Svärdlångsvägen 21B

3 ROK 84 KVM 4 295 000 KR

Se bilder Planritning

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Egen entré direkt från gården och uteplats på både fram- och baksidan har denna härliga trea i Årsta. Den ligger i en före detta skola och folkhögskola, som kring millennieskiftet byggdes om till bostäder, och nu är ett lugnt och barnvänligt boende med ljusa och härliga hem. Hör bor du med generös takhöjd och fina fönsterpartier som ger ett stort ljusinsläpp. Lägenheten är mycket välplanerad och har både bra sällskapsutrymmen i kök och vardagsrum och två rymliga sovrum. Planlösningen är genomgående med gavelläge och med en balkong med grillmöjlighet på baksidan och kvällssolig uteplats på framsidan invid entrén. Närområdet är det allra bästa för barnfamiljer, med stora grönytor och lekplatser, och närhet till både kompisar, förskolor och skolor. Årstaskogen och Årstaviken med badmöjligheter väntar utanför dörren och en fotbollsplan och pulkabacke finns också precis intill.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svärdlångsvägen 21B

OMRåDE

Årsta

VåNING

1 av 2

RUM

3 rum

AREA

84 kvm

ANDEL I FöRENING

1,79 %

LäGENHETSNUMMER

A105

PRIS

4 690 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

8 000 kr/år

FöRSäKRING

4 780 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 780 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Omgiven av grönska och barnvänliga park- och lekmiljöer är detta ett perfekt boende för barnfamiljen. Egen ingång direkt från markplan ger känsla av att bo i hus. Lägenheten är ljus och luftig med fantastiska, stora fönster i olika utföranden och en generös takhöjd som ger studiokänsla och möjligheter att inreda på höjden. Planlösningen går också att bygga om till en fyra med olika lösningar, vilket gjorts av flera grannar. Förutom goda förvaringsmöjligheter i bostaden disponeras också ett stort källarförråd om cirka 10 kvm. I Brf Årsta gård finns 68 lägenheter, varav 65 är bostadsrätter. Läs gärna föreningens underhållande berättelse om husets historia på deras hemsida, www.brfarstagard.se. För de boende finns bland annat en stor gemensamhetslokal, ett övernattningsrum för gäster, snickarbod, bastu och tre tvättstugor. Den som är odlingsintresserad kan engagera sig i föreningens ”urban farming” på en bergsknalle intill. Gårdsytorna bildar olika miljöer med både skyddade ytor och till exempel basketplan, som på vintern blir skridskobana. Det råder en fin gemenskap i föreningen med barn och vuxna i alla åldrar. Läget är lugnt och tyst, men nära ett flertal olika kommunikationer, vilket gör det smidigt att förflytta sig till stan och hem.

Kök

Köket ligger som första rum till höger om hallen. Det är ett stort och välplanerat kök med plats för ett stort köksbord invid fönstret. Dessutom finns det en bardel med sittplatser mot hallen. Köksinteriören är byggd i u-form, har vita släta fronter, bänkskivor av trä, elspis (ny 2018), fläkt, diskmaskin (ny 2020), kyl och frys. Väggen vid matplatsen är tapetserad med William Morris sköna, gröna pilblad som matchar grönskan utanför det fina köksfönstret.

Vardagsrum

Rakt fram från hallen öppnar sig vardagsrummet som är ett ljust rum med härlig volym. Nuvarande ägare har utnyttjat takhöjden till att inreda med bokhyllor på höjden, både snyggt och smart. Det finns också gott om plats för stor soffgrupp. Ytterväggen har ett stort och snyggt fönsterparti som inkluderar dörr till uteplatsen på baksidan.

Uteplatser

Med två uteplatser är det bara att välja var man vill sitta utifrån väder och tid på dygnet. På baksidan har bostaden en rymlig balkong/uteplats som nås från vardagsrummet, härligt omgiven av bland annat vinrankor med egna vindruvor! Här finns plats för både utemöbler och grill – grillning är tillåten på uteplatserna i föreningen. Trappa finns ner till markplan och strax intill finns en lekplats. På framsidan av lägenheten finns också en lummig uteplats på stenlagd mark, med kvällssol och bärbuskar runt.

Sovrum

Lägenheten har två bra sovrum som båda ligger med ett lugnt och tyst läge. Det ena används idag som föräldrasovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng och annan möblering, kanske hemma kontoret. Därtill mycket bra förvaring i fristående garderober. Stort fint fönsterparti som har markis Sovrum två är idag ett barnrum med plats för flera sängar, möjlighet till att bygga loft och här finns också en rymlig garderob.

Badrum

Badrummet är också det ett rymligt rum med badkar, handfat, wc och tvättpelare. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en tunn blå bård upptill, på golvet ligger en blå våtrumsmatta och här finns trevligt nog också ett fönster.

Hall

Hallen är ett centralt placerat nav i lägenheten. Innanför ytterdörren finns en inbyggd nisch för ytterkläder. Plats finns också för till exempel byrå och den som vill har möjlighet att öppna upp mot köket.

Arkitektur

ARKITEKT: Åke E Lindqvist 1952

Skolbyggnaden på Svärdlångsvägen ritades 1952 av arkitekt Åke E Lindqvist. Åke E Lindqvist bedrev efter studier på både KTH och Konsthögskolan egen arkitektverksamhet i Stockholm, och han ritade bland annat ett flertal offentliga byggnader runt om i Sverige, som skolbyggnader, simhallar och äldreboenden. I Stockholmsområdet har han till exempel ritat Bergshamraskolan, Blackebergsskolan, Blackebergs gymnasium, Nya Elementar, Åkeshovshallen och -badet, Högdalshallen och Huddingegymnasiet. Skolan i Årsta var först en vanlig folkskola, Årstagårdens folkskola, för att sedan övergå till folkhögskoleverksamhet med konstnärlig inriktning under namnet Årstagårdens folkhögskola. Skolverksamheten upphörde i början av 1990-talet och husen byggdes runt millennieskiftet om till bostäder.

Architecture

Förening

Brf Årsta Gård

Antal lägenheter och lokaler

Brf Årsta gård (org.nr: 769604-3152) är en äkta förening belägen på fastigheten Gesunden 5 med adresserna Svärdlångsvägen 9-23. Husen uppfördes som en skola och hyreslokaler år 1952 men byggdes om till bostäder 1998-1999 då bostadsrättsföreningen bildades. Föreningen består av 65 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Total bostadsyta 4 835 m2, varav area bostadsrätter 4696 m2 och hyresrätter 139 m2 (hyresgäst är Enskede, Årsta och Vantör Stadsdelsförvaltning).

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. 2024 låg tomträttsavgälden på 732 100 kr. 2026 kommer den att ha gått upp till 880 300kr för att sedan var oförändrad fram till 2032-01-01. Tomträttsavtalet anger en total utnyttjningsbar bruttoarea (BTA) på 6426 kvm och var 657 900 kr år 2023.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Nordeuropa Försäkring. Varje medlem/hushåll tecknar avtal för sin egna hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 38.5 mkr. Detta ger ca 7 965 kr/lån per kvm boa. Föreningen amorterar löpande på sina lån.

Styrelsen höjde avgifterna med 20% från januari 2024 samt 5% från januari 2025 pga fortsatt ökade kostnader för bland annat tomträttsavgäld, el och de räntor för lån som ska omförhandlas under 2024. Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningen har högre driftkostnader än många andra föreningar på grund av fastighetens speciella karaktär (högt i tak, stora fönster, många biutrymmen/gemensamhetsutrymmen).

I årsredovisningen från 2023 skriver styrelsen: Vi planerar att öka amorteringen för ett lån som omförhandlas under 2024 för att sänka belåningsgraden i föreningen. Det totala beloppet för amortering för år 2024 ökar då från 580 600 kr till 1 368 100 kr.

Urval renoveringar

2023 Modernisering av värmesystemtet har påbörjats för uppvärmning och tappvatten. 2022 Installerat solceller på taket samt även laddstolpar för elbilar. 2020, dränering av D-huset. Upprustning av lekplatser, plattläggning samt fönster, 2018. 1998-1999 byggdes bostäder i fastigheten så under detta år byttes även avloppsstammar och elstigare.

Kommande renoveringar:

Eftersom det är en stor fastighet sker det löpande underhåll varje år. OVK samt åtgärder enligt besiktningsprotokoll planeras att utföras. Utreda de utanpåliggande balkongerna i A- och B-husen och ramtagning av åtgärdsplan. Avsluta projektet modernisering av värmesystem. Injustering av värmesystemet för att sänka uppvärmningskostnaderna då föreningen övergår från bergvärme samt elpatron till bergvärme och fjärrvärme för uppvärmning av husen och tappvattnet. Vissa fönster ska renoveras det kommande året (ej denna bostad). Målning av taken på A, B och C-huset beräknas ske under närmsta åren.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har gemensam trädgård och pallkrageodlingar för de som är intresserade av att odla. Till trädgården finns ett redskapsförråd. Det finns en bokningsbar lokal som kostar 200 kr/heldag att hyra samt en snickarbod som medlemmar kan använda fritt. Övernattningsrum med toalett och dusch finns att hyra av medlemmarna för 200 kr/natt. Gemensamhetslokal finns även med bastu och pingisbord. Föreningen har extra förråd till uthyrning förutom de källarförråd som disponeras av varje lägenhet. Det finns även 3 soprum med källsortering och kompost. Det finns även ett grovsoprum. Föreningens tre tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns ett cykelförråd i huset samt ett cykel- & barnvagnsförråd precis runt husknuten.

Parkering

Föreningen har 36 parkeringsplatser till en kostnad av 600kr/månaden och det finns även 10 laddplatser. Kösystem tillämpas. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Bredband

Varje lägenhet har internet via Fiber. Ownit levererar bredbandet till en hastighet om 500/1000 Mbit/s. Bredbandet är en obligatorisk kostnad på 119 kr/månad som tillkommer i månadsavin.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Hemsida

www.brfarstagard.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023, avstämning med styrelsen i januari 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfarstagard.se för mer information.

Område

Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns flera trevliga restauranger. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk. Svärdlångsvägen tar dig ner till Årsta gård, Årstaskogen och vattnet vid Årstaviken. Du bor dessutom alldeles intill knutpunkten Årstaberg med pendeltåg, tvärbana och bussar, och med bil tar du dig snabbt ut på de stora lederna. I kvarteren finns också det fina 1950-talstorget Skälderviksplan som är en liten oas i området. Torget må föra lite av en törnrosatillvaro, men är en vackert skapad plats av stråk med planteringar, stora träd, sittbänkar och konstnärlig utsmyckning.