CHARMIGT 50-TAL & MÖJLIG FYRA - HÖGST UPP MED BALKONG ÅT VÄSTER
FOTO: BOUKARI TEXT: FÅGELSTRÖM STYLING: COPPARSTAD
Högst upp på Malgomajvägen 3 hittar du denna charmiga och lekfulla trerummare med en balkong som badar i eftermiddagssol. Bostaden har renoverats med precision och smakfullt sinne, utan att kompromissa med dess tidstypiska originalcharm. Typiskt för 50-talslägenheter är de smart planerade ytorna och generösa rum, vilket även denna lägenhet erbjuder. Holländskt parkettgolv och tvåluftsfönster med robusta fönsterbrädor i natursten förstärker bostadens karaktär. Planlösningen kan enkelt återställas till en fyrarummare genom att sätta upp en avdelande vägg i köket. En perfekt bostad för familjen, där barnen kan leka fritt med grannbarnen på gården. Vardagspusslet funkar smidigt med närhet till skolor, förskolor, kommunikationer och fritidsaktiviteter. Årsta är en levande stadsdel med mysiga restauranger, caféer och vackra promenadstråk längs vattnet. För ännu mer puls och folkliv ligger Södermalm bara en kort cykeltur bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 670 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Malgomajvägen 3
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum varav 2 sovrum
AREA
80 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,12532 %
LäGENHETSNUMMER
231619001-0175
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
534 737 kr, beräkningen är utförd på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till bostadsrätten följer ett större källarförråd samt ett mindre (tidigare matkällare).
PRIS
4 670 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 341 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 141 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
(2 vuxna och 2 barn)
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljus, rymd och frihet – så kan denna fantastiska lägenhet bäst sammanfattas i tre ord. Med sina 80 kvadratmeter har bostaden varsamt renoverats med stor omsorg och skarpt sinne. Nästa familj kan helt enkelt packa upp flyttlådorna och njuta direkt, utan att behöva bekymra sig över renoveringar. Om behovet av ett extra sovrum uppstår, kan man mycket enkelt sätta upp väggen mellan köket och matplatsen igen.
Nu tar vi en rundtur genom lägenheten, rum för rum.
Hall
Välkommen hem till din nya 50-talslägenhet! Här kliver du in på ett nytt korkgolv och möts av tapeten ”Ängby” från Boråstapeter – ett stilsäkert val som förflyttar oss 70 år bakåt i tiden. Dina ytterkläder hänger du bekvämt upp i nischen eller på hatthyllan, självklart i en tidstypisk design.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och inbjudande, både vad gäller storlek och atmosfär. Det stora fönsterpartiet släpper in generöst med eftermiddagsljus, vilket skapar en perfekt liten läshörna. Det eleganta glaspartiet in mot sovrummet bidrar ytterligare till ett fint ljusflöde. Väggarna är målade i en mjuk antikvit ton, medan det slipade holländska parkettgolvet har behandlats med hårdvaxolja under 2024. Härifrån når du balkongen, som vetter mot väster och bjuder på sol under härliga eftermiddagstimmar.
Kök
När huset byggdes var köket ett smalt parallellkök, medan dagens matplats tidigare var ett separat rum. Idag har väggen rivits för att skapa en öppen och rymlig yta, perfekt för både matlagning och middagsbjudningar. Det vita skåpinredningen i kombination med plywood bryts av med ett stilrent ljusgrått kakel i små stavplattor. Bänkskivorna i slitstark ljus kompositsten ger både hållbarhet och estetik, och köket erbjuder gott om förvaring samt fullstor kyl och frys. Perfekt för större sällskap och matlagningsentusiaster.
Sovrum 1
Det sägs att blå är den mest rogivande färgen för sovrum – och här flyter den harmoniskt från väggarna till den inbyggda förvaringslösningen. Som kontrast fungerar en elegant ekpanel som huvudgavel. Resultatet? Både vackert och praktiskt.
Sovrum 2
Barnens sovrum är en fantasifull oas! Den platsbyggda dubbel loftsängen, dekorerad med en stor regnbåge och kompletterad med den blommiga fondtapeten ”Rabatt” från Boråstapeter, skapar en drömlik miljö. Loftkonstruktionen ger dessutom rikligt med golvyta för lek och kreativitet – helt genialt!
