TEXT: BECK REMNES STYLING/FOTO: JAHNSON
Näst högst upp i huset, på våning sju, har ni slående vyer över Årstas grönska bort mot Södermalm, samt utsikt över hela södra Stockholm. Bostaden kännetecknas av detta fria läge, en privat sfär bland molnen. Huset ligger placerat på en höjd och lägenheten har balkong i bästa söderläge. Den sociala planlösningen består av kök, matsal och vardagsrum i anslutning till varandra, vilket skapar ljusinsläpp från tre olika väderstreck. Till detta hör två mysiga sovrum och ett vackert badrum. Hemmet är renoverat med hänsyn till byggåret, och präglas av tidstypiska detaljer såsom kolmårdsmarmor och parkettgolv i klassiskt holländskt mönster. Detta är en lägenhet för familjen att växa i, med direkt närhet till grönområden såsom Årstaskogens naturreservat och Årstaviken med bad och bryggor. Likaså har ni gångavstånd till Södermalm och Slakthusområdet, samt till T-bana och tvärbana vid Gullmarsplan och Globen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ymsenvägen 10
OMRåDE
Årsta
VåNING
7 av 8, hiss finns
RUM
4 rum och kök varav 2 - 3 sovrum
AREA
78 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,18185 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,17234 %
LäGENHETSNUMMER
31
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
266 746 kr
PRIS
6 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 360 kr/år
FöRSäKRING
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 108 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Elförbrukning 3714 kWh/år.
Allmänt
Bostaden renoverades i sin helhet år 2021 och består av fyra rum och kök men disponeras idag som en luftig trea. Under renoveringen valdes varma kulörer till alla rum och genomgående parkettgolv lades sömnlöst in mellan alla rum. Originaldetaljer såsom kolmårdsmarmor på hallgolv och fönsterbrädor, platsbyggda garderober i ett av sovrummen och den unika öppningen mot vardagsrummet ger hemmet karaktär. 3-fas är indraget i lägenheten, all utanpåliggande el har spårats in i väggar och alla strömbrytare och eluttag är utbytta. Strömbrytare och dimrar kommer från Renova. Bostaden erbjuder gott om förvaring och disponerar ett rejält vindsförråd om ca 20 kvm, samt ett matkällarförråd. Tvättstugan hittas en trappa ner från entrén, utrustad med tre tvättmaskiner (Miele), två torkskåp, en torktumlare och en mangel. Cykel-och barnvagnsförråd ligger beläget på entréplan (vägen in är smidig utan trappor). Som boende har ni också tillgång till två parkeringsplatser som roterar årsvis i föreningen. Föreningen bildades 1988 och har en välfungerande styrelse. Det är god stämning i huset där alla hälsar på varandra. Här har man gemensamma städdagar och årsstämmor med stor uppslutning. De sköna utemiljöerna består av en gräsmatta med planteringar.
Hall
Tack vare entrén och den inre hallen skapas här gott om förvaringsmöjlighet. Krokar, hatthylla och skohylla från Essem design erbjuder avhängning av ytterkläder. Väggarna är målade i en blågrön kulör som passar fint tillsammans med originalgolvet i kolmårdsmarmor. Golvet har även en nedsänkt dörrmatta i originalutförande.
Kök
Det stilrena och tidstypiska köket består av varmgrå, matta skåp med funkisbelslag från byggfabriken. Luckorna är lackade i samma kulör som väggarna och gömmer köksredskap, porslin och skafferivaror. Den måttbeställda bänkskivan i rostfritt stål kommer från Deco Steel och utgör en bra arbetsyta, och ovanför sitter vita kvadratiska kakelplattor.
Matsal
Matsalen ligger placerad över hörnet vilket genererar ett storartat ljusinsläpp från flera riktningar. Här kan man möblera med ett generöst matbord och en vacker bokhylla, perfekt för långa middagsbjudningar med vänner. Väggarna är målade i samma kulör som vardagsrummet vilket binder rummen, tillsammans med den vackra hårdvaxoljade parketten i holländskt mönster. Matsalen kan också delas av för att skapa ännu ett sovrum och därmed få en välplanerad fyra.
Vardagsrum
I fil med matplatsen ligger vardagsrummet som präglas av ljus. Här ryms en inbjudande soffgrupp, liksom tv-bänk och sideboard om man önskar. Den karaktäristiska öppningen från hallen ger vardagsrummet en extra dimension, och balkongen förlänger ytterligare.
Balkong
Balkongen har fantastiskt läge åt söder och himlen. Här ryms möblemang och odlingar i kruka efter behag, och man har solen som sällskap hela dagen.
Sovrum 1
Bostadens första sovrum känns inbäddat och rofyllt tack vare den milda, grå kulören som pryder både väggar och de inbyggda garderoberna. På golvet ligger den hårdvaxoljade parketten ”Noble” i holländskt mönster från Tarkett.
Sovrum 2
Det andra sovrummet fungerar ypperligt som barnrum, gästrum eller kontor, och rymmer säng, skrivbord och leksaker. Det är målat i en dämpad mint-aktig kulör . Originalgarderoberna är målade i samma färg som väggarna och erbjuder ordentligt med förvaring.
Badrum
Badrummet renoverades år 2021 och gjordes större, då man även installerade tvättmaskin och torktumlare. Det är helkaklat med klassiska vita plattor om 15x15 cm samt klinkers i kolmårdsmarmor från Bricmate. Här är inrett med WC, dusch och handfat, och ett spegelskåp för förvaring. Golvvärme, handduksvärmare och spotlights gör badrummet extra behagligt att visas i.
ARKITEKT: STURE FRÖLÉN 1946
Bostadshuset på Ymsenvägen 10, fastigheten Tolken 1, ritades 1946 av arkitekt Sture Frölén. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans, med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén fick till och med en OS-medalj i arkitektur vid OS i London 1948 som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Tolken 1 är ett punkthus i åtta våningar som ligger placerat på en höjd omgivet av parkmark och med flera likartade punkthus i omgivningen. Huset har ursprungliga balkonger med sinuskorrugerade fronter och ursprungliga fönster. Föreningen består av 35 lägenheter, varav 34 är bostadsrätter och en är hyresrätt. Hälften av bostäderna är 3:or och den andra hälften är 4:or. I och med att det enbart är relativt stora lägenheter har många bott här länge och trivs bra i huset.
Brf Tolken 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Tolken 1. Föreningen består av 34 bostadrätter samt 1 hyresrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1947 av arkitekt Sture Frölén.
Ombildning och förvaltning
Föreningen bildades 1986 och ekonomisk förvaltare är Nabo.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi:
Föreningen har en stabil ekonomi med långfristiga skulder enligt årsredovisningen 2023 till ca 10 milj kr, vilket ger cirka 3 300 kr/kvm boyta. Dessutom har föreningen en kassa om ca 1,5 milj kr. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Förblir ränteläget fortsatt högt kommer en höjning ske. Troligen vid årskiftet.
Förråd
Vindsförråd samt matkällarförråd.
Renoveringar i urval
Yttertak omläggning 2000, Avloppen relinades 2000.
Badrumsstammar 1996-2007, Kökstammar 2004, Fönster målades 2018, Entré och trapphus 2016, Frånluftfläktar byttes 2020, Hissen renoverades 2021, Tvättstugan har renoverats löpande mellan 2016-2020, OVK & Radonmätning 2006, Elstammar och 3-fas i lägenheterna 2023/24.
Kommande renoveringar
Föreningen har inte planerat för några större renoveringar för 2024/2025. (Avstämt med styrelsen 2024-05-07)
Gemensamma utrymmen
I huset finns cykel- och barnvagnsförråd med gott om plats för förvaring. Det finns en nybyggd ingång som gör att man slipper gå med barnvagnen i trapporna. I huset finns även en tvättstuga med tre maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Parkering
Det finns idag 2 parkeringsplatser med rullande kö-schema. Kostnad för en plats är 600:-/mån. Man innehar sin p-plats 1 år sedan hamnar man sist i kön. Det är just nu 8 personer i kön.
Bredband och kabel-tv
Fiber via Ownit. Leverantör för kabel-TV är telenor.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På Ymsenvägen kan man njuta av att bo nära stan, i ett lugnt område, med många barnfamiljer och ett stort antal parker för barnen att leka i. Det är bra kommunikationer med busshållplats strax utanför porten och med endast en kort promenad till Gullmarsplan där det finns tunnelbana, bussar och tvärbana. Årsta torg är det första förortscentrumet som byggdes i Sverige (ritat av bröderna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953). Man hade en vision om en mötesplats, ett lokalsamhälle med full service för individen, och än idag bjuder torget på trivsam småstadskänsla med butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Vid det lokala centrumet Sköntorpsplan finns bland annat bageri och café Spiga Madre. Matbutiker i närheten är bland annat Ica Nära på Sköntorpsvägen och Hemköp vid Gullmarsplan. Globen Shopping ligger också på nära avstånd.