Siljansvägen 36

2 ROK 44.5 KVM 3 160 000 KR

Se bilder Planritning

EN PÄRLA I GAMLA ÅRSTA – MYSIG OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG

FOTO: OSTLING STYLING: LINDHOLM TEXT:MURÉN

Välkommen till Siljansvägen och en mysig samt mycket välplanerad funkistvåa med balkong omgiven av lummig grönska. I lägenheten, som stod färdig 1945, finns många originaldetaljer bevarade och kompletteringar som gjorts följer originalstilen. I köket är ursprungliga överskåp kvar sedan byggåret, kompletterade med nya bänkskåp. Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat, och har klassisk Årstaparkett på golvet. Här nås också lägenhetens balkong. Intill vardagsrummet finns ett mysigt och rofyllt sovrum. Mitt i bostaden ligger en fin hall med en rymlig klädkammare i anslutning, som säljarna beskriver som ovärderlig då den rymmer massor. I detta hem talar vi verkligen om välplanerad funkis, varje kvadrat används och är rätt placerad. Ytskikten har en fin mix av vitt, mönster och färg. På denna adress bor du i en stor och trygg bostadsrättsförening med många tillgångar för de boende, som en gästlägenhet man kan hyra till vänner på besök och härliga, gröna gårdar där man kan grilla, spela boule och plocka äpplen om hösten. Omgivningarna inkluderar närhet både till Årsta torg med trevliga matställen och Årstaskogen för bad och motionsrundor.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 160 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Siljansvägen 36

OMRåDE

Årsta

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

44,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,25602 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,24487 %

LäGENHETSNUMMER

93913-03-01-0041

PRIS

3 160 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 850 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 450 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 1 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I detta ombonade och väl omhändertagna hem är det lätt att trivas, och man kan dessutom glädjas åt en mycket yteffektiv planlösning. Lägenheten är genomgående med fönster i två väderstreck och i alla rum, även badrum och klädkammare. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras ett källarförråd och en matkällare i samma hus. Brf Stockholmshus nr 9 är en trygg och anrik förening med en bovärd och expedition och flera gemensamma utrymmen. Här finns sex olika tvättstugor, varav två får användas dygnet runt, en hobbylokal och en gästlägenhet att hyra. Mellan husen finns en lugn, grön och välskött utemiljö med rabatter med mysig trädgårdsbelysning, flera sittplatser, grillar och lekplats.

Hall och klädkammare

Välkommen till Paradiset! Josef Franks mönster med detta namn klär en av hallens väggar och kombineras snyggt med slitstarka och schackrutiga linoleumplattor. Innanför ytterdörren ryms hatthylla och skoförvaring och lite längre in en platsbyggd originalgarderob. Ytterst värdefull är den rymliga klädkammare som ligger i anslutning till hallen och rymmer såväl kläder som linne, tvättkorg, verktyg och annat. Den gör det enkelt att få undan saker och bidrar till att lägenheten känns större. Det finns både hyllor och olika typer av upphängning. Klädkammaren har också ett fönster så rumsytan kan även vara användbar exempelvis som arbetsplats. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

I köket möter du morgonsolen och har en härlig frukostplats vid ett barbord. Platsbyggda överskåp med dragdörrar är bevarade från husets byggår, och dessa är kompletterade med moderna vita bänkskåp. Vitvarorna går i rostfritt; spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Bänkskivorna är av massiv ek, diskhon av porslin och väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt rektangulärt kakel med mörk fog. En dimbar led-belysning ger möjlighet till mysbelysning. Linoleumplattor i svart och vitt ligger även i köket.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med fin Årstaparkett i original och ett stort fönsterparti med balkongdörr. Hit kommer solen då man kommer hem från jobbet. Balkongdörren står ofta öppen på sommarhalvåret och utanför ser man ett grönt hav i form av innergårdens träd, det är ingen insyn under sommaren. På balkongen finns en platsbyggd växtvägg och ett platsbyggt bord. Rummet har stockholmsvita råa betongväggar och gott om plats för både soffgrupp och matbord plus annat möblemang.

Sovrum

Sovrummet är ett mysigt rum som ligger i fil med vardagsrummet. Här har nuvarande ägare utfört ett snyggt återbruk genom att skapa en skjutdörr av bortplockade lägenhetsdörrar. En rogivande, djupgrön färg på väggarna i rummet ger en mysig och ombonad känsla. På golvet ligger ett slitstarkt parkettgolv med ekfinish. På ena kortsidan finns bra förvaring i en garderobsvägg. Åt andra hållet har man plats för dubbelsäng.

Badrum

I badrummet finns vägghängd wc, handfat och en tak- och handdusch (ny 2019), dessutom två badrumsskåp och en väggförvaring med en stång och s-krokar som är en flexibel inredningslösning där man kan hänga korgar, växter m m. Väggarna i rummet är kaklade med vitt kakel med en grå bård (nyligen fogbehandlat) och golvet är ett klinkergolv. Rummet har också dagsljusinsläpp genom ett nyrenoverat (2020) fönster. Ljuset kan sedan leta sig vidare genom ett fönsterglas i badrumsdörren, som säljarna satt in.

