Möckelvägen 17

2 ROK 47 KVM 3 400 000 KR

Se bilder Planritning

GAVELTVÅA MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH TREVLIGT LÄGE I MYSIGA ÅRSTA

STYLING: LINDHOLM FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN

I ett lummigt funkiskvarter gömmer sig denna trivsamma gavellägenhet med fönster i tre olika väderstreck. Ljuset strömmar in, och ute på balkongen njuter man av solen från tiotiden på morgonen till cirka fem på kvällen. Den genomtänkta planlösningen fördelar kvadratmeterna på ett bra sätt och takhöjden, som är högre än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. I det mysiga sovrummet finns inbyggda och rymliga originalgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Det välplanerade köket har nyligen uppdaterats med en ny kyl/frys, och innan tillträdet kommer en ny diskmaskin att installeras. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till Årstaviken och Årstaskogens natur. Inom ett stenkast har man Årsta torgs puls, och på några få minuters gångavstånd finns tvärbana och bussar. Endast ett stopp bort ligger Globenområdet, och härifrån tar man sig snabbt in till Söder med tunnelbanan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 400 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Möckelvägen 17

OMRåDE

Årsta

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,7595 %

LäGENHETSNUMMER

019-0043-4

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

173 990 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PRIS

3 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Kvarteret Bolmen 1 byggdes 1944 i funkisstil efter ritningar av arkitekterna Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman. Husen är välbevarade och originaldetaljer såsom spegeldörrar, fönster och kalkstensfönsterbänkar i djupa nischer ger lägenheten en charmig inramning. Föreningen präglas av ett stort engagemang och såväl fastigheterna som utemiljön tas väl om hand. Gården mellan husen är en lummig och kuperad oas med uppvuxna buskar och träd, och här finns flera uteplatser och grillar. Den med gröna fingrar har möjlighet att hyra eller ordna egna odlingslotter för odling av kryddor och grönsaker. Föreningens fyra tvättstugor är välutrustade och bokas smidigt via den egna telefonen eller digitala tavlor. I det gemensamma hobbyrummet kan man måla, snickra eller pyssla med diverse. Samtidigt som det är en stor förening råder familjär stämning grannar emellan, och de gemensamma trädgårdsfixardagarna brukar vara trevliga tillställningar.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med fönster i öster och helglasade pardörrar ut till en södervänd balkong som badar i sol större delen av dagen. Det är även ett lättmöblerat rum med gott om plats för exempelvis soffa, tv-bänk, läsfåtölj och bokhylla. Liksom i sovrummet, köket och hallen är väggarna målade i grått och golvet belagt med ekparkett som kan slipas vid behov.

Sovrum:

Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Det finns även plats för att komplettera de inbyggda originalgarderoberna med ytterligare förvaringsmöblemang.

Kök:

Fönster i två olika väderstreck fyller köket med ljus, och vi det ena finns en inbjudande matplats med utrymme för ett matbord för fyra till sex personer. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har ljusa luckor och lådor, och partiet ovanför spisen, sidobänken och diskbänken är klätt med vitt kakel. Spisen är från 2021 och kylen/frysen har satts in under 2024.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handfat och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus våtrumsmatta. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall:

Hallen är välkomnande, och till höger om ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna med hatthylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av överskåp och ett vägghängt skoskåp med avställningsyta.

Arkitektur

ARKITEKT: Hawerman & Friberg 1943

På fastigheten Bolmen 1 uppförde AB Stockholmshem mellan 1942 och 1944 nio så kallade barnrikehus med lägenheter för stadens barnrika familjer. Det är fina funkishus med röda tegelfasader, och Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Innanför de fina originalportarna i ek välkomnar ljusa svängda trapphus med golv och steg i terrazzo. Ritningarna är signerade Ernst Hawerman och Nils G:son Friberg som hade ett gemensamt arkitektkontor. På den gemensamma verklistan hittar vi förutom detta och ett antal andra kvarter med barnrikehus även ett flertal offentliga byggnader. Bland annat Tandläkarhögskolan i Malmö och Patent- och registreringsverkets byggnad på Östermalm.

