TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTOGRAFI: BOUKARI
Högst upp i ett stilfullt rödputsat trevåningshus ligger denna fina funkistvåa med balkong. Det är en mycket välplanerad och tillika välbevarad lägenhet med stor charm. I köket finns det fina originalköket bevarat och i vardagsrummet ligger som sig bör en Årstaparkett. Här har du dessutom ett rymligt sovrum med platsbyggd arbetsplats och en rymlig klädkammare med fönster. Balkongen ligger i västerläge och är ett härligt extrarum under varmare årstider. Här bor du lugnt, tyst och insynsfritt, omgiven av grönska och med Årstas fina femtiotalscentrum alldeles intill.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Siljansvägen 20
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
44,5 kvm
ANDEL I FöRENING
0,26157 %
LäGENHETSNUMMER
99-2519-5-94-3
PRIS
2 720 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 886 kr/år
FöRSäKRING
3 927 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 813 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Observera att du bör teckna ett bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Dela på sociala medier
Allmänt
En fin, välbevarad och välplanerad lägenhet med genomgående planlösning. Ytorna är väldisponerade och lättmöblerade med många fina bevarade funkisdetaljer, som köksinredningen, fönstren, marmorbrädor, radiatorer och Årstaparkett. I hela lägenheten sitter svarta elkontakter och strömbrytare i tidstypisk stil. Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 4 kvm.
Kök
I köket finns den gamla fina funkisinredningen bevarad, kvalitet som består över år. Här finns rymliga överskåp i dubbla rader och även ett originalskafferi med överskåp. Skåpen är utvändigt vitmålade och invändigt är de målade i grågrönt. Som stänkskydd sitter klassiskt treradigt vitt 15x15-kakel. Rostfri diskbänk med dubbel diskho samt bänkskivor av ek. Köket är utrustat med en mycket bra induktionsspis med ugn och fläkt från Smeg. Kyl och frys är integrerade i väggen, en både snygg och smart lösning. I köket finns även plats för ett mindre matbord. På golvet ligger ett tåligt grått gummigolv.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett trevligt, ljust och socialt rum med lättmöblerade ytor. För den som önskar finns här plats för både soffa och ett större matbord, samt förvaringsmöbler och tv. På golvet ligger en fin Årstaparkett i original. Vardagsrummet nås från både köket och hallen. Här finns även utgången till lägenhetens balkong som ligger med högt västerläge och har sol på eftermiddagar och kvällar.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt och mysigt rum som förutom dubbelsäng även ger andra möbleringsmöjligheter. Här finns idag en smart arbetsplats med platsbyggd bänkskiva och vägghyllor. Väggen vid arbetsplatsen är målad i grått och övriga väggar är vita. På golvet ligger ett nyslipat plankgolv av furu.
Klädkammare:
Lägenheten har, med ingång från hallen, även en rymlig klädkammare som har maximerad inredning för förvaring. Här finns klädstänger i två nivåer och hyllor upp till taket. Här finns dessutom ett litet fönster som både ger dagsljus och möjligheten att vädra ut med friskluft.
Badrum
Badrummet har helkaklade väggar i vitt med en grå bård, och på golvet ligger grå klinker. Här finns badkar, handfat, vägghängd wc och inbyggda hyllor för förvaring. Badrummet har även en stor tillgång i ett fönster, som ger fint dagsljus och friskluftsinsläpp.
Hall
Hallen är rymlig och ljus. Härifrån når du alla lägenhetens rum. Här finns gott om plats för hatthylla och skoförvaring, och även plats för till exempel en byrå. I hallen finns också ett städskåp i original från byggåret. Hallgolvet är belagt med samma grå gummigolv som i köket.