Arkitektur

ARKITEKT: J.I. John 1945

Brf Stockholmshus nr 9 bildades 1944 och året efter stod föreningens hus färdiga. De består av tolv smalhus och ett punkthus om totalt 359 lägenheter. Arkitekt bakom dessa hus, som upptar tre kvarter, var John Ivar John. Han var vid det tillfället anställd på Riksbyggen som var organisationen bakom detta bostadsområde. John Ivar John blev senare chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning och har ritat flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna, och merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet. Byggnaderna i Stockholmshus nr 9 är tidstypiska hus från 1940-talets mitt, uppförda som ”hus i park” med grönska emellan. Byggnaderna är mellan tre och åtta våningar höga och fasaderna putsade i olika gula och röda nyanser. Siljansvägen 36, eller Rämen 3, är en ljusgul putsad byggnad som ligger i suterräng och har därmed tre till fyra våningar. Trapphuset är restaurerat enligt original.

Architecture

Förening

Brf Stockholmshus nr 9

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 9 (org. nr 702002-1700) innehar fastigheterna Rämen 1-5, Daglösen 1-4 och Lelången 1-4. De 13 st husen bebyggdes 1945 och är belägna i Årsta. Föreningen upplåter 359 st lägenheter med bostadsrätt och innehar 19 st lokaler, 8 garageplatser och 7 mc-platser med hyresrätt. Den totala bostadsrättsytan uppgår till 17 337 kvm. Husen värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholm stad. Avtalen omförhandlas nästa gång i december 2024.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts via Fastighetsägarna service AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Renoveringar

1992, stort underhåll med stambyte, elstambyte, fasad, balkonger och tak.

2011, fasadrenovering inkl. hängrännor m.m.

2014, hissrenovering Årstav. 53-79. Renovering av värmecentral. Ommålning av portar och dörrar.

2016, fasadrenovering Årstav. 83, färdigställande av gästlägenhet.

2018, renovering av trapphus, byte av armaturer i vissa uppgångar.

2019, stamspolning, ommålning av källargångar och mer belysning mellan husen.

2021, fasadrenovering på Siljansvägen 44-48. Renovering av entréportar på Siljansvägen.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan enligt HSB:s föreskrifter, åtgärder i rätt tid för rätt pengar. Se årsredovisning för att se framtida renoveringar.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens lån ligger på ca 79,5 mkr och årliga intäkter ligger på cirka 17,7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter uppgår till cirka 4.129 kr, snittet i Årsta uppgår till 6.500 kr.

Avgifter

Inga beslutade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tar ut en avgift om 10 % av ett prisbasbelopp per år vid uthyrning i andra hand.

Delat ägande

Föreningen tillåter delat ägande. En rekommendation om minsta ägarandel för den boende är 10%. Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare.

Överlåtelseavgift/pantsättningsavgift

Köparen debiteras en överlåtelseavgift på 3,5% av gällande prisbasbelopp. 1,5% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av köpare.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer en gång per år med fokus på utemiljön.

Tvättstuga

Det finns 6 st tvättstugor inom föreningen. De är belägna vid Årstavägen 57, 59 B, 69 och 79 samt Siljansvägen 20 och 44. Två tvättstugor, de vid Årstavägen 57 & 59 B, får användas under veckans alla dagar, dygnet runt. Övriga tvättstugor får användas dagtid under bokningsbara tider.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör tvättstugor och cykelförråd samt utemiljön. Ett hobbyrum finns vid Siljansvägen 28 och föreningen har även en gästlägenhet som kan hyras för ca 400 kr/dygn. Gästlägenheten är 38 kvm stor med 4 st bäddar och nås från Årstavägen 67. Föreningen har dessutom extra förråd till uthyrning med kösystem.

Parkering

Föreningen disponerar totalt 15 st parkeringsplatser, belägna vid Åmänningevägen 25, vilka kostar 450 kr/mån. I dagsläget råder kö för parkeringsplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Föreningen har möjligheter till fiberbredband via bl.a. Ownit och Com Hem. Varje lägenhet har ett nätverksuttag där det går att få minst 100 Mbit/s (och högre hastighet) från Ownit. Bredband via Ownit (1000/1000) ingår i månadsavgiften. Föreningen har anslutning till Com Hem (TV, bredband, telefon) via antennuttaget. Det analoga utbudet ingår i avgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument i mars 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.stockholmshus9.se är föreningens hemsida för mer info.

Område

På Siljanvägen kan man njuta av att bo nära stan, men i ett lugnt område med mycket grönska. Det är nära till Årstaviken och man kan lätt ta ett morgon- eller kvällsdopp vid någon av bryggorna, promenera eller springa runt Årstaviken och komma till Tantolunden på ett nafs. Det finns två utegym och naturlig backträning på skogsstigarna. Årstaskogen är listat av Stockholms stad som en av Stockholms tystaste platser – att kunna bo mitt i stan men ändå hitta sådant lugn är en lyx. Årsta torg, som var det första förortscentrumet som byggdes i Sverige (ritat av bröderna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953) med vision av ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt en mötesplats, bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Det är bra kommunikationer med både bussar och tvärbana och det funkar lika bra att ta sig till Gullmarsplan som till Liljeholmen, eller Årstaberg om man vill åka pendeltåg.