Architecture

Förening

Brf Bolmen 1

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen Bolmen 1 (org. nr 769618-3008) innehar fastigheten med samma namn som består av 9 st flerbostadshus med 155 lägenheter. Husen började uppföras 1942 och är belägna i Årsta efter Möckelvägen och Bolmensvägen. Föreningen upplåter 138 st lägenheter med bostadsrätt, 17 st med hyresrätt (totalt 6 807 kvm) och 19 lokaler med hyresrätt (685 kvm). Fastigheten är k-märkt enligt klassificering Grön vilket innebär restriktioner vid invändiga och utvändiga renoveringar. Bland annat ska planlösningar och orginalsnickerier bevaras.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2009.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen erhålls via Fastighetsägarna.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Urval renoveringar

2024 Ommålning fönster, radonmätning, invändig målning avfallsutrymmen. Finplanering/återställning innergård Hus J (Bolmensvägen 18-22). Tilläggsisolering av vindar. Renovering av uthyrningslokal Bolmensvägen 6. Avjämning och dammbindning av golv i hobbyrum. 2023 Byte styrsystem för utebelysning. OVK, besiktning, beskärning av samtliga träd. Viss fällning av döda träd. 2022 Byte liggande stam Hus J (Bolmensvägen 18-22). 2020 Byte undercentral fjärrvärme, förbättring parkmark, spillvattenledningar i bottenplattor. 2018 Renovering av samtliga trapphus. Stensättning på gården mellan Bolmensvägen 22 och Möckelvägen 23. 2017 Åtgärdande av samtliga ventilationsinstallationer som fått anmärkning efter OVK. Internetbaserat bokningssystem för tvättstugan togs i bruk. Portlåssystem med taggar och porttelefon. 2016 Genomförd OVK, stamspolning, takunderhåll och besiktning av hyresrätter. Fönsterrenovering/utvändig målning genomfört i tre etapper. 2015 Markarbete avloppsrör, reparationer och övrigt löpande underhåll. 2013 Byggnation av balkonger. 1995-1997 Totalrenovering, Stambyte stående stammar och tappvattenledningar, renovering kök och badrum. Installation av mekanisk frånluftsventilation. Nya elstigare, installation av 3-fas samt nya tvättstugor mm.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 30 mkr. I kassa & bank finns ca 7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 4 960 kr. Föreningens många kvarvarande hyresrätter innebär rikliga kapitaltillskott den dagen de upplåts till bostadsrätter. S.k dolda tillgångar. .

Avgifter

Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. Översyn av avgift görs i samband med budgetarbete i slutet på året.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädningpå våren är en gång per år. Föreningen står för containerinhyrning två gånger per år där boende kan slänga grovsopor.

Tvättstuga

I föreningen finns det totalt 4 st tvättstugor. De är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Bokning kan ske via webben. Den närmsta ligger på kortsidan i huset på Bolmensvägen 12.

Gemensamma utrymmen

Förutom tvättstugorna finns cykelrum i källarplanen samt barnvagnsrum. Mellan husen finns en grön och lummig gård med uppväxta fläderträd, syrener och rosenbuskar. På gården finns uteplatser, murade grillar, lekplatser och gräsytor. Tio pallkragar finns att hyra för egen odling. I föreningen finns det en trädgårdsgrupp för de boende som vill vara med och påverka utemiljön. Sopsortering av glas och tidningar sker i de fristående byggnaderna på gården. Det finns även kärl för matavfall i soprummen.

Parkering

Föreningen har 17 st parkeringsplatser för uthyrning till de boende till en kostnad om 750 kr/månad. Samtliga parkeringsplatser är uthyrda och det är 25 personer i kö till platserna. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Föreningens internetleverantör via fiber är Ownit och kabel-tv via Tele2.

Föreningens hemsida

https://brfbolmen1.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfbolmen1.se för mer information.

Område

Lägenheten har ett mycket trevligt läge i en lugn del av Årsta. Läget är perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och på promenadavstånd har man Årstaskogens natur och Årstavikens badplatser. Årsta är snarare som en levande småstad än en sömnig sovstad, och vid mysiga Årsta torg myllrar det av kaféer och restauranger. Här finns även matbutiker, apotek, gym, teater, bibliotek och Folkets Hus. Kommunikationerna är utmärkta och på några minuters gångavstånd från lägenheten finns hållplatser för bussar och tvärbanan. Endast ett stopp bort breder Globenområdet ut sig med både evenemangsarenor och shopping, och härifrån tar man sig snabbt in till Söder med tunnelbanan.