STYLIST/FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN
Originalfönster i tre väderstreck fyller den här härliga tvåan med ljus, och balkongen i sydväst har många härliga soltimmar. Lägenheten ligger på våning tre av tre, och utsikten över trädtopparna, hustaken och himlen är hänförande. Här uppe råder lugnet, och det är helt fritt från insyn. Det är ett unikt hem med en mycket fin blandning av klassisk funkischarm och arkitektritat möblemang såsom köksinredning och badkar i massiv furu. Takhöjden, de många fönstren och den genomtänkta planlösningen gör att lägenheten känns större än vad den är, och det finns möjlighet att dela av vardagsrummet för ytterligare ett separat sovrum (se alternativ planritning). Att den mycket välskötta bostadsrättsföreningen är nästintill skuldfri återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften. Läget är det bästa tänkbara, och här erbjuds ett underbart boende med omedelbar närhet till såväl mysig torgpuls med kommers, restauranger och fik som till Årstaskogen och Årstaviken med natur och bad.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tämnarvägen 14
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
46 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,32907 %
LäGENHETSNUMMER
1101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
3 210 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 292 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 792 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Lägenheten är i gott skick, och köket med sin arkitektritade och platsbyggda inredning färdigställdes för cirka tre år sedan. Funkiskänslan finns kvar, och de fina originaldetaljer som bevarats och lyfts fram ger en charmig inramning. Hallgolvet i öländsk kalksten och fönsterbänkarna i kolmårdsmarmor är väldigt vackra. 1940-talet gör sig även påmint genom sin mycket genomtänkta planlösning med en tilltalande rundgång där man kan gå från hallen in till vardagsrummet, vidare in till sovrummet och köket för att sedan komma tillbaka till hallen. Ljusinsläppet är fantastiskt, och tack vare gavelläget – med fönster i både söder, väster och öster – strålar solen in hela dagen. Lägenheten ligger i ett klassiskt ”hus i park” kvarter, och mellan husen är det lummig grönska. Förutom en trevlig utemiljö har föreningen även finfina faciliteteter såsom välutrustade tvättstugor, en samlingslokal som kan bokas för kalas och två gästlägenheter som man kan hyra när man får långväga besök. Det är som nämnts en välskött och nästintill skuldfri förening, och trivsam stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med fönster i två väderstreck och utgång till en balkong där man äter både frukost och lunch i solens sken. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i en lätt bruten vit kulör och golvet är belagt med holländskt mönstrad, nyslipad och hårdvaxoljad originalparkett i ek.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng på såväl tvären som längden, och lägenhetens lugna läge gör att man sover gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av två platsbyggda originalgarderober. Väggarna är målade i brutet vitt och golvet målat i ljusgrått.
Kök
Det arkitektritade köket är lika välplanerat som smakfullt, och här finns gott om både bänkyta och förvaring. Den platsbyggda inredningen, inklusive bänkskivan i kökets moderna nytolkning av ett klassiskt serveringsskåp, är i massiv furu. Den breda arbetsbänken är i rostfritt stål med diskho och infälld induktionshäll, och den karaktärsfulla ytan med gipsputs ovanför har lackats med klarlack som är lätt att hålla rent. Ugnen är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror köptes in i samband med att köket färdigställdes. Ljusgrå microcement med härlig känsla täcker golvet och väggarna är målade med en vit färg med sidenmatt glans som gör köket extra ljust. Det väggfasta matbordet med skiva i carraramarmor bjuder in till vardagens frukostar och middagar.
Badrum
Badrummet totalrenoverades i samband med stambytet och har på senare tid fräschats upp med ytskiktsrenovering, nytt handfat, ny duscharmatur och inte minst ett nytt finsnickrat badkar i massiv furu. Väggarna är halvkaklade i vitt och målade med våtrumsfärg i en ljuvlig grågrön kulör. Liksom i köket är golvet täckt med ljusgrå microcement.
Hall
Den välkomnande hallen har en generös avhängningsyta direkt innanför ytterdörren, och här finns det även plats för att komplettera de två rymliga originalgarderoberna i passagen in till badrummet med ytterligare förvaringsmöblemang. Hallens golv pryds av öländsk kalksten i original från lägenhetens byggnadsår, och väggarna är målade med samma vita sidenmatta färg som i köket.