ARKITEKT: J.I. John 1945
Brf Stockholmshus nr 9 bildades 1944 och året efter stod föreningens hus färdiga. De består av tolv smalhus och ett punkthus om totalt 359 lägenheter. Arkitekt bakom dessa hus, som upptar tre kvarter, var John Ivar John. Han var vid det tillfället anställd på Riksbyggen som var organisationen bakom detta bostadsområde. John Ivar John blev senare chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning och har ritat flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna, och merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet. Byggnaderna i Stockholmshus nr 9 är tidstypiska hus från 1940-talets mitt, uppförda som "hus i park" med grönska emellan. Byggnaderna är mellan tre och åtta våningar höga och fasaderna putsade i olika röda och gula nyanser. Siljansvägen 20 är en trevåningsbyggnad med rödputsad fasad. Brf Stockholmshus nr 9 är en trygg och anrik förening med en bovärd och expedition och flera gemensamma utrymmen. Här finns sex olika tvättstugor, varav två får användas dygnet runt, en hobbylokal och en gästlägenhet att hyra. Mellan husen finns en lugn, grön och välskött utemiljö med flera sittplatser, grillar och lekplats.
Brf Stockholmshus nr 9
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 9 (org. nr 702002-1700) innehar fastigheterna Rämen 1-5, Daglösen 1-4 och Lelången 1-4. De 13 st husen bebyggdes 1945 och är belägna i Årsta. Föreningen upplåter 359 st lägenheter med bostadsrätt och innehar 19 st lokaler, 8 garageplatser och 7 mc-platser med hyresrätt. Den totala bostadsrättsytan uppgår till 17 337 kvm. Husen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholm stad. Avtalen omförhandlas nästa gång i december 2024.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts via Fastighetsägarna service AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Renoveringar
1992, stort underhåll med stambyte, elstambyte, fasad, balkonger och tak.
2011, fasadrenovering inkl. hängrännor m.m.
2014, hissrenovering Årstav. 53-79. Renovering av värmecentral. Ommålning av portar och dörrar.
2016, fasadrenovering Årstav. 83, färdigställande av gästlägenhet.
2018, renovering av trapphus, byte av armaturer i vissa uppgångar.
2019, stamspolning, ommålning av källargångar och mer belysning mellan husen.
2021, fasadrenovering på Siljansvägen 44-48. Renovering av entréportar på Siljansvägen.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan enligt HSB:s föreskrifter, åtgärder i rätt tid för rätt pengar. Se årsredovisning för att se framtida renoveringar.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens lån ligger på ca 79,5 mkr och årliga intäkter ligger på cirka 17,7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter uppgår till cirka 4.129 kr, snittet i Årsta uppgår till 6.500 kr.
Avgifter
Inga beslutade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tar ut en avgift om 10 % av ett prisbasbelopp per år vid uthyrning i andra hand.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande. En rekommendation om minsta ägarandel för den boende är 10%. Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare.
Överlåtelseavgift/pantsättningsavgift
Köparen debiteras en överlåtelseavgift på 3,5% av gällande prisbasbelopp. 1,5% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av köpare.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer en gång per år med fokus på utemiljön.
Tvättstuga
Det finns 6 st tvättstugor inom föreningen. De är belägna vid Årstavägen 57, 59 B, 69 och 79 samt Siljansvägen 20 och 44. Två tvättstugor, de vid Årstavägen 57 & 59 B, får användas under veckans alla dagar, dygnet runt. Övriga tvättstugor får användas dagtid under bokningsbara tider.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstugor och cykelförråd samt utemiljön. Ett hobbyrum finns vid Siljansvägen 28 och föreningen har även en gästlägenhet som kan hyras för ca 400 kr/dygn. Gästlägenheten är 38 kvm stor med 4 st bäddar och nås från Årstavägen 67. Föreningen har dessutom extra förråd till uthyrning med kösystem.
Parkering
Föreningen disponerar totalt 15 st parkeringsplatser, belägna vid Åmänningevägen 25, vilka kostar 450 kr/mån. I dagsläget råder kö för parkeringsplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har möjligheter till fiberbredband via bl.a. Ownit och Com Hem. Varje lägenhet har ett nätverksuttag där det går att få minst 100 Mbit/s (och högre hastighet) från Ownit. Bredband via Ownit (1000/1000) ingår i månadsavgiften. Föreningen har anslutning till Com Hem (TV, bredband, telefon) via antennuttaget. Det analoga utbudet ingår i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument i mars 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.stockholmshus9.se är föreningens hemsida för mer info.
Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget, som du här bor alldeles intill, bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns flera trevliga restauranger. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, till exempel längs Årstaviken, där du även kan bada.