånluftsventilation. Nya elstigare, installation av 3-fas samt nya tvättstugor mm.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 30 mkr. I kassa & bank finns ca 7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 4 960 kr. Föreningens många kvarvarande hyresrätter innebär rikliga kapitaltillskott den dagen de upplåts till bostadsrätter. S.k dolda tillgångar. .
Avgifter
Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. Översyn av avgift görs i samband med budgetarbete i slutet på året.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädningpå våren är en gång per år. Föreningen står för containerinhyrning två gånger per år där boende kan slänga grovsopor.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 4 st tvättstugor. De är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Bokning kan ske via webben. Den närmsta ligger på kortsidan i huset på Bolmensvägen 12.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugorna finns cykelrum i källarplanen samt barnvagnsrum. Mellan husen finns en grön och lummig gård med uppväxta fläderträd, syrener och rosenbuskar. På gården finns uteplatser, murade grillar, lekplatser och gräsytor. Tio pallkragar finns att hyra för egen odling. I föreningen finns det en trädgårdsgrupp för de boende som vill vara med och påverka utemiljön. Sopsortering av glas och tidningar sker i de fristående byggnaderna på gården. Det finns även kärl för matavfall i soprummen.
Parkering
Föreningen har 17 st parkeringsplatser för uthyrning till de boende till en kostnad om 750 kr/månad. Samtliga parkeringsplatser är uthyrda och det är 25 personer i kö till platserna. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningens internetleverantör via fiber är Ownit och kabel-tv via Tele2.
Föreningens hemsida
https://brfbolmen1.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfbolmen1.se för mer information.
Från denna adress når du många guldkorn, vad sägs om stans godaste focaccia, på surdegsbageriet Spigamadre eller prisade bakverk från Enskedeparkens bageri? Årsta är också ett spännande område ur byggnadshistorisk och arkitekturhistorisk synvinkel, här finns många vackra byggnader bevarade. Folkhemmets framväxt med allmännyttans publika platser, bibliotek, folkets hus och teater finns välbevarat bland annat i Årsta torg, inte långt från detta boende, torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, bara några minuter bort ligger Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat, ett uppskattat område längs med Årstavikens vatten. Så här års är förstås också närheten till bad en stor fördel med denna adress – längs klippor eller på badplatser, man ångrar aldrig ett dopp! Kommunikationerna vidare in mot stan är också utmärkta från Årsta. Från denna adress ligger tvärbanestationen Linde två minuter bort. På tio minuter promenerar du till Globen, ytterligare några minuter till så når du Gullmarsplan för vidare transport in mot city, både med bussar och med tunnelbana.