Badrum
Det helkaklade badrummet, renoverat 2018 av professionella hantverkare, erbjuder en modern och stilren känsla. De stora, vita matta kakelplattorna på väggarna matchas med gråmönstrade klinkerplattor på golvet. Badrummet är utrustat med wc, handfatskommod med förvaring, spegelskåp, takdusch, handdukstork och komfortabel golvvärme – allt för din bekvämlighet.
Arkitektur
ARKITEKT: Henning Orlando 1948-1950
Fastigheten Ånimmen 1, uppförd 1952, består av totalt 119 lägenheter fördelade i nio vinkelställda trevåningshus som skapar inramning av gårdarna. Fasaderna är putsade, och lägenheterna har välutformade planlösningar samt balkonger i sinuskorrugerad plåt. Arkitekten bakom byggnaden var Henning Orlando, en franskfödd arkitekt som kom till Stockholm som tonåring och senare blev känd för flera betydande verk. Orlando, som föddes 1914 i Frankrike som son till cirkusartister, utbildade sig vid KTH och ledde sedan arkitektkontoret på Riksbyggen från 1950 till 1967. Bland hans mest kända byggnader finns det sexton våningar höga Erlanderhuset i Marieberg, tidigare hem för statsminister Tage Erlander. Orlando bidrog även med flera stadsplaner och bostadsområden under sin karriär.
Förening
BRF Ånimmen
Den äkta bostadsrättsföreningen Ånimmen
(org. nr 769606–2889) innehar fastigheten Ånimmen i Sthlm kommun.
Antal lägenheter och lokaler
På fastigheten finns 9 byggnader med 119 lägenheter var av 5st är Hyresrätter, samt 24 uthyrningslokaler.
Total bostadsarea är 7 457kvm (varav hyresrätter 284kvm). Total lokal area 1 765kvm. Total tomt area
11 639kvm.
Byggår 1945–1951.
I föreningen finns även 5 garageplatser och 34st p-platser utomhus, varav 4 med laddstole för el-/hybridbil.
Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt genom tomträttsavtal med Stockholms kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år, fr o m 22-01-01 med årlig avgäld om 1 402 000kr.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Fastighetsskötseln är via Driftia Förvaltning AB.
Renoveringar och underhåll
Stambyte - 1996
Byte av elstigar - 1996
Infogning av aluminiumprofiler kring fönster och balkongdörrar - 1996
Tilläggsisolering av vindar - 2010
Byte av portar och entréer - 2011
Indragning av bredband - 2011
Byggnation av tvättstuga - 2011
Installation av nytt låssystem APTUS - 2015
Ventilation - 2013
Dagvattenledningar - 2015
Byte till rörelsekänsliga armaturer i gemensamma utrymmen - 2018
Installation av trefas-el och renovering av större delen av elsystemet. Omdragning av el till spisuttag samt i hallarna och installation av nya undercentraler i alla lägenheter.installation av eluttag på balkonger - 2021/2022
Reparation av tak - 2022/2023
Installera avgasare och filter i värmesysteme - 2023
Montera tilläggsruta på insidan av fönstren i lägenheter och uthyrningslokaler - 2023
Ventilation i hyreslokaler M10-18 - 2022/2023
Underhåll av värmesystemet (bla byte av ventiler och termostater) -2023
Uppgraderat skalskydd - 2023/2024
Energideklaration- 2023
En tilläggsruta har monterats på insidan av fönstren för att minska värmeförlust och kallras.
Att montera en extra ruta är ett miljövänligt och ekonomiskt fördelaktigt alternativ till att byta till nya treglasfönster.
Kommande renoveringar
Ventilationskontroll lägenheter - 2024
Uppgradera skyddsrumsutrustning - 2024
Byte av styrenheter i undercentraler- 2024/2025
Komplettering av vajersystem på yttertak - 2024/2025
Byte till LED belysning i portat - 2024/2025
Åtgärda golv i tvättstuga - 2024/2025
Renovering av träpartier och mosaik på fasaden som vetter mot Skälderviksplan - 2024-2026
Tak- komplettering med durk mot takfotstödet 2025-2028
Byta utvändiga ståldörrar till källare (vid behov) 2024-2028
Renovera trapphus om 2025-2028
Renovera källargångar 2025-2028
Översyn balkonger 2028-2033
Ekonomi
Under 2019 amorterades två lån om totalt 18 mkr.
Föreningens långfristiga skulder uppgår till
ca 10 000 000mkr och ger en skuldsättning per kvm brf
6 028kr/kvm. Snittet i Midsommarkransen/ Aspudden/ Årsta uppgår till ca 6,000 kr/kvm. Årsavgiften per kvm upplåten brf är 771kr/kvm/år Under 2023 har 1 Hr sålts. I yttre fond finns ca 7 049 784kr. I föreningen Kassa finns ca 5 834 634kr
Avgifter
År 2022 höjdes avgifterna med 2% och 2024 höjde föreningen avgifterna med 5%.
För att hålla jämnt tempo med den allmänna prisökningen har föreningen som grundregel att höja avgiften med ca 2% vartannat år.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrätts havaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Städning och städdagar
Städdag en gång per år, vanligtvis på hösten. Trapphusens städning sköter förvaltaren.Varje höst, vanligtvis i skiftet september/oktober, anordnar föreningen en städdag då alla medlemmar bjuds in för att hjälpas åt att städa runt husen och i gemensamma utrymmen, plantera vårlökar med mera. Vi passar också på att fika och grilla korv och umgås. Vid detta tillfälle hyr vi in containrar där föreningens medlemmar kan kasta grovsopor och elektronik. Det brukar också finnas en liten bytesmarknad för prylar man inte längre behöver, men inte vill kasta.
Tvättstuga
Föreningen har en egen tvättstuga som ligger vid garagen på Malgomajvägen 7-9.
I tvättstugan finns tre stationer. Varje tvättstation består av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Dessutom finns en större grovtvättmaskin för till exempel mattor, med tillhörande större torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har flera gårdar i anslutning till husen. Här finns olika sittgrupper samt möjlighet till att grilla om så önskas. Det finns även cykelrum och barnvagns rum i källaren. Föreningen har även en lokal med möjlighet till övernattning, sammankomster och bastubad som kan hyras av medlemmarna. Ingången till lokalen ligger mellan Malgomajvägen 13 och 14.
Parkering, laddplatser och bilpool
Inom föreningen finns idag 34 parkeringsplatser utomhus, varav fyra (4) med laddpunkt för el-/hybridbil (22 kWh). Inom föreningen finns även fem (5) enskilda garageplatser. En (1) parkeringsplats utomhus är reserverad för bilpoolsföretag. En (1) laddpunkt för el-/hybridbil är reserverad för alla föreningens medlemmar som har anmält innehav av el-hybridbil - under pågående laddning (korttidsparkering elbil). Övriga parkeringsplatser och garageplatser hyrs löpande ut till föreningens medlemmar. Fast avgift per månad är tillsvidare 580 kr för p-plats utan el, 730 kr för p-plats elbil och 1102 kr för garageplats. För p-plats elbil tillkommer avgift för laddning per kWh (debiteras separat via app). För att ställa sig i kö till garage eller utomhusparkering, kontakta styrelsen per mail: styrelsen@brfanimmen.se Kötiden för en p-plats är varierande och svår att förutsäga eftersom det beror på om någon säger upp sin plats. Innehavare av en p-plats utan el har förtur till ledig p-plats för elbil. Den som hyr ut sin lägenhet i andra hand erbjuds inte parkeringsplats och den som hyr i andra hand erbjuds inte heller parkeringsplats.
Bredband och tv:
Bredband 700/1000Mbit/s från Ownit och kabel-tv levereras av Tele 2, basutbud ingår i avgiften.
Medlemsinformation
Enl. styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5% av prisbasbeloppet (2024=1432kr). Pantsättnings avgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2024=573kr) vid varje pantsättning.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023 samt via föreningens hemsida https://www.brfanimmen.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns flera trevliga restauranger. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk. Svärdlångsvägen tar dig ner till Årsta gård, Årstaskogen och vattnet vid Årstaviken. Du bor dessutom alldeles intill knutpunkten Årstaberg med pendeltåg, tvärbana och bussar, och med bil tar du dig snabbt ut på de stora lederna. I kvarteren finns också det fina 1950-talstorget Skälderviksplan som är en liten oas i området.