Svärdlångsvägen 19B

4 ROK 91.2 KVM 4 595 000 KR

Se bilder Planritning

UNIK FAMILJEFYRA MED BALKONG – KREATIVT HEM MED LJUS OCH RYMD

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Klart att en före detta slöjdsal blir ett kreativt hem! Denna fantastiska lägenhet ligger i en före detta skola och folkhögskola, som kring millennieskiftet byggdes om till bostäder. Här bor du ljust och luftigt i rum som andas liv och inspiration, med balkar i taket och stora fönster mot en grön gård. Detta är inget dussinhem utan det enda i sitt slag. Redan innanför ytterdörren möts du av ljuset från fönster på rad. Därefter öppnar sig den före detta skolsalen där kök och vardagsrum ligger med en öppen planlösning och bildar ett magnifikt sällskapsrum. Tre bra sovrum ligger i lägenhetens mer privata del och här finns också en rymlig klädkammare. Därtill har bostaden ett stort och nyrenoverat badrum med badkar och egen tvättmaskin. Lägenheten ligger på tredje våningen och har förutom de stora fönsterpartierna en vanlig balkong och två franska balkonger med fina utblickar mot omgivningarna. Närområdet är det allra bästa för barnfamiljer, med stora grönytor, lekplatser, ängen för picknick, grillning och drakflygning. Årstaviken och Årstaskogen väntar utanför dörren och en fotbollsplan finns också precis intill. Välkommen att tjusas av ett alldeles särskilt hem med naturnära läge i Årsta!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svärdlångsvägen 19B

OMRåDE

Årsta

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

91,2 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,948 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,95 %

LäGENHETSNUMMER

C 302

PRIS

4 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

De stora, före detta klassrumsfönstren går ända upp till tak och gör tillsammans med balkongdörrarna att ljus och luft flödar i bostaden. Undertaket är i betong som gjutits mot en betongform, och betong är även ett återkommande material i både kök och badrum. Ingen innervägg är bärande, vilket gör att de går att flytta, för den som skulle vilja ändra planlösning. Garderoben går att bygga om till wc/dusch och bygglov har tidigare beviljats för ytterligare en balkong på nordostsidan (detta behöver möjligen förnyas). Förutom goda förvaringsmöjligheter i bostaden disponeras också ett källarförråd om cirka 4 kvm.

Hall

Redan i hallen möts man av ljuset från de stora fönstren som ligger på rad i hemmet och börjar direkt innanför ytterdörren. Ett mycket trevligt välkomnande! Mittemot fönstren finns en vägg som ger gott om plats för förvaring, säljaren har flera byråer på rad. Ytterligare ett par steg in, på väg mot köket, finns en snygg och praktisk platsbyggd förvaringslösning med skåp, lådor och klädstång. Kort sagt, denna hall är en barnfamiljs dröm.

Kök och vardagsrum

Sällskapsytorna är något utöver det vanliga i detta hem. Köket är byggt i ett eget hörn av rummet, men med öppen planlösning mot matplatsen. Köksinteriören har en stilren industristil med vita släta skåpsfronter med metallbeslag, bänkskivor av betong och väggar helkaklade med vitt klassiskt kakel med mörk fog. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och spishäll, fläktkåpa, ugn och mikro är i rostfritt/svart. Mellan matlagningsdelen och matplatsen finns en fransk balkong.

Vardagsrummet är ett häftigt rum för både vardag och fest. Här kan man ha ett redigt bord att samlas runt och flera soffor att hänga i. Dessutom finns flera stora väggpartier där förvaringsmöbler kan placeras. Rummet är flexibelt och kan möbleras på många olika sätt. Det är kreativt och kul, här finns plats för både högt och lågt, som livet i allmänhet är. Snabbmakaroner en kväll, öppna en flaska bubbel en annan. Inte att förglömma har rummet också en balkong. Den vetter mot sydväst och gården utanför. På denna balkong får man grilla! Så en och annan barbecue kan man gissa också kommer att gå av stapeln här.

Sovrum

Lägenheten har tre sovrum, som ligger enskilt placerade längst in i bostaden. De stjäl inte yta från sällskapsrummen men är praktiska och lättmöblerade rum med mycket rymd. I det största av de tre rummen finns en fransk balkong. I anslutning till detta rum finns också en stor klädkammare (med möjlighet att byggas om till extra toalett, för den som så önskar).

Badrum

Badrummet ytskiktsrenoverades 2018 och såväl golv som väggar och golv belades med cement/betong. Rummet har ett fristående badkar på ben, wc, handdukstork och en platsbyggd förvaringsmöbel i furu som inkluderar handfat, tvättmaskin, plats för tvättkorg och öppna hyllplan.

Arkitektur

ARKITEKT: Åke E Lindqvist 1952

Skolbyggnaden på Svärdlångsvägen ritades 1952 av arkitekt Åke E Lindqvist. Åke E Lindqvist bedrev efter studier på både KTH och Konsthögskolan egen arkitektverksamhet i Stockholm, och han ritade bland annat ett flertal offentliga byggnader runt om i Sverige, som skolbyggnader, simhallar och äldreboenden. I Stockholmsområdet har han till exempel ritat Bergshamraskolan, Blackebergsskolan, Blackebergs gymnasium, Nya Elementar, Åkeshovshallen och -badet, Högdalshallen och Huddingegymnasiet. Skolan i Årsta var först en vanlig folkskola, Årstagårdens folkskola, för att sedan övergå till folkhögskoleverksamhet med konstnärlig inriktning under namnet Årstagårdens folkhögskola. Skolverksamheten upphörde i början av 1990-talet och byggdes runt millennieskiftet om till bostäder. I Brf Årsta gård finns 68 lägenheter, varav 65 är bostadsrätter. Läs gärna föreningens underhållande berättelse om husets historia på deras hemsida, www.arstagard.se. För de boende finns bland annat en 200 kvm stor gemensamhetslokal, ett övernattningsrum för gäster, snickarbod, bastu och tre tvättstugor. Den som är odlingsintresserad kan engagera sig i föreningens ”urban farming” på en bergsknalle intill. Gårdsytorna bildar olika miljöer med både skyddade ytor och till exempel basketplan, som på vintern blir skridskobana. Det råder en fin gemenskap i föreningen med barn och vuxna i alla åldrar.

Architecture

Förening

Brf Årsta Gård

Antal lägenheter och lokaler

Brf Årsta gård (org.nr: 769604-3152) är en äkta förening belägen på fastigheten Gesunden 5 med adresserna Svärdlångsvägen 9-23. Husen uppfördes som en skola och hyreslokaler år 1952 men byggdes om till bostäder 1998-1999 då bostadsrättsföreningen bildades. Föreningen består av 65 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Total bostadsyta 4 835 m2, varav area bostadsrätter 4696 m2 och hyresrätter 139 m2 (hyresgäst är Enskede, Årsta och Vantör Stadsdelsförvaltning).

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. 2024 låg tomträttsavgälden på 732 100 kr. 2026 kommer den att ha gått upp till 880 300kr för att sedan var oförändrad fram till 2032-01-01. Tomträttsavtalet anger en total utnyttjningsbar bruttoarea (BTA) på 6426 kvm och var 657 900 kr år 2023.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Nordeuropa Försäkring. Varje medlem/hushåll tecknar avtal för sin egna hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 38.5 mkr. Detta ger ca 7 965 kr/lån per kvm boa. Föreningen amorterar löpande på sina lån.

Styrelsen höjde avgifterna med 20% från januari 2024 samt 5% från januari 2025 pga fortsatt ökade kostnader för bland annat tomträttsavgäld, el och de räntor för lån som ska omförhandlas under 2024. Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningen har högre driftkostnader än många andra föreningar på grund av fastighetens speciella karaktär (högt i tak, stora fönster, många biutrymmen/gemensamhetsutrymmen).

I årsredovisningen från 2023 skriver styrelsen: Vi planerar att öka amorteringen för ett lån som omförhandlas under 2024 för att sänka belåningsgraden i föreningen. Det totala beloppet för amortering för år 2024 ökar då från 580 600 kr till 1 368 100 kr.

Urval renoveringar

2023 Modernisering av värmesystemtet har påbörjats för uppvärmning och tappvatten. 2022 Installerat solceller på taket samt även laddstolpar för elbilar. 2020, dränering av D-huset. Upprustning av lekplatser, plattläggning samt fönster, 2018. 1998-1999 byggdes bostäder i fastigheten så under detta år byttes även avloppsstammar och elstigare.

Kommande renoveringar:

Eftersom det är en stor fastighet sker det löpande underhåll varje år. OVK samt åtgärder enligt besiktningsprotokoll planeras att utföras. Utreda de utanpåliggande balkongerna i A- och B-husen och ramtagning av åtgärdsplan. Avsluta projektet modernisering av värmesystem. Injustering av värmesystemet för att sänka uppvärmningskostnaderna då föreningen övergår från bergvärme samt elpatron till bergvärme och fjärrvärme för uppvärmning av husen och tappvattnet. Vissa fönster ska renoveras det kommande året (ej denna bostad). Målning av taken på A, B och C-huset beräknas ske under närmsta åren.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har gemensam trädgård och pallkrageodlingar för de som är intresserade av att odla. Till trädgården finns ett redskapsförråd. Det finns en bokningsbar lokal som kostar 200 kr/heldag att hyra samt en snickarbod som medlemmar kan använda fritt. Övernattningsrum med toalett och dusch finns att hyra av medlemmarna för 200 kr/natt. Gemensamhetslokal finns även med bastu och pingisbord. Föreningen har extra förråd till uthyrning förutom de källarförråd som disponeras av varje lägenhet. Det finns även 3 soprum med källsortering och kompost. Det finns även ett grovsoprum. Föreningens tre tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns ett cykelförråd i huset samt ett cykel- & barnvagnsförråd precis runt husknuten.

Parkering

Föreningen har 36 parkeringsplatser till en kostnad av 600kr/månaden och det finns även 10 laddplatser. Kösystem tillämpas. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Bredband

Varje lägenhet har internet via Fiber. Ownit levererar bredbandet till en hastighet om 500/1000 Mbit/s. Bredbandet är en obligatorisk kostnad på 119 kr/månad som tillkommer i månadsavin.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Hemsida

www.brfarstagard.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023, avstämning med styrelsen i januari 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfarstagard.se för mer information.

Område

Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns flera trevliga restauranger. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk. Svärdlångsvägen tar dig ner till Årsta gård, Årstaskogen och vattnet vid Årstaviken. Du bor dessutom alldeles intill knutpunkten Årstaberg med pendeltåg, tvärbana och bussar, och med bil tar du dig snabbt ut på de stora lederna. I kvarteren finns också det fina 1950-talstorget Skälderviksplan som är en liten oas i området. Torget må föra lite av en törnrosatillvaro men är en vackert skapad plats med stråk med planteringar, stora träd, sittbänkar och konstnärlig utsmyckning.