TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Accepterat pris. I ett välbevarat tegelhus med ett lummigt lugnt läge i Årsta ligger denna fina och yteffektiva funkistvåa med balkong. Den mycket väldisponerade planlösningen med rymliga rum, gedigen känsla och charm, mysigt läge och låg månadskostnad, var det som säljarna själva föll för då de köpte lägenheten 2011. Lägenheten byggdes i början av 1940-talet som barnrikebostad med en välstuderad planlösning som är slående effektiv även idag. Samtliga rum är luftiga och välplanerade och känslan att bostadsytan är större än 40 kvm är påtaglig. Till denna känsla bidrar också den generösa takhöjden, den genomgående planlösningen och rummens fina proportioner.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Möckelvägen 15
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,7047 %
LäGENHETSNUMMER
019-0052-5
PRIS
2 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 868 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 868 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
En mycket välplanerad och fin lägenhet med en genomgående planlösning. Lägenheten visar upp en rad fina originaldetaljer som fönster med djupa marmorfönsterbrädor, radiatorer, inbyggda garderober med nyckelvred och takrosetter i funkisstil. De tillägg som gjorts på senare år följer samma gedigna stil.
Kök
Det trivsamma köket är väldisponerat och fullutrustat med gott om plats även för ett matbord. Köksinredningen kommer från Marbodal och har vita släta luckor med handtag av brunt läder. Bänkskiva av ek med dubbel rostfri diskho. Som stänkskydd sitter vitt liggande metrokakel satt i halvförband. Köket är utrustat med spishäll, ugn, kyl, frys, inbyggnadsmikrovågsugn och en fullstor diskmaskin. Från fönstret blickar du ut över den härliga gröna innergården. En fin dörr med glasade fyllningar leder mellan kök och hall.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och trevligt rum som rymmer både soffgrupp och andra möbler som förvaringsmöbler, en arbetsplats eller ett större matbord. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett. Dubbla glasade dörrar ger rummet mycket ljus och leder även ut till bostadens balkong i huvudsakligt söderläge. En mycket solig plats med utrymme för både utemöbler och blomster.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt och mysigt rum med plats för både dubbelsäng och annat möblemang. Här finns även bra förvaring i rymliga originalgarderober. Väggarna är målade i ljusgrått (Silverpil från Alcro) och på golvet ligger ekparkett.
Badrum
Badrummet är välplanerat precis som resten av lägenhetens rum. Här finns dusch, wc och handfat samt en tvättmaskin. Här får du även in dagsljus via ett fönster som har sällskap av ett marmorbräde med en radiator undertill. Väggarna är kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta. Ett väggskåp för förvaring finns också.
Hall
Hallen välkomnar dig med mörkt grågröna väggar (Fado från Alcro). I en nisch innanför dörren finns en rymlig originalhatthylla som kompletterats med ytterligare förvaring för skor och annat. Även i hallen ligger ekparkett.
ARKITEKT: Friberg & Hawerman 1942
På fastigheten Bolmen 1 uppförde AB Stockholmshem 1942-1944 nio smalhus som ritades av arkitektduon Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman. Byggnaderna är uppförda i tre våningar där vissa även har inredd suterrängvåning. De byggdes som barnrikehus för stadens barnrika familjer och försågs med mindre men mycket välplanerade bostäder. Byggnaderna är tidstypiska och idag mycket välbevarade som är grönklassificerade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska inventering, vilket innebär att de har ett högt kulturhistoriskt värde och är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Brf Bolmen 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Bolmen 1 (org. nr 769618-3008) innehar fastigheten med samma namn som består av 9 st flerbostadshus med 155 lägenheter. Husen började uppföras 1942 och är belägna i Årsta efter Möckelvägen och Bolmensvägen. Föreningen upplåter 138 st lägenheter med bostadsrätt, 17 st med hyresrätt (totalt 6 807 kvm) och 19 lokaler med hyresrätt (685 kvm). Fastigheten är k-märkt enligt klassificering Grön vilket innebär restriktioner vid invändiga och utvändiga renoveringar. Bland annat ska planlösningar och orginalsnickerier bevaras.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen erhålls via Fastighetsägarna.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Urval renoveringar
2024 Ommålning fönster, radonmätning, invändig målning avfallsutrymmen. Finplanering/återställning innergård Hus J (Bolmensvägen 18-22). Tilläggsisolering av vindar. Renovering av uthyrningslokal Bolmensvägen 6. Avjämning och dammbindning av golv i hobbyrum. 2023 Byte styrsystem för utebelysning. OVK, besiktning, beskärning av samtliga träd. Viss fällning av döda träd. 2022 Byte liggande stam Hus J (Bolmensvägen 18-22). 2020 Byte undercentral fjärrvärme, förbättring parkmark, spillvattenledningar i bottenplattor. 2018 Renovering av samtliga trapphus. Stensättning på gården mellan Bolmensvägen 22 och Möckelvägen 23. 2017 Åtgärdande av samtliga ventilationsinstallationer som fått anmärkning efter OVK. Internetbaserat bokningssystem för tvättstugan togs i bruk. Portlåssystem med taggar och porttelefon. 2016 Genomförd OVK, stamspolning, takunderhåll och besiktning av hyresrätter. Fönsterrenovering/utvändig målning genomfört i tre etapper. 2015 Markarbete avloppsrör, reparationer och övrigt löpande underhåll. 2013 Byggnation av balkonger. 1995-1997 Totalrenovering, Stambyte stående stammar och tappvattenledningar, renovering kök och badrum. Installation av mekanisk frånluftsventilation. Nya elstigare, installation av 3-fas samt nya tvättstugor mm.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 30 mkr. I kassa & bank finns ca 7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 4 960 kr. Föreningens många kvarvarande hyresrätter innebär rikliga kapitaltillskott den dagen de upplåts till bostadsrätter. S.k dolda tillgångar. .
Avgifter
Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. Översyn av avgift görs i samband med budgetarbete i slutet på året.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädningpå våren är en gång per år. Föreningen står för containerinhyrning två gånger per år där boende kan slänga grovsopor.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 4 st tvättstugor. De är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Bokning kan ske via webben. Den närmsta ligger på kortsidan i huset på Bolmensvägen 12.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugorna finns cykelrum i källarplanen samt barnvagnsrum. Mellan husen finns en grön och lummig gård med uppväxta fläderträd, syrener och rosenbuskar. På gården finns uteplatser, murade grillar, lekplatser och gräsytor. Tio pallkragar finns att hyra för egen odling. I föreningen finns det en trädgårdsgrupp för de boende som vill vara med och påverka utemiljön. Sopsortering av glas och tidningar sker i de fristående byggnaderna på gården. Det finns även kärl för matavfall i soprummen.
Parkering
Föreningen har 17 st parkeringsplatser för uthyrning till de boende till en kostnad om 750 kr/månad. Samtliga parkeringsplatser är uthyrda och det är 25 personer i kö till platserna. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningens internetleverantör via fiber är Ownit och kabel-tv via Tele2.
Föreningens hemsida
https://brfbolmen1.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfbolmen1.se för mer information.
Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns även den trevliga restaurangen Två Små Svin. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, till exempel längs Årstaviken. Du kan promenera till Södermalm på ungefär tjugo minuter och cykla på cirka tio. På Möckelvägen bor du dessutom nära Enskede gård och trevliga Enskedeparken med sitt bageri och café.