LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG MOT SYDVÄST
FOTO: BOUKARI STYLING: GÄRDE SKRIBENT: MURÉN
En folkhemspärla i Årsta väntar på nya invånare! En ljus, fin och mycket välplanerad lägenhet med solig balkong mot gård och grönska. Det är ett hem som är lätt att göra till sitt eget, där trivseln sitter i väggarna. Den ursprungliga rumsindelningen är intakt och kvadratmetrarna är mycket väldisponerade och yteffektiva. Planlösningen mellan kök, sovrum och vardagsrum är både rundgående och genomgående. Lägenheten har som bonus en stor och på olika sätt användbar klädkammare med fönster. Huset ligger omgivet av mycket grönska med en lummig gård utanför. Årstaviken med promenadstråk och solbryggor åt ena hållet, Årsta torg med restauranger åt andra hållet och nära till både bussar och tvärbanan – läget är svårslaget. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kolsnarsvägen 13
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, enligt uppmätning, 42,7 kvm enl. förvaltaren. Lägenheten står registrerad som en etta i lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
3 438 kr/mån, inkl. värme & vatten (+75 kr/mån tillkommer för bredband)
ANDEL I FöRENING
0,1654 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1621 %
LäGENHETSNUMMER
284
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
180 937 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
Driftskostnader
EL
2 300 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är belägen på husets mellersta plan och har många fönster i två riktningar (nordost och sydväst) men ligger insynsskyddat. Utsikten är mycket fin i bägge riktningar. På norrsidan syns Sköntorpsgården med sina karaktäristiskt spetsiga tak – en av Stockholms äldsta förskolor och blåklassad av Stadsmuseet. Södersidan vänder sig mot fastighetens stora innergård, med gräsmatta och vackra tallar. Den som flyttar hit kommer till en stor och trygg förening, Brf Stockholmshus nr 8. Föreningen har 14 tvättstugor på 9 olika adresser i området. Det finns även ett hobbyrum att använda till målning och snickeri, övernattningsrum att hyra för gäster och cykel- och barnvagnsförråd. Gårdsmiljön är grön och lummig med stora gräsytor och uppvuxna träd. Flera sittgrupper är utplacerade i grönskan och det finns murade grillplatser. Den odlingsintresserade kan engagera sig i en odlingsgrupp. Föreningen har även ett större antal garage- och parkeringsplatser som i första hand hyrs ut till medlemmar, i övrigt finns boendeparkering längs gatorna. Lägenheten disponerar två förråd i källarplanet, ett vanligt och en matkällare.
Hall:
Hallen är centralt placerad i den genomgående planlösningen. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla för ytterkläderna. På golvet ligger originalparkett av ek, som även följer med in i vardagsrum och sovrum, visst slitage finns. På väggarna i samma rum sitter vitmålade strukturtapeter.
Kök
Köket är inrett med vita bänkskåp och väggskåp som går ända upp till taket, diskbänk i rostfritt, vitt klassiskt kakel och maskinell utrustning i form av elspis, kyl och frys. Gas finns i husen för den som önskar byta. Köket har också utrymme för en liten matplats eller extra bänkyta.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt rum, med gott om plats att umgås och med ett fint ljusinsläpp genom ett stort fönster med balkongdörr. Balkongen i soligt söderläge med dragning åt väster är en härlig plats både för den som gillar att odla och lapa sol och den berikar boendet med 2x1,4 meter extrayta.
Sovrum
Sovrummet i fil med vardagsrummet är mysigt och har ett rogivande läge mot innergården. Dubbelsäng ryms, och även förvaringsmöbler.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat och ett badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en rosa bård och på golvet ligger ljusblå klinker. Ett fönster ger ett fint dagsljus- och luftinsläpp. Utrymme finns för tvättmaskin för den som önskar sätta in egen sådan.
Klädkammare
Intill köket ligger en rymlig klädkammare med fönster, en suverän förvaringsyta men också möjlig exempelvis som arbetsrum. Att öppna upp rummet och få ett större kök är också en möjlighet som flera med likadan planlösning praktiserat. Renoveringsanmälan ska då skickas in till styrelsen.
Säljarnas favoriter
Restaurang Två små svin
Årstaviken
Årsta torg
Casa Amico, italiensk restaurang
Folkets Hus
Arkitektur
ARKITEKT: John Ivar John
Brf Stockholmshus nr 8 består av 39 hus som tillsammans rymmer 548 br-lägenheter. Husen uppfördes 1944–45 av Riksbyggen och arkitekt var John Ivar John. Han var vid det tillfället anställd på Riksbyggen som var organisationen bakom detta bostadsområde. John Ivar John blev senare chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning och har ritat flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna, och merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet. Byggnaderna i Stockholmshus nr 8 är tidstypiska hus från 1940-talets mitt, uppförda som ”hus i park” med grönska emellan. Denna lägenhet ligger i fastigheten Långhalsen 6 som i sig utgör en trebyggd gårdsformation med grönska emellan.
Förening
Brf Stockholmshus nr 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stockholmshus 8 (org. nr 702002-1726) är en äkta förening och innehar flertalet fastigheter i Årsta, Stockholms kommun. Föreningens 16 st fastigheter är bebyggda med 39 st hus som uppfördes omkring 1945. Föreningen upplåter 551 st lägenheter upplåtna med med bostadsrätt med en sammanlagd area på ca 26 318 kvm och 15 st kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt på ca 2001 kvm. Uppvärmning primärt via bergvärme med fjärrvärme som komplement.
Mark
Föreningens fastigheter innehas med tomträtt. Den nya tomträttsavgälden förnyades i april 2024 och fortlöper 10 år framåt till mars 2034. Tomträttsavgälden uppgick till ca 2.7 Mkr under 2024.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via Fastum. Fastighetsskötsel via Cura Förvaltning.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen för 2024 uppgår föreningens lån till cirka 4 531 kr per kvm bostadsrättsarea. Den totala skulden var cirka 99,5 Mkr, och likvida medel (kassa, bank samt avräkningskonto i Fastum) uppgick till cirka 7,5 Mkr vid utgången av året.
Renoveringar
Mycket underhåll har skett genom åren av föreningens 39 st byggnader. 1992 skedde en stor renovering avseende nya fasader till trevåningshusen, stambyte, nya badrum, nya radiatorer. Under mitten av 1990-talet målades alla trapphus, utvändiga fönsterbågar byttes. Fram till 2010 skedde injustering av värmesystemet, OVK, installation av 100 mbps samt renovering av tvättstugor. Sedermera har övernattningslägenhet byggts.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. De största planerade framtida underhållsåtgärderna är byte av bergvärmepumpar (där fyra av sju är utbytta under 2024), byte/renovering av entréportar, byte av stamventiler och utbyte av undercentraler.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum samt utrymme för barnvagn finns i källaren. Föreningen har i sin gröna och höjdvarierande utemiljö samt två stycken murade grillar. Det finns ett hobbyrum på Hjälmarsvägen 3. Övernattningsrum finns i källaren till Hjälmarsvägen 9-11 där man kan boka in sina gäster i tre nätter (350 kr/natt).
Tvättstuga
Föreningen har 14 tvättstugor på 9 adresser i området varav den närmaste ligger i huset bredvid på Hjälmarsvägen 17. Där finner man två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Trappstädning
Trappstädning sköts av en anlitad firma.
Parkering
Föreningen upplåter 108 st p-platser (700 kr/mån) till medlemmarna genom kö, samt 10 st garage. Kötiden är svår att bedöma, men är ca två år enligt information från hemsidan. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, kommunen beviljar dessa tillstånd.
Bredband och TV
Bredband via Ownit (100 Mbit/s, kontraktstillägg 75 kr/mån). Kabel-tv via Tele2.
Inför ut/inflytt
Föreningen tillämpar sen 2015 avflyttningsbesiktning/statuskontroll av samtliga lägenheter. Dessa besiktningar är obligatoriska och en del överlåtelse- och godkännande processen av nya medlemmar i föreningen.
Övrigt
Ett byggprojekt planeras avseende 50 st bostadsrätter vid Kolsnarsvägen och Långhalsvägen. Mer information finns på vaxer.stockholm.se samt föreningens egen hemsida.
Föreningens hemsida
www.stockholmshus8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
På Kolsnarsvägen bor man med närheten till Söder och staden, utan stressen. Området är lugnt och lummigt och nära till Årstaviken och Årstaskogen, här har man många möjligheter till avkoppling, motion och bad. Samtidigt är det heller inte långt till folklivet vid Årsta torg med Café Årstabo, bibliotek, Folkets hus med bio och olika restauranger, exempelvis populära smörrebrödsrestaurangen Två små svin. Bussarna 160 och 164 trafikerar nära bostaden och det går att åka direkt till Skanstull. Det är även lätt att ansluta till tvärbana, tunnelbana och pendeltåg.