ARKITEKT: Edvin Engström 1945
Hjälmaren 10 i Årsta består av fem fristående lamellhus med ljusputsade fasader. Husen byggdes 1945 och formspråket är mycket tidstypiskt. Dessutom är kvarteret ett bra exempel på tidens stadsplanideal som benämndes ”hus i park”. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan anställdes av Westman & Klemming. En egen verksamhet startades 1911. Engström var mycket produktiv och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
Brf Hjälmaren-Sköntorp
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hjälmaren-Sköntorp (org. nr 769604-3863) är en äkta förening och innehar 15 flerbostadshus på totalt 7 fastigheter, varav 11 är byggda 1945 och fyra är byggda 1986 med adresserna Sköntorpsvägen 92-103, 94-120 och Tämnarvägen 8-40. Föreningen bildades år 1999 och består av 229 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, åtta lägenheter med hyresrätt om totalt 14 515 kvm samt 11 lokaler upplåtna med hyresrätt om 949 kvm. Byggnadernas totalyta är 15 464 kvm.
Mark
Föreningens fastigheter innehas med tomträtt och löper ut 2025 samt 2026.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Ekonomi
Föreningen löste det sista bolånet under 2023, vilket innebär att föreningen för tillfället är skuldfri. Samma år placerades överlikviditeten på placeringskonton hos två olika banker för att få bättre ränta. Styrelsens beslutade även en avgiftshöjning med 2 % i mars 2023. Avgiften kommer att höjas med 4 % under 2025.
Renoveringar
2021 Takbyte hus 3. Renovering av övernattningsrum som ersattes av två övernattningslägenheter. 2020 Stamspolning. 2018-2020 Takbyte hus 1, 3, 4. 2016-2017 Genomgång dagvattenledningar. 2016 Upplåtelse tidigare lokal till bostadsrätt. 2015 Säkerhetsinstallation tak, tilläggsisolering vindar. 2014 Ventilationssystemet i punkthusen renoverades. 2010 Porttelefoner installerades samt ommålning av portar. 2008 Trapphusmålning. Mellan 1986-1989 då bostadsrättsföreningen än inte var registrerad så byttes vatten och avloppsstammar både i kök och badrum, samt elstigar och elcentraler. Husen fick nya tak, tilläggsisolerade fasader med ny puts. Nya kök byggdes och badrummen renoverades och försågs med nytt sanitetsporslin. Alla golv byttes, stengolv och parkettgolv slipades. Lägenheterna målades och tapetserades.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan.
Gemensamma utrymmen
Fina grönområden finner man mellan huskropparna med gräsmattor, planteringar, buskar, blommor och stigar samt bänkar att slå sig ned vid. Föreningen har två övernattningslokaler på Tämnarvägen 14 för medlemmarna att nyttja till en kostnad av 300 kr per natt för den mindre och 400 kr per natt för den större. Det finns även en föreningslokal på Tämnarvägen 8 som rymmer upp till 30 personer för 200 kr per dag. Föreningen har även sju tvättstugor i området, (en i källaren i samma hus) alla utrustade med 3 tvättmaskiner, en torktumlare, stort torkskåp och kallmangel (även den i samma hus). Det finns 15 cykelrum och barnvagnsrum samt ett antal extra förråd för uthyrning, samtliga är dock för närvarande uthyrda och väntelista finns.
Bredband & TV
Tv-utbud via Telenor, obligatoriskt för alla bostadsrättsinnehavare.1Gb bredband distribueras av Ownit som är obligatoriskt för alla bostadsrättsinnehavare.
Parkering
Föreningen har 22 p-platser och 16 garageplatser. Kötiden är svår att bedöma. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, kommunen beviljar dessa tillstånd.
Föreningens hemsida
www.brfhs.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfhs.se för mer information.
Årsta planerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor, inte minst Årsta centrum som ritades av arkitekterna Erik och Tore Ahlsén. Det är det första förortscentrumet som byggdes i Sverige, och visionen var att skapa ett lokalsamhälle med full service och som dessutom skulle utgöra en mötesplats för de boende i stadsdelen. Än i dag bjuder torget på en trivsam småstadskänsla och här finns mataffär, småbutiker, apotek, bibliotek, kaféer, restauranger, gym, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Läget är underbart och strax norr om stadsdelen breder Årstaviken och Årstaskogen ut sig med fina promenad- och motionsstråk i vacker natur. Soliga bryggor bjuder in till spontana kvällsdopp. Ett lugnt och avskilt boende erbjuds samtidigt som man har Söders sjudande bar- och restaurangstråk endast en kort cykeltur bort. Kommunikationerna är utmärkta och busshållplatsen ett par hundra meter från lägenheten trafikeras av linje 160 med täta turer. På kort gångavstånd finns även tvärbana, och anslutningen till tunnelbanan är smidig. Med bil tar man sig snabbt ut på Essingeleden, Södra länken, Huddingevägen och Nynäsvägen.