FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Detta är en både trivsam och ytsmart hörnlägenhet med en mycket välkomponerad planlösning, fönster i två väderstreck och balkong i söderläge. Här finns ett välplanerat kök, ett vardagsrum med rymliga sällskapsytor, ett rofyllt sovrum, en hall med fina originalgarderober och badrum med badkar. Rakt igenom råder en fin funkisanda med bevarad originalstil. Som boende på denna adress kan man njuta av en lugn och lummig omgivning med närhet till både Årsta torg och Gamla Enskede, samtidigt som du har nära till kommunikationer och snabbt förflyttar din in till stan, när du vill det.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Slätbaksvägen 28
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
42,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,204 %
LäGENHETSNUMMER
1030-00060
PRIS
3 110 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 631 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 231 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Här bor du välplanerat och trivsamt i rum målade i sobra nyanser och med nyslipade ljusa originalgolv i vardagsrum, sovrum och hall. Rummen är luftiga, har 2,60 meter i takhöjd och känns ljusa och svala året om. Fönstren vetter mot söder och väster. Förutom mycket bra förvaring i bostaden, i fina, bevarade originalgarderober, disponerar lägenheten också ett förråd på vinden.
Kök
I köket råder funkisens välplanerade anda. Köket är ett parallellkök med arbetsytor på båda sidor, vita släta skåpluckor, stor diskbänk i rostfritt, elspis, kyl och frys. Det finns också plats för ett köksbord med stolar. Väggarna är målade med ekologisk matt väggfärg från Auro i en mild ärggrön kulör, som perfekt gifter sig med golvets svarta och vita rutor. Köksfönstret vetter mot väster och kvällssolen tittar därmed in lagom till middagen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum som har plats för både soffgrupp och större matbord samt förvaringsmöbler. På golvet ligger, som sig bör, Årstaparkett, och den är nyslipad. Balkongen ligger i anslutning, den vetter mot söder och är ett mysigt extrarum under varmare årstider, med plats för både utemöbler och odling.
Sovrum
Innanför vardagsrummet ligger sovrummet, som är ett mysigt rum med plats för dubbelsäng. Väggkulören i rummet heter Sommarregn och ger precis den lugna rogivande omgivning man vill ha i ett sovrum. Säljaren hittade en stavparkett i original under tidigare golv som nu har fått nytt liv efter slipning och behandling.
Badrum
Badrummet är ljust och trevligt med ett stort fönster som ger dagsljusinsläpp. Därtill helkaklade väggar med vitt metrokakel samt svart klinkergolv. Rummet har badkar, wc, handfat och ett badrumsskåp med spegeldörrar.
Hall
Hallen har, med sina fyra originalgarderober med överskåp, suverän förvaring från golv till tak. Innanför ytterdörren finns dessutom plats för hatthylla och skor. Även i hallen ligger nyslipad Årstaparkett.
ARKITEKT: Thure Blomqvist 1943
Brf Årstaterrassen består av hela 33 punkthus i tre till fyra våningar. De uppfördes under åren 1943–1944 och ritades av Thure Blomqvist på Svenska Riksbyggens Byggnadstekniska kontor och Dag Ribbing på Kooperativa Förbundets arkitektkontor. Ribbing ritade nummer 1 till 19 och Blomqvist de högre numren, som Slätbaksvägen 28. Husen försågs med genomtänkta, yteffektiva och moderna boenden i olika storlekar. Då de byggdes under rådande världskrig utrustades några av husens källare med skyddsrum med tillhörande gassluss. Föreningen hette då Stockholmshus nr 5 och var Riksbyggens femte bostadsrättsförening i Stockholm. I dagens förening finns 423 lägenheter plus ett antal hyresrättslokaler. För de boende finns flera tvättstugor samt gästlägenheter att hyra, en av dem ligger i samma hus som denna lägenhet, vilket är mycket praktiskt då man har långväga gäster. Omgivningarna är grönskande och vackert belägna på en höjd.
BRF Årstaterrassen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Årstaterrassen är en äkta bostadsrättsförening och består av 33 byggnader med 423 lägenheter. Det finns även 31 lokaler och 134 parkeringsplatser. Den totala boytan är ca 20 000 kvm och lokalarean är 790 kvm.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt (nytt avtal 2023).
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av Driftia förvaltning AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna.
Urval renoveringar
En omfattande renovering av husen skedde mellan 1988-1991 med stambyte, elstambyte, nya fönster och balkonger samt tilläggsisolering av fasader och omläggning av taken. Det skedde även en takrenovering 2014 i förebyggande syfte. 2021 installerades 120 st laddstolpar. 2022 renoverades trapphusen.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora planerade underhåll. Man följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2070.
Ekonomi
Skulder till kreditinstitut summeras till ca 80 mkr vilket ger en belåning på ca 3.990 kr/kvm boyta vilket är under genomsnittet för Årsta. Föreningen amorterade nästan 5,8 mkr enligt senaste bokslutet. Det finns ca 3,6 mkr i kassa & bank. Föreningen har intäkter från hyreslokalerna samt parkeringsplatserna om ca 1,1 mkr årligen. I dagsläget planeras inga avgiftshöjningar men föreningen följer den ekonomiska utvecklingen noggrant.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har lummiga gårdar mellan husen med planteringar och utemöbler. Föreningen har 8 tvättstugor, den närmsta ligger på Slätbaksvägen 7. Det finns en föreningslokal som medlemmarna kan hyra för fester och liknande, kostnaden är 200 kr/dag. Det finns även 3 övernattningslägenheter i föreningen, se föreningens hemsida för mer information. Det finns cykelrum och barnvagnsförråd.
Parkering
Föreningen har 128 st parkeringsplatser, kösystem tillämpas. Hyran för parkeringsplats med elstolpe är 300 kr i månaden. Om elbilsladdning har valts av medlemmen så tillkommer 240 kr på månadsavgiften. För parkeringsplats utan elstolpe är hyran 160 kr i månaden. Boendeparkering gäller längs gatorna, taxa 4.
Byggprojekt
Om det är av vikt för köparen med närliggande byggplaner ombeds man kontrollera detta hos Stockholms stad (vaxer.stockholm).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. (arstaterrassen.se)
Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stilfulla arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Årsta ger dig även många grönområden. På Slätbaksvägen bor du dessutom nära Enskede gård och kan till exempel promenera till trevliga Enskedeparken med sitt bageri